Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[13784: 匿名さん]

でも、それは購入する前に想像しないといけないよね。。年末、商品券もらいに家族で伺いました。で、お断りの理由は、えっ～ランニングコストそんなに掛かるの！？払えない！！で終わりです

[13785: 検討板ユーザーさん]

>>13783 名無しさん

借地料＜固定資産税

借地料の方がl逆に得では？

[13786: 名無しさん]

>>13785 検討板ユーザーさん

固定資産税は優遇あるからね

借地料の設定は固定資産税の3倍だから基本的に借地料のが高くなる

[13787: 名無しさん]

そんなんわかってた事やん。

[13788: 検討板ユーザーさん]

>>13786 名無しさん

借地料は年間36万もかからないのでは？

[13789: 匿名さん]

借地料は、渋谷のパークコートタワーでも、75m2で年間30万円くらいです。

[13790: マンコミュファンさん]

>>13782 匿名さん

地代7,548円～9,580円（月額）
解体準備積立金:2,493円～3,165円（月額）
管理費15,600円～19,700円（月額）
修繕積立金6,610円～8,390円（月額）
TVインターネット利用料：2,937円(月額)
→物件概要でわかります。4万円前後ですね。

駐車場が必要ならプラス
16,500円～20,500円（月額）

8までは、行かないと思いますが、ローンとは別にこれだけ必要

[13791: マンコミュファンさん]

>>13788 検討板ユーザーさん

借地料は、地代部分なので、年12万円位です。
ただし、別途、前払地代を払いますので、実質的な金額ではないです。

[13792: 匿名さん]

>>13790 マンコミュファンさん

恐らくここの固定資産税14万位はするかと。ランニングだけ考えると、所有権と然程差はないんだね。

[13793: 匿名さん]

＞13790さん
建物部分の固定資産税を入れたら、もう少し高くなりますね
それでも確かに8万にはならなさそう

[13794: マンコミュファンさん]

>>13793 匿名さん

固定資産税は12万円位です。13792の方の試算であっています。月割りすれば、おっしゃるとおり、8以内かと

ここは、イニシャルコストが安いのであって、ランニングコストは割高です。
メリット、デメリット両方があるのは当然です。
手元資金が潤沢なら、もっと資産価値のある地域に住まわれたら良いですし、割安に購入したければ一考ってとこじゃないですか。まさに、悩んでます

[13795: 匿名さん]

>>13794 マンコミュファンさん
プラス問題はリセールの悪さだよね
そこが所有権と比べての1番のデメリット

[13796: eマンションさん]

残り10戸を切った？

[13797: 匿名さん]

購入を検討しているのですが、コロナの影響で安くなったりしませんかね～？
どなたか聞いたことある方教えてください！

[13798: 匿名さん]

先着順１８戸に増えてますよ。

[13799: 匿名さん]

売れ行きがかなり良いですね

[13800: 匿名さん]

在庫は増えませんよう。

[13801: 匿名さん]

>>13797 匿名さん
コロナで世の中誰もが貯蓄の重要性を実感したと思います。この世の中でマンションを買いたい、特にリセールが難しいと考える方が多いこの物件を買いたいというのは、販売側からしたら大変ありがたいお話だと素人ながらに感じます。
本当に検討しているなら交渉の大きなチャンスではあると思いますよ。

[13802: 匿名さん]

>>13801 匿名さん
ありがとうございます。交渉してみます。

[13803: 匿名さん]

ランニングコストコが引っかかって
なかなか良いふうに考えれないまま。