シティハウス武蔵小金井ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス武蔵小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoganei/

所在地：東京都小金井市本町五丁目1774番1、1774番3　
交通：JR中央本線「武蔵小金井」駅から徒歩3分(nonowa口 7:00～22:00・交通ICカード専用)
JR中央本線「武蔵小金井」駅から徒歩4分(北口)
間取：1LD・K～3LD・K
面積：48.86～115.05m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[79: 匿名さん]

>>73 匿名さん
1億のお部屋があるとしても最上階のプレミアルームだと思います。
いわゆるほぼ億超えの億ションは元大名屋敷の地域など「お高い」エリアにあるのではないでしょうか。小金井は元は農村ですから、裕福な農家はいらっしゃっても、すべて億にすると売れないと思います。

[80: マンション検討中さん]

そうなんですよ！
近くを走る東八道路沿いは、元々農家ばかりでしたが、ここ数年はロードサイド店舗の発展で皆とてつもない金持ちばかりになってしまったようですね？
税金対策のアドバイスで有名な船井総研ってそんなに存在感あるんですか？、

[81: 匿名さん]

以前は船井財産ドックでしたが、
今は青山財産ネットワークスといって株式公開してますよお。
この近隣の土地保有者は何世代に渡って大変お世話になってますからねえ。
メインバンクはここでもSMBCですね！

[82: マンション比較中さん]

ここは、面積が広いですから、単価にするとそこそこって感じかな。

[83: マンション掲示板さん]

>>80 マンション検討中さん
一族で立派なお宅にお住まいの有名な地主（裕福な農家）は市内に4〜5家いらっしゃいますが、その他は一般サラリーマン家庭がメジャーです。
とてつもない金持ち「ばかり」は大げさで、とてつもない金持ちも中にはいらっしゃるというのが正しいのではないでしょうか。

[84: 匿名さん]

そうですね、とてつもない金持ちは税金もたくさん払うことになるので、いまの日本ではそう何代も続かない難しさがありますよね？
お屋敷が大きければそれなりに固定資産税も払うことになるし、、

ところで、住宅ローン控除ですが、
上限5000万円に拡大してくれるといいのですが、、

[85: マンション検討中さん]

70㎡中層階でどのくらいの価格ですか。小金井の財政は心配だけど。南口、北口の開発で綺麗になりそうで
検討中です

[86: 匿名さん]

75㎡で8000万円台半ばですね。
選択肢に入りそうですか？
私はあほらしくて検討の余地もありません。

[87: マンション検討中さん]

あまりにも高すぎ

[88: マンション比較中さん]

たしかに、普通のサラリーマン層は厳しいね。ある程度、余裕のある層向けだね。仕様もいいみたいだし。

[89: 匿名さん]

75で8000半ばときましたか？

シティハウスシリーズは何年経っても資産価値が高いままとの評判ですが、入り口がそれだとあまりにも、、
人気の中央沿線では中野荻窪吉祥寺北と見てきましたがさすがにもう着いていけませんね笑

[90: 匿名さん]

価格ってもう出たんですか？HPでは全然見つからなかったですけど、MRでは教えてくれるんですかね？

[91: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

そんな選択肢？
いくら駅近といってもせめて7000後半まででしょう！
でないと花小金井方面に逃げちゃいますよ。

[92: マンション検討中さん]

南口のプラウドタワーの中古が狙いめかな

[93: マンション検討中さん]

8500万って本当ですか？
中古とはいえ駅前のタワーが6500万だと聞いてきたばかりなので俄かに信じ難いですが…

[94: 匿名さん]

本当ですよ。
新しいタワーはこれ以上らしいですから。
もうめちゃくちゃですよ。

[95: 匿名さん]

国分寺の新築マンションと似たような相場になってきてますね

[96: 匿名さん]

それでも売れると思って仕込んでるんだからデベの考えてることは分からないですね…

[97: 匿名さん]

特快の国分寺駅ならいざ知らず、各駅となる武蔵小金井ですよ？
もしや荻窪吉祥寺三鷹があまりにも高額なのでそういった高所得層がこちらまで物色してきてるとか、、。

[98: 匿名さん]

