ザ・サンクレイドル日本橋レジデンスに行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回は東京メトロ日比谷線、都営浅草線の人形町駅、東京メトロ日比谷線の小伝馬町駅、都営新宿線の馬喰横山駅、JR総武快速線の馬喰町駅にある「ザ・サンクレイドル日本橋レジデンス」のモデルルーム見学に行ってきました。

公式ホームページ　http://tsc-nihombashi-r.jp/index.html

「概要」
■所在地　東京都中央区日本橋富沢町5番20
■交通　東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩6分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩5分
都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩3分
JR総武快速線「馬喰町」駅徒歩5分
JR総武快速線「新日本橋」駅徒歩10分
都営新宿線「浜町」駅徒歩10分
■総戸数　43戸
■構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上12階建
■入居時期　平成31年1月下旬
■販売価格帯　4,998万円〜15,498万円
■間取り1LDK〜3LDK
■占有面積 41.01㎡〜94.81㎡
■駐車場　4台（機械式2台　平置2台「福祉車両優先駐車場1台、1203号室優先駐車場1台」）月額使用料/41,000〜45,000円
■駐輪場　62台　月額使用料/300円〜500円
■売主　株式会社アーネストワン
■施工会社　ファーストコーポレーション
■販売　日本中央不動産レジデンシャル株式会社（代理）

「交通」
JR総武快速線の馬喰町駅からは東京駅へ4分、東京メトロ日比谷線の小伝馬町駅からは、銀座へ11分、霞ヶ関へ14分、六本木へ20分、都営新宿線の馬喰横山駅からは、新宿へ11分、都営浅草線と東京メトロ日比谷線の人形町駅からは新橋へ7分と、4路線があり7駅が使えますので、都内のどこへ行くにも簡単にアクセスできる電車の便は抜群です。
車でも、日本の全ての道は日本橋を起点にしていますので、何も問題ありません。強いて言うならば、渋滞のみが問題となるだけでしょう。

ここまでアクセスの良い物件はそうそうあるものではありません。

「道順」
ギャラリーへは、都営浅草線と東京メトロ日比谷線の人形町駅のA5出口を出ると、目の前に大きな道があるので右方向へ進みます。
・人形町駅A5出口。

右側にサンマルクカフェとファミリーマートがあり、そこにある信号の横断歩道を反対側へ渡ります。
・ファミリーマートの斜め前ぐらいに、信号がある横断歩道があります。

渡ったそのまま、目の前の道を直進します。
・ この横断歩道を渡り、そのまま真っ直ぐ進みます。

ひたすら真っ直ぐ進んで行くと、左側に高校受験のための塾SAPIXとケーキ屋さんがある十字路がありますので、そこを右折します。
・ 交差点の左斜め前にあるケーキ屋。ここを右折。

そのまま道なりに行くと右側に小網神社があり、その並びにギャラリーが入ったビルがあります。
・小網神社

人形町A5出口から約5〜6分だと思います。ホームページの地図でいけると思いますが、わかりづらくはあるので迷ったら電話してください。
・ 小網神社並びのビルに看板が出ています。ここの2階にギャラリーがあります。

現地マンションへは、人形町駅まで戻ります。
人形町駅前に大きな交差点があり、その交差点のエクセシオールカフェがあるビルを左折します。人形町A5出口から交差点に出て、信号を渡るとエクセシオールカフェのビルがありますので、そこを左に行きます。
・人形町駅前の交差点にあるエクセシオールカフェ。

そのまま真っ直ぐ行くと、左手に吉野家がある東京商品取引所入り口という信号の交差点があるので、右折します。
・ 東京商品取引所交差点。

そのまま真っ直ぐ進むと、右側に東横インがあり、左側にまいばすけっとがあり、東横インの並びに現地マンションがあります。
・ 東横イン。

駅から歩いて5分ぐらいですが、はっきり言ってわかりづらいので、ギャラリーに寄ったあとに説明を聞いて行った方がいいと思います。
・ 現地マンション建設現場。

「周辺環境」
現地マンション周辺の駅では、人形町駅周辺が一番栄えているようです。様々な飲食店があり、今半や玉ひでといった老舗有名店や、甘酒横丁には様々な店が立ち並び、飲食に困ることがないどころか、都内でも有数のおいしい店などが数多くあります。
・親子丼発症の店と言われる「玉ひで」。行列店です。

