Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9277: 匿名さん]

いなげやは、広いし空いてるし、買い物するには便利だね。
食材のランク的には、まあ普通だけど。

[9278: 匿名さん]

>>9277 匿名さん
ガラガラすぎて不安になる

[9279: 匿名さん]

>>9250 匿名さん
これはひどい。
練馬区民の気持ちも考えろよ。
惨めすぎるだろ。
自分らのお客様ももれなく練馬区民になるっていうの分かってないのかな？

[9280: 匿名さん]

スムログの記事から。
https://www.sumu-log.com/archives/15081/

地代と固定資産税は同じくらいと思っている人は、きちんと読んでおいたほうがいい。
営業マンが教えてくれないことはたくさんある。

[9281: 匿名さん]

>>9271 匿名さん
バッファを見て行動しないとならないのがバス便物件の大きな欠点ですね。
それで年間どれだけの時間を失うことか。

[9282: 匿名さん]

時は金なり。そして、バス運賃もかかるし。
ここに住むなら、三鷹駅まで自転車のほうがいいかもね。
あるいは、西武武蔵関から通うか。

[9283: 匿名さん]

前払い地代として別に設定しているのは、毎月の地代を安くみせるためだっていうこと。
その額も、所有権の固定資産税より、すこーし安く設定しているのがミソ。
ここに限ったことではないけどね。

解体準備金も、結局は地主が損をしないようなシステムから生まれたもの。

すべては、地主が儲けるため。

[9284: 匿名さん]

普通の物件ならデベロッパーが儲ける。
定借物件ならデベロッパーと地主が儲ける。
これがどういうことかよく考えた方がいい。

[9285: マンション検討中さん]

管理費・修繕積立金の他に地代と解体積立金がかかるの？ 一番安い部屋でも管理費&修繕積立金に一万くらいプラスですで必要になりますね。
ランニングコストが異常に高くなりますね！

[9286: マンション検討中さん]

ランニングコストは高い。+ 1万円／月が異常にというほどは高いとは思わない。

[9287: 匿名さん]

地主様が儲かったから事業は大成功
ゆっくりでも完売すれば良い
定借スキーム丸儲けシステムか？

[9288: 匿名さん]

>>9287 匿名さん

地主は上手く東建を騙したね！

[9289: 匿名さん]

>>9288 匿名さん
いや地主と東京建物はグルですよ

[9290: 匿名さん]

東建は、所有権で売りたかったけど、地主が手放さなかったってことでしょ。
まあ、仕方ないね。
70年、地主に上納しつづけてください。

[9291: 匿名さん]

竣工時に売れ残ったら、地代は誰が払うの？
教えて、詳しい人。

[9292: 匿名さん]

>>9289 匿名さん
win-winですね。
ではloserは誰なんでしょう？

[9293: マンション検討中さん]

>>9292 匿名さん

策略にハマった購入者

[9294: 検討板ユーザーさん]

地主にいくら手に入ったんだろう？

[9295: 匿名さん]

武蔵小金井駅前タワーとか買えばいいのに

[9296: 匿名さん]

定借のバス便って初めて見た。
売れるの？この物件。