Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6923: マンション検討中]

>>6922 匿名さん
プラウドシティ吉祥寺は、年36万程度の管理費修繕費です。差額の14万円が30年続くとすると、420万円。所有権の価格が5000万円だとすると2割の1000万円安い計算ですが、ランニングではまだ+580万円元が取れてます。あとは売却の評価額ですが、6886さんによると1800万円ほど差が出る可能性もある？と。すると-1220万円の損ですね。「安物買いの…」とはなります。ただ、その間の生活の質が変わらないか、返済に余裕が出る分少しブリリアシティ三鷹の方が上だとすれば、そちらを選ぶのもいいのかと。

[6924: 通りがかりさん]

>>6923 マンション検討中さん
少しだけ真面目に回答してあげる。相手は相手にしてないよ。それが現実だから受け入れないと。
吉祥寺物件と関町物件。
どれだけ頑張ろうと、同じのはバスという事くらい。それであなたのいう金額差は埋まらない。今はまだ実績の根拠がマスクされているけど、完成してみれば確実にわかる事だから。
天秤にかけたら確実にあちらだよ。じゃあどうするか。吉祥寺に住みたい、三鷹に住みたい、でもプラウド買うのは現実問題難しい。そういう方、こんな物件もいかがですか？借地ですけど、練馬ですけど、三鷹にはバスで行けますし、コストも。それならまぁ理解できる。
手を替え品を替え、努力するのはあなたの自由ですが、やはり何人も記載されている通り見苦しいです。 そもそも検討者は現状いないのでは？武蔵関や西武線近郊の駅で、ビラ配りでもした方が集客上がるのでは？寒いから掲示板ですかね。

[6925: マンション検討中]

>>6924 通りがかりさん
スーパー隣接ということも似てますよね。なぜそれを挙げない。いなげやはいいスーパーですよ。向こうのスーパー名は伏せられていて、名前を出すと不利なのかもしれません。他にも設備系の説明がアプリの分かりにくいところにしかないなど、不利になりそうなところは徹底して伏せられていて、不誠実さすら感じます。向こうのマンションギャラリーも、仕様が豪華すぎて実際に住んでみると落胆するかもですよ。行かれましたか？吉祥寺に住めるといううっとり感やゴージャス感を全面に打ち出して洗脳してる感じがします。ある意味上手いと言えば上手いですよね。実際のところは、同じ間取り・階数・方角で比較すると、1000万円どころか1500万円ほどブリリアシティ三鷹の方が安いです。であれば、デメリットもきちんとこの掲示板で見ることができる、ブリリアシティ三鷹の方が安心できるかもですよ。言っておきますが、回し者じゃないです笑

[6926: 通りがかりさん]

>>6925 マンション検討中さん
すごい必死ですね。あちらの掲示板に書いてみたら？
もう一回だけ言うよ。相手は相手にしていない。だからここであちらのデメリットを並べてもね。あなたはここが良いって言いたいんじゃなかったの？
一生懸命あちらと比較しているから教えてあげているのに。ブランド力が違うんだって。吉祥寺と関町では。
スーパーがどうしたよ。スーパー？笑
吉祥寺に住めると夢見て、みんなギャラリー行くんだよ。関町に住めると夢みては、行かないもんね。
ごめんね。バカにするつもりじゃなかったんだけど思わずね。全く世の中を理解していないというか、この物件が売れる事しか夢見ていないようなのでついね。

それで間取りは一緒で安いって？
だから、あちらを買えない人でも集めて、テッシュ配れば売れるんじゃないってアドバイスしているじゃん。反論する前に有難いアドバイスと思って欲しいな。

実際どちらが求められるマンションかは、そのうち結果出るけど、ここはあくまでブリリアのスレで、ましてあちらのマンションはここを一切ライバル視していない。あちらのスレ見ればわかるじゃん。
ここと比較されるのすら迷惑だと思うから、比較はもうやめようね。アドバイスほしいならいくらでも付き合うよ。
言葉には気をつけろよ！

[6927: マンション検討中さん]

>>6926 通りがかりさん
下連雀っていつから吉祥寺になったん？びっくりした。

[6928: 通りがかりさん]

>>6927 マンション検討中さん
あ、もう反論できないのね。。。

[6929: 匿名さん]

