Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6743: 匿名さん]

>>6742 匿名さん
おー、それは沖氏に多大なメリットあるね。
この物件でそういう使い方する人がいるかわからないけど。

[6744: 匿名さん]

>>6743 匿名さん
どういうことですか？個人で住宅ローン組んでも法人経費にできる？それとも法人名義で所有しているのでしょうか？

[6745: 匿名さん]

>>6727さん

>いいえ、実際中古の価格は市場の需給のバランスで決まるのであって、自動的に決まる、断言できるものではない。
もちろん、その通りです。ここはバス便定借です。需要は高いですか？

>買い手がつかなければ価格を下げればいいし、価格を決める最も大きな要因は別にあります。
安易に買い手がつかなければ価格を下げればいいと書かれていますが、価格を下げて売りたいですか？　売りたくないですよね。あなたは、どのぐらい下がるまでならゆるせるのですか？

>所有権か定期借地権かありきではなく、値崩れの幅も市場が決めます。
同じ条件なら所有権>定期借地権です。とうぜん、値崩れの幅も、所有権>定期借地権です。

>極端な話、スーパー隣接物件、バス便始発物件だと言えば、他の数百メートル先の所有権マンションより世の家族の始めの食い付きが良いはずです。
スーパー隣接、バス便始発は、もちろんプラスに働きますが、マイナス面である、駅遠、定期借地が足をひっぱります。数百メートル離れた所有権とどちらが食いつきがいいかは、選ぶ人によると思いますが、せいぜいどっこいどっこいではないですか。駅近のマンションに比べたら、需要が低いのはまちがいありません。

[6746: 匿名さん]

値崩れの幅は、所有権<定期借地権ですね。間違えました。

[6747: 検討板ユーザーさん]

クソ物件オブザイヤーとか。。。
購入者の方々が本当に可哀想。
悪いのは明らかにデベ、購入者は被害者なんだからもっと訴えてもいいと思うよ。

[6748: 匿名さん]

2000万でも躊躇するよね

[6749: 匿名さん]

この掲示板で不思議なのが、この物件をどのぐらいの期間住んで、どのぐらいで売ろうと考えているのかを表明している人が皆無っていう点。リセールしないで、70年間借り続けるつもりなの？
賃貸にしたとして、最初はそこそこ見込めるだろうけど、たとえば、50年後に、このマンションを借りる人なんているんだろうか。

それとも、そういう人生設計ができない人が買うマンションってことなの？

[6750: 匿名さん]

>>6749 匿名さん
目先の安さにお得だと錯覚して、ろくに人生設計もせず飛び付く人向けでしょうね。一生懸命メリットを考えてひねり出して、素晴らしいじゃないですか。

[6751: 匿名さん]

人生が70年って決まってたらつまらないけど、マンションの終点が定まっているのは計画が立てやすい。

普通の分譲マンションは築40年前後から建て替えの話が出て賛成派と反対派が対立する。
現在そういう状態のマンションは数多い。
ここは70年間維持修繕して建て替えないというゴールが決まってるから、先の見通しが立てやすい。

戸建てならともかく、マンション敷地の所有権なんて幻想・錯覚のレベルだからね。

[6752: 評判気になるさん]

>>6750 匿名さん
後学のため、貴職の人生設計(住居編)をご教授お願いします。
今後の住まい選びの参考にさせてください。

[6753: 匿名さん]

>>6751 匿名さん

反対派が売却できる仕組みを整備すれば問題ない。それを定借を勧める理由にするからおかしくなる。

[6754: 匿名さん]

>>6751 匿名さん
買い手がつかず70年間手放せないという意味でも先の見通しは立ってますしね。まあ、赤字でも良いなら手放せますけど笑

[6755: マンション検討中さん]

ここにいるポジの人ってこの物件とここしか買えなかった自分を正当化しているようにしか見えない
なぜ安いか考えた方がいい
悪立地の定借という時点で正当な物件ではない

[6756: 評判気になるさん]

貴職の指摘通り自己正当化なんだろうけど、赤の他人がその行為について反省を求めても仕方がない。

[6757: 匿名さん]

>>6756 評判気になるさん
おっしゃるとおりです。むしろ反省すべきなのは、正義ぶって無責任な情報を振り撒く迷惑ポジの方です。

[6758: 匿名さん]

>>6755 マンション検討中さん
それは言い過ぎです。
価値観は人それぞれですが。

[6759: 匿名さん]

>>6758 匿名さん
まぁでも妥協してこの物件です。それなら理解できるけど、この物件が最高です！みたいに書かれると信憑性一気になくなるよね。
それをやるのは購入者か販売側です。とアピールしているようなものなのに…

[6760: 匿名さん]

>>6749 匿名さん
他の物件なら、例えばどう言っているんですか？

50年後の設計は簡単です。無価値になっても構わないように、他で金融資産を形成します。
所有権だって、50年後に建て替えが必要な老朽化したらどうするんですか？売れませんけど

[6761: 匿名さん]

フラット35は使えないか。
スルガ銀行は高いですかね？

[6762: 匿名さん]

>>6755 マンション検討中さん

悪立地の定借が、不当に高いならおっしゃるとおり。

悪立地の定借ゆえ、近隣（吉祥寺）より廉価というのがメリットであり、それを正当で無いと言われると。。。
もはや、何も正当なものは無いよ