シティハウス大塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス大塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/otsuka/

所在地：東京都豊島区北大塚1丁目1336番1他
交通：JR山手線「大塚」駅から徒歩3分
都電荒川線「大塚駅前」駅から徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩11分
都営三田線「巣鴨」駅から徒歩11分
JR山手線「巣鴨」駅から徒歩13分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩23分
JR山手線「池袋」駅から徒歩23分
JR埼京線「池袋」駅から徒歩23分
東武鉄道東上線「池袋」駅から徒歩23分
西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩23分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩23分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩23分
東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩23分
間取：２LD・K～３LD・K
面積：55.86～65.22m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

ここ平均は坪370くらいですかね

[42: 匿名さん]

高い…ここ買うならステーションコート最初に買っとけばよかった感がすごい笑

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
ステーションコートは風俗街至近だし、安仕様だからなぁ

[44: マンション検討中さん]

ステーションコートよりこっちが建物の仕様的に上の部分ってどの辺？

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん
こっち仕様はまだわからんけど、ステーションコートは規模大きい割にディスポーザーがなかったり、外廊下な点が残念。
風俗街が近いわりに、ファミリー向けだったりする点も少し残念

[46: マンション検討中さん]

ここも外廊下のディスポーザーなしじゃない？

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
ここもコストカットマンション？思い切って購入路線できたら検討するのに残念

[48: マンション検討中さん]

何をもってコストカットといってるのか知らないけど間取りを見れば外廊下なのは確定だし、キッチンのページに記載がないからディスポーザーもないでしょ。

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
この価格帯で外廊下、ディスポーザー無しならコストカットと言っても違和感ないと思います。大塚という土地柄、グロスを抑える必要があるし、ある程度は仕方ないことだと思います。狭小3LDKだし。

[50: 名無しさん]

駅からの距離感と、周囲の開発の期待感を
考えると、むしろ安い感あり。
むしろ、ステーションコートを押さえるべきだった
よなー。

[51: 匿名さん]

最近ではステーションコートが売れなくて安くなった時に買ってるのが一番でしたね。ただスミフは他に比べても仕様落としすぎじゃない？

[52: 匿名さん]

ステーションコートは立地よくないと思うよ。風俗街の横だし、酔っ払いも多い。近くで変なおじいさんに会社員と思しき女性がからまれてるのも何回もみかけたし。

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん
スミフはマンションの外見に力を入れるデベ、ハリボテとまでは言わないけど中身が弱い気がする。ここはターゲットが明確なので良いと思う。
ステーションコートはなぜあの立地でファミリー向けなのかよくわからん。

[54: マンション検討中さん]

近隣のタワーレジデンス大塚の中層階の中古が坪330前後で出てるね。

[55: 匿名さん]

最近の大手デベの物件は仕様が低い

2016年分譲の南口のルフォンは内廊下・ディスポーザー有りだったし、2016年、18年のステーションコートとここは共に外廊下でディスポーザーなし。
ここ10年くらいの内に分譲された南口のシティハウスやらパークホームズ等は内廊下だったことを思うと、コストカットは仕方ないにしても、大塚の山手線外側物件だからといって外廊下物件を定番化する流れはやめて欲しい。

[56: 周辺住民さん]

またでた。
スミフをディスるのを目的としている。

ひとり芝居が得意なこと。
自分で答えて、自分で話を創るタイプ

特徴は、風俗にイヤにこだわること。

[57: 匿名さん]

西日暮里の線路脇物件にはディスポーザー付けてるあたりがイヤらしい。

[58: 匿名さん]

>>56 周辺住民さん
掲示板で1人で会話等しませんし、風俗の話等してないでしょう？
分譲時期は異なりますが、シティハウス南大塚は仕様、外観共、立地共に素晴らしいと思いますよ。あなたが風俗街の近くにマンション買って過敏になっているのはわかりますが、風俗撲滅運動でもして前向きに頑張ってください。

[59: マンション検討中さん]

図星だな。

[60: マンション検討中さん]

近隣のマンションのスペックは基準になっちゃうからね。
ルフォンだって北口のテラスはディスポーザー無しで同じような坪単価なのに南口のアリーナと仕様差があったよね。