Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4098: 匿名さん]

所有権のほうは、買うときは高値だけど、売るときも高値で売れる。
だから、10年とか20年ぐらいだったら、売り抜けばいいだけ。70年も所有せずに。

定借の場合は、一気に価格が下落するから、売り時が難しい。
じゃあ、ずっと所有して賃貸で貸せばいいって話になるけど、4095に書いたように、修繕費用や、そのときの需要を考えると、不透明すぎる。

やはり、圧倒的な安さか、希少立地以外は、冒険だと思う。

ここ買う人って、どのぐらいの期間住んで、どのぐらいの価格で売ろうと考えているんだろうか。

[4099: 匿名さん]

>>4098 匿名さん

そう思いたいだけで、どっちもたいして変わんないよ！

[4100: 匿名さん]

10年-20年で売り抜く派の人は
何歳までそれを繰り返すつもりなのだろうか
よほど転がすのが上手なのだろうけど

[4101: 匿名さん]

>>4072 匿名さん

これわかりやすいですね。35年で大体トントンということですかね。

[4102: 匿名さん]

>>4101 匿名さん

ローンの支払いではなく、それ以外で月の実質支払い額が93973円ってどういうことなんだろ？分譲価格に含まれている前払い地代や権利金を、償却額として二重に前月支払う必要あるのかね？
そもそもローンの支払い以外で月9万って、都心の億ションみたいですな。よくわからん。

[4103: 匿名さん]

よくわからんが出費が多い気がする

[4104: 匿名さん]

ありもしない数字を作ってまで所有権が良いといいたいのはどんな理由なんだろね？ 定借か所有権のどっちかが優れてて、どっちかが駄目なんていう単純な問題だったら誰も悩まないでしょ。
それぞれメリット、デメリットがあり優劣つけられないし、気に入ったものを選ぶのがその人にとっての正解という話がなぜ理解できないのかな？

[4105: 匿名さん]

>>4104さん

ありもしない数字って、どれのこと？
それに、所有権を良いと言っている人はいないと思うが。
定借が良いと言っている人はいても。

>>4072: 匿名さんがつくってくれた表は、わかりやすい比較だと思うけどな。

所有権、定期借地権、ともに同じ条件だとすると、
購入価格での差額がおよそ1220万円
月々のランニングコストは、定借(93000円)、所有権(65000円)
毎月の差額が、おおよそ33000円。
この開きが埋まるのがだいたい35年後って計算でしょ。

初期投資額は安いが、ランニングコストが割高というのがわかるよね。
それをどうみるかであって、所有権が良いと断言しているわけではない。

[4106: 匿名さん]

>>4105 匿名さん

あれのどこがわかりやすいのか理解できないけど、そう思うならそれでいんじゃない？

[4107: マンション検討中さん]

>>4106 匿名さん
あれで理解できないのはよっぽどですね

[4108: 匿名さん]

>>4106 匿名さん

ここの購入者さんですか？トータルコストの比較をされてたら、ぜひアップしてもらえたらです。

[4109: 匿名さん]

4105ですが、毎月の差額の金額間違えてました。
28000円ですね。すみません。
わたしがバカなだけで、悪意はありませんので。

4106さんにお伺いしたいのですが、4072さんの表にどこがおかしな点があるのであれば、教えていただけないでしょうか。

[4110: 買い替え検討中さん]

私も知りたいです。
教えてください。

[4111: 名無しさん]

年数で償却するのは正しいように見えるけど、期間損益を出す必要のある法人じゃ無いから、単純に累積キャシャアウト額を見るのがシンプルで実感に近いと思う。

[4112: 匿名さん]

>>4111: 名無しさん　

具体例を出すなど、わかりやすく説明してもらえると助かります。

[4113: 匿名さん]

>>4072
前払い地代があるのに毎月前払い地代償却額があるのはなんで？

[4114: 匿名さん]

権利金や前払い地代の償却額の2万円ぐらいは、
誰が誰に対して支払いするものですか？

[4115: 匿名さん]

なんかすごいぼったくられてるシステムだな
定借って

[4116: 匿名さん]

同じ定借のブランズシティ世田谷中町もかなり売れ残っています。
あちらもここほどではないですが駅遠ですね。
世田谷は駅遠でも割と価値のあるエリアは多く、ここも悪くない立地ではあるのですが、ここまで売れないとは。。。
この物件はお世辞にも立地が良いとは言えませんし、定借でどこまで売れるかというのは今後の“悪立地+定借+低価格”というジャンルの指標になるかも知れませんね。

[4117: 匿名さん]

>>4116さん
悪くない立地と、悪立地が混在していますが・・・