南口の新しいタワーが国分寺、三鷹のタワー並みで、ここは武蔵境のプラウドと同じだとか・・・
8500出せるなら9000も10000も変わらない気がしてしまう・・・

[99: 匿名さん]

>>97
元々のマンションバブル傾向に加え、今後も再開発が続く予定なので不動産価格が上がってきてるのかもしれませんね。

[100: 評判気になるさん]

すご。

やはり、
東京オリンピックまで勢いとまらずか！

[101: マンション比較中さん]

たしかに、この立地だからな。ちょっと高いけど、いいものはいい。

[102: 匿名さん]

三鷹駅北口徒歩3分位にも住友不動産の16階建てシティタワー三鷹（地下に武蔵野市営駐輪場併設、1階～3階商業施設フロア、4階～5階はオフィス、6階～16階が住戸）が出来る。グレーシアタワー三鷹が販売後、来年始めには販売するのではないか、住友不動産なので価格はかなり高くなるだろうけど。

[103: マンション比較中さん]

グレーシアが坪470位なので、普通に考えれば、500程度ではないだろうか。

[104: 匿名さん]

武蔵小金井タワーと同時期分譲のプラウドマークス(2分)が当時、70平米5000万～。武野市や三鷹市ではなく小金井市なのに、高い、高いと言われていたようです。
武蔵小金井の本来の価値はこれくらいでしょうか。少なくとも、多くの住民は「億り人」ではなく、普通のサラリーマンです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/1/

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

イトーヨーカドーなどの再開発が当時決定していた南口2分で坪250。いい時代ですね。

[106: 匿名さん]

>>104 匿名さん
スレが出来たのがリーマンショック前、その後大きな景気後退にも関わらず世界的な大規模金融緩和を背景にいまこれだからね。武蔵小金井に限らず、本当の価値はだいぶ後になってみないとわからないんだろうな。とはいえ今はプチバブルだとは思うけど。

[107: 匿名さん]

>>104 匿名さん
地元を離れられない地主や自営業者ではなくて、億が躊躇なく出せる人ならば、武蔵小金井よりも中央線東側に行く方がご近所付き合いは釣り合いが取れるかもしれませんね。
タワーができるから、余裕のある世帯も増えるかもしれませんが。

[108: 匿名さん]

凄いですね？
それが本当だとすると、この周辺の中古マンションまで価値が引き上げられちゃうじゃないですか！
売って乗り換えちゃおうかな笑

[109: 評判気になるさん]

昔昔この辺は畑と玉川上水道だけでホントに何もなかったようです。
この土地が花咲か爺さんのように化けたきっかけが、あの有名な小金井カントリー倶楽部登場だと聞きました。
バブル期は会員権が4億円まで跳ね上がった事実は今でも有名な話です。
当然、その土地と交換で持たされた、所謂ゴルフを全くしない高齢の地主さん達はいずれ相続していくわな。
流れ的には、農地→ゴルフ場開発→反対→（仕方なく）会員権→相続発生→現金化、となっていたそうな。。
それが都内有数の小金井公園の原点だとか、、（笑）

[110: 匿名さん]

今週末も野菜の詰め合わせもらいに行きたいな笑

[111: マンション掲示板さん]

え〜と、
これらコメントは、スミフはスミフでもシティテラス小金井公園のことですよね笑

[112: 匿名さん]

>>111 マンション掲示板さん
109、110さんは知らないけど、それ以外は武蔵小金井の話でしょう。
小金井市にはまだ畑はたくさんあります。農家さんは中央線開通で急に億万長者になったのではないでしょうか。
でも、プラウドマークスのスレにあるように、23区でもなく、「ださい」と書かれるような小金井市なので、価格はここで頭打ちではないでしょうか。

[113: マンション掲示板さん]

>>112 匿名さん

だといいのですが、
これ以上の不動産価格になると誰も買えなくなります。つまりは観賞用タワマンになっちゃいますね？

[114: 匿名さん]

