Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3682: 匿名さん]

>>3680

安いと高いは相対的だよね
定借が安いと勘違いしてる人がいるけど逆だけどね
所有権の共有が無価値なのに高い

確かに高いのも安いのもワケがあるんだな
定借が安いのは土地代購入金が不要だからね
所有権の共有が高いのは土地代購入金額（所有権）を「デベ」が買ってるからだよね。
デベが買った時にはマンションが建てられる区画の所有権（価値がある）で買ってるからこの取引はあり。
が、デベから個人に売る時には区分所有法に従った区分所有権になってしまうからして、
土地は「所有権の共有」になっちゃたからね。権利を失ってるのに高い権利のお金は上乗せされたまま。

[3683: 匿名さん]

なぜかすごく上から目線だしね笑。

[3684: 名無しさん]

>>3681 マンション検討中さん
所有権は価値がないと訴えることで定借しか買えなかった自分を正当化している痛い住人です。
ここ何ヶ月もずっと張り付いて、定借の話題が出ると飛んできて長文を投下します。

[3685: 匿名さん]

欲しがる人がいる時点で無価値じゃないと思うんですが違うんですか？

[3686: 匿名さん]

所有権の共有大先生教えてください！普通借はどうなんですか？

[3687: 匿名さん]

所有権やら借地権の有利不利は今後の不動産購入を検討する上で重要な論点なので、主張されてることは理解したいんですが、ちょっとバイアスがかかりすぎてて俄に咀嚼しきれないんですよね。

[3688: 匿名さん]

>>3686
どうって？

[3689: 匿名さん]

>>3687
理解するつもりがないからでしょうね。
だって、
>所有権やら借地権の有利不利は今後の不動産購入を検討する上で重要な論点
これがそもそも間違ってますから。
マンションにおいては土地の権利形態（所有権の共有、普通借地権、定期借地権）は買う側にとっては
重要な論点ではない。土地と建物が不可分にされ、さらに建物ですら区分所有法と言う名の権利のフラグメント化
された段階でそこに意味がない。
自分が住みたい部屋、物件、立地にどう言うコストで住めるか、ただそれだけの話
住んでいる間に権利形態の違いは発生しない
所有権だから何か有利なことがあるのか？借地だと不利なことが？ってのがないわけだから。

ない権利にお金を払ってるのはただのお布施　
お布施が好きな人はお布施をすればいいからそれは個人の判断

[3690: 匿名さん]

それほどまでに素晴らしい定借について判らないことがたくさんあります。

なぜもっと市場に出回らないのか。
なぜ所有権（の共有、以下略）を購入の前提条件とする方が多いのか。
なぜ所有権よりも将来に亘ってマンション価値（修繕など）が保てると言い切れるのか。

教えてください定借先生。

[3691: 匿名さん]

あ、上から目線なのは勘弁してください。
(笑)とか、とても不快なので。

[3692: 匿名さん]

その毒舌で普通借もぶった切ってくださいよ〜

[3693: 匿名さん]

>>3685
なんの話をしてるの？
マンションの「所有権の共有」の場合には、土地の所有権の権利行使が一切できないから無益である、と言っているだけ。
上物があるんだから買う人はいるでしょ、そりゃ
それに不動産は全て一点ものなんだから、もっといえばこの「土地の権利形態」なんて選べ無いからな
例えばこのマンションが、同じ部屋で買う側が、土地の権利形態を、所有権の共有、普通借地権、定借、自由に選べるのか？（笑
近隣にグランヴィラ吉祥寺北が売ってるがこっちは所有権の共有なわけだが。これも定借が選べない

全く同じものに対して購入側が「その土地の権利形態を自由に選択可能」って場合にはこの論議にも多少意味はあるのかもしれないが
物件それぞれが唯一無二の一点もので、さらに物件ごとに一意に決まる権利形態で「権利形態によって選ぼうとしている・選べるとおもってる」時点で勘違いもいいところだね
そんなのはなんの重要性もない。

[3694: 名無しさん]

定借ここまでメリットしかないなら何故デベはもっと定借を前面に押し出さないんですか？
ここのHP見ても物件概要に小さく書いてるだけですよね。
何でですか？
教えて下さい。定借大先生

[3695: 匿名さん]

3685に書いてる通り、欲しがる人がいる時点で価値があります。無価値ってのはあなたの感想でしょ（笑）それともなんか根拠になる論文でもあんの？

[3696: 匿名さん]

いやーすごいわ先生。やっぱこれからは定借だね！

[3697: 匿名さん]

>>3695
無価値と言ってるところを指してるのが違うといってるのがね
所有権の権利が無価値だといってるだけ
お布施を払って上物含めてその物件に住まう対価に価値を見出すから買うのだろう
物件自体が完全に無価値とはいっていないんだがね。

[3698: 匿名さん]

ということは定借先生は
資金には潤沢にあり、プラウドシティ武蔵野三鷹やプラウドシティ吉祥寺やプレミストやシティハウス吉祥寺も余裕で買えたけど、あえて定借のこの物件を買ったってことなんですね？
バス便や練馬アドレスだけどそれをも上回る定借のメリットがあったってことなんですね？
まさかここしか買えなかったとか言わないで下さいよ！

[3699: 匿名さん]

>>3696
だろうね
老朽化マンションの大量発生時代を迎えるのはむしろこれからだからな
今後区分所有法はさらに見直されて建て替えや解体、土地の明け渡しをしやすく
するしかないだろうからね。
今の方向性は、必要議決数の緩和（＝断片化された権利のさらなる断片化）か、時限強制発動（＝定期借地
のどっちかだが、どちらに転ぼうとも、結局はマンションは上物の寿命とともに明け渡すか本人たちの意志によらず
明け渡す時限措置かになるだけ。
じゃないといつまでたっても身動きが取れ無いスラムマンションが大量発生するからね
これまで売られてきた大量の所有権の共有マンションが今後どう解体されていくのかは実物だ
脱出ゲームと言う名のババ抜きゲームでババを引いた人はどうなるうだろうね

[3700: マンション検討中さん]

売るときに経済的価値が生じるっていうことを念頭に住むだけでも私にとっては安心材料になるというか、それはそれで価値だと認識してました。まあ、これこそ感想ですけど。

[3701: 匿名さん]

>>3694
読解力がないかな？
定借が素晴らしいとは言っていない、っていうのを何度言ったらわかる？
ただの権利体系でどうでもいい話をなぜ全面的に広告で宣伝するんだ？（笑　住まうのになんら関係ないのに。
同様の理由で、所有権の共有マンションが、大々的に　「所有権の共有です！メリット満載！」なんて書いてるのか。
物件概要に書いてあるのは義務で権利関係は記述が必要だから。
煽りにしてももう少し考えたらどうだ？　ばかばかしい