シティハウス大塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス大塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/otsuka/

所在地：東京都豊島区北大塚1丁目1336番1他
交通：JR山手線「大塚」駅から徒歩3分
都電荒川線「大塚駅前」駅から徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩11分
都営三田線「巣鴨」駅から徒歩11分
JR山手線「巣鴨」駅から徒歩13分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩23分
JR山手線「池袋」駅から徒歩23分
JR埼京線「池袋」駅から徒歩23分
東武鉄道東上線「池袋」駅から徒歩23分
西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩23分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩23分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩23分
東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩23分
間取：２LD・K～３LD・K
面積：55.86～65.22m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ものすごい駅まで近い。かなり便利だと思います。
ここだと静けさとかよりは、断然利便性重視の人向けになります。
すみふで駅まで徒歩3分…どうなってしまいますかね（汗）
ものすごくお高くなってきてしまいそうな予感。
どれくらいになるのだろうなぁと思ってしまいました。

[2: 匿名さん]

下限が坪330から340
平均が坪370くらいかなぁ

[3: ご近所]

静かだと思う。
ただ、囲まれてるのと、なんだか訳ありの古屋が
ある。
夜寝るだけの人向き。
便利。

[4: 匿名さん]

ここって駅まで徒歩３分でしょう？３分という立地がここの場合は全てだと思います。
賃貸に出すみたいな感じになってきてもいいだろうし
自分で暮らしていくというのもいいだろうし、
フレキシブルに使うことができるのだなという感想を持ちました。
資産として持たれる方はどうなのかな。

[5: 匿名さん]

周りにいろいろ経つって断ってるし、シティハウスだから、無難にくるでしょう。

[6: 匿名さん]

このへんに慣れてない人は都電に気をつけてね。
踏切も信号もなく突然現れるから。

[7: 匿名さん]

＞踏切も信号もなく突然現れる
そうなんですか？大人は判断がつくとしても子供が心配です。
慣れるまで自転車で出掛けたり一人歩きさせない方が良いのかしら。

ここのマンションの位置だと大塚駅北側が生活圏になるのかな。
地図を見たところ、北側だけで買い物は賄えそうでした。DSもあるのでその点は便利になりそう。

あと、完成が31年5月・入居翌年4月とほぼ一年開きますがこれはどうしてなのでしょう？
32年4月ですとオリンピック直前、影響も気になりますよね。

[8: 匿名さん]

>>7
途中からは完成売りという形で、じっくり売っていくよという意味じゃないでしょうか。

今日の皇室会議で今上陛下の御退位が正式決定したので、
完成　新元号元年
入居　新元号２年
ということになりますね。

[9: 匿名さん]

都電も危なげなところは警笛みたいなのは鳴らしたりしているけれど…いつもではないからよく確認して！という感じですね。

入居時期、そうなりますか。
なんだか新元号になってからって不思議な気分です。次はどんな元号になるんでしょうねぇ。楽しみではあります。。

[10: 匿名さん]

なんか…年内は全然詳細は出してこないまま年が明けてしまいそうですねぇ
事前案内会などを開催して、それからなのか。

ただ設備やら仕様やらはシティハウスシリーズでやっていくのでしょうから
結局はお値段などそういうところが知りたいというような感じでしょうか。

大塚で駅に近い…から安くはないだろうなぁ。

[11: 匿名さん]

販売自体は6月下旬からということでした。ものすごく早く販売の告知ってするもんなんですね。半年先からということになります。
プロジェクト発表会というのをしたり、モデルルームのオープン前にするイベント的なものは諸々あるので、まるまる6ヶ月待たされるわけではないとは思います。
資料請求って今すると、どの程度のことを教えてもらえるのでしょうか・

[12: 匿名さん]

駅まで徒歩3分って、駅までの利便性を考えたら相当良いんじゃないでしょうか。駅に徒歩5分以内で行くことできるマンションは、資産性を維持しやすいという話を聞いたことがあります。
3分だったらなお、維持しやすいということになるとは思います。が、販売価格が高すぎるとそうとも言えないので、どれくらいの値付けになるかでしょうね。

[13: 匿名さん]

いつんなったら間取りを見せてくれるのだろか…

[14: 匿名さん]

>>12 匿名さん

駅近の数少ないデメリットとして、本来高収益のショップやオフィスが入るはずの立地に居住用マンションが建てられて、駅力の向上にブレーキがかかる、という解釈もできます。
実証されてはいませんが、駅力の維持向上の視点では気になります。

[15: 匿名さん]

特別事前案内会は、もうあまり残りの席はない状態になっているようです。値段などの具体的なお話が出たりする可能性があるからでしょうか。なかなか公開にならない間取りも、ここで少し出てくる可能性もある…のかもですね。

これで話が動き出す、という感じです。駅まで近いことってメリットしかないのかしらと思いましたが、そうでもない、ということもあるようで。ただ、実際に住んだり、貸し出したりすることを思うと、やはりメリットは多めでは？

[16: 評判気になるさん]

外観が出てきましたが、かっこいいと思いました

[17: マンション検討中さん]

売れちゃうね。すぐ。

[18: 匿名さん]

駐車場自体は平置きタイプ、ということで、パレットタイプの機械式駐車場よりは諸々のコストはかかりにくいと思います。
一つ考えるとするならば、個々のマンションの場合は、ターンテーブルでしょうか。２箇所、ターンテーブルが備わっています。コスト面を思うとどうなんだろうという面もありつつも、機械式よりはコストはかからないのでしょうか。

[19: マンション検討中さん]

外観は思ったより規模感あって素敵ね。
でもバルコニー側山口不動産の賃貸で塞がれちゃうからなあ。
九階建てと距離10mって。。

[20: 匿名さん]

共有空間を見たのですが、自転車置き場もゴミ置き場もあって生活しやすそうですね。
駐車場の出入り口の車の通りはどれぐらいなのでしょうか。
車の往来が多いのなら、外に出る時に注意しないといけないと思うのですが。