シティハウス大塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス大塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/otsuka/

所在地：東京都豊島区北大塚1丁目1336番1他
交通：JR山手線「大塚」駅から徒歩3分
都電荒川線「大塚駅前」駅から徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩11分
都営三田線「巣鴨」駅から徒歩11分
JR山手線「巣鴨」駅から徒歩13分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩23分
JR山手線「池袋」駅から徒歩23分
JR埼京線「池袋」駅から徒歩23分
東武鉄道東上線「池袋」駅から徒歩23分
西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩23分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩23分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩23分
東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩23分
間取：２LD・K～３LD・K
面積：55.86～65.22m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[498: 匿名さん]

本気で大塚のマンションを検討していたとして、この建物が何か分からないのは流石に情報収集不足では…

[499: 匿名さん]

情報収集できる方はすみふの値上げ済み売れ残りは買いませんからね

[500: 名無しさん]

タワーレジデンス大塚の価格相場を把握してたら今更ここは無い。他の近隣新築シティハウスも全部あり得ないし、ルフォンなんか論外だから、余程の大塚縛りじゃないと買っていいマンションはないね。
資産性気にしない層はどれも出口は変わらんからお好きなのどうぞって感じかな。

[501: マンション検討中さん]

>>500 名無しさん
過去の相場を語るとか無能。相場があがってるってだけだろ？その理屈なら都心はどこも買えんよ。

[502: 匿名さん]

無能なわけではなく、おそらく「今更買う必要のない人」なのだろう。
持たざる者には嫌味でしかないかも知れんね。

[503: 名無しさん]

>>501 マンション検討中さん
過去の相場じゃなくて今の相場の話なんだが？
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1334060000147/

目の前にスマホあるのに現在相場も調べられないの？
しかも単純なグロスの話じゃなくて相対的評価で見ないといけないのに、無能だからその辺り分からんのかな。

[504: eマンションさん]

>>503 名無しさん

なにをどう比較したらそんな結論に？？
今比較するならそれぞれ妥当な価格に見えるが。
８年前の新築価格と比べれば、ということなら納得なのですがそうではないのですね。

[505: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[506: 匿名さん]

今はもう最上階だけの販売なんですよね？
最上階だからこそ値下げができないっていう面もあるのだろうなと思います。
値下げして、他の階よりも安くなってしまったら
先に買った方の心情を思うと厳しい。

ここだと賃貸にというのも難しいだろうから、
このままゆっくり値段を動かさないで販売していくのでしょう。。

[507: 匿名さん]

すみふは売れ残っても値下げせずに時間をかけてってのが基本。値下げ期待ならデベの過去事例くらいは調べないと、待つだけ無駄ってことになるよ。

[508: 匿名さん]

>>493 ご近所さん

んな分けない。値上げのための方便だよ

[509: 匿名さん]

確かに、最上階といっても、２LDKで５５㎡。価格は８千万円ということを考慮すると、ちょっと高いのかな。

しかし、最上階が残っているのは珍しいですね。最上階って上の階がないので価格は高くなりますが、
騒音面では大変住みやすいというメリットがありますし、日当たりや眺望もいいので。
１戸残っているということは、キャンセル住戸になってしまったのでしょうか。

[510: 匿名さん]

中古相場からの割戻計算も出来ないやつらが大塚周りには多すぎだわな。ここもルフォンも。>>504-505辺りは特に恥ずかしい。

[511: 匿名さん]

手続きすれば来月にも入居できるんですね。
すみふのマンションって、
販売していても、引き渡しがすごく先になっているところがとても多い。
ここも順々に延ばしていくのかと思っていたんですが、
普通に引き渡しになるんですね。。

[512: 匿名さん]

今は、最上階も売出しに出ている雰囲気ですね？
最後の方にわざわざ取っておいたんでしょうか。。
平置き駐車場有りって、この最上階の物件の優先利用権があるみたいなイメージなんでしょうか。
なかなかここで最上階って手が届かないけれど、
どういう人が購入されるのだろう。

[513: 匿名さん]

こちらは平置の駐車場が17台用意されているようですが、
物件概要によれば現在使用可能な駐車場台数が空き無しとなっているので
最上階専用ではないみたいですね。
空きなしだと、既に車を持っている方は外部の駐車場を探す事になるのかしら。

[514: 匿名さん]

もうこの状態だと外に駐車場を確保する向きになるかと思われます。
この辺りだとカーシェアも結構あるので、
マイカーにこだわりがないのならば、カーシェアもいいかもしれないですよ。
ただ、自分の愛車でとなると
広い範囲で探していくようになっていくのでは。

[515: 名無しさん]

完売したらしいですね。

[516: マンコミュファンさん]

自称評論家がいろいろ言ってても、結果が全てですね。
完売すると言うことは需要に対して適切な価格で売り出していた建物だったと言うことです。

[517: 名無しさん]

完売したのですね。。この掲示板で辛口な意見が多く書き込まれていましたが、山手線沿線駅3分と言う立地条件はやはり需要があると言うことなのでしょうね。
色んな掲示板を見て思うのですが、辛辣なコメントされている方ってどんな素敵なところにお住まいなのでしょうね、、