Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3491: 匿名さん]

他物件の容積率優遇するとか、デべが建て替え案件に参入しやすくするってやつでしょ。

[3492: 匿名さん]

建て替えやすくしているのは耐震基準を満たしていない物件だけです。この物件というか、新築マンションは全て該当しません。旧耐震の築40年近い物件の中には該当するものもあるってだけです。

[3493: 匿名さん]

定借で良いことなんてないよ。
なぜ定借が所有権より安いか考えてみて下さい。

[3494: 匿名さん]

建て替えするにしても、その物件自体で収益が出ないなら住民が建て替え代出すだけですからねえ。容積率緩和できても収益性の高いところに集中させるだろうし。

[3495: 匿名さん]

建て替えまで住まないし生きてないしね（笑）
捕らぬ狸の皮算用、ってやつだね

[3496: 匿名さん]

>>3493 匿名さん
あるじゃん、安いって自分で言ってる（笑）

[3497: 匿名さん]

定借のイニシャルは安いけど地代や解体準備金がランニングで加算されるから結局は同じこと。安く見えるだけだから勘違いしない方がいいよ。

[3498: 匿名さん]

>>3497 匿名さん
それを考慮に入れても安いからね

[3499: 匿名さん]

>>3498 匿名さん

具体的にどこと比べてどのくらい安いのですか？よろしければ詳しくお願いします。

[3500: 匿名さん]

定借は安くもないし、高くもないです。

所有権と比較して、いいところもあれば、悪いとこもあり、五十歩百歩です。

[3501: 匿名さん]

五十歩百歩は言い過ぎ。
デメリットのほうが勝る。
よく考えてごらんよ。そんなに定借がよければ、世の中はもっと定借だらけになっている。
高額マンションのほとんどは所有権。
お金がない人が買うのが定借です。

[3502: 匿名さん]

>>3501 匿名さん

あなたにとってデメリットが勝るだけで、メリットが勝る人もいる。 それだけ

[3503: 匿名さん]

>>3499 匿名さん

ってかどう高いの?

[3504: 匿名さん]

>>3501 匿名さん

所有権の共有だよ（笑）

[3505: 匿名さん]

出た、所有権の共有。笑
さあ、定借の素晴らしさを語っていただきましょう！

[3506: 匿名さん]

定借の事実としてマンション供給戸数が所有権に比べてとても少なく、長いスパンでみると減少傾向にあります。
リーマンショック後のマンション供給は年10万戸前後ですが、このうち定借は年200戸～900戸程度です。
ここ2年は件数・戸数が増えているのですが、そもそもの供給数が少ないのでこの物件のように大規模がひとつでも出ると数字上は跳ね上がります。

マンション供給戸数は国交省住宅局、定借の供給戸数は公益財団法人日本住宅供給センターのサイトで掲載されてます。迷っている購入者はそういう客観的で正確なデータから自分なりに解釈するのも判断材料のひとつだと思います。

[3507: 匿名さん]

>>3503 匿名さん

いや高いとは言ってませんよ。笑
ただ、あなたは安いと明言してますよね。だから具体的に教えてと言ったまでです。どことどのように比較してどのくらい安いのですか？
それくらい答えられないと、ここ売れませんよ。

[3508: 匿名さん]

同等の所有権より安いとか言うのかな。
ここのウリって、結局なんなんだろうね。

[3509: マンション検討中さん]

サンクレイドル西東京の方がいいですかね？

[3510: 匿名さん]

2700万円台からって。安っ！笑