シティハウス大塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/otsuka/
所在地：東京都豊島区北大塚1丁目1336番1他
交通：JR山手線「大塚」駅から徒歩3分
都電荒川線「大塚駅前」駅から徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩11分
都営三田線「巣鴨」駅から徒歩11分
JR山手線「巣鴨」駅から徒歩13分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩23分
JR山手線「池袋」駅から徒歩23分
JR埼京線「池袋」駅から徒歩23分
東武鉄道東上線「池袋」駅から徒歩23分
西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩23分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩23分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩23分
東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩23分
間取：２LD・K～３LD・K
面積：55.86～65.22m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-28 21:36:55
シティハウス大塚ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2018-06-20 16:19:58
投稿する
削除依頼
道向かいの新築賃貸マンションの1階店舗にはセブンイレブンが入るんですね。日常生活の利便性が増しますね。
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|---|---|---|
| No.102 |
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| No.103 |
コンビニ過多の大塚で今更利便性もなにもないよ。まあ確かに新しいセブンが出来たら最寄りのミニストップ徒歩40秒から徒歩20秒になるだろうけどねぇw
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| No.104 |
共用部分は狭いながらもすっきりとまとめられていますね。駐車場は平置きタイプとなっていますが、
非分譲住戸分2台、障害者用1台ということで分譲分は１５戸になるのかな。 非分譲が3戸ありますし、非分譲には駐車場が割り当てられているということで、そいうところがマイナス面になってしまう可能性がありそうかな。 地権者がいるということは管理組合にも少なからず影響してしまう場合がありますからね。 |
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| No.105 |
地権者の住戸が3戸ありますが、75戸中の3戸なので、ほとんど管理組合の経営には関係ない数ではないでしょうか。
何か重要なことを決定する場合、管理規約にもよりますが、 2/3以上の賛成がないといけないことが多いです。ここの場合50以上の賛成がないと難しいので、そのうちの3戸だったら特に何も問題はないでしょう。 |
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| No.106 |
マンションって維持コストがあまりかからないことが大切、ということも
頭に入れておいていいと思います。 ということで、この点から見ていくと 駐車場はここの場合は平置きだからとてもよろしいんじゃないかと思います。 ディスポーザーもないので、 処理設備の維持管理費もかからないです。 エレベーターは何基設置なんでしょう。 戸数も75戸なので1基で十分。 もし1基だったら、OKだと思います。 |
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| No.107 |
二重床二重天井なんかもやめて階高低くして出来るだけ戸数増やしたほうが安く出来るし、戸数が増えるから管理費修繕積立金も減らせるのに、安仕様だから不人気という謎。
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| No.108 |
やはり住み方はいろいろと考えておかないと、後で後悔しそうです。
このあたりの条件は、よく検討してみる必要があると思います。 いろいろと条件を確認しておくほうが、安心できると感じました。 このあたりのことはよく検討しておくのが無難ですね。 |
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| No.109 |
第2期はまだ1ヶ月以上も先なんですね
第1期は完売したんでしょうか 駅に近いので、とにかく値段はこの価格は仕方がない、というのが有ります。 しかも山手線なのでものすごく便利。 駅に近いのでその分、環境面で気なる人が出るのは当然であろうと思います。 利便性を感じる人向けですね |
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| No.110 |
メリ
･山手線駅徒歩3分(駅まで信号は2つ) ･北口広場の整備 デメ ･のれん街 ･外廊下、ディスポーザーなし ･敷地形状 |
