Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5193: 匿名さん]

>>5192 匿名さん
まあまあ、そんなカッカなさらずに。
三鷹にはZ会がありますよ。

[5194: 匿名さん]

>>5192
> なにを根拠に？
中古売買のビッグデータがそれをものがってるから。

> もし、あなたの主張が正しいければ、売り出し価格の安い定期借地だらけになりませんか？
なりませんよ（笑
人気のコンサートやライブと同じで、いくら需要があったところで供給する側が出せなければ無意味です。

> なぜ、所有権がこんなにもたくさんあるのでしょうか。
それだけ「さっさと売り払って一時金としてまとまった金額として欲しい」と思う土地所有者が多い、ってだけですが。金になる木だったら皆さん手放しませんよね、普通。ならないからさっさと見切りをつけて
売れるうちにまとまって売ることで手元にキャッシュを置きたいだけでしょ。
また、長く運用したところで二束三文にしからないならさっさと利確して、って思う人が多いが当然かと。

> 三鷹にももちろん塾はありますが、吉祥寺には及びません。
レベルが高い塾は三鷹の方が多いですよ。吉祥寺は数は多いですがダメでしょうね（笑

> あきらかに、この地域に精通している人ではありませんね。
あなたはこの地域に精通していないどころか不動産のこと、何も知らないご様子で　（笑

[5195: 匿名さん]

やはり初期費用が安いのはいいですね。金利が安いですし返済も気楽ですね

[5196: 匿名さん]

>>5194 匿名さん
まあまあ、お互い有益な情報交換をすればいいんだと思いますよ。

[5197: 匿名さん]

ブリリア石神井台の方が大苦戦のようですね。
上石神井駅に徒歩１０分らしいですがやはり西武新宿線の沿線の駅力ではダメということでしょう。
武蔵関駅よりもまだ鉄道利便性がましな上石神井駅であっても焼け石に水ってことですね。
ここは武蔵関駅からはずいぶん遠いのは大正解だと思いました。
バスであろうとも中央線にアクセスが良い方が普段の生活でもやはり利便性が良いですからね。

[5198: 匿名さん]

> 三鷹にももちろん塾はありますが、吉祥寺には及びません。
レベルが高い塾は三鷹の方が多いですよ。吉祥寺は数は多いですがダメでしょうね（笑

地元の人なら、この発言のどこがおかしいのか、推して知るべしでしょう。

過去の発言からもわかるように、このマンションを買わせようと誘導しているだけの人のようです。
検討されている方は、ご注意ください。

[5199: 匿名さん]

三鷹はエリートさんが多く住んでますから吉祥寺よりも質が高いですよね

[5200: 匿名さん]

定借先生帰ってきてたんですね！盛り上がりそうですね（笑）

[5201: 匿名さん]

昔吉祥寺の塾通ってケイオー受かったけど、残念ながら塾は潰れてしまった。

まあ、三鷹と吉祥寺の違いは、集客力を取るか賃貸料の安さを取るかという程度では。

[5202: デベにお勤めさん]

定借を100パーセント否定しませんが、駅近などの好条件の物件でこそ売買が成立するのであって、ここのように、微妙な立地ではたして成り立つのでしょうか。
環境は悪くないと思いますが、駅までのアクセスという意味での利便性は駅近物件より劣ります。もちろん、三鷹駅までのバスアクセスの良さは否定しませんが、最寄り(最も近い駅)が武蔵関というのがマイナスです。

第1期を1戸ずつ販売していることからも、苦戦しているのは容易に想像できます。
多くの人が、最終決断には至らないのでしょう。

[5203: マンション検討中さん]

>>5202 デベにお勤めさん

武蔵関に遠いことはプラスですよ

[5204: 匿名さん]

定借先生お勤めご苦労様でした！

[5205: 匿名さん]

資料請求開始から1年弱で2000件程度しか問い合わせ無いし、来場者は1200人（組では無い）だけ。売れ行き悪いのは容易に想像がつきます。
そもそも検討に値しないと考えている方が主流なのでしょう。
1期24次1件販売中とか冗談にしか思えません。入居開始後もガラッガラの空室だらけだろうけど、未入居分の管理費や修繕費は東京建物が払うのでしょうか？

[5206: マンション検討中さん]

やはり23区の中央線物件は人気ですね
ここは23区の良さと三鷹の良さが両方手に入るのがいいところでしょう

[5207: 匿名さん]

23区（練馬）の良さを売りにしてますか？

[5208: デベにお勤めさん]

このマンションを売りたいだけの人なので、質問するだけ無駄ですよ。

[5209: 匿名さん]

バス便で中央線物件？
バス便物件っていうんですよ、それは。
バスでも中央線物件名乗れるなら、中井から西の西武新宿線沿線はすべて中央線物件でＯＫですわ(笑)

[5210: マンション検討中さん]

>>5209 匿名さん
そういう話じゃ無いよね

[5211: 匿名さん]

百歩譲って、15年後に高値で売れればいいけど、かなり厳しいよね。
やはり、もうすこしお金貯めて所有権を買ったほうが安心かな。

[5212: 匿名さん]

>>5211 匿名さん

実需中心のファミリーマンションは相場なりで売れるだけの話でしょうな