Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7721: マンション検討中さん]

いったい、3500万円の部屋は、何階の何ヘーベーぐらいでしょうか。

[7722: eマンションさん]

>>7721 マンション検討中さん
それまだ開示してないんですか？
それも隠しているんですか？
トップページに載せているのにですか？

誰もMR行かないだけか。

[7723: 匿名さん]

いよいよあの部屋が販売される
まさかの展開が待っているのかもしれない。

[7724: マンション検討中さん]

>>7723 匿名さん

なになに？ おせーて下さいよ。

[7725: マンション検討中さん]

定期借家契約でも銀行の融資は所有権と同じように審査とおりますか？
所有権という担保がないので、審査が厳しいネット銀行とかだと心配です。金融に対する知見がないので、アドバイスを頂けると本当に助かります。

[7726: 匿名さん]

新規ならまだ大丈夫な方ですよ。
営業さんを通して申し込みすれば金利は安くしてもらいやすいです。
個人で申し込みだと厳しいですね。

[7727: マンション検討中さん]

>>7725 マンション検討中さん
マンションギャラリーで普通に審査通ります。

[7728: マンション検討中さん]

>>7727 マンション検討中さん

安心しました。
契約する決心がつきました。
ありがとうございました。

[7729: 匿名さん]

定借だからと言ってローンの審査通りにくいとか、審査してもらえる銀行が少ないとかは無いようです。将来的に売るとしても、東京建物がずっとお世話してくれるというお話でしたよ。

[7730: 匿名さん]

>>7729 匿名さん

SBIネットのような審査が厳しい銀行でも大丈夫でしょうか？ この銀行で、融資を組む予定をしています。
ちなみに、他の物件で仮審査を受けた際は、通っています。

[7731: 匿名さん]

借地権はネット系の銀行はほぼ全滅と聞きましたよ。またここに限っていえばフラット35も使えません。ローンについてはご自身の問題だけでなく、リセール時の購入者のネックにもなりますから安易に考えない方がいいと思います。ましてや35年以降は借地の残存期間でしかローンも組めませんしね。そもそも後35年で解体する物件いるのか？という問題はありますが。

あとリセール時に面倒みてくれるというのは、東京建物ではなく東京建物販売の方ではないでしょうか。面倒みるというより、中古売買が仕事の会社だから普通に対応してくれるというだけの話かと。まあリセールなら、ノムコムやリバブルの方がよほど力あると思いますよ。

[7732: 匿名さん]

参考まで
https://help.netbk.co.jp/sp/faq_detail.html?id=1499
SBIは使えないようですね。

[7733: 匿名さん]

>>7730 匿名さん
なんでSBI一択なんですか？金利低いんですか？

[7734: 匿名さん]

>>7728 マンション検討中さん

購入を決める前に、今一度7731さんの意見を参考にされるといいですよ。

ちなみに、どんな部屋を購入される予定なんですか。
参考までに教えてもらえるとうれしいです。

[7735: 匿名さん]

>>7730 匿名さん

所有権の石神井台ならネット銀行使えます。3月までの融資実行が条件となりますが、坪単@200でいけます。定期借家より所有権の方が、リセールしやすいです。

[7736: 匿名さん]

フラット35に適合していないというのは、なにが引っかかっているのでしょうか？

[7737: マンション検討中さん]

担保にならない、価値がないと判断されているということでしょうか

[7738: 匿名さん]

>>7733 匿名さん

変動では1番安いから。

https://diamond.jp/articles/-/126846

[7739: 匿名さん]

>>7736 匿名さん

フラットの規定する技術面での不適合か、地主がフラットの使用をNGにしたかのどちらかだと思います。賃借権に質権設定する際には地主の承諾が必要になりますので。私も詳しくはわからないので、営業さんに聞いてみてください。

[7740: 匿名さん]

>>7739 匿名さん


資金調達の選択肢が少なそうですね。
フラット35がダメなら、実質、通期固定金利NG。
更に前スレのネット銀行もダメなら、、融資の選択肢が少なすぎる。
逆にどこなら融資実行してもらえそうでしょうか？ しぶん銀行もムリですかね？