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| No.111 |
やっぱりのれん街はデメリットか･･･そうだよなぁ、駅前にあること自体は構わんのだが自宅至近にあるともはや嫌悪施設だよな。駅近はいいんだけどJRの駅前はこれがあるから悩ましい。住む場所と飲み食いするところは数分離れているのが望ましいな。毎日外食ってこと無いんだし。
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| No.112 |
場所は本当にいいところだと思います。
価格などの条件も悪くないと思っているので、購入を考えています。 他の物件と比較してみて、間取りなども検討してみたいですね。 |
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| No.113 |
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| No.114 | ||
| No.115 |
>>114 マンション比較中さん
その盛り上がってるのが嫌だって話なんだよね。流石にマンションがやかましいとは思わないけど、自宅周辺があれだと考えてしまう。まあ好き好きでしょうけど、便利さと喧騒のバランスは難しいですね。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
広さ的にファミリー向けではないと思います。ファミリー向けでリビングイン洗面室はやっちゃいけないしね。てか、仕様が落ちすぎているので今スミフから買うのは控えたほうがいいかと。
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| No.119 |
118>>マンション検討中さん
このマンションは駅近を享受する方向け。 その意味で、のれん街も駅近の属性の一つ。 子育て中家族なら、こちらよりもっと広さ・環境を求めるべきでは。 こちらのマンション、仕様を落とし気味なのは、価格とランニングコストを抑えるため。 これは理解できる。 外廊下・平置駐車場・モデルルーム共用・間取り2種類・エレベータ一１基・ディスポーザなし ↓ コスト的にはメリットと考えます。 初期の「管理費＋修繕費積立＜20000円／月」は魅力。 |
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| No.120 |
そうやってポジティブに捉えられるといいんですよね。二重床二重天上なんかもやめて、階高も出来るだけ低くすれば世帯数が増えてランニングコストはどんどん減るのに。
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| No.121 |
>>120 マンション検討中さん
そんな団地みたいなマンション買いたい層なんて一握りだし、23区でも足立葛飾江戸川といった予算が限られる層向けのマンションを豊島区に求めるのはお門違いかと。 ましてや財閥系デベがそんなブランド傷付けるマンションなんか作りませんし。 |
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| No.122 |
共働き世帯向けなんだろうけど、仕様がなんとも･･･
のれん街もほんと余計 |
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| No.123 |
住友のディスポーザーなし、リビングイン化粧室＆リビング嵩増しの連発何なんだろうね？
最近出したタワマン以外のマンションってほぼ例外なく該当する気がする。その分タイル貼りとかにはしてるけど、しれっと洗面台天板も質素なやつにしてるし。 三菱みたいに50戸くらいでもディスポーザーは削りません！っていう気概が欲しいね。この値段で外廊下なわけだし。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
価格とランニングコストを抑える為の低仕様であれば、駅近立地を低コストで手に入れたい方向けであり、需要と供給がマッチしていれば良いのではないかと思います。
実需ではなく運用向けで購入し、賃貸として出す方もいらっしゃるのでしょうね。 |
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| No.126 |
ディスポーザーは、後々の事を考えていくと、費用面でいるのかなぁ？ってとこなんですよね。無いならない方が、投資の人にとって特に良いのではないでしょうか。
費用がなるべくかからないように考えていかないといけないですから。 実需で、長く住もうと思っている人にとっても 負担が少なく維持できるのは大切ですよ |
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| No.127 |
投資用ならディスポーザーはいらないよな。一般的には50戸位がディスポーザー付けるかどうかのボーダーって印象だから75戸で付けないっていうのは初めから投資用で買う人が多いとみてるんだろうね。まあここは静かな暮らしとは無縁だが駅まで近くて便利っていう属性だからそんな気もするよ。
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| No.128 |
投資物件は標準的な設備が充実している事も大切でしょうけど、
