Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3958: 匿名さん]

>>3957
ランニングコストを入れてもリーズナルブルだから定借はお得なんだよ
あと定借がそんなに嫌ならよそ行きなー　説得力がないんだよね
定借に見向きもしない層がいるのはわかる　でもそういう人ってこのスレにこない
所有権買えない層がー、っていう君はなぜここにきてしかも書き込みまで行う
なんでだろーなんでだろー　時限爆弾とまで言い放つのになぜかくる　なんでだろーなんでだろー
それは君の予算もその程度ってことだから　
所有権の共有に憧れてる人って戸建とかに憧れてる人によく似てるね　
権利形態（所有権の共有は権利がないけど）、住居形態にばかりにとらわれていて一方的に他方を貶すだけ
が、まったく実がない。前向きでも建設的でもない
自分に合わない、価値がないって思ったら会う奴に行けばいいのにいかない。なーぜだ？簡単　行けないからここにいるんだよね

[3959: 匿名さん]

いや下を見て安心しにきてるだけだと思います。
貶しに来る人は自分より下の階層に行くと思うので。

[3960: 匿名さん]

叩きに来ているのはおそらくここと近いエリアでランクの上のもの。
プラウドシティ武蔵野三鷹、グランヴィラ、シティハウス吉祥寺あたりの購入者の可能性が高い。

[3961: 匿名さん]

>>3959
うん、そう言ってる人多いよね　高みの見物とか（笑
でもそのわりには随分下まで降りてきてフルボッコにされて帰っていくからあれで安心してるならいいのですけどね

[3962: 匿名さん]

>>3960

全く違うでしょうね
いずれのスレッドでも全く同じ文体、発言で書かれていましたから、ここのネガさん
どのマンションでも気に入って購入した人は新しい生活をそこで楽しまれてますから見下しにきて
書き込んでる時間などありませんよ（笑　しかも中身がないわけで。

きっと武蔵関駅のお近くに住んでる新築を買えない方が当たり散らしてるだけでしょう

[3963: マンション検討中さん]

近隣に住んでいます
いなげやもたまに利用させていただいています
住み替え検討中で、色々と見に行ってこちらも候補のひとつです
環境も気に入っていますし、職場までもそう遠くないので掲示板も参考のひとつにと覗いてみました
ですが、ご購入者さまなのでしょうか？
ご意見しっかり読ませていただいていますし、とても参考にはなりますが、少し高圧的な印象で不快な気持ちに多々なります…
住民の質が疑われかねない発言などはお控えの方がよろしいかと…

[3964: 匿名さん]

>>3963
ここは検討版ですよ
物件の検討の有益な情報交換をしていただけませんか？
ここは投稿者の批判や背後関係、住民かどうかなんかを判定するところではないと思います。

[3965: 匿名さん]

定借ってランニングコスト安いんですか？上の方のレスのExcel見る限りそうは思えなかったんですが。

[3966: 匿名さん]

日本語がお下品

[3967: 匿名さん]

>>3950 検討板ユーザーさん

3919は匿名さんでしたが、3950の検討版ユーザーさんと同じ人ということかな？

[3968: 通りがかりさん]

結論、普通借地権が最強ってことなのかな？

[3969: 匿名さん]

高圧的で一方的に定借や駅遠を肯定する購入者らしき人物がいたら、不安になる検討者がいて当たり前。
住民レベルというのもマンションを選ぶひとつのものさしだからね。
こういう低価格帯のマンションは住民レベルが心配。

[3970: 匿名さん]

このお方が組合役員になったらさぞかし荒れるでしょうね…

[3971: 匿名さん]

ネット上の人なだけで、現実では無口な人かもよ。
他にも定借物件はあるのに人の集まるここには何かあるのかもしれない

[3972: 匿名さん]

第1期11次は1戸のみ、10期も1戸のみ。
判っているだけでも5月下旬から先着9戸を維持してる。
これって、先着住戸の中から申込があった分だけ第〇次として細々と販売しているってことかな。
売れ行き悪そうな印象しか受けないのですけど。

[3973: 匿名さん]

1期1次の売れ残りが先着9戸。この9戸は氷山の一角で、先着9戸の内1戸が売れても直ぐにその他の1期1次の売れ残りから補充されます。いつまで経っても9戸から減らないのはこういうカラクリがあるからです。この時点で売れ残りの実数が9戸ではない、ということがわかりますよね。

1期2次以降は1期1次の対象住戸以外の住戸希望者がいた場合の対応です。いくら希望者がいても勝手に未発売住戸を先着販売するわけにはいかない（説明端折りますが、こういう規約があります）ので、確度の高い申込が入ると都度こうやって公開抽選を行います。因みに一度抽選販売した住戸（つまり1期11次までの住戸）は先着でいつ売ろうが売主の自由です。

ここまで書けばわかると思いますが、1期1次の100戸強でしたか？の発売住戸には相当数の売れ残りがあるということ。また◯次で都度希望者対応をしてるということは、2期に打って出られない何かしらの理由（いまの集客や販売状況では今後の見込みが立たない・プラウド吉祥寺の出方を伺う等）があるということです。

何れにせよ順当ではないということはハッキリとしていますよね。プラウド吉祥寺が9月から事前案内を始めるので、ここの2期は10月前後からでしょうか。どれくらいの価格設定で出してくるのか楽しみですね。

[3974: 匿名さん]

3973さんが、すべて言い切ったね。
定借というシステムががどんなに素晴らしいとしても、購入に結びついていないということは、価格とバランス取れていないんだろうね。

さあ、定借先生は、これに対してどんな意見を述べるのか。

ところで、定借先生の正体なんだけど、どうも購入希望者じゃない気がしている。
それなのに、このスレに常駐して、定借に対するマイナスイメージを払拭しようと躍起になっている姿から、このマンションの定期借地セミナーをやっていた、定借推進団体の人じゃないかと睨んでいるのだが。

[3975: 匿名さん]

あまり流行らないのは
あまり良くないのか？
定借が嫌われているのかしら？

[3976: マンション検討中さん]

ブリリア石神井台の方が大苦戦中だからじゃね？

[3977: 匿名さん]

100戸近く売れてるってのはガセネタだったの？