Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3662: 匿名さん]

ちかくにURもあるしね。
この立地が好きな人は、そちらに住む選択肢もあるかもね。

[3663: 匿名さん]

ガーデンコートが一番条件よさそうだな
スーパーにバス停に近いし南の日当たりとガーデンがあるし

[3664: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3665: マンション検討中さん]

地主(NTTと個人)が、この土地を売却では無く、定借にした理由を想定出来る方、ご教示ください。

[3666: 匿名さん]

三鷹駅までバス10分、北裏始発という好立地だからでしょうね
この辺りは住環境も良好で人気がありますから太く長くいけますね

[3667: 匿名さん]

バス10分は徒歩で40分
健康的な生活を送る
よくわからんが
早く叩き売りしてほしいです。

[3668: 匿名さん]

ここだと、徒歩30分ぐらいかな。
三鷹通りを歩くのも気持ちいいから、冗談抜きに健康のためにはバスよりも徒歩がいいかもね。
自転車でも15分ぐらいかな。自転車も悪くないよ。
場所はけっして不便ではないんだけど、定借と価格がなあ、ちょっと残念。

[3669: 匿名さん]

>>3668 匿名さん
徒歩30分、自転車15分かけてはるばる三鷹まで行くの？
そこから電車乗って通勤でしょ？
ちょっと考えられない。
職場が三鷹でバス一本で行けるとかなら分かるけど。

[3670: 匿名さん]

まあ、それは人それぞれってことで。
自分は今、徒歩10分ぐらいのところに住んでいるけど、歩いて三鷹まで行っているよ。
まあ、ここのほうが遠いし、この距離を疲れた日に歩くのは嫌だなあとは思うけどね。
ボジ嵐の人たちが、やたら的外れなところを褒めてるけど、駅から微妙に離れたところがいいという人にはおすすめかな。
環境は決して悪くない。練馬の外れだけど。

[3671: 匿名さん]

リバースモーゲージで逆サヤとか言ってたポジいますけど、リバースモーゲージは基本的に土地を担保にしていますからマンションでは審査降りにくく、定借では絶対に審査が通らないと断言できます。

[3672: 匿名さん]

>>3671

あらあら、また世の中知らずの定借ディスりさん
定借、所有権の共有にかかわらず、土地の権利が事実上存在しないマンションにおいては
上物だけが担保価値になります。
だいたい築20年未満での物件において評価されることになりますから、条件は同じです。
所有権の共有って、ここでも定借と同じになるんですよね

あと、誤解なさっているようですが私がいってるのは「定借が素晴らしい」のではなく、
「所有権の*共有*がいかに権利価値がない」ということなんですね。

定借をディスってる人ってマンションの所有権の共有ってのを盲目的に所有権の権利があると
誤解なさってますね。まるでないんですけどね（笑
なんども説明してますけどねー、マンションに適用されてる区分所有法ってのは、土地と建物を不可分にしちゃった、と。
マンションの価値は上物の寿命が終わるときに尽きるだけ。このマンションではその上物の建物の限界を70年として定め定借にした。
定めがないのは、「価値が長続きする」のではなく、「行く末を区分所有者全員になげた」ってことですね。
ポイントはこの区分所有者*全員*ってところね。　赤の他人、年齢、家族構成、事情も思いもそれぞれバラバラの区分所有法達に
行く末をなげた、ということは、「生かすも殺すもその人達次第」ってことであり、結局「そのままダラダラともめて死滅」
ってのがわかってるから、皆さん「脱出ゲーム」になる、ってそう言う話。

本来、所有権の権利行使ができる場合、これは定期借地権（期限と権利行使が使用権のみに限定）と、所有権（期限の定めがない。最も強い権利）とで大きな違いがある。ただし、単独の場合。
これが所有権の共有（＋マンションの区分所有法）の場合は、「権利が事実上消滅する」。フラグメント化（断片化）されるから。

地主→土地を売る（所有権の移転）→デベ　→ マンションの部屋を売る（所有権の共有＝権利のフラグメント化＝実質権利消滅）→マンション購入者

定借をディスる前に、所有権の共有を一回見直した方が良いですよ。
実益なき権利にいったいいくらを支払ってるんでしょうね、ってことです。

[3673: 匿名さん]

だんだら石神井の戸建てが良いよ
管理費と修繕積立金と駐車場無いし
ウッドデッキも素敵でしたよ。

[3674: 匿名さん]

>>3673

戸建ではこのマンションのような大規模マンションとしての安全性・堅牢性、共用設備の利便性、スケールメリット、費用対効果は得られないからいらないですね。
って言うか戸建がいい人は戸建てを買ってるでしょうからそれで良いと思いますよ
この近隣でこのブリリアシティ三鷹の立地、広さ、利便性、価格に見合うだけの効果を発揮する戸建ては見当たりませんからね

[3675: 匿名さん]

>>3674 匿名さん

え？結局安いから買ったんじゃないんですか？
資金が潤沢にあり、選択肢が他にもあればここは買ってないですよね？
定借駅遠をわざわざ選んだってことはないですよね？

[3676: 匿名さん]

>>3675
人それぞれだから個人批判をする必要ってあるの？

[3677: 匿名さん]

>>3676 匿名さん
あなたはずっとこのマンション以外の全てを否定し続けてるよね？
所有権も駅近も武蔵野市も戸建ても。
何で？
さすがに買った自分とこの物件を正当化しすぎじゃない？

[3678: 匿名さん]

手付け金を10万円にしておけば良かった…おお

[3679: 匿名さん]

>>3677

否定もしていないし正当化もしていないけど具体的にどこのことを言ってますかね
むしろ、定借、底辺、練馬区武蔵関、駅遠、ってだけをいって中傷発言されてるコメントは
非常によく見ますけどね

[3680: 通りがかりさん]

安いものにはワケがある
高いものには物語がある

建物に物語を
by東京建物

[3681: マンション検討中さん]

この所有権の共有を連呼してる人はどういう立場なの？毎度長文で必死過ぎてちょっと気持ち悪いです。