Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11444: 匿名さん]

いなげやも、当初の見込み客より、かなり少ないんじゃないのかな。
騙されたと思っているのは、いなげやもいっしょかと。

[11445: 匿名さん]

だれひとり幸せにならない。
ほんと、罪作りな企画者。

[11446: 匿名さん]

>>11445 匿名さん

地主はラッキー

[11447: 匿名さん]

こんな状態だから、地代の未払いが増えていくかもね。
地主もまた、いばらの道だったりして。

[11448: 匿名さん]

>>11447 匿名さん

大半を東建が所有してくれれば地主さま低リスク？

[11449: 匿名さん]

シティハウスみたいに、東建が賃貸をはじめればいいだけかもね。

[11450: 匿名さん]

地主さまが多くの利益を得た時点でもう成功案件。
後は時間が掛かってもいい、大幅値引きしてもいい。
次の案件もよろしくお願いします…的な。

[11451: 匿名さん]

東建も儲からないだろうし、幸せなのは地主だけか。

[11452: 匿名さん]

地代払わないケースだと前払い地代から充当するとかじゃなかったかな？
どっちみち賃貸なんだし払わないヤツは追い出せるんでしょ、地主優位のために創られた制度なんだから

[11453: 匿名さん]

来月末で竣工から丸２年が経過するブリリアシティ石神井台ですら残住戸は約２０戸
値引開始は竣工後でかつ石神井台の完売を終えてからでしょう

[11454: 匿名さん]

前払い地代は個々の契約者が竣工入居時からではなく建設工事の準備時期からデベを通じて支払いは始まっています。　全額か分割かまでは知りませんがデベから地主に支払済です。

[11455: 匿名さん]

前払い地代って、地主は借地人から預かっている形だと思いますが。
毎月の地代に前払いに加えて、地代の月額相当分を切り崩し、合計の地代にしてるって認識でした。
んで、少しづつ地代として計上することで課税が一括されないから地主としても助かる、と。

[11456: 匿名さん]

書き間違えました
借地人からの地代に、前払い地代の分割分を加えて地代とし、毎年計上している

[11457: マンション検討中さん]

>>11440 匿名さん
正義感という事ですネ。理解しました。

[11458: 匿名さん]

>>11453 匿名さん

>>11453 匿名さん
ブリリアシティ石神井台、石神井台のくせに高すぎ。今年完売は無理だと思う。
見に行ったけど内装イマイチだったわ。
不動産を勉強しててわかったことは、地主は勝ち組ってこと。地主にはデベも逆らえないw
東京に良い土地持ってる人は本当に勝ち組だと思う。

[11459: 匿名さん]

ですね。
きっとここも、地主に相当有利な条件で契約したのでしょう。
そのしわ寄せが、購入者に来る。
貧乏人はいつまでたっても貧乏人のままなわけです。

[11460: マンコミュファンさん]

ネガしかない物件なので、さすがにポジ書き込もうとしたけどネタが見つからん
シティタワー品川は、ここと同じ70年の定期借地権方式で3200万円台最多、80平米の3LDKが3600万円台だったんだから東京建物も本来それぐらい下げて消費者に優しい不動産デベであってほしい

[11461: 匿名さん]

駅近でその値段なら、デベを応援したくなりますよね。
ここは、優良誤認させることばかりで、ほんと嫌になります。

誠意を持って売ってほしい。

[11462: 匿名さん]

お客様に目を向けて欲しい。
どこ見てんのかしらね。
ふんとにもう！

[11463: 住民板ユーザーさん1]

品川のシティータワーみたいに話題にすればよかったね