駅近であればディスポーザーなしでも需要に困る事はなさそうですね。 投資用の部屋が多そうとの事ですが、逆に永住向けで購入される方は 何割いらっしゃるのかが知りたいです。 |
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| No.129 |
そこまでの駅力も、再開発見込みも特段ない大塚駅最寄りで結構な坪単価のここを投資用で買うの…？DINKS実需ならまだ分からんでもないが…
投資用でこの坪単価出すなら、半年前なら横浜北仲だし、今ならミッドタワーグランドでしょうよ。キャピタルもインカムもここは難しいよ。ましてや高嶺追求の住友なのに。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
>>130 匿名さん
いや上のは地元需要ならアリだけど、投資用？？って話でしょう。 仮に首都圏マンション投資考えててあそこを横浜ごときとか言っちゃうと、ちょっとね…。そりゃ地元に愛着持つのは結構だけど、投資目線は完全に別でしょう。 |
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| No.132 |
いつだって割高スミフに投資なんてあっちゃいけない。投資してるのはスミフのほう。
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| No.133 |
自分用の実需で買うにしても、ディスポーザー付くと管理費が〜ってこの価格帯のマンション買う層の発言とは思えん。
月数千円の管理費増、10年後に10万円の交換費を辛いレベルの資金繰りでこの価格帯のマンション買うこと自体に矛盾を感じる。。外廊下もそうだし、単なる住友のコストカットに過ぎないよ。 |
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| No.134 |
価格帯の割に設備が貧相、高くていいから納得感を得られるつくりにしてほしかったわ、
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| No.135 |
最近のブランドマンションは偽ブランドマンションだからしょうがないのです。
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| No.136 |
ディスポーザーはあれば便利、無くても暮らしていけるというものですね。
料理好きの方や臭いを気にされる方は、ディスポーザーを利用すると便利さにびっくりすると思います。 何よりも生ごみの量が減るので、ごみを出すときに楽という面が利点 デメリットとしては管理費が高額になってきてしまうので、負担額が増えてしまったり、 故障したりしたときの修理代は高いです。 |
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| No.137 |
一度ディスポーザがある生活を経験すると、８割の人は次もディスポーザがある生活を選びたいと思うらしい
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| No.138 |
ディスポーザー付けたら管理費高額とか言われてるけど、せいぜい平米当たり月50円上がるくらいだよ？月3,000円でも年間たった36,000円。
これを嫌がってケチる層は、住友みたいな大手じゃなくて中小買ったほうが幸せになれるわ。 というか、住友はいい加減にディスポーザーなしで管理費節約、パウダールームリビングインのLD嵩増しみたいな初めてのマンション購入者を騙すのやめれ。 |
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| No.139 |
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.140 |
ディスポーザー、この規模のマンションだったらあっても大丈夫なんじゃないかなと思います。ディスポーザー自体というよりも、大元の処理槽の部分の交換に将来的にお金がかかると聞きますが、この辺も修繕積立金などで対応していければいいと思います。
ディスポーザーは、全部が全部粉砕できるわけじゃないみたいですが、でもあると便利だとは聞きますよね。 |
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| No.141 |
池袋駅まで徒歩23分と書かれている。実際は毎日歩けないでしょ、と思うけれど
電車がどうしても嫌な場合とか、あとは電車が止まってしまっているとかだったら、 頑張って歩いて帰ってこられる範囲っていうのは ある意味安心なのかもしれない。 だからこそ、なかなか安くはならないんだろうけれど。そもそも大塚駅がめっちゃ近いです。 |
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| No.142 |
池袋駅までの徒歩の時間表示いらないじゃんって思いました
が、たしかに何かがあってJRが動かないときに、歩いていくことができるというのは まあありなのかもしれないなとは思いました 池袋まで出てしまえば、他にも色々と選択肢が出てくるわけで。 勤務地が池袋の人なら、自転車でちゃちゃっと出勤できちゃうのかも。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
池袋からタクっても、その程度で深夜帰ってこられるのは大きいですね。
