Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[12809: マンション掲示板さん]

>>12807 匿名さん
まさしく私も500は引いてほしいと思ってたんですけど、その程度だったので断念して中央線沿線の所有権物件にしました。交渉すれば500くらいいけたのかな？？ちなみに人気？のB棟ではないです。

[12810: 匿名さん]

中央線沿線の所有権、いいですね。
一番手堅いですよね。

[12811: マンション検討中さん]

>>12805 匿名さん
売れるだろうの楽観視は怖いです。

[12812: 匿名さん]

入居開始前から値引販売されてるの？

[12813: 匿名さん]

>>12808 口コミ知りたいさん

土地の固定資産税で相殺するんじゃないの。

[12814: 匿名さん]

>12808
月に１万円も掛かりませんよ
それと地代は７０年分を権利代と共に前払い済なので
毎月支払う地代とは固定資産税相当額だけです

[12815: 匿名さん]

>>12814

＞毎月支払う地代とは固定資産税相当額だけです

その解釈、正しいですか？

[12816: 匿名さん]

諸費用プラスα

[12817: 匿名さん]

まだB棟も選べますか？

[12818: 匿名さん]

＞＞12814　匿名さん
地代と解体準備金、70㎡で月9800円かかります、ほぼ1万です。物件概要で出てたので間違えようがありません。面積に対して算出される費用だし、3LDK70㎡は小さい方です。
8900円程度のありますけれど、それは62㎡の2LDKと思われます。

[12819: 通りがかりさん]

>>12818 匿名さん
正しい数値と思います。
ただし所有権物件は、土地分の固定資産税月額で2500円程度の負担があるはずです。

[12820: マンション掲示板さん]

>>12819 通りがかりさん

固定資産税もこの辺りなら月1万超ではないでしょうか。

[12821: マンション掲示板さん]

>>12812 匿名さん
一斉入居が12月上旬だったかと思うので、その前と決算の時期は結構値引きするそうですよ！

[12822: 匿名さん]

＞一斉入居が12月上旬だったかと思うので、その前と決算の時期は結構値引きするそうですよ

まーたいい加減なことを。

[12823: 匿名さん]

決算とか今月内とかはよくある理由
実はいつでもどこでも

[12824: マンション掲示板さん]

>>12823 匿名さん

結局売れてるのなら値引きはしないでしょうし売れてなければいつでも値引きしますもんね！

[12825: 匿名さん]

>>12821 マンション掲示板さん

10%くらいは値引してもらえますかね？

[12826: 匿名さん]

>>12820 マンション掲示板さん

なんだかんだで、定借の地代・解体準備金と所有権の固定資産税額てほぼ同じくらいということですか？

[12827: 匿名さん]

Brillia City 三鷹はもう議論が出尽くした感あり私はこの物件のスレに参加しておる
エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）東京都町田市小山ヶ丘六丁目425戸
交通：JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩4分
京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
こんな里山に無理やり大規模マンションって消費者舐めてなくない？

[12828: 匿名さん]

>>12827 匿名さん 確かに、そんな山奥に400戸以上の需要があるのか謎ですが、格安なら、考える人もいるのではないでしょうか。
どんなひどい物件だとしても、安ければ売れるし、高ければ売れません。