シティハウス大塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス大塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/otsuka/

所在地：東京都豊島区北大塚1丁目1336番1他
交通：JR山手線「大塚」駅から徒歩3分
都電荒川線「大塚駅前」駅から徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩11分
都営三田線「巣鴨」駅から徒歩11分
JR山手線「巣鴨」駅から徒歩13分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩23分
JR山手線「池袋」駅から徒歩23分
JR埼京線「池袋」駅から徒歩23分
東武鉄道東上線「池袋」駅から徒歩23分
西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩23分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩23分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩23分
東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩23分
間取：２LD・K～３LD・K
面積：55.86～65.22m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

池袋駅まで徒歩23分と書かれている。実際は毎日歩けないでしょ、と思うけれど
電車がどうしても嫌な場合とか、あとは電車が止まってしまっているとかだったら、
頑張って歩いて帰ってこられる範囲っていうのは
ある意味安心なのかもしれない。
だからこそ、なかなか安くはならないんだろうけれど。そもそも大塚駅がめっちゃ近いです。

[142: 匿名さん]

池袋駅までの徒歩の時間表示いらないじゃんって思いました
が、たしかに何かがあってJRが動かないときに、歩いていくことができるというのは
まあありなのかもしれないなとは思いました
池袋まで出てしまえば、他にも色々と選択肢が出てくるわけで。
勤務地が池袋の人なら、自転車でちゃちゃっと出勤できちゃうのかも。

[143: 匿名さん]

>>141 匿名さん
池袋からタクシー、深夜で1200円～1500円程度？

[144: 匿名さん]

池袋からタクっても、その程度で深夜帰ってこられるのは大きいですね。
大塚って、大塚の中でもエリアによって相当雰囲気が変わってくると思われるのですが、こちらの場合は大丈夫なかんじかなーと思います。
もちろん、人によって受ける印象は異なるので、
賑やかすぎるなと思う方もおられるだろうけれど、全体的には悪くない印象です。

[145: デベにお勤めさん]

マンション購入に興味があり、たまたま近くを通ったときに工事現場を見たのですが、隣接しているボロい小屋のようなものがあります。あれって何かわかる方いらっしゃいます？

[146: 匿名さん]

お隣が100円ローソンで、反対側のお隣が東京都指定上下水道工事店になっているみたいです。
外観だけみるとカーテンが閉まっていて営業しているかどうかわからない状態で、もしかすると倉庫代わりに使われている建物なのかもしれません。

[147: 匿名さん]

>>145 デベにお勤めさん
買収に応じなかった民家でしょう。

[148: 匿名さん]

間取りを見ると、特段変わったこともなく…シティハウスシリーズって言う感じです。
柱は、リビングでは完全に外に出ていて、
共用通路側だと多少は部屋に入ってきている。でもかなり影響は最小限にしようと努力しているのは伝わってきました。
家具の配置もそんなに悩まなくて済みそうです。

[149: マンション検討中さん]

ここって内廊下かどうか、ご存じの方いらっしゃいます？

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん
ここは外廊下ですよ。間取り図を見ると共用廊下側に窓があるので、お分り頂けると思います。この価格で外廊下…とはなりますけどね。

[151: マンション検討中さん]

>>150
ご回答ありがとうございます。山の手の駅から近いことに魅力をもっていましたが、検討から外しました。

[152: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
山手線駅至近という推し要素はあるものの、外廊下だったりディスポーザーなしだったり価格に見合わないコストカットも目立つので撤退も賢明かもしれません。うちもかなり意欲減退気味です。。

[153: 匿名さん]

ディスポーザーはランニングコストとか修繕コストもあるし、
賃貸用にするようならば、無い方が良いと考える人も多いと思います。
故障する可能性が高いものは、ないに越したことがないでしょう。
だから、敢えて付けていないというのが
あるのではないかなぁと思いました。

[154: 通りすがりさん]

>>152 匿名さん

住友の物件、最近こんなのばかりですね。
ケチな作りで価格だけはご立派。
間取りもキツキツや超変形で使いづらい、平米数に比して柱のスペース多すぎます。

それでも駅近だから結局は買い手がつくんですよ、ゆーっくり売っても。
そうやって妥協していかなくてはいけないものなんでしょうか。
それにしても、お粗末すぎます。
げんなりです。

[155: 通りがかりさん]

ここ外廊下かぁ

坪400払って外廊下はつらいなぁ

[156: 名無しさん]

なんでそんなに内廊下がいいのかわからんが、ここは裏から覗かれるポジションなんだっけ？
内廊下の絨毯とか、時間経つと思いのほかみすぼらしくなるよ

[157: 匿名さん]

コンセプトルームがオープンしています。
モデルルームとコンセプトルームの違いがよくわからないのですが、明らかな違いはあるものなんでしょうか。

今日26日の予約がいっぱいだったので、興味のある人は多い様子。

大塚駅はJRも利用できるので通勤・通学は楽そう。外観からすると外廊下は意外だったのでコストカットしたなと感じました。管理費が抑えめになるからいいものの、内廊下希望だった人は残念に感じそうです。

[158: 匿名さん]

>>156 名無しさん

同感。内廊下の絨毯って住人や配達員が毎日土足で歩き回り、傘から落ちる滴とかも染み込んだりしてるのに、靴脱いで生活してる居室より掃除の頻度は少ないし風通しも悪いから、意外にいい感じなのは新築時だけなんだよね。売る側はホテルライクって言うけど、ホテル並みに掃除しないとホテルライクにはならんもんな。

[159: 匿名さん]

>>158
内廊下マンションは掃除の頻度は週1回くらいでしょうか？確かに、土足で歩き回り・・・と聞くと掃除を頻繁にしなくてはいけないと感じます。
掃除も掃除機や、時にはスチームモップで汚れをしっかり落とさないといけないので手間は大変そう。

物件概要で池袋まで徒歩23分とありました。大塚駅、巣鴨駅の2駅が利用できると思いますが、それ以外に池袋駅も利用できる計算です。23分かけて歩く人は少ないとは思いますけどね。自転車で行けば近いのかもしれません。

[160: 匿名さん]

3LDKで7000万円台中盤とは強気の価格すぎない？
そんなにニーズがあるとは思えないんだけど