大塚って、大塚の中でもエリアによって相当雰囲気が変わってくると思われるのですが、こちらの場合は大丈夫なかんじかなーと思います。 もちろん、人によって受ける印象は異なるので、 賑やかすぎるなと思う方もおられるだろうけれど、全体的には悪くない印象です。 |
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| No.145 |
マンション購入に興味があり、たまたま近くを通ったときに工事現場を見たのですが、隣接しているボロい小屋のようなものがあります。あれって何かわかる方いらっしゃいます？
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| No.146 |
お隣が100円ローソンで、反対側のお隣が東京都指定上下水道工事店になっているみたいです。
外観だけみるとカーテンが閉まっていて営業しているかどうかわからない状態で、もしかすると倉庫代わりに使われている建物なのかもしれません。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
間取りを見ると、特段変わったこともなく…シティハウスシリーズって言う感じです。
柱は、リビングでは完全に外に出ていて、 共用通路側だと多少は部屋に入ってきている。でもかなり影響は最小限にしようと努力しているのは伝わってきました。 家具の配置もそんなに悩まなくて済みそうです。 |
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| No.149 |
ここって内廊下かどうか、ご存じの方いらっしゃいます？
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| No.150 |
>>149 マンション検討中さん
ここは外廊下ですよ。間取り図を見ると共用廊下側に窓があるので、お分り頂けると思います。この価格で外廊下…とはなりますけどね。 |
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| No.151 |
>>150
ご回答ありがとうございます。山の手の駅から近いことに魅力をもっていましたが、検討から外しました。 |
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| No.152 |
>>151 マンション検討中さん
山手線駅至近という推し要素はあるものの、外廊下だったりディスポーザーなしだったり価格に見合わないコストカットも目立つので撤退も賢明かもしれません。うちもかなり意欲減退気味です。。 |
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| No.153 |
ディスポーザーはランニングコストとか修繕コストもあるし、
賃貸用にするようならば、無い方が良いと考える人も多いと思います。 故障する可能性が高いものは、ないに越したことがないでしょう。 だから、敢えて付けていないというのが あるのではないかなぁと思いました。 |
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| No.154 |
>>152 匿名さん
住友の物件、最近こんなのばかりですね。 ケチな作りで価格だけはご立派。 間取りもキツキツや超変形で使いづらい、平米数に比して柱のスペース多すぎます。 それでも駅近だから結局は買い手がつくんですよ、ゆーっくり売っても。 そうやって妥協していかなくてはいけないものなんでしょうか。 それにしても、お粗末すぎます。 げんなりです。 |
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| No.155 |
ここ外廊下かぁ
坪400払って外廊下はつらいなぁ |
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| No.156 |
なんでそんなに内廊下がいいのかわからんが、ここは裏から覗かれるポジションなんだっけ？
内廊下の絨毯とか、時間経つと思いのほかみすぼらしくなるよ |
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| No.157 |
コンセプトルームがオープンしています。
モデルルームとコンセプトルームの違いがよくわからないのですが、明らかな違いはあるものなんでしょうか。 今日26日の予約がいっぱいだったので、興味のある人は多い様子。 大塚駅はJRも利用できるので通勤・通学は楽そう。外観からすると外廊下は意外だったのでコストカットしたなと感じました。管理費が抑えめになるからいいものの、内廊下希望だった人は残念に感じそうです。 |
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| No.158 |
>>156 名無しさん
同感。内廊下の絨毯って住人や配達員が毎日土足で歩き回り、傘から落ちる滴とかも染み込んだりしてるのに、靴脱いで生活してる居室より掃除の頻度は少ないし風通しも悪いから、意外にいい感じなのは新築時だけなんだよね。売る側はホテルライクって言うけど、ホテル並みに掃除しないとホテルライクにはならんもんな。 |
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| No.159 |
>>158
