Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。
公式URL:http://b-mitaka.jp/top.html
所在地:東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利:定期賃借
借地の種類・期間:一般定期借地権(2017.9.29~2087.12.29)
総戸数:436戸 (他、保育施設1戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取:3LDK・4LDK
面積:70.98平米~90.81平米
売主:東京建物、住友商事
販売代理:東京建物株式会社、住商建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56
Brillia(ブリリア) City 三鷹について
12589:
匿名さん
[2019-10-27 16:29:09]
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12590:
匿名さん
[2019-10-27 16:46:47]
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12591:
匿名さん
[2019-10-27 21:20:58]
石神井台は、値引きしているのに4ヶ月で2戸だそうな。
マンション全体が売れていないとはいえ、厳しいね。 |
12592:
マンコミュファンさん
[2019-10-28 04:25:14]
>>12587 定借さん
それどこ情報ですか?このマンションの購入者がローン通ってるのに、次の人からは価値が認められなくなるというのがよくわらないのですよね。定借を扱わない金融機関があるのは知ってるけど、扱うところは普通にローン通りますよね。 |
12593:
匿名さん
[2019-10-28 08:14:46]
定期借地の残期間が少なくなればローンを認めない可能性があるという話です。
まだ前例がないから総てが推測の世界です。 |
12594:
匿名さん
[2019-10-28 09:29:27]
>>12592 マンコミュファンさん
当たり前だけど、大前提として、借地だから、土地はなしで、建物だけが担保価値を持つ。 そして、普通借地よりも急激に価値が落ちていく定期借地は、銀行もお金を貸しづらい。 また、基本的に建物の残存年数まで期間でしかローンを組めないので、年数を経るにつれ、ローンは組みづらくなる。 中古で売り出した場合、買い手も敬遠するから、売るチャンスが減る。 ローンが組めたとしても、売りづらいことに変わりはないと思うよ。 |
12595:
匿名さん
[2019-10-28 10:20:47]
知らんけど、ブリリアタワー大崎の中古とか普通に流通して値段も新築の時より上がってるよ? 定借が一概にダメとは言えないんじゃない?
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12596:
匿名さん
[2019-10-28 10:53:15]
>>12594 匿名さん
確かに土地に抵当権の設定は出来ませんが、所有権のある建物と不可分の借地権をセットにすることで価値担保されるわけですよね。それで貸し出す金融機関があるのだから、貸しづらいという問題ではないと思いますが。ただ、金融機関が限られてしまうことはネックではありますけどね。 因みに70年の定借で急激に価値は落ちるものですか?あまり具体的にイメージできないのですが、残存期間といっても築35年まではフルでローン組めるわけだし、その急激にというのはどのくらいの期間でどのくらいの下落を言っているのでしょう。 |
12597:
マンコミュファンさん
[2019-10-28 11:32:56]
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12598:
匿名さん
[2019-10-28 16:17:11]
>>12596 匿名さん
未来を見てきたわけではないので、はっきりとして金額は言えませんが、予想はできます。 竣工後に完売しないとなると、まずは、いまの売り出し価格よりも当然落ちますよね。 そして、値段が落ち着いたところで、だいたい5年から10年は、そんなに大きくは下落しないと思いますが、15年20年ぐらいから脱出ゲームが始まると予想されます。 ここは、大規模ゆえに、値引き競争が起きることが考えらます。 そして、35年を過ぎると、あなたのおっしゃているようにフルローンが組めなくなります。その時期になると脱出ゲームもピークでしょうね。 逆にお聞きしたいのですが、何年後にどのくらいの価格で売却するのがよいと思いますか? |
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12599:
匿名さん
[2019-10-28 16:20:24]
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12600:
マンコミュファンさん
[2019-10-28 18:45:59]
>>12596 匿名さん
中古を買う側の立場で考えてみては? いま35歳として、もし残存50年の定借物件だと、物件の寿命のが先かも知んない。 売りぬけると言っても売りたい頃には残存30年ほどだよ。 立地が良いに越したことないけど、良かったとしても買う属性が狭まってくるのが定借。 |
12601:
匿名さん
[2019-10-28 19:07:32]
定期借地権の残存期間が減ってヤバイとなれば自然に取引価格は下がってくるはず
売手にとっては地獄かもしれないが買手にとっては短期間居住でもお買い得になるかも。 大崎は別格で値上がりとしても満9年を迎えるひばりが丘がまだ新築価格から大幅な下落もせずにいるところから立地さえ良ければ竣工15年経過で残存期間が35年あればそれなりに売買されるのではないでしょうか。 ただここの残存期間35年は竣工から35年経過になるのでかなりボロボロでしょう。 |
12602:
匿名さん
[2019-10-28 19:49:10]
中古で安く出回れば、そこそこお買い得かもしれませんね。
その分、新築を買った人が、前払い地代、権利金を多く払わされているように思いますが。 |
12603:
マンション検討中さん
[2019-10-29 00:39:04]
>>12598 匿名さん
竣工時は半分弱売れ残ります。そう言う計画なので。35年後フルローンは組めなくなりますが、築35年のマンションを35年フルローンで買う選択肢が正解ですか? 定借の残存期間はわかりますが、所有権=無限の価値と言う考え方はよくわかりません |
12604:
匿名さん
[2019-10-29 00:42:17]
定借だと期限があって、所有権だと期限がないのはおかしいですね。
確かに、定借は期限がある分、価値が0になる期限が明確ではあります。 35年後、50年後の価値の低下は指摘しやすいし、事実かもしれませんね。 |
12605:
マンション検討中さん
[2019-10-29 00:48:19]
定期借地権は価値が一気に減るけど、所有権は資産価値あり。
バカでもわかる。 |
12606:
マンション検討中さん
[2019-10-29 01:16:37]
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12607:
匿名さん
[2019-10-29 08:22:24]
>12605
だが所有権ありでも建替えに迫られる老朽化した建物だと土地の区分所有権があっても売買できる可能性は著しく低くなる。現実に無料でも引取り手がなく相続放棄される物件もある事をお忘れなく。 |
12608:
定借
[2019-10-29 10:40:16]
定借は将来更地になり無価値になることが約束されているものだから、資産としては著しく評価が落ちる。金融機関がお金貸すのも資産性がある不動産を担保にしているから、おのずとローンも厳しくなるし対応できる金融機関も少なくなる。(※全く貸し手がいないわけでは無い)
もちろん所有権の物件も築年数が経過すれば資産価値は落ちる。でもその落ち方のスピードが定借とは違ってゆるやか。この違いは大きい。 定借はイニシャルは安いぶん毎月のランニングコストが高い、なので10年~15年くらいで売り抜けるのが賢い選択。それ以上古くなると叩き売りになる。特に大型物件だと物件内で競争になるからさらに熾烈。 新百合ヶ丘のイニシアあたりも随分安い価格で出ているが1年くらいずっとスーモとかに掲載されているまま。やはり定借バス便は厳しいのかもしれないね。 ここも人気あるなら即完してるだろうし、販売苦戦してるということは中古になってもおんなじ理由で売却する立場になっても苦戦はすると予想されます。 築15年バス便定借 70平米、、2500万つけば良い方?下手したら2000万切るとかも全然ありそう。。(あくまで個人的な見解です) |
ここは駅遠なので、過去の実績は当てはまらないのではないでしょうか?