Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[14105: マンション検討中さん]

>>14101 マンション検討中さん

永住向きの地域・定借のセットは良いと思うよ。売らないじゃん。

でもね。それ差し引いてもね。仕様から見ても、もっと安くすべきだったと思う。
詳しくしらなけど、値引きも大してしてなかったんだろうね。

[14106: 通りがかりさん]

>>14105 マンション検討中さん

一体何基準で安くした方が良いと言ってるんでしょうか？
不動産なんてほぼ一点ものなので、周辺物件とのバランスの中で事業として成り立つかどうかでしょう。
批評家気取りで「ぼくのかんがえたかかく」と一致してないからってここでどうこう言うもんじゃないと思いますよ。
もしくは14099さんが言う通り手が届かないだけ？それなら大人しくもっと西の物件をお探し下さいな。

[14107: マンコミュファンさん]

>>14106 通りがかりさん

ここ建築坪単価85から100じゃなかったっけ？
そう考えると妥当って言う人は居るだろうね。

マンション名
定借スキーム
武蔵野セントラルシティ構想
第一期「販売」御礼
2018年完売と言っていたガヤもいた板

価格の妥当性を詳しく説明できたとしても、色々ありすぎて擁護する気にはなれない。

んでもってネガを叩いている間に、竣工2年アフターまであと半年だから、デベロッパーも売るペースは落とすと予想。

[14108: 匿名さん]

>>14107 マンコミュファンさん

すみません、意味不明です。
自分の脳内で完結しないでください。

[14109: マンション検討中さん]

>>14108 匿名さん

売れない理由があるって言いたいんだろ、言わせんなよ。

[14110: 匿名さん]

>>14106 通りがかりさん

事業として成り立ってると思うの？
何年もかけて売る計画なら、販売御礼！とかやらないよ。
定借だから、売れてない住戸の地代とかデベが払ってるんだろうし。

[14111: 匿名さん]

>>14110 匿名さん

思うよ。土地の取得代金がイニシャルでかかってないから、売れてない物件の地代の支払いなんて大したことない。正直全然余裕だろ。
何年もかけて売る計画だと販売御礼ってやらないという意味がわからない。屁理屈でももう少し頑張れよ笑
販売期間の長さに関わらず、節目のタイミングで御礼の表示くらい出すだろ。

[14113: 名無しさん]

>>14111 匿名さん
販売御礼って掲げて、購入検討者騙そうっていう算段でしよ。
真摯に長期的スパンで売ろうとする業者は普通やらないよ。

だいたい、販売御礼って言葉なんて聞いたことない。
もちろん辞書にも載っていない。
たまに供給御礼って言うのは見ることはあるが、誰にお礼言ってるんだって感じ。

[14120: 名無しさん]

落ち着こう。この物件は常に誤解を招く表現を使い続けるデベロッパーの担当が悪い。

[一部テキストを削除しました。]

[14122: 匿名さん]

>>14120 名無しさん

結局のところ、誤解を招く表現を使わないと売れない物件だって、担当者もわかってるんじゃないですか？
そうだとすると、適正価格ではないと考えてしまいますね。

[14124: マンション検討中さん]

新規検討者現れては、価格と維持費を見てコスパ悪いと判断し、ネガを吐き捨て、去っていく。が、繰り返される。

[14125: 通りすがり]

築2年の未入居買っても、残された時間は68年、、
考えちゃいますねー

[14127: 匿名さん]

それでも完売間近まで売り切ったのは凄い。
春の引越しシーズンで完売でしょう。

[14128: マンション検討中さん]

>>14125 通りすがりさん
マジレスすると建築中の2年も含まれてるから66年後に更地返還
退去して解体する期間も必要だし、住める期間はさらに2年くらい短くなるんでは

[14129: 名無しさん]

>>14126 マンション検討中さん

掃き溜めの掲示板が高尚な場だと思っているようだね、頼むからもうちょい掃除してよ。

完売への近道はここの掃除でしょ。粛々とぐうの音も出ないポジ要素やネガへの反論をここに残していけば良いだけだろ。

[14130: 名無しさん]

>>14129 名無しさん

ほんとですよね。
購入して、早くここを卒業すればいいのに。
しつこいネガもウザイけど、簡単にネガに突っ込まれる根拠のないポジ投稿も、購入の材料にはなりません。
いつまでに完売ですねって書くなら、根拠も一緒に書かないと。

[14131: 匿名さん]

>>14128 マンション検討中さん

住めるのは実質64年くらいってことでしょうか。
こういう定借の場合、みなさん何年ぐらい住んで退去するんですかね？

[14132: 口コミ知りたいさん]

>>14130 名無しさん
ポジ投稿してる検討者なんていないんじゃないですかね。購入者だと思うな。

[14133: 匿名さん]

もうすぐ完売ですねっていう書きこみ、今まで完売していないから当たり前だけど、全部外れてるわけだしね。
購入者かデベの関係者だろうね。

[14134: 名無しさん]

>>14133 匿名さん

この板で「完売」で検索すると、早期完売を予言する
書き込みが何度も出てくる。
少なくともこの板では、ポジ意見には気をつけようと思える。