Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6543: 匿名さん]

>>6542さん
参考までにお聞きしたいのですが、何年ぐらい住まわれて、どのぐらいの価格で売ろうと思っていらっしゃいますか？　それとも、最後まで住み倒すおつもりですか？

[6544: マンション検討中さん]

定借リスク→70年だから死ぬまで住めるまたは貸せる。
バス便リスク→三鷹駅行大量本数かつ始発
練馬区リスク→特になし
マンション名詐欺リスク→完売したら誰も目に止めないのさ、隣のミュープレイスで実証済み
リセールリスク→当面20年位は問題なし、その後はリセール厳しいので賃貸
価格リスク→坪220平均。吉祥寺バス便のプラウドシティが坪270なので、適正。
学区リスク→なし
治安リスク→なし
買い物難民リスク→なし
入居者民度リスク→住宅ローンは昨今本当に厳しいので、これ通る人中心なのでなし

他ネガある？

[6545: 匿名さん]

>>6544 マンション検討中さん
連続投稿ご苦労さま。
あなたが納得して買ったならいいのでは。

ただ、記載事項は全てあなたの主観なんです。
全部記載するの面倒なので、わかりやすいマンション名。私にとってはこのマンション名をつけた時点でダサすぎて終わりなんですよ。そしてそれを気にしないあなたも、ダサすぎてダサすぎて。要するに価値観の違いです。
あなたみたいな考えの方が、たくさん集まれば売り切れてみんなハッピーですよね。

[6546: 匿名さん]

>>6544 マンション検討中さん

各デベが地主に対してマンション用地募集してて、定期借地権を設定するメリットを説いている。裏を返せば定期借地権を買う側のデメリットでしょう。地主にもマンション購入者にもメリットばかり強調するこのスキームの在り方そのものに問題がある。

そもそも定期借地権は一部の好立地マンション以外には向かない。

[6547: マンション検討中さん]

なんだか、感情むき出しさんとか、売主がメリットを言うから買主のデメリットスキームですとか、アレなので、次どうぞ。

[6548: 匿名さん]

>>6544 マンション検討中さん

西武新宿線の沿線物件にしては割高
最寄りは西武新宿線武蔵関駅から徒歩16分
長谷工による詰め込み団地配棟と室内仕様
ハザードマップに一部掛かってる
会社によりバス代が支給されない
フラット35が使用できない
駅遠バス便陸の孤島のため賃貸の借り手が見つからない
武蔵野市や三鷹市在住の人にマンション名や場所を聞かれた時にモジモジしてしまう
駅遠バス便と定借のシナジー効果が半端ない
売れ行き絶不調

こんな感じでしょうか？

[6549: 匿名さん]

>>6540 マンション検討中さん
大変ご愁傷様です。

[6550: マンション検討中さん]

>>6545 匿名さん
必死でネガキャンしてるお方が1番ダサいと思いますよ。

[6551: マンション検討中さん]

>>6548 匿名さん
いいね！

西武新宿線の沿線物件にしては割高
→この辺りの中古は坪190~200なので坪220は適正。沿線だから割高とかいみふ。

最寄りは西武新宿線武蔵関駅から徒歩16分
→この立地はほぼ皆三鷹バス便なので関係なし

長谷工による詰め込み団地配棟と室内仕様
→吉祥寺バス便のプラウドはもっとひどい。

ハザードマップに一部掛かってる
→これはリスク。この部分の一回住戸は値段交渉しましょう。

会社によりバス代が支給されない
→転職しよう。無理なら頑張って払うしかないね。

フラット35が使用できない
→証拠なし

駅遠バス便陸の孤島のため賃貸の借り手が見つからない
→証拠なし。

武蔵野市や三鷹市在住の人にマンション名や場所を聞かれた時にモジモジしてしまう
→笑

駅遠バス便と定借のシナジー効果が半端ない
→いみふ

売れ行き絶不調
→証拠なし

結局アレだな。次どうぞ。

[6552: 匿名さん]

>>6544 マンション検討中さん

入居者民度はローンが通るからということよりも、値段や安さありきという志向性にリスクありですね。

[6553: マンション検討中さん]

>>6552 匿名さん
?という志向性、笑。おもしろい。

マンションのローンってなかなか通らないんだよ、まして4000万超えてくるとね。君は通った？このレンジのマンションの家庭は学区にこだわるし子供の教育にも熱心。幕張の美浜地区なんか恒例だよね。

はい、次ー。

[6554: 匿名さん]

>>6552 匿名さん
手が届くなら他の中央線駅徒歩圏所有権を買いたいけど、届かないからバス便定借で関町南のブリリアシティ三鷹なんですよね。そこをわきまえてもらわないと。
三鷹や国分寺だけでなく、武蔵小金井もいいタワマン出てますね。23区板ばかり見てると、多摩地域の優良物件に疎くなりがちで。

[6555: 通りがかりさん]

>>6543 匿名さん

だから売れないって
こんなとこ

[6556: 評判気になるさん]

このマンションの結末を想像してみたら

竣工しても完売せず、
ずっと掲示板は荒れたまま、、

いな、そのうち世の中から忘れ去られるか。

[6557: マンション検討中さん]

あはは、ちゃんと読むとネガさんは、なんだか無根拠さんと感情むき出しちゃんだけみたいね。
まじめに回答して損した。

[6558: 匿名さん]

>>6553 マンション検討中さん
幕張の美浜地区って、何それ？
そっち側も検討してんの？
そんで、恒例って好例の間違い？

[6559: マンション検討中さん]

>>6529 匿名さん
高輪ゲートウェイ駅もキラキラネームだと揶揄されてますが、高輪ですからね。ここも、ブリリアでスーパー隣接でバス始発駅で、メジャー7の安心感で、キラキラネームだと逆に愛着持てそうです。ただのB棟よりはずっと良いです。

[6560: 匿名さん]

いなげやは良い。
クリスマスセールが楽しみだ。

[6561: 匿名さん]

>>6557 マンション検討中さん
答えられない他のネガコメントには何も返答してないくせに

[6562: マンション検討中さん]

>>6556 評判気になるさん
定借マンションの結末を心配する（煽る）より、掲示板にネガばかり書き込んで楽しんでる自分の行く末を心配した方がいいですよ。老婆心ながら。