Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7781: 匿名さん]

やはり、駅遠の定借物件は成立しないということなのでしょうか。

[7782: 匿名さん]

>>7781 匿名さん
まあ、難しいでしょうね。
ブリリアは大手デベの中では定借物件を多く手掛けていますが、この企画はちょっと無理があったかも。

[7783: マンション検討中さん]

壮大な実験で大コケして今後の肥やしにすることはデベにとってはよい経験だったかもしれませんが、すでに購入した方には少し可哀想ですね。。

[7784: 匿名さん]

>>7781 匿名さん

それだけでなく、比較対象となる競合が多いことや供給過多というタイミングも多分にあるかと思います。

[7785: 匿名さん]

中堅デベはひとつ失敗でも痛い

[7786: 匿名さん]

>>7780 匿名さん
もはやネガも心配している状況と流れが変わってきてますね。8戸で延期はさすがに可哀想でネガできないですよね。
買った人が可哀想はしょうがないと思います。
見極める能力は何事にも必要ですから。

[7787: 匿名さん]

売れていないから失敗と言うのは、考えが短絡的ではないですかね。

売れているから価値があり、売れていないから価値が低いで不動産が語れるなら、誰もマンション選びに苦労などしないと、ちょっと感じました。

地図上の立地、権利、価格で方程式が組めるなら、もっと端的に評価指標があって良いはずです。

単なる感想で申し訳ない。

[7788: 匿名さん]

>>7780 匿名さん
まだ、申し込みは受け付けていませんよ

[7789: 匿名さん]

>>7787 匿名さん

確かに人により価値観は異なりますからね。ただ不動産の市場価値においては、売れているかいないかが、ひとつの大きな指標になることも間違いないかと思います。

[7790: 匿名さん]

>>7788 匿名さん

失礼、2期の発売はまだしてないから申込書ではなく要望書でしたね。

[7791: 口コミ知りたいさん]

コストカットし過ぎちゃいましたね。

直床は賛否両論あるから良しとして、吹き付け外壁はやり過ぎ。

キッチンもコストカットやり過ぎです。

[7792: 匿名さん]

>>7791 口コミ知りたいさん

この価格なら仕方ないでしょ

[7793: 匿名さん]

>>7789 匿名さん

売れる、つまり需要があれば価値は上がるしなければ下がる。それだけのことですね。

[7794: 匿名さん]

>>7791 口コミ知りたいさん

どの辺りがコストカットし過ぎなんですか？
教えていただきたいです。

[7795: 匿名さん]

直床仕様、タイルを貼らない外観、内装のグレード、非常階段仕様、住戸内エレベーター、植栽、将来の大規模修繕費をたくさん徴収する事になる駐車場など一般論であれば色々とあるのかも知れないですねーって思った。

[7796: 口コミ知りたいさん]

>>7795 匿名さん

同意

[7797: 匿名さん]

>>7794 匿名さん

バス便の土地ということが最大のコストカット。定期借家が2番目のコストカット。

[7798: 匿名さん]

>>7795 匿名さん

直床が二重床に劣ると言うのは誤解です。ググればすぐわかるので説明省略

外壁は、基本タイル張りですよ。確かに一部吹き付け部分もあります。タイルの材質、見た目の高級感の無さを言っているならわかります。

現地や仕様書みないで、ここの過去発言鵜呑みにされていません？

ケチって無いと反論する気はありませんが、一般的な風評や推測を根拠にするのはミスリードかと思いました。

[7799: 匿名さん]

>>7798 匿名さん

7795さんは、一般論って言ってます。
あるかも知れないですねー
と言っているだけ。もしかして、優良ならぬ、不良誤認してしまった？

[7800: 匿名さん]

>>7798 匿名さん

仕様書ってどうやったら見せてもらえるの？