Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3642: 匿名さん]

定借メリットというギャグはしつこいよね

[3643: 匿名さん]

賃料と解体手数料を70年間払い続けるのがメリットねえ。
それに、スラム化しないとか、何を根拠に言ってるんだろうと思うよね。
定借のほうがスラム化するんじゃないの。50年後とかに。
まあ、定借のメリットは、地主に対しては当てはまると思うけどね。
確実に住人からお金をもらえて、最後は解体費用まで出させて更地で戻ってくるという。
自分が地主だったら、定借マンション建てたいわ。

[3644: 匿名さん]

>>3643 匿名さん

どの投稿に対してのレス？

誰もそんな事書いてないのでは？

[3645: 匿名さん]

>>3641 匿名さん
自分なりの目安なんだったら個人判断じゃん（笑）勝手に想像してれば良い。
住宅ローンいくら借りようか、とか教育費いくらぐらい見込んでおこうか、と同じ類の話。個人の事情で終わり。

[3646: 匿名さん]

>>3643 匿名さん
惜しいね、定借が地主メリットがある、と認めるならば借り手にもメリットがあり、同時に所有権の共有でメリットを得る事ができないこともわかりそうなのにな。
ま、マンションでの土地の権利に意味が無いことを理解できてないうちは無理だろうな
単に定借ネタで遊んでるうちは。

[3647: 匿名さん]

>>3646 匿名さん

彼は本当に理解できないようですので、無理でしょうね。

[3648: 匿名さん]

>>3643 匿名さん

定借はスラム化します。老朽化が目立つ30年くらいから脱出ゲームが始まり徐々に人が居なくなります。いずれ管理や修繕もままならない状態になり、当然、借り手も買い手も付かず負の資産として残ることになります。まさに計画的にスラム化すると言えるでしょうね。

[3649: 匿名さん]

>>3648 匿名さん

所有権の共有で沢山起きてる現象だね、それって。脱出ゲームになっちゃうからね。
何故所有権の共有の場合にだけ脱出ゲームになるかって知ってるかい?
そこがまさに所有権の幻想と実際の所有者の共有による実益の無さを自覚した時に襲ってくる恐怖なんだよ。
マンションの区分所有者を地主とは言わない。これは所有権の共有をしててもね。だって地主じゃ無いから。
土地ってのは物理的に無くならない限りは永続的に使える。が、上物はそうじゃない。
そして人もまたそうじゃない。
地主は土地を永続的に持ちつずける。自分が死んでも代替わりで移っていく。彼らは権利だけを残してるからね。権利を活用して長く収益を得る。

が、所有権の共有のマンションってのは本来可分であるはずの権利を不可分にする。全員で共有するってのはこれは権利が細分化されてフラグメント化された事を意味する。端的に言えば権利が失われたのと同じ。

が、マンションの土地を売った人ってのは権利自体を含めてデベに売ったわけだ。当然その権利分のお金が上乗せされてる。それはデベが払うがデベはその本来価値があった権利をフラグメント化して実質的に権利がない状態で売る。だけどその権利分を払ったデベはその分も上乗せして売る。グランヴィラ吉祥寺北と比べて1500万円ほどのお布施。これが無い権利に払うお金。

このお金を回収して尚且つプラスになるためには本来持っていた権利を取り戻すしかない。つまり所有権の共有では無く、所有権を。だがそれは無理だ。所有権のフラグメントを全て集めねばならない。事実上不可分。
加えて、人はいずれ死ぬ。そして建物も寿命がある。建物は事実上寿命があるのに所有権の共有によって終わりが見えない。この矛盾が不安を増長させ残されるのが不安になり脱出ゲームが始まる。脱出ゲームがはじまり出すと今度は質の悪い住民が入居する事になる。これがスラム化の始まり。
住宅ローンは多くが35年あたりで最初に組むが殆どの人が１５ー２０年で完済する。
実需マンションも同じで永住するゾ！と永住目的で買うが実際は25年も住まない。理由は簡単。費用対効果が悪いから。戸建て立替しながら何代も住み続けてるのと違い、マンションはそれが出来ないからね。

[3650: 匿名さん]

>>3649 匿名さん

ミスリード君、登場だね。相変わらずバイアスかかった机上の空論半端ないけど、面白くなってきたね。笑

[3651: 匿名さん]

>>3650
現実に所有権の共有マンションがスラム化しちゃってますからね
机上の空論、ってことで片付けてもらっても問題ありませんよ　
別にあなたやマンコミュ住民に理解や納得してもらう必要性もないし納得してもらったところで何も発生しないので。
私は三鷹駅10分にバス停も近い、本数も多いってのだけで交通アクセス性は十分良いと判断してるだけ。
住環境はこの辺りの関町４丁目もとてもいいです。公園もありますしスーパーも隣接。青梅街道以南のおかげて
青梅街道以南が生活圏になるので渡らないで住みますし。バスは三鷹駅、吉祥寺、荻窪にも使えます。
物件自体も魅力的ですよ。大規模で十分な共用設備もありますからね
三鷹駅、吉祥寺は鉄道利便性も高いですが、周辺の商業施設も魅力的です。
地盤も強固、高台で、特段問題があるような嫌悪施設もなければ川氾濫などの心配もない。

逆に、ここでよく出てくるネタにはなんのデメリットも感じません。
練馬区→特別行政区である２３区の一つなだけ。生活するのに練馬区ってことでなんらかの不利益を被らない。むしろちゃんと特別行政区として恩恵が受けられます
武蔵関駅まで遠い→私は青梅街道以北にいく必要を感じていないのでどうでもいい。使いません
定借→上で説明した通りでむしろ定借でよい。定借の恩恵が受けらるから

坪単価200切ってる部屋も多いですからね　部屋選びが楽しいですね

[3652: 匿名さん]

未来から来たのに何も覚えて無い
定借なんて知らなかったよ

[3653: 匿名さん]

>>3646さん

>>定借が地主メリットがある、と認めるならば借り手にもメリットがあり、同時に所有権の共有でメリットを得る事ができないこともわかりそうなのにな。

なに、その強引な話の持っていきかた。笑
そんなインチキくさいことばっか書いていたら、逆にこの物件の評価を落とすだけだって、頭が回らないのかなあ。

[3654: 匿名さん]

>>3653のコメントがインチキ臭いから大丈夫なんじゃね

[3655: 匿名さん]

バス便で定借。聞いたことない。ふつうに考えたら売れんだろ。

[3656: 匿名さん]

>>3655 匿名さん
もう２割売れちゃってるしね
まだ竣工まで１年４ヶ月もあるしな
来年末またおいでー

[3657: マンション検討中さん]

なんか上の書き込み読んでたら不動産を買うことも意味ないように思えてきました。
所有権だろうが定借だろうが脱出ゲームは起こるわけですよね？じゃあ賃貸でいいやってなりませんかね？

[3658: 匿名さん]

>>3657 マンション検討中さん

ものすごく簡単に人の意見に左右される人なんですね！

でも不動産を買うことに意味がないという結論になれて良かったじゃないですか〜 これで検討板も卒業ですね！

[3659: 匿名]

>>3657 マンション検討中さん
賃貸と分譲では仕様が全く違います。分譲賃貸は家賃高いですし。

[3660: 匿名さん]

不動産屋さんだけにわかるジョーク

[3661: 匿名さん]

駅遠の定借は高級賃貸以下かもよ
理事になったら大変かもよ
揉めちゃうかもよ逃げ出しちゃうかもよ