Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6883: 匿名さん]

盛況なの、見たことないな。

[6884: 評判気になるさん]

>>6880 匿名さん
Thank you for your advice.

[6885: 匿名さん]

>>6880ですが施工前でなく入居前ですね。すみません、間違いです。

[6886: 匿名さん]

ある不動産鑑定士に査定してもらった概要。概要ならOKということでこんな感じ。

[6887: 匿名さん]

>>6886 匿名さん
このグラフに関する限り、所有権の方が資産価値上有利ですね。この物件にあてはまるかは存じませんが。

[6888: マンション検討中]

>>6886 匿名さん
築30年でここが2500万円で買えるならかなりお買い得だと思います。所有権だと4300万円くらい、-1800万円。あと40年住めるわけですもんね。買い手は付くのではないでしょうか？そこから老後にどこに住むかというと、実家があれば相続される土地に住み、売却資金で新築戸建を買う想定です。

[6889: 匿名さん]

>>6888 マンション検討中さん
確かに中古の買い手にとっては有利かも。

[6890: マンション検討中さん]

>>6888 マンション検討中さん
築30年だと残りの定期借地期間は38年くらい。
中古価格2500万だと仮定して
リフォーム700万
管理、修繕、地代、解体費 5万/月
解体まで住み続けたら12万/月+更なるリフォーム費用が必要かどうか。

隣のコーヅ関町が築30ー40年くらいだから、いい参考になるかもね。

[6891: 匿名さん]

>>6872さん
祭情報ありがとうございます！
子どもと行ってきました。(笑)

[6892: 評判気になるさん]

>>6878
私も買いました。仲良くしてください。

[6893: 匿名さん]

やっぱり、定期借地はかなり下落しますね。

安いのには理由があります。

この言葉の重みを噛み締めています。

[6894: 評判気になるさん]

>>6892 評判気になるさん

こちらこそよろしくお願いします。

[6895: 匿名さん]

>>6888 マンション検討中さん
水を得た魚のように「かなりお買い得だと思います」
もうやめろって。下の人の反応は有利かもくらいだろ。何がかなりだよ、かなり。売りたい、売れたいの私見が入りすぎなの！
議論の邪魔するなよ。いい加減に自分がしていることがこのマンションにとって害しかない事に気づけよ。

[6896: 匿名さん]

ほんとうですね。さっさと購入して、はやくここから出て行ってほしい。

[6897: マンション検討中]

>>6896 匿名さん
You too.

[6898: 通りがかりさん]

>>6891 匿名さん
いやー、ご丁寧にどうもです。(笑)
めっちゃ人がいましたね。

[6899: 匿名さん]

>>6898さん
たしかに、混んでましたねー。
じつは、武蔵関のお祭りは初めてだったんで、新鮮でした。笑
食べもの系ばかりでしたね。
お寺さんが主催されてるんですね。

[6900: いつか解体さん]

どすこいの祭り
行ってみたいなぁ

[6901: 匿名さん]

6899ですが、自分が住んでいるのは別の路線なので、西武線はなんか文化が違うなあという印象です。
こちらの物件からだと、歩いていけますしね。
ぜひ、住んでいるかたは、来年行かれてみるとよいのではないでしょうか。
駅裏にあるお寺のお祭りのようです。

[6902: 匿名さん]

今日見に行きましたがかなり売れてましたね　大盛況でした