>>109 評判気になるさん

小金井カントリー倶楽部は知る人ぞ知る日本を代表する名門コースです。
最近の会員権高額ランキングではよみうりゴルフクラブを抑えての第1位ですね。
このコースは今でも法人会員として少数限定で厳格な運営を行なっている日本最高額のゴルフ場です。
仮にバブル期の最高額4億8000万円なら近隣のマンション10戸くらいが買えてましたね。笑

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
カントリー倶楽部は小平市ですよ。
とはいえ、小金井市との境で、「小金井市民の行かない小金井」と呼ばれていますが(笑)

[116: マンション掲示板さん]

>>115 匿名さん

そうですね。
コメントにもあるように小金井市は財政難との話がある一方で小平市はあまり聞かないですね？
法人税収の観点でみると上場企業は小金井市がゼロ、小平市は東証一部上場の黒字企業が2社ありますね。

[117: マンション掲示板さん]

>>115 匿名さん

結局のところ、ネーミングは小金井だけど、税収はなにかと小平市民に落ちる訳ですね。

[118: マンション検討中さん]

>>116 マンション掲示板さん

多摩地区の交付金の無い不交付自治体（市の財政のみ）は武蔵野市、三鷹市、調布市、府中市、小金井市、国分寺市、立川市、多摩市だけ。残り全ての市は（市の財政では赤字なので国から交付金が出る）交付自治体だよ。

[119: 匿名さん]

国立市も不交付自治体だったな。

[120: マンション比較中さん]

小金井市って不交付なんだ。財政悪いんなら、交付受ければいいのに。
だけど、今度市役所移るかもしれないんですよね。（笑）

[121: 評判気になるさん]

そういえば、、
昨年どこかの政治家（ホンマルは財務省）が「地方交付金００兆円が遊んでるから没収したい！」のコメントがありましたね。交付金は出る出ないよりも（返さなくてもよい資金なので）いただける自治体と（欲しいのに）いただけない自治体があるので実際のところは不明ですよね？

仮に、JA競馬・競艇場・遊技場等でもあれば不交付自治体として十分やっていけるけど、
ただそこで暮らす庶民からしてみると嫌でしょうね。
酒臭いおっさんとか博打好きのやからが街に大量にあふれる訳ですからたまらないですよね。笑

[122: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん

ちなみに、
最近の積立基金をみてみると、小金井市が64億円、小平市が90億円、国分寺市は44億円となってますね。
気になるのは、その資金で有価証券運用を始めた武蔵野市、調布市あたりですが、金融市場の暴落リスクは大丈夫なのでしょうかね笑

[123: 匿名さん]

文末が笑ばかりですね。

[124: 評判気になるさん]

>>123 匿名さん

はい、必要とあらば、
購入検討者の目線でご意見を交換したいと思ってますよお。笑

[125: マンション検討中さん]

いろいろ言われるほど、小金井市悪くないじゃん。

[126: 匿名さん]

年収は悪くないからな。

東京都の市区町村の所得(年収)をランキングにして掲載しています（2016年）。
以下のデータから東京都の各市区町村の収入状況・経済状況の序列を知ることができます。

順位　市区町村　平均所得（年収）

1位 港区 1111万7429円
2位 千代田区 915万8591円
3位 渋谷区 772万7922円
4位 中央区 617万9072円
5位 文京区 587万1979円
6位 目黒区 584万8758円
7位 世田谷区 544万9736円
8位 新宿区 520万41円
9位 武蔵野市 518万3313円
10位 品川区 473万5839円
11位 杉並区 459万7513円
12位 国立市 442万2636円
13位 三鷹市 436万3403円
14位 小金井市 428万4405円
15位 国分寺市 425万7455円
16位 豊島区 424万1404円
17位 江東区 421万661円
18位 大田区 418万9663円
19位 調布市 410万7060円
20位 台東区 410万1494円
21位 中野区 408万7518円
22位 練馬区 407万8137円
23位 稲城市 401万8516円
24位 小笠原村 391万9622円
25位 町田市 388万2559円
26位 府中市 385万288円
27位 狛江市 384万6017円
28位 小平市 383万6486円
29位 西東京市 382万8549円
30位 青ヶ島村 376万6171円
31位 墨田区 370万2220円
32位 日野市 366万9322円
33位 多摩市 365万7315円
34位 立川市 363万6722円
35位 荒川区 363万4563円
36位 東大和市 360万8047円
37位 北区 360万2443円
38位 江戸川区 357万3073円
39位 板橋区 356万4940円
40位 八王子市 351万3425円
41位 東久留米市 346万9554円
42位 葛飾区 342万7499円
43位 東村山市 342万2170円
44位 清瀬市 335万8154円
45位 足立区 335万7890円
46位 羽村市 332万9109円
47位 昭島市 331万4681円
48位 三宅村 320万112円
49位 利島村 318万7225円
50位 青梅市 317万5362円
51位 神津島村 315万6483円
52位 あきる野市 313万1946円
53位 瑞穂町 311万2998円
54位 福生市 308万2457円
55位 武蔵村山市 304万7469円
56位 御蔵島村 301万3693円
57位 大島町 293万4073円
58位 八丈町 292万7493円
59位 日の出町 292万16円
60位 新島村 291万1052円
61位 奥多摩町 270万7654円
62位 檜原村 256万7167円