同じ関町でもグランヴィラと明暗分かれるのかね

[6930: デベにお勤めさん]

いや、このマンション検討者さんは、何を言ってもダメですよ。

べつに、プラウドが100%良いとは思いませんが、吉祥寺と三鷹のプランド力の差はありますね。

マンション名に関しても、

プラウドシティ吉祥寺(三鷹市下連雀)・・・最寄り:吉祥寺、住所:三鷹、吉祥寺に隣接
ブリリアシティ三鷹(練馬区関町)・・・最寄り:武蔵関、住所:練馬、三鷹に隣接せず

これも参考までに入れておくと、
吉祥寺北グランヴィラ(練馬区関町)・・・最寄り:武蔵関、住所:練馬、吉祥寺に隣接

まとめると、

プラウドシティ吉祥寺は、グレー
吉祥寺北グランヴィラも、グレー

ブリリアシティ三鷹は、かなり真っ黒なグレーですよ。

そんなにブリリアラブなら、とっとと購入して、せひ購入後のレポートをしてください。
買わない前から、良いを連発されても、検討の邪魔でしかありません。

[6931: 通りがかりさん]

>>6930 デベにお勤めさん
ありがとうございます。
私もプラウドの吉祥寺がとてもいい物件とは思ってないんですよね。
ただ、それをこの物件は一番だ。みたいにありえない投稿連発されたので、少し突っ込んでやりたくなってしまって。
まぁでもここまでこの物件褒めちぎる。他の物件は全否定。購入者か、販売側の関係者しかありえません。どちらにしてもいい気分しないですし、検討者離れますよね。

[6932: 言いがかりさん]

それがおまえらのやり方かー

[6933: マンション検討中さん]

私は、ここに出てきた諸々の物件を見学し、検討してまいりました。

予算は吉祥寺（関町の吉祥寺北含め）、三鷹周辺で買えないことはないのですが、お恥ずかしながらお部屋が選べず（広さを求めて買い替え検討）

今は最寄り吉祥寺駅、バス便の三鷹住まいです。ちなみにマンション名はガッツリと吉祥寺と入っています。
とても抵抗ありましたが、今は気になりません。笑

ブリリア三鷹さんは部屋が選べるというのが良いです。今もバス便なので気になりません。

定借だけが不安材料です。

[6934: 通りがかりさん]

こんな寒い夜は、いなげやでタラでも買って、
タラ鍋にして暖まろう。
いいスーパーが近くにあっていいなあ。

[6935: 通りがかりさん]

久しぶりに覗きましたが、
ひどい荒れようですね。

もはやこの物件のこの掲示板で得る情報は無い
と感じました。もう来ません。

私はこちらの物件に特別な感情な何も無いですが、別に賛否両論あってもいいと思います。
ただ本気で検討している方々が前向きになれる、有益な情報が得られる、そんな掲示板になってほしいなと、個人的に思います。

[6936: マンション検討中]

吉祥寺と三鷹を比べること自体間違ってますね。吉祥寺はやはり住みたい街No.1ですから。恵比寿や横浜にも勝るんです。そんな場所の名前を冠するだけでも、価格や人気にプレミアムが上乗せされて当然。客層も違いそうですしね。三鷹バス便は敵の背中を見ずに勝負したらいいのでは。

[6937: マンション検討中]

東京建物って、旧安田財閥なんですね。ぜんぜん知らなかった。野村不動産より信頼感あるんでねえの？

[6938: 匿名さん]

>>6937 マンション検討中さん
ようやく捻り出した反論がこれだよ。勝負あったな。

[6939: 匿名さん]

東京ローカルでしょ
プレサンスの方が信頼できるかもよ。

[6940: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6941: マンション検討中]

いままで気付かなかったんですが、ここはすぐ近くに西友もあるんですね。夜遅くでも西友が使えるのはでかい。むしろうちは共働きでどちらも遅いことが多いので、西友の方が使う頻度多くなるかもしれません。

[6942: マンション検討中さん]

板状10階建てだと、やっぱり威圧感ありますのね。でも共用のガーデンや、水景のあるテラス？はかなり良い感じですね。エントランスも高級感あるので出来上がりは楽しみです。千川上水側は歩道整備されるのでしょうかね？