グランドメゾン品川シーサイドの杜に行ってみた − モデルルーム見学記

[ぴ]

子供の小学校入学前にマンション購入したいと思い、マンション探しを本格的に始めました。
見学をしているとマンションの梁が気になり、梁が少ないマンションはないのかな～っと探していたら…見つけました！
HPの設備確認だけでも良さそうな雰囲気がひしひしと伝わり、即見学予約しました。

洗濯機上にハンガーをかけれるパイプが標準でついてます！
ちょっとしたことですが主婦的にはYシャツかけれたり助かります！

いよいよリビングへ～
天井高2.5m、梁のないリビングなので入ってすぐ開放感があります。
天井が高いのと梁がないだけで感覚が全然違います。
12畳の隣の部屋5.2畳もウォールドアなので開放できるのでより広く感じられます。

このウォールドアも便利で子供が小さいうちは開放してリビングとして使えるし、大きくなったら子供部屋、巣立った後はまたリビングに出来ます。
天井めいっぱいの高さまであります！

キッチンはモデルルームはオプションのオープンキッチンで標準は目隠しありとのことです。
ディスポーザー、食洗機もちろんあります！

キッチン横の納戸も天井まで収納あるのでたっぷり買い置き出来ます！
2つある片側はコンセントありなので掃除機の充電も可能です。

ウォールドアで仕切れる洋室5.2畳のクローゼットももちろん天井まで収納可！
各部屋にクローゼットあり、すべて天井高まで収納OKで優秀すぎます！

バルコニーは2階以上は奥行2m！
もっと広いバルコニーのところもありますが、あまり広すぎると光が入らないそうなので2mあれば十分。

バルコニーに入る前の引き戸も他マンションと違って引きやすい！
そして小さい子供のいる家庭にはうれしい機能、鍵の高さが高い！！
うっかり締め出される恐怖がなくなります！我が家にはこの心遣いありがたいです…
バルコニーは5階以上は手すりがガラスになるそうです。

バルコニーへ降りるときの段差もフラットめになってます！

もう1パターンは1階南向きの角部屋です。
3LDKでほぼ同じ間取りなのでリビングからのモデルルームです。

1階はなんといっても天井2.65ｍ！！
ものすごく天井が高くて部屋が広く感じます…

1階はなんとなく懸念してしまいがちですが、天井高に3ｍバルコニー…魅力的です。
モデルルームも高級感溢れるシックな雰囲気です。

こちらが3ｍバルコニー！！
2ｍを先に見ていたので広さが素敵過ぎる！！
夏は子供のビニールプールも余裕です。

ちなみにバルコニーに水栓のみあります。
スロップシンクではないですが。
つけるかつけないかは選択できるそうです。

モデルルーム見学後、ジオラマを見せてもらい商談です。
ジオラマがすごく大きくて、600世帯の大規模マンションの迫力を感じました。

【共有スペース】
子育てファミリーがターゲットなので、キッズルームはもちろんあります！
コンシェルジュも付き、パーティルーム、ラウンジも完備されてます。
ラウンジにはライブラリーラウンジという書店と提携して書籍も読めるラウンジ（定期的に本も更新してくれるそうです）、時間は決まってますがパンも売ってくれるカフェラウンジもあります！（パンは1個100円らしい、営業時間10時～なので朝御飯にはならなそうです…）
このパンがモデルルーム見学後、商談中に頂きましたがサクサクでおいしいです！
子供も大喜びで食べてました！
ゲストルームも完備されており、格安で泊まれるそうなのでお客さんが来るときに便利そうでした。また、ゲストルームが空いてなくても布団レンタルもあるそうなので使わない布団を収納しておかなくていいのでありがたいです。

また、ゴミ回収サービスがあり朝玄関先に置いておけば回収してもらえるので時短になり便利そうです。
戸数687世帯の大規模マンションなので共用施設がとても充実してます！その割に管理費15000円くらいなのでは600世帯で割ってるからか割安だと思います！！
他にもレンタサイクルもあり、電動自転車も数台レンタル可です！

【周辺環境】
なんといっても目の前にイオンがあり食品フロアは24時までやっているのでいつでも買い物に行けて便利です。
駅も青物横丁、品川シーサイドの2駅利用でどちらも徒歩7分以内！
品川シーサイドは徒歩3分ですがホーム深いので、ホームまでは3分以上かかると思います。
帰りに買い物したい場合に青物横丁は商店街が通れますし、品川シーサイドはイオンがあるので両駅とも買い物にも便利！
学区内の小学校は新馬場駅方向に行くとある城南小学校で評判も悪くなく、マンション建設による人口増加で現在改築工事行っているそうです。
またマンション前にバス停があるのでバスで品川まで10分ほどで行けるので品川まで出る方はバスの方が雨にも濡れず楽ですよ～と営業の方が教えてくれました！
大きい病院は私の感覚では近くにはなく、小さい病院はそこそこあります。
小児科は少し遠いので気になりました。

【価格・資産性】
2駅利用でどちらも徒歩7分以内！品川区アドレス！
現状どこのマンションも価格高騰している中でこの質の良さ、環境で3LDK70平米台6000万円～は妥当な価格だと思います！（むしろ安いような気も…）

他のエリアと違って再開発の進む品川区、新駅完成間近、リニア停車駅の品川駅も近く、このまま資産価値が下がることはないと思います。
ただ、気がかりは羽田空港の新しい飛行経路の騒音がどうなるかですかね。。
グランドメゾン品川シーサイドは高度300m、15時～19時までだそうです。

＜評価（★5つが最高）＞
利便性★★★★★ 2駅利用徒歩7分以内、目の前にイオン、商店街も近くにあり
治安★★★★★　 再開発地域でパチンコなどなし　品川区自体犯罪発生率低い！
周辺の環境★★★★ 小中一貫化推進評判も良い、羽田空港新ルートの騒音が懸念される
価格★★★★★ 品川区、質の高い空間、70平米、駅近だったら妥当な価格だと思います！
おすすめ度★★★★★ とってもオススメ！子育て世帯にはぴったりの環境の良さ！住みたいです！！

品川区の保育事情ですが、夜遅くまでやっている保育園が多いようです。
オフィスも多いからか共働き家庭には助かりますね！
小学校の学童も定員を設けないそうです！（すまいるスクールというそうです。）