[127: 評判気になるさん]

>>126 匿名さん

港区千代田区は事業所得も突出してるね。
最近は公示地価の上昇もあり、固定資産税額も地域によっては格差が大きくなってるね。
これからを考えると小金井市はいまがお買い得だね。

[128: マンション検討中さん]

超意外(笑)

小金井市って結構金持ちが多いんですね。

確かに、言われてみれば、北口の住宅エリアは大きい住まいが多い気がする。。

[129: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
土地持ちの農家さんが小金井では最強です。

[130: マンション検討中さん]

もうそろそろ、近くのNONOWAがOPENしますね。

[131: 評判気になるさん]

>>130 マンション検討中さん

武蔵小金井、盛り上がってきましたね！
居住人口が増えてくると、街中の道路混雑を解消しないと良い街とは言えないな。
東八道路、主要な高速道路や環状線へのアクセス等を無視すると駅前の道路事情はますます最悪になる。

[132: 匿名さん]

楽天などインターネット専業銀行の住宅ローン商品が上限1億円までだった融資額を今月から2億円まで引き上げるとのニュース。
都心部の好調なマンション販売ニーズを受けて、大和ハウス、伊藤忠、住友、ナイスといった業者がぞくぞく参入と。
いくら低金利だからといって、そんな借りられる時代になったのかと不思議に思うのは私だけか？

[133: 匿名さん]

例えば、どのような道路が良いでしょうか？

[134: 匿名さん]

いきなりですが、
この街で営業してて思うのは五日市街道だな。
春になると土日はもっと混むんだろうな。

[135: マンション比較中さん]

小金井街道はやっぱうるさいな。交通量がおおい。

[136: 匿名さん]

>>133、134

五日市街道も、小金井街道も、このマンションからは離れてますよ。

[137: 匿名さん]

でかい唐揚げ弁当で有名の日本亭も、頑張れば徒歩圏内。
免許センターはバスじゃないと無理か…。
でも、ゴールドなら小金井警察署でOKかな？
西友無くなったの痛いね。

[138: 匿名さん]

このあたりの西友ってどうなのかわかりませんが、現在の最寄の西友は確か食料品だけ24時間だったかな。実家近くの西友も24時間でした。

コンビニみたいに利用できて、消費者太鼓判の製品が買えるのもよかったです。ヨーグルトは生乳100％のヨーグルト、オレンジジュースもすっぱさある味でした。

これですね。名前がちょっと違っていました。

みなさんのお墨付き
http://pb.seiyu.co.jp/

[139: マンション比較中さん]

シティハウス武蔵小金井VSプラウド武蔵境

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンション比較中さん

へのへの不動産？

会社は存続可能？
〒マークによる会社買収の件はもう過去の話？

[141: マンション比較中さん]

やっぱり、ドンキでしょ。夜遅くまでやってるし、安いし。本屋もあるし。サンドラックもあるし。

[142: 通りがかりさん]

マンション、最近は高い高いと言われ、相場もオリンピックまでとか言われますが、給料もあがり始めて物価も上がってくるとなかなか下がる要因がないような。。あとあとやっぱりあの時買っておけば。。となりたくないので悩みどころです。

