Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3731: 匿名さん]

>>3730 匿名さん

問題はありませんね
三鷹駅にアクセスが良いからマンション名にも三鷹がついてるだけだしね〜
飽きもせず毎回同じネタ投稿よくやるね～
ご苦労さん

[3732: 匿名さん]

定借先生に聞きたいのだが、
あなたのロジックでいうと、普通借地も価値がないってことになるんだよね。

あと、一般的には、リセールの順位としては、
所有権>普通借地>定期借地
と決まっているわけで、定借のリセールについては、どう思っているの？
具体的な数字で教えてよ。
5年後にいくらでうれるの？
10年後にいくらでうれるの？
20年だった、30年だったら、40年だったらいくらでうれるの？

[3733: 匿名さん]

>>3728: 匿名さん　

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/
これ読むと、このデベ自体がやばい気がするんだけど、大丈夫なんだろうか。

[3734: 匿名さん]

駅遠で定借ってだけでも悲惨なのに、
練馬アドレス最寄り駅武蔵関にも関わらずマンション名が三鷹ってもはやお笑い物件じゃねーかw

[3735: 匿名さん]

>>3734
ははは
お笑い物件じゃないから、そうやってわざわざ必死で書かずにいられないんでしょ

[3736: 匿名さん]

>>3732

荒らしくんに聞いてもいい？
執拗に荒らして楽しい？

[3737: 匿名さん]

>>3734 匿名さん

私もこのマンションは今年のクソ物件オブザイヤーも狙える逸材かと思っています。

[3738: 匿名さん]

クソ物件オブザイヤーなんかにノミネートされたら、定借先生の立場がなくなっちゃうよ。

[3739: 匿名さん]

> あと、一般的には、リセールの順位としては、
> 所有権>普通借地>定期借地

戸建の場合だね、それ
単独所有権がある場合のお・は・な・し


マンションは所有権の"共有"ですよ
物件概要見たことありませんか？
必ず書かれているので確認しましょうね

あと、マンションを購入する場合は必ず区分所有法が適用されるようになっています
借地権がきになるぐらいならまずはこの区分所有法について学習なさったほうがよろしいですよ

土地と建物、本来ライフタイムも活用権利も異なるこれらは可分だったものを不可分にして
建物と土地を不可分にしたのか、そして不可分にしちゃったから建物が実質的なライフタイムに
アラインしたことも。

あとせっかくだから、この機会に「相場」は「実際の取引された結果の積み重ね（歴史）」にすぎないことを
学んだ方が良いとおもいますよ
相場ってのが「前」にあってそこに実取引が律速するのではなく、その逆、実取引して言った「あと」に結果論として相場というものが出てるだけ。個別物件、それぞれの取引に相場やマクロ統計がいかに意味がないことかがわかるとおもいますよ

ま、荒らすことだけが目的の人に入っても無駄でしょうがね〜

[3740: 匿名さん]

いやいや、定借先生、そういうこと聞きたいんじゃなくて、
普通借地権はどうなの？っていうのと、
いくらで売れるのっていうのを教えてほしいんだけど。

[3741: 匿名さん]

なんかもう人間性を疑うぐらい悪意丸出しだね。ネガというレベルではなく、デベにとって営業妨害と言ってもいいレベルじゃねぇ？

[3742: 匿名さん]

>>3741
東京建物に定期的に通報してるのであとはそっちの判断にお任せしてますよ
いいんじゃないですか？べつにこういう悪意ある人がどうなろうがしったことじゃない
こっちは淡々と売主に通報しておくだけ　

[3743: 匿名さん]

客観的事実も悪意

[3744: 匿名さん]

駅遠や定借、最寄り西武新宿線っていう事実さえも発言すれば営業妨害になるんですね…
この物件を褒めないと荒らし扱いなんですね。
どこを褒めればいいだろう…？

[3745: 匿名さん]

悪意ねえ。
所有権の共有を散々こき下ろして、定借だけが唯一無二のマンションのあり方みたいな書き方するから、
じゃあ普通借地はどうなのって聞くのが悪意なの？

リセールについても、冷やかしではなく、ほんといくらぐらいで売れるのか知りたいんだけど。
定借を賛美している人たちが、あまりにそこに触れたがらないから、なんかおかしいんじゃないかって思ってるのは事実だけどね。

[3746: 評判気になるさん]

駅遠、定借しか買えなかった自分を正当化しているだけ。
他も手が出せる資金力があればこの物件を買っていない。

[3747: 匿名さん]

>>3744
>>3745

今度は被害妄想ですか？
匿名でも書き込み責任は生じますからね。あと、事実、事実と言っていますが判断されるのは言葉尻ではなく
その文脈、意図ですよ（笑
自分で自覚があるからそうやって、被害妄想的に書くのでしょう
どうせ記録は残ってますからあとは売主がアクションするかどうかは売主の判断に委ねるだけです
明らかに悪質な書き込みをしていたのは事実ですから。あなたたちが誰かは知りませんがそんなのはどうでもいい話。

[3748: 匿名さん]

定借であって、その分価格も安くて良い物件だと思いますけどね。
バスだって始発だし三鷹も吉祥寺もアクセスできるから便利だと思う。
スーパーが隣りにあるから、ママさんにしてみればとても助かること。
爆発的とはならないにしても、じんわりと売れていくんじゃないでしょうか。

しかし…数字のみのアンカーや「（笑」という特徴的な表現から同一人物かと思いますが、
定借を擁護するというより、この物件を擁護するエネルギーが凄まじいですね。（笑で過去ログ検索してみてくださいよ。販売関係者としか思えない。こんなことしなくても、売れるんじゃないですか。

[3749: 匿名さん]

ここしか買えないという自虐ネタも悪意

[3750: 匿名さん]

>>3748: 匿名さん
相当この物件愛が強い方だというのが、よくわかりますね。
所有権の共有を連呼したり、やたらカタカナ英語を使うのはどうかと思いますが、知識もあるし、それなりに正しいことを言っているようなのですが、偏りがあるというかなんというか……。
他人の意見に耳を貸さないのもねえ。