Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8677: 匿名さん]

トップページに「この広さでこの価格3500万円台から」ってあるけど、今売り出し中の部屋に、この価格の部屋がないって、どういうこと？

虚偽広告とかにならないのかな？

[8678: 匿名さん]

>>8677 匿名さん

確かに3500万円からだけでなく最多3900万円も物件概要には載っていませんね。まだHPのアップが間に合ってないだけかもしれませんが、現状だとおとり広告に該当します。もし週末もこのままだとしたら悪意を感じますね。

[8679: マンション検討中さん]

既に完売した、いなげやにいちばん近い南側の棟も良さげですね。共用施設やゴミ捨て場もその棟で、バルコニー下は住人の憩いの場です。

[8680: 匿名さん]

公正取引委員会に聞いてくる！

[8681: 匿名さん]

２期３次予告がその価格ですよ。

[8682: 匿名さん]

今日の2期2次の本告を出してる間だけおとり広告だったわけだ。笑
しかし2期2次の予告でも3500万からの最多3900万と謳いながら、実際の本告では4200万からの最多4400万とかでしたよね。それでまた売り出さなかった3500万を使って2期3次で同じ広告続けるって、、、それはそれで大丈夫なのかな？相変わらずグレーで危ないことやる会社ですね。

[8683: 匿名さん]

おいしい東京漬物

[8684: 匿名さん]

>>8682 匿名さん
売れている、人気がある物件であればそんな事はしない。
何故ここがそんな事をして売りに出しているか。自分達で現状を報告してくれる良い会社です。

[8685: 匿名さん]

人気のある物件は小出し細切れ販売はしません。第１期全戸即日完売は夢物語でも第２期初回では大半が売れて第２期２次で売残りの若干を先着順で売るのが普通でしょう。
抽選制と先着順で小出しするのは広告の自由度が高くなるから、今回の販売テーマに沿った住戸だけを選んで正式広告にすれば法的にも不当な販売とは突っ込まれにくくなります。

[8686: 匿名さん]

ここも良い場所と良い間取り、良い価格の部屋だけが集中的に売れています。
全般的にどこの物件でも人気の南向き、眺望の良い、大通りから遠い部屋や角部屋と
眺望はなかったり東西方向の日差しが制限されても南向きで安い部屋です。
石神井台の様に竣工後にまで残って値下げされそうな部屋は大体見えてきました。
色々と条件が悪くても安くなってから買いたいならば待ちです。

[8687: 検討板ユーザーさん]

>>8686 匿名さん

具体的にどんな部屋が残りそうですか？

[8688: 匿名さん]

>8687
西向きのバス通りに面した棟の下層階
南向きの２列目棟が配棟が漢字の「日」になっている東西寄りの採光、通風に難がありそうな下層階
南向きでも南西角部屋とそれに近い部屋の下層階
東向きで隣接するマンションに近い部屋の下層階

南向き最前列を除いて全体として高層階でも値付けが割高過ぎる部屋

[8689: マンション検討中さん]

>>8688 匿名さん

そこは避けた方がいいですね！

[8690: マンション検討中さん]

住みたい街最新ランキングで｢三鷹が二子玉川を抜いた｣ワケ
https://media.moneyforward.com/articles/2708
良い記事ですね。

[8691: 通りがかりさん]

この物件は関係ないから。

[8692: 匿名さん]

練馬バス便の定借物件に住みたいなんて誰も思っていないかと。

[8693: 匿名さん]

記事読んでみましたが、ずいぶん的外れなこと書いているなあというのが地元民である自分から見た印象です。
それに、この記事で言及している三鷹は少なくとも南口ですよね。
ここのように三鷹駅から北へ徒歩40分の場所は含まれないかと。

[8694: 匿名さん]

おとり広告について、やたらここを褒めている方々はどう思われているんでしょうか。
意見を聞いてみたいです。

3500万円の餌をプラ下げて、人が食いついてくるのを待ち構えてるって構図が見え見えじゃないですか。
よくお祭りで、何本もの紐の中から一本ひくくじがありますよね。
ほとんど外れみたいですが。
あれを思い出しました。

[8695: 更新橋]

面白い記事でした。
私は三鷹駅の南北ともに散策するのが好きですが、このマンションに住む人は三鷹の魅力をどう捉えてるんでしょうかね。
「三鷹駅」ではなく「三鷹」の魅力です。
実際の居住エリアは北裏周辺になるので、そんなことはどうでもよいと言われそうですが。

ところで、前の月曜日に中央線が止まりましたね。
試しに武蔵関経由で新宿に出てみましたので、そのレポートを後ほどアップしたいと思います。

[8696: マンション検討中さん]

ブランド力よりコスパ…住みたい街、三鷹が躍進
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20190301-OYT1T50001/
読売新聞でも似た話題で記事出てますね。