内廊下マンションは掃除の頻度は週1回くらいでしょうか？確かに、土足で歩き回り・・・と聞くと掃除を頻繁にしなくてはいけないと感じます。 掃除も掃除機や、時にはスチームモップで汚れをしっかり落とさないといけないので手間は大変そう。 物件概要で池袋まで徒歩23分とありました。大塚駅、巣鴨駅の2駅が利用できると思いますが、それ以外に池袋駅も利用できる計算です。23分かけて歩く人は少ないとは思いますけどね。自転車で行けば近いのかもしれません。 |
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| No.160 |
3LDKで7000万円台中盤とは強気の価格すぎない？
そんなにニーズがあるとは思えないんだけど |
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| No.161 |
>>159 匿名さん
ここから池袋は休日にちょっと自転車で買い物って感じならいいだろうけど、毎日の通勤となると池袋駅からちょっと離れた駐輪場に停めて、広い駅構内を歩いてってなるからあまり現実的ではないよ。池袋から電車乗るなら素直に大塚駅から行く方がいい。 |
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| No.162 |
外廊下も雨が入ってきたり、砂埃が入ってきたリーダーで頻繁に掃除をしないとかなり汚い状態になりますよ。管理費の関係で月に一回清掃があるかないかということになるでしょうし、外廊下も内廊下も汚くなるというのは変わりないと思います。
清掃のがあるということだけでも、良いと思います。外廊下のマンションは掃き掃除をしてくれるくらいで管理会社によっては全く掃除をしてくれないというところもあるようです。 |
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| No.163 |
外廊下が汚れないっていうわけでなく、内廊下は新築時の感動がそれほど長く続かないよって話なんだよ。どちらが物理的に汚れてるかっていえば当然外の方が汚れるんだけど、外だと大して気にならないんだよね。絨毯の染みは気になるけど、道路の染みは気にならないっていう感じかな。内廊下の方がコストがかかって高級なのは間違いないが、外廊下の方が好きって人もいるよってこと。
あとさすがにこのクラスの分譲マンションで外廊下の掃除を全くしないってことは無いよ。安い賃貸じゃないんだから。 |
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| No.164 |
内廊下・外廊下の是非は賛否両論だと思いますが、こちらは外廊下なんですよね？
内廊下のマンションが資産価値的に優位になるのかもしれませんが、 自分としては維持費が高額でなければどちらでもよろしいと感じますし、 廊下よりも駐車場のタイプが機械式駐車場か、平置き式駐車場かを重視しています。 |
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| No.165 | ||
| No.166 |
駅に近いって、やっぱり便利で良いなと思います。
セキュリティについてもしっかり考えて設計されているので安心。 間取り的に見ても十分満足いく内容なので、 少し高めの価格帯ではありますが、トータルで見て申し分ないなと思いました。 |
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| No.167 |
ここで駐車場平置き１７台分っていうのは、かなり珍しい
山手線の近くのマンションだと、２?３台あれば御の字、ということなんじゃないかなと思う人も多いのでは。 逆に、駐車場埋まるのかなぁというのはあります。 敷地内の駐車場の料金次第かもしれませんね。 |
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| No.168 |
南口で結構広い敷地をすみふが更地にしてるね。
あそこもシティハウスになるのかな。 |
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| No.169 |
駅近のアクセス面は抜群に好立地なところがここの強みでしょうか。
アトレヴィ大塚という店舗が近くにあるようですが、 入っている店舗が良いですね。このあたりは本当に買い物面に関して困る事がなさそう。 |
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| No.170 |
内廊下のカーペットは染みがらうんたらたか言っている方がいますが、内廊下のマンション住まわれたことないんだろうな。
坪400万クラスの内廊下ならタイルカーペットだろうから、染みや汚れが目立つようになったらそこだけ換えれば済む話。大したコストにも手間にもならない。 郊外ならいざ知らず、山手線至近の坪400万クラスで外廊下の新築マンションなんて他にある？個人の好みとか関係ないし、そういうことだよ。住友の100戸規模以下は要注意。 |
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| No.171 |
駅近でアクセスに困る事はまずまずなさそうなマンションですね。
ただこれだけ複数の駅が使えるのはとても便利だとは思いますが、 お店とかマンションまでのコースとかもろもろ考慮して一番利用頻度が高そうな駅はどこですか？ |
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| No.172 |
この物件は売れてないんでしょうか？