[143: マンション比較中さん]

間取りが公開されましたね。
７８㎡ってかなり広いですね。
とくに、洋室の７畳は、いいと思う。

4畳、４．５畳とかは実際使えないし。

[144: 匿名さん]

日当たりはどうでしょう？
駅前なのに６階しかない。もったいないな～。

[145: 匿名さん]

https://www.city.koganei.lg.jp/shisei/seisakukeikaku/machitoshi/info/g...
区域的に6階建てが限度の区域なんだと思いますよ。

[146: マンション比較中さん]

ここは、住居専用エリアなんですね。たしかに、戸建てが多いですね。

[147: 匿名さん]

平米数48.86～115.05m2とさまざまなタイプが展開されているようですし、一番広い間取りタイプで１００㎡以上あるので、単身世帯からファミリーまでいろいろな世帯の方が購入されるのかなと予想しています。

駅からの近さは利便性としては価値が高そう。
デメリットはバルコニーが狭いこと。このくらいの広さだとほとんどないに等しいですから洗濯物を干すスペースがほしかった。もしくはサンルームがあればよかったかな。

[148: マンション比較中さん]

めっちゃ。広いじゃん

[149: マンション比較中さん]

マンション現地は、まだまだみたいですね。深い穴を掘っている。

[150: マンション検討中さん]

いい点は、駅から近いのに静かな立地の南向き住宅であること。悪い点は、武蔵小金井駅に特快が止まらないこと。国分寺だとやっぱり、楽な気がする。

[151: 匿名さん]

こんど、武蔵境にアールブランできるやん。価格の比較のしがいがある物件だね。

[152: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん

70だとおいくらになりそうですか？
もしくは67とか？

[153: マンション検討中さん]

坪単価350万くらいとのことです。

[154: 評判気になるさん]

>>153 マンション検討中さん

すると平米110万円くらい？
駅前だから、そのくらいになるのですね？
快速,特急のない武蔵小金井駅なのに、、

[155: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

本日の日経新聞一面に再開発が招く住宅事情と題して、
国分寺駅前のタワマン記事がちょっとだけ触れられてますね。

[156: 匿名さん]

CGで見た限り、外観デザインがカッコイイ。
収納スペースが多くて広いのがいいですね。
バルコニーがコンパクトなので、この点は好みが分かれそうです。
Iタイプは洋室側にバルコニーがあるので、使いづらいかもしれません。
常に開放して使う感じになりそう。

[157: 匿名さん]

坪350とかいって、騙された（笑）

[158: 匿名さん]

もうそろそろ、第一期始まるみたいですね。

[159: マンション検討中さん]

近くの焼き鳥屋のにおい凄いんだけど。おいしいらしいけど。

[160: マンション検討中さん]

ドン・キホーテっておじいさん、おばあさんがいっぱいだな

[161: 匿名さん]

夕方以降は、サラリーマン、学生が多い。

[162: マンション検討中さん]

武蔵小金井の財政の悪さ。公共施設の貧弱さ、ごみの問題など解決されないことが多いけど。南口の開発は始まっているし。中長期的には北口の西友跡地。ドンキのビルなどまだまだ開発が進んでいくことは間違いない。
とってもきれいななっていくことは間違いなさそう。今が過渡期で価格も上がっていくと思います。

[163: マンション比較中さん]

スーモのフリーペーパーに武蔵小金井の再開発のことがでてたね。

[164: 坪単価比較中さん]

スーモのねらい目にも、掲載がされてましたね。主に南口の再開発の件ですが、たしかに、大きな開発なので、2年後には武蔵小金井は大きく変わるのではないでしょうか。昔を知っている者からすると驚きです。逆に、最近OPENした、NONOWAはもう少し大きくてもよかったなとおもいますが、乞うご期待ですね。

[165: 評判気になるさん]

>>163 マンション比較中さん

フリーペーパーはどこで手に入りますか？

[166: 匿名さん]

