Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3451: 匿名さん]

>>3448 匿名さん

要は三鷹を使える割には価格が安いから買ったということだよね。3449さんではないけど、三鷹までのバス代が会社支給されないことや定借による将来的なリセールリスク、高いランニングコストなど含めると、一概に安いとは言えないということではないかな。また4000万前半までなら確かにグロスの割安感はあるかもしれないが、お見合い西向き自己日影などの条件悪住戸であればね、バス便で定借ならそんなものかと。5000万あたりからは吉祥寺使いの所有権も検討出来るからグロスの割安感すらなくなる。3449さんのは、そんなことを踏まえてのコメントではないのかな。

[3452: 匿名さん]

個人的には、自分も田無はないなあと思うけど、
選択肢は多いに越したことないし、比較の材料は大事だね。
3435さん、ありがとう。

[3453: 匿名さん]

ようは、何に自分の価値を置くかだよね。
ここは、三鷹や中央線が好きな人が買う物件で、定借、リセールリスク、ランニングコストなどのデメリットを受け入れて住めるかどうかじゃないかなあ。
もちろん、環境の良さや大規模マンションならではのメリットもたくさんあるだろうけどね。

[3454: 匿名さん]

>>3449 匿名さん
都内最安値レベルはディスカバテラスとか、もう一千万円は下

[3455: 匿名さん]

すみません、都内という言葉は23区内という認識で使っていました。
最安値というのもランニングコストやリセールバリューなどは含めず単純に物件価格のことです。
将来的なリスクを含めると高いことはもちろんなのですが、見た目の価格は最低クラスなので、他に手が届かない低所得層でも買う事が出来ます。

[3456: 匿名さん]

マンション買うのに、背伸びするのはよくないからね。
身の丈にあった価格のマンションか、そうでなければ、中古や賃貸にしておいたほうが無難。

[3457: 匿名さん]

>>3456 匿名さん

まあここも半分賃貸なので、4000万前半なら無難なのでしょうね。間取りは選べませんが、どうしても三鷹の新築がという方にはうってつけかもしれません。

[3458: 匿名さん]

5年ほど住んで新築を満喫して、売り抜けられればアリな気もするな。
長く住むのはリスクが大きすぎる。

[3459: 匿名さん]

俺は２０年住んで売る予定
安いのはありがたい

[3460: 匿名さん]

20年後にどのぐらいで売る予定？

[3461: 匿名さん]

最初から戸建住宅のほうが良い

[3462: 匿名さん]

>>3458 匿名さん

5年後は暴落してるんじやないかな。

[3463: 匿名さん]

さすがに5年で暴落まではいかないでしょ。
もちろん、高値で売れたらいいんじゃないという意味で書いただけで、高値で売れるかどうかはわかりません。

[3464: 匿名さん]

定借で西武新宿線駅遠の中古なんて誰が買うんだろう？
安くなるだろうし買う人はいるのかな？

[3465: 匿名さん]

既に周囲の新築がダブついて値下がりしはじめてるし、オリンピック後は上がる要素もないかな。近隣のブリリアシティ石神井台は売れ残りと中古が混在して散々なことになってるけど、ここも竣工後しばらくはそんな状態が続くと思うけどな。

[3466: 匿名さん]

不動産の値動きなんてプロでも読み違えるのだから論じても仕方ないと思いますよ。
安くしか売れないご時世ならば新築相場も下がっているでしょうし、儲けが出るご時世なら相場は上がっている。すごく当たりまえなこと。
新築マンションを乗り換えていく方は高く売って次を高く買うか、安く売って次を安く買うかなので、乱暴な計算になるけど絶対に損する。どんなに高く売れたとしても、同スペックの新築はそれより高いんだから。で、年数経って売るときに更に値上がりしたとしても、同スペックのものは同様に値上がりしてる。結局は持ち出しのお金が発生する。持ち出すくらいじゃないと税金かかるからそれでいいともいえるけど。
売買の差分が賃貸より安くつけば御の字だろうけれど、そううまくいくのかな。新築乗り換えする人ってお金余ってる人なんだろうね。

[3467: 匿名さん]

>>3466 匿名さん

損得計算もいいけど気に入ってるかどうかでしょう 実需なんて。
別に買わなきゃ死ぬ系でも無いし、同時に勝手もしにやしないから家も生活を豊かにする手段の1つでしかない
気に入れば買えばいいし要らないなら買わないだけ

[3468: 匿名さん]

シティハウスが値下げをはじめたら、ここも安くなるのかもしれないね。

[3469: 匿名さん]

>>3468 匿名さん

どうかな その前にここが売れちゃうと思う

[3470: 匿名さん]

気に入れば買えはさすがに乱暴すぎるかな。家は人生を豊かにもするし不幸にもする。これだけ高い買い物だし買ったら最後、後戻りはできないわけだから慎重に選ぶべきだと思いますけどね。