何回も営業から電話がくるので迷惑で… |
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| No.173 |
ここと坪単価一割程度しか変わらないプラウドタワー東池袋が完売したから、本腰入れ出したんじゃないですかね。競合が居なくなってからいいお値段で捌いていくのが住友のやり方ですし。
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| No.174 |
半径400m以内のロケーションがとても良いですね。
買い物や病院、郵便局とか全体的に揃っていますし、 公園もあるので子供も気軽に遊びにいけますので、 周辺環境に関しては全く文句のないエリアだと思いました。 |
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| No.175 |
そりゃ駅前だから何でも一通り揃ってるし便利っていうのは否定しないけど、大塚北口で周辺環境に文句なしってのは漢だねぇと思う。まあこれでも20年前から比べたら相当良くなったけどね。
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| No.176 |
子供を気楽に立ち入らせたくないエリアが広がってるからね
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| No.177 |
最近は池袋も新宿も店舗型風俗店が少なくなってるけど大塚は昔ながらのピンサロ街が残ってるからなぁ。ピンサロの聖地なんて言われてるし。安い風俗目当てのくたびれたおっさんやエロいことしか考えてなさそうな男子大学生の集団が北口をうろついてるのはあんまり感心しない。煙草臭いし。
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| No.178 |
大人が便利に通勤するのに良い街、というイメージが強いですかね。
駅までものすごく近いのは、かなり気持ち的にも楽になってくるのです。 もっとわかりやすくDINKS向けのマンションになるかと思ったら意外にも３LDKがあって、こどもがいる人に対応していました。 |
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| No.179 |
リビングイン化粧室でインフレームこの65平米じゃとても子供いる家族に対応してるとは思えんが…。
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| No.180 |
立地からして、どちらかと言うとDINKSがまあまあゆとりを持って
暮らしていくような感じ担ってくるんじゃないかと思います。 だったら、 収納もチェストなどを足すだけで大丈夫だったりするのかもしれません。 大塚は、なんとなく小さい子供がいるというよりは、 大人の街です。 |
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| No.181 |
大塚駅は南口と北口で街の雰囲気が大きく異なり、また交通や買い物の利便性にも差のある街です
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| No.182 |
近所に住んでますが、引っ越した当初は風俗やホテル街の雰囲気気になりましたが一年も住めばすっかり慣れました。キャッチもよその繁華街と比較して全然強く押してこないので子供でもそんなに心配することないと思います。
日中は近くの高校生もよく歩いていますし。 普段は電車乗って池袋行くか、歩いてサンシャイン方面から池袋行くか、巣鴨方面行っちゃうんで、特別ご飯行くときくらいしか風俗街通ることは無いと思います。 |
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| No.183 |
確かに間取りだけ見るとDINKS用かな？と感じるサイズだと思います。
みなさんが仰るような周辺環境を考慮し、他エリアのシティハウスに比べて販売価格は抑えられているのですか？ 価格が安いのであれば、昔からこの辺りをよく知っている方にとってはメリットのあるマンションなのだろうと思いました。 |
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| No.184 |
このマンションは無理やりコスト抑えてる感じがあまり印象よくない。
南口のシティハウス等、山手線内側物件だったらもっと仕様も価格も上げて販売してたんでしょうけど 外廊下て |
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| No.185 |
全体的に少し面積が狭いなという印象ですがプランはシンプルで数字ほど狭さを感じないと思います。
最近の都心部のマンションはデザイン優先や無理に部屋を詰め込んだものが多いので、70㎡クラスだと無理のある間取りが多いです。 金額面でも無駄を省いてコストを抑えてるのが好印象です。ランニングコストもコンシェルジュやゲストルームなどの維持費が高く利用率の低い無駄な施設を省いていて、ここ10年くらいのマンションの反省を生かしたコンセプトではないでしょうか。 今後マンション建設が減るなかで山手線徒歩3分のこの価格帯は貴重かも知れませんね。 |
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| No.186 |
