Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3793: 匿名さん]

>>3792 匿名さん
君はもう来なくていいよ

[3794: 匿名さん]

>>3790 匿名さん
練馬アドレスは三鷹吉祥寺エリアを希望している人にとってはデメリットなんじゃないかな？
行政的な違いは知らないけど、やっぱり武蔵野市、三鷹市の方が練馬よりはブランド価値はあると思う。

[3795: 通りがかりさん]

>>3794 匿名さん
その分安いのでいいんじゃないですか
武蔵野市や三鷹市なら定借であってもこの価格では買えないわけですし

[3796: 匿名さん]

安いのは定借だからであって、べつにこのクラスで武蔵野市や三鷹市につくっても、同等ぐらいじゃない。
もちろん、両市ともに中心地ではない立地という条件つきでね。

[3797: 匿名さん]

ウェリス井の頭みたいな立地だと高くなりますよね。
三鷹市は上連雀、下連雀、井の頭以外なら安いんじゃないですかね。あと子どもの医療費や補助が武蔵野や練馬より弱いイメージがあります。
武蔵野市は桜堤や八幡町や緑町あたりだと安くなるんじゃないですかね。結局は立地かと。

[3798: 匿名さん]

桜堤は外れにありすぎるけど、八幡町や緑町は比較的安いし、そんなに駅から遠くなくておすすめかな。
ただ、どの地域も、武蔵野市を代表する吉祥寺的なイメージは皆無だけどね。w
正直、自分は嫌いじゃないけど。

ウェリスは高級住宅街の近くというのが高値になった要因だろうね。
吉祥寺駅徒歩圏内だし。
あそこも定借だっけか。あの強気の価格でよく売れたよね。

[3799: 匿名さん]

>>3798 匿名さん
ウェリスみたいな井の頭公園目の前の高級住宅街という希少な立地なら定借であっても価値があるんだね。
練馬のなんの特徴もないただの駅遠の定借って…
まあ安いからいいのか。

[3800: 匿名さん]

定借は価値のある土地にこそ意味がある
この土地こそ隠れた価値のある土地
だからこそ私たちは住むのだと思う。

[3801: 匿名さん]

ネタなのかよくわからないけど、↑こういうこと書くから荒れるんでしょ。

[3802: 匿名さん]

>>3799 匿名さん

たしかに、立地さえよければ定借でも売れるっていういい例ですね。
あと、ウエリスとここを見て思ったのは、吉祥寺と三鷹では、求める人の層も違う気が。
物件には同じものは二つとないわけだから、ほんとわずかな差で価値が変わってくるものなのでしょう。
自分の価値をどこにおくかの見極めが大事かと。

[3803: 匿名さん]

>>3802 匿名さん
ウエリスまだ売れ残ってますよ。
チラシもまだ来てるし。
30戸そこそこの規模感でここまで売り切れていないというのも定借だからなんですかね？
立地もグレードも需要ありそうなんですが。。。

[3804: 匿名さん]

ウェリス井の頭公園は竣工前に近くを通ったことがあるんだけど、周辺住宅に掲げられた建築反対の幟の数がすごかった。

[3805: 匿名さん]

うーん、どうなんでしょう。
私もウエリスは検討しているわけではないので、こんなのもあるのかとホームページを見たぐらいなので。
定借なのに、ずいぶん高いなあ、でも買う人もいるんだなあ、ぐらいの感想ですね。
ただ、あの立地だと、なかなか所有権は出ないのだろうと思うので、どうしても住みたい人は定期借地でも良しとするのでしょう。

[3806: 匿名さん]

>>3804: 匿名さん
そんなのがあったんですか。
いくら立地が良くても、住みづらいですね。

[3807: 匿名さん]

>>3806 匿名さん
小規模だと数による力も無いですしね

[3808: 匿名さん]

地代を払うのやだなって思った。

[3809: 匿名さん]

雷が凄いですね

[3810: 匿名さん]

>>3808 匿名さん

名目の違いでしかないね

[3811: 匿名さん]

>>3808: 匿名さん　
所有権だと、固定資産税を払わなくてはいけないので、コスト的には地代とそんなに変わらないですよ。
借地権は、地代、管理費、修理積立金、解体積立金のトータルコストで見たほうがいいです。
あと、一番重要なのはリセールですね。一般的に所有権よりも価格が下落しやすく、さらに、売るときに飼い主がローンを組めないことが多いので、リセールしづらいと言われています。

[3812: 匿名さん]

ウエリスでも売れ残ってるって…
このマンションは大丈夫でしょうかね？
価格はこちらの方がだいぶ安いので売れますかね？