就農項目を見ましたが、家族全員のものでも簡単に収納ができそうですね。
特にシューズインクローゼットは大型で、好きな靴を気兼ねなく購入できると思います。
ところでシステム収納のオプション料に関してはどれぐらいかかるのでしょうか

[167: マンション比較中さん]

>>165

フリーペーパーはよく駅の改札においてあるやつですよ。
私は、新宿の改札近くにおいてあるもので見ました。
再開発の件で、池袋や泉岳寺や武蔵小金井が列挙されており、
また、ねらい目エリアで武蔵小金井とひばりが丘の2か所があげられていました。

東京カンテイの方のご意見なので、かなり角度が高いものだとおもいます。
ご参考までに。

[168: 評判気になるさん]

>>167 マンション比較中さん

ありがとうございます！
確かにこれからの武蔵小金井は
大きな公園もあるし開拓できるスペースも多いだけに劇的に生まれ変わりそうな気がしますねえ。

[169: マンション検討中さん]

武蔵小金井南口の開発は決まっていて大変キレイになりますね。南口は「はけ」があるので面積的には限られる。
北口も何十年掛かるかわからないけど、西友跡地、ドンキーのビルも建て替えられてどんどん発展すると思います。
人口も増えれば、財政も少しは改善するのでは。
しかし、市庁舎は古く賃貸だし、焼却場は自前ではないし、図書館は古く本もボロボロ
早く改善してほしい

[170: マンション検討中さん]

まず、小金井市はごみの悪いうわさが多いから、これを解決しなきゃだね。

[171: マンション検討中さん]

そうですね。小金井市近隣においては、近年魅力あるマンションがますます増設中でありますし、
都内における注目度や期待・人気度向上とともに行政側にはぜひスピード感をもって住みやすい街つくり改革に取り組んでほしいですね。
緑多いこの街は、小金井市側がもっと明確な意思表示と具体的な街づくり改革を表明してもらわないと我々市民の税金がもったいないですね。

[172: マンション検討中さん]

武蔵野市＜三鷹市＜国分寺市＝小金井市＜小平市

[173: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん
人気順ならば不等記号は＜ではなく、＞じゃないですか。


武蔵野市＞＞三鷹市＞＞立川市＞国分寺市＝小金井市＝国立市(京王もならば調布市・府中市)＞小平市

[174: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん
都内＝23区における小金井の注目・人気度は変わらないと思います。
国分寺の再開発タワーに都内から訪れる人はいないでしょうし(そもそも存在を知らないでしょう)、小金井の南口開発も広くは知られずに終わると思います。

[175: マンション検討中さん]

個々の価格はどのくらいですか。いまは少しごみごみしているけど。
将来的には。南口にはタワーが３棟。南口にも１～２棟立つとしたら武蔵小金井はとっても魅力的になる
と思います。

[176: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

>>175 マンション検討中さん
南口にタワーが建っても、あまり変わらなかったですよ。ツインが建っても、店舗が普通ならば都内での人気を押し上げるまではないでしょう。
北口にはタワーの計画はないというか、6階までの低層地域なので建たないでしょう。

小金井(小平)の代名詞、桜の名所の小金井公園が吉祥寺駅と井の頭公園くらいの距離感で途中にも素敵な商店街があれば違ったかもしれませんが。

[177: マンション検討中さん]

>>176

国分寺が住友のタワー効果で、周辺の中古相場が上がりました。
小金井についても、現状すでに中古相場が上がっているので、実際にタワーが完成したら、今よりも上がるのではないでしょうか。

[178: マンション検討中さん]

ところでここはどの位の価格でしょうか。

[179: 評判気になるさん]

>>173 匿名さん

1億超＞8500万＞7500万＞8000万＞7000万＞6500万前後＞5000万前後

[180: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん
タワー効果というより、五輪前の建設費・人件費高ではないでしょうか。
どこも新築・中古ともに上がっていますよ。

[181: 匿名さん]

タワーはなくとも武蔵境も上がっていますね。

[182: マンション検討中さん]

>>179 評判気になるさん

こうみると、JR中央線と違って西武新宿線や京王線になると急激に安くなるな。

[183: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん
中央線も京王線も駅間で格差はあります。

[184: マンション検討中さん]