北口の再整備もあり、山手線3分は割安と思います。池袋の再開発も可能性を秘めている
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| No.187 |
売れ残ってるみたいで業者の書き込みが増えてきましたね
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| No.188 |
確かに「コンシェルジュやゲストルームを省いてて好印象」･･･ってこの規模じゃ無いのが普通だから却って業者感出ちゃってるよなぁ。
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| No.189 |
コンセプトルームという名前がモデルルームなんですね。違いがよくわからないんですが……
完成から引き渡しまで期間が長いのはなぜなんでしょう？ 2020年4月下旬に入居。完成は秋なので、それ以降に入居してもいいはずなのに。 9月完成で、長期休みに入居と考えても12月や1月ならお正月休みに引越しができます。3月や4月でも新年度を新居で迎えられるので、小学生や中学生にもよさそうなのに。 少し不思議に思いました。理由があるんでしょうか。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
スミフの完成物件は軒並みこれからの契約について引き渡しを来年の４月以降にしている。代金決済は引き渡し時なので、決算調整なんだろうね。
この会社売る側の都合が目立つ。 |
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| No.192 |
11階?13階の真ん中の間取りってどれくらいで売られますかね？
だいたい予想つく方は知りたいです。 |
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| No.193 |
>>190さん
>>191さん ありがとうございます。無知なので、なぜこんなに入居時期が遅れるんだろうと思いました。 かなり先ですよね。しかもゴールデンウィーク。個人的には子供がいるので、3月末の引越しだと学区が変わっても勉強がついていけそうだと思いました。 ゴールデンウィークだと1ヶ月は授業がありますよね・・・ すみふは、どこかの掲示板で「入居者を選ぶ」と書いてあり、知名度が高くない企業の人には勧誘の電話連絡が来ないそうです。 ウワサなので本当かどうかはわかりません。 ただし、そういった売り方をしている企業だったらありえそう。 間取りは素敵だと思うんですが、売り方などに引っかかる点はあります。 |
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| No.194 |
今回の件がなくても、すみふの売り方って独特だから初めての購入の人は手を出さないほうがいいかもね。
売れ行きって資産価値を判断する指標の一つなんだけど、まったく参考にならない。 |
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| No.195 |
すみふに限らず大手は客を選ぶ。逆にそれを利用して、モデルルーム見学の練習には使える。予算を低めに書いておけば、あっさり解放してくれる。
デベによってはしつこい営業してくれるからね。まあ、特定のところだから事前に調べておけば引っかかることもない。 |
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| No.196 |
字が小さいので読めなかったのですが、
バルコニーには避難用のハッチみたいなのがありますよね。 そこが避難経路になるとするならば、 やはりバルコニーに物を置くと怒られてしまうんですかね？ |
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| No.197 |
何を置くのかによる。エアコン室外機を除いてすぐどかせられるものならバルコニーに置くのは特に問題にならないと思う。ただ小さなお子さんでもいたら我が子がよじ登って落下の危険があるからバルコニーに足場になるものを置く人はいないね。
避難ハッチの導線に何か置くのは問題外。そうなると他人の命はどうでもいいって話だから、怒られるかどうか以前にマンションのような共同住宅は買わないでくださいって思う。 |
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| No.198 |
モデルルームではよくジョイントタイルなどを置いていますがハッチ部分はどうなるんでしょうか？
外部足場の解体始まってましたね。 実物はどんな外観になるか気になります。 |
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| No.199 |
>>198 名無しさん
たぶんハッチ部分が10cm位高くなる感じだと思う。つまずきたくないならオプションでタイル置けば段差は緩和されるが、ハッチは強度的に上に乗ってはいけないので、段差がある方が誤って乗る可能性は低くなるね。 |
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| No.200 |
タイル設置すると、大規模修繕の時に撤去と再設置は自腹。外した時におく場所も確保しなきゃならない。
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