・ すき焼きやしゃぶしゃぶの老舗名店「今半」。

日常的な買い物では、目の前にコンビニ型スーパーの「まいばすけっと」があるので、ちょっとした買い物はここで大丈夫ですが、スーパーマーケットとなると、馬喰町駅か小伝馬町駅にあるスーパーに行くか、日本橋の三越やコレド室町などに行くしかありません。
隅田川を超えて森下駅や両国駅の方までいけばあるかもしれませんが、そういった日常的な生活必需品の買い物には少し不便かもしれません。
・ 現地マンション目の前のコンビニ型スーパー「まいばすけっと」。

しかし、徒歩や自転車圏内に日本橋や銀座、東京駅や両国、浅草橋など多くの町があるので、基本的には困ることはないでしょう。
東京の中心部のマンションなので、ちょっと足を伸ばせばなんでも手に入ります。

周りがオフィス街なので治安も良く、教育施設も徒歩10分圏内にありますので問題ありません。
中学校は選択可能ですので近隣の何校からか選べるようになっていますので、お子さんに合った学校を選ぶことができます。

「モデルルーム」
モデルルームは、70.20㎡　3LDK+WICの部屋でした。
・ 間取り図。

このマンションは、各階4部屋ずつの構造なので、全ての部屋が角部屋となっています。
そのため全部屋とバスルームに窓があり、バルコニー方面以外は目の前がビルの壁になってしまいますが、通気性は抜群です。

玄関の鍵がハンズフリーになっているので、カバンやポケットに鍵を入れたままボタンを押すだけで解錠と施錠ができます。
このキーシステムはエントランスにも対応していて、エレベーターが居住者の住んでいる階にしか停止しないなど、セキュリティが抜群です。

玄関に入ると大理石の玄関と廊下になっていて豪華です。壁部分はオプションですが、廊下と玄関の部分は標準仕様となっています。
シューズボックスも3扉あり収納力がかなりあるように感じました。

玄関上がってすぐの扉からもキッチンに入ることができる2WAY構造は、買い物から帰った時などの荷物が多いときなどにはかなり便利ではないでしょうか。

玄関入ってすぐ左手にある洋室6.2畳はWICがあり、モデルルームがあるギャラリービルの構造上狭くなっていますが、本来はもう少し広いようなので、十分な収納力があります。
部屋内側に柱が出てしまっているので6.2畳となっていますが、たっぷり6畳ぶんのスペースとテーブルや化粧台などが置けるスペースがあるので、広さ的にも問題ないと思います。

洗面所のリネン庫が小さいかと思いましたが奥行きがあり高さもありますので収納力に問題はありません。
三面鏡下にある鏡も標準装備なので、小さなお子さんが使い易いと思います。

浴室はミストサウナと浴室乾燥機が標準装備。1418の魔法瓶タイプの浴槽で広さも問題なく、窓がついているので換気もできる作りになっていました。

リビングに入ると右側にL時型キッチンがあり、非常に広く使いやすそうです。ディスポーザーと食洗機のほかに食器棚上下まで標準装備で、間口は狭いですが奥行きと高さのあるパントリーもあり、斜めに開く包丁を入れる引き出しなどの収納も充分な容量があるので、かなり良いキッチンだと思います。

リビングだけで15.5畳あるのですが、さらに続きの部屋である4.5畳の洋室をひとつ繋げているので、20畳ほどのリビングでかなり広く感じました。
物入れもリビングとキッチン横にあり、リビングにつながっている洋室と、もう一つの洋室5畳にもWICではありませんが収納力の高いクローゼットがありました。

各部屋に窓があり、バルコニーもここまで都心であることを考えると、1.5mの奥行きはかなり広いと思います。

「総評」
交通アクセスが抜群で、4路線7駅が使える立地条件は最高です。
治安も良く、近隣には様々な飲食店などの店舗があり、日本橋や銀座、東京駅もかなり近いので買い物に困ることはありません。

都心のオフィス街なので隣にビルがあり、7階以上じゃないと日当たりは望めないところがネックでしょうか。
しかし都心に住むならば、それは当たり前のことなので、この辺に住む方はあまり気にしないのではないでしょうか。

これだけの物件ですので、価格ははっきり言って高いです。70平米超え3LDKの部屋で、この価格帯の都心部のマンションを探している方であれば、かなり良い物件ではないでしょうか。

以下に価格の一部を載せますので参考にしてみてください。

「価格」

201 3LDK 70.20㎡　6,898万円
602 2LDK 64.28㎡ 7.848万円
403 1LDK 41.01㎡ 5.648万円
704 2LDK 53.80㎡ 7,498万円