Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7348: 匿名さん]

>>7347 匿名さん
へ？？
読解力無いのかな？この人は購入者をディスってますよ。

[7349: 匿名さん]

>>7348 匿名さん
そう？購入したポジに読みとれるが。何にせよ日本語と文脈がおかしい。

[7350: 口コミ知りたいさん]

>>7342 匿名さん
そもそも定借にはチェック入れないから、この物件はヒットしない気が…

[7351: 匿名さん]

>>7350 口コミ知りたいさん
所有権が当然だと思って、どちらもブランクにする人が主流でしょう。

[7352: 匿名さん]

何この応酬の連続？
もっと健全に行きましょうよ。

[7353: 匿名さん]

>>7351 匿名さん
んなことはない
基本みんな「所有権のみ」にチェックしているよ

[7354: 三人家族]

やっぱり失敗だったのかなぁ

[7355: 通りがかりさん]

>>7354 問題ないです。何とかオブザイヤーなんて、昔の表彰物件で、法令違反を除けば、結果価値が高くなったものも沢山あります。
その位、適当なもの。

そもそも、ここがノミネートされているの確認しました？

[7356: 匿名さん]

>>7349 匿名さん
7346は、あまり感じが良いとは言えないネガです。
そして、ご指摘の通り、日本語に改善の余地が沢山おありのようです。
本当は、ポジになりきった、比喩を伝えたかったのです。

[7357: 三人家族]

く◯◯件オブザワールドとかは気にしてないけど
資産価値がないとかリセールバリュがないとかとても困るんだよね。

[7358: 匿名さん]

>>7357 三人家族さん

そんなの、どうなるかわからん。
20年前の都内定借で、資産価値が著しく落ちた物件を探す方が難しい。

これを、言うと駅近だから比較にならないと反論されるが、当時も定借は価値が落ちると言われていたのですよね。駅近でも
昔から予想なんて、信憑性ないもの。もちろん、ここ物件の将来なんてわかりません。

リスクが高いとお感じなら辞めたらよいです。
住んで見れば、わかりますが、この界隈は人も利便性も良い土地ですよ。
定借とか三鷹名乗っているとか、販売手法を除くと逆に何が悪い所かよくわからない。

[7359: 匿名さん]

>>7346さんの文章を正しく理解されていない方が多いようなので、わかりやすく書き直してみますね。
(勝手に修正してすみません。7346さん)

ポジの人たちはなぜ、必要以上にネガに反応するのか？
それは、検討者ではなく、購入済みの方だからです。
それが真実なのでしょう。
だから、自分の悪口を言われているように感じるのです。
「私は検討者ではなく購入者です。なぜ私の買ったマンションの悪口を言うのですか？　検討者が減ると、自分の住む予定のマンションが人気がなくなって困るんです」
と、正直に書いてくれれば、まだ議論の余地はあるんですけどね。
購入者なのに検討者と偽るからいけないのですよ。
ネガは私もふくめて、この物件よりも、吉祥寺や三鷹に近い住民だけですよ。
近隣のマンションのデベは相手にしていないレベルの物件ですから、ネガにライバル会社の人はいないと思います。

(7346さんは、購入者ではありません)

[7360: 評判気になるさん]

>>7357 三人家族さん
7354の「やっぱり失敗だったのかなぁ」は、検討ないしは購入されてから、ご発言された方が良いかとおもいます。

検討されていれば、ご存知のとおり、周辺環境も施設も充実していて、良い選択されたと思いますよ。
私は、二次の高層の価格と間取りが気になります。

[7361: 評判気になるさん]

>>7359 匿名さん
〉(7346さんは、購入者ではありません)

同感です。
購入者でない方が、こういう稚拙な誹謗をされるのは良くないですよね。

[7362: 匿名さん]

>>7357さん
定借であること、三鷹駅から徒歩30分以上の場所にあること(たとえ、バスで10分だとしても)。
以上のことから、もとより資産価値は多くは望めません。
それは、はじめからわかっていることではありませんか。
だから、イニシャルコストが安いのです。
もちろん、イニシャルが安いというのは十二分のメリットではあるので、それをどう考えるかでしょうね。

リセールに関してはいろいろな意見があるので、どのぐらい下がっていくのか、誰にも予想ができないというのが本当のところではないでしょうか。(この掲示板で、きちんと根拠を述べてリセールについて書かれた方はいません)
ただ、はっきりと言えるのは、所有権や普通借地権に比べて、下落率は大きいということです。
なので、建物を取り壊すまで借りつづけて、住まなくなったら賃貸に出すほうがよいと言われています。
ただ、これもこの先賃貸需要がどのていどあるのか予想できないので、ぜったい賃貸に出せると断言できないのがもどかしいところです。

それらをふくめて、購入するかどうするか考えたらよいと思います。

[7363: マンション検討中さん]

デベの販売手法が不誠実だから、ボロくそ言って問題ないとか、真実を教えているだけ、と言う考え方、危ないと思いません？

運転が下手だから、あおられても仕方ないと考える、煽り問題の運転手とかなり、近い思想。

私は正義とか、私は事実を述べていると言う、正当感から、やっていることの悪質さが理解出来ていません。
デベの悪質さは、業界なり企業そのものに訴えるべきことである、と言う社会の基本がわかっていないのでしょう。

正義の気持ちは、よく分かります

[7364: マンション掲示板さん]

ここのような
悪立地+定借+低価格 というジャンルは過去にほとんど無かったもの。
なのでどう転ぶかは誰にも分からないし、ただの予測でしかない。
ただリスクがあることは間違いない。

[7365: 匿名さん]

>>7363 マンション検討中さん

正義なら何でも許されるものではない

[7366: マンション検討中さん]

>>7359 匿名さん
私はポジにあたる桃人間ですが、残念ながら購入者ではありません。デベの人間でもないです。マンションギャラリーはたくさん行っていますが、まだ購入は先にするので比較的公平に見ているつもりです。この物件は好きなので、ネガが許せない正義感を持ってます。比較対象としては、三鷹・吉祥寺周辺だとプラウドシティ吉祥寺やガーラレジデンス三鷹、三鷹の杜ザハウス、西武新宿線だとパークホームズ田無、中央線沿線だとザパークハウス国分寺四季の森やシティテラス小金井公園、サンクレイドル武蔵小金井などになりますね。

[7367: 匿名さん]

>>7354 三人家族さん
購入が失敗かどうかはわかりませんが、資産価値においては不利な要素が色々あります。