シティハウス大塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス大塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/otsuka/

所在地：東京都豊島区北大塚1丁目1336番1他
交通：JR山手線「大塚」駅から徒歩3分
都電荒川線「大塚駅前」駅から徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩11分
都営三田線「巣鴨」駅から徒歩11分
JR山手線「巣鴨」駅から徒歩13分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩23分
JR山手線「池袋」駅から徒歩23分
JR埼京線「池袋」駅から徒歩23分
東武鉄道東上線「池袋」駅から徒歩23分
西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩23分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩23分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩23分
東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩23分
間取：２LD・K～３LD・K
面積：55.86～65.22m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

道向かいの新築賃貸マンションの1階店舗にはセブンイレブンが入るんですね。日常生活の利便性が増しますね。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
6月27日7時開店との表示が出てました。

[103: 匿名さん]

コンビニ過多の大塚で今更利便性もなにもないよ。まあ確かに新しいセブンが出来たら最寄りのミニストップ徒歩40秒から徒歩20秒になるだろうけどねぇw

[104: 匿名さん]

共用部分は狭いながらもすっきりとまとめられていますね。駐車場は平置きタイプとなっていますが、
非分譲住戸分2台、障害者用1台ということで分譲分は１５戸になるのかな。

非分譲が3戸ありますし、非分譲には駐車場が割り当てられているということで、そいうところがマイナス面になってしまう可能性がありそうかな。
地権者がいるということは管理組合にも少なからず影響してしまう場合がありますからね。

[105: 匿名さん]

地権者の住戸が3戸ありますが、75戸中の3戸なので、ほとんど管理組合の経営には関係ない数ではないでしょうか。
何か重要なことを決定する場合、管理規約にもよりますが、
2/3以上の賛成がないといけないことが多いです。ここの場合50以上の賛成がないと難しいので、そのうちの3戸だったら特に何も問題はないでしょう。

[106: 匿名さん]

マンションって維持コストがあまりかからないことが大切、ということも
頭に入れておいていいと思います。

ということで、この点から見ていくと
駐車場はここの場合は平置きだからとてもよろしいんじゃないかと思います。
ディスポーザーもないので、
処理設備の維持管理費もかからないです。
エレベーターは何基設置なんでしょう。
戸数も75戸なので1基で十分。
もし1基だったら、OKだと思います。

[107: マンション検討中さん]

二重床二重天井なんかもやめて階高低くして出来るだけ戸数増やしたほうが安く出来るし、戸数が増えるから管理費修繕積立金も減らせるのに、安仕様だから不人気という謎。

[108: 匿名さん]

やはり住み方はいろいろと考えておかないと、後で後悔しそうです。
このあたりの条件は、よく検討してみる必要があると思います。
いろいろと条件を確認しておくほうが、安心できると感じました。
このあたりのことはよく検討しておくのが無難ですね。

[109: 匿名さん]

第2期はまだ1ヶ月以上も先なんですね
第1期は完売したんでしょうか

駅に近いので、とにかく値段はこの価格は仕方がない、というのが有ります。
しかも山手線なのでものすごく便利。
駅に近いのでその分、環境面で気なる人が出るのは当然であろうと思います。
利便性を感じる人向けですね

[110: 匿名さん]

メリ
･山手線駅徒歩3分(駅まで信号は2つ)
･北口広場の整備

デメ
･のれん街
･外廊下、ディスポーザーなし
･敷地形状

[111: 匿名さん]

やっぱりのれん街はデメリットか･･･そうだよなぁ、駅前にあること自体は構わんのだが自宅至近にあるともはや嫌悪施設だよな。駅近はいいんだけどJRの駅前はこれがあるから悩ましい。住む場所と飲み食いするところは数分離れているのが望ましいな。毎日外食ってこと無いんだし。

[112: 匿名さん]

場所は本当にいいところだと思います。
価格などの条件も悪くないと思っているので、購入を考えています。
他の物件と比較してみて、間取りなども検討してみたいですね。

[113: 匿名さん]

>>111 匿名さん
のれん街はデメリットですね、飲み屋街が目の前にあるマンションを敬遠する人は少なくないと思う。2LDKは売れるとは思うけど3ＬDKはかなり苦戦すると思う。

[114: マンション比較中さん]

>>111 匿名さん
>>113 匿名さん

のれん街、気になったんで週末夜に偵察してきました。
かなりにぎわっていて、各店とも盛り上がっていましたよ。
でも、このマンション脇道路（スクールゾーン）まで来ると。騒音が聞こえません。
以前指摘されていた、カラオケも気になりません。
酔客の足取りも、マンション方面にはありません。

マンションでの生活にはあまり影響がないのではないでしょうか。

それよりもここのデメは、狭小と高価格。
２LDKはDINKSかリタイア夫婦向けでしょうが、３LDKは子連れ家族には使いにくそうです。　

[115: 匿名さん]

>>114 マンション比較中さん
その盛り上がってるのが嫌だって話なんだよね。流石にマンションがやかましいとは思わないけど、自宅周辺があれだと考えてしまう。まあ好き好きでしょうけど、便利さと喧騒のバランスは難しいですね。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん
マンション1階に居酒屋さんが入っている訳ではないし、喧騒が響く訳でもないので、まぁ良いんじゃないですか？
何と言っても駅近は便利このうえなし。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
ひとり暮らしなら気にならないでしょうが、高価格帯のファミリー向けマンションにのれん街の要素は求められてないと思います。

[118: マンション検討中さん]

広さ的にファミリー向けではないと思います。ファミリー向けでリビングイン洗面室はやっちゃいけないしね。てか、仕様が落ちすぎているので今スミフから買うのは控えたほうがいいかと。

[119: マンション比較中さん]

118>>マンション検討中さん

このマンションは駅近を享受する方向け。
その意味で、のれん街も駅近の属性の一つ。
子育て中家族なら、こちらよりもっと広さ・環境を求めるべきでは。

こちらのマンション、仕様を落とし気味なのは、価格とランニングコストを抑えるため。
これは理解できる。

外廊下・平置駐車場・モデルルーム共用・間取り2種類・エレベータ一１基・ディスポーザなし
↓
コスト的にはメリットと考えます。
初期の「管理費＋修繕費積立＜20000円／月」は魅力。

[120: マンション検討中さん]

そうやってポジティブに捉えられるといいんですよね。二重床二重天上なんかもやめて、階高も出来るだけ低くすれば世帯数が増えてランニングコストはどんどん減るのに。