中央線＞小田急＞京王線＞西武新宿

[185: 匿名さん]

>>176
武蔵小金井駅北口再開発は西友とドンキのある商業地域で建ぺい率８０％、容積率５００％地域になりますね。北口再開発プランの文面によるとマンションと商業部分をくっつけた高層建築ビルにしたいみたいなので、タワマンが建つかもしれませんよ。

ちなみに地権者兼事業協力者は住友不動産だそうです。

[186: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん
京王府中のステーションアリーナの最上階は2億！でした。中央線（都下）駅前最上階の2倍。
西武線はマンションではないですが、贅沢なほど敷地の広い戸建をたまにお見かけします。
十分広いであろう家屋が小さく見えるくらいお庭（兼畑）が広い。お庭に中規模マンションが建てられそう。
お金持ちはどの沿線にも住んでいますね〜。

中央線内だと、
吉祥寺＞＞＞（超えられない壁）三鷹＞＞（超えられない壁）武蔵境＞武蔵小金井＝国分寺＝国立＞立川＞東小金井＝西国分寺＞豊田＝日野でしょうか。

[187: 通りがかりさん]

>>186 匿名さん
東京は遠いけど、人気急上昇中の立川のポジションは難しいですね。
ここは武蔵境のプラウド、武蔵小金井のツインタワーとの同時検討者が多いのでしょうか。

神奈川に住めないですが、本当に確変しそうだと思うのは中央線ではなく、リニア開通後の橋本 笑。
日本の技術力が結集した未来の鉄道リニアの前では小さな自治体の再開発は霞んでしまいそう。

[188: 評判気になるさん]

やっぱり区民がいいなあ。
車のナンバーは品川かせめて練馬だな。多摩、八王子はできれば避けたいなあ。
いまや都心のマンションは億円時代突入の兆しがあるしなあ。

[189: マンション検討中さん]

>>186
武蔵境って、武蔵野市・三鷹市ってだけで、駅前しょぼすき感があるんですよね。昔の武蔵境を知っているからかもしれませんが、地方都市的なものが抜けない。。。

[190: マンション比較中さん]

>>189
武蔵境は、武蔵野市・三鷹市としての、行政エリアのブランド力がある。武蔵小金井は、街としての伸びしろが大きいく、駅力は武蔵境より上。あとは、好みだね。

[191: マンコミュファンさん]

>>190 マンション比較中さん

国立もJR東日本が6階建てと4階建て商業ビル作る計画有る、野村不動産も駅近くにマンション作るらしい。国立の方が知名度高いし国立も侮れない。三鷹も北口は住友不動産が商業施設併設のタワーマンション作る、他に武蔵野市の再開発計画も有る、南口も市の再開発計画でタワーマンション1棟（5階迄商業施設予定）と商業施設併設マンション2棟（合計約700戸）も有る。

[192: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
イトーヨーカドーができる前のの武蔵小金井もローカル感満載でしたよ。
武蔵野プレイス、イトーヨーカドーがある今、武蔵野市ブランドの武蔵境の方が一歩上でしょう。
国立は再建する旧駅舎とのバランスから4階の商業ビルも反対運動があるから、駅前再開発ではなく、よりクラッシックな街を目指しているのではないでしょうかね。

[193: マンション比較中さん]

東小金井が穴場ってことだね。

[194: 匿名さん]

>>193 マンション比較中さん
その通りです。価格が安い駅の中では一番東京が近いですからね。

[195: マンション比較中さん]

＞＞１９１
野村のマンションは来年から紹介がはじまるみたいですね。そのころには、ここは完売ですかね。

[196: マンション比較中さん]

グレーシアタワー三鷹＞シティータワー国分寺＞シティハウス武蔵小金井＞アールブラン武蔵境＞プラウド武蔵境テラス

最近、個人的に見に行ったマンションランキング

[197: 匿名さん]

＞＞１９６
ポイントはやはり駅近＋αでしょうかね。

[198: 検討板ユーザーさん]

>>196 マンション比較中さん
武蔵境のスレッドでは武蔵野市には7000払えても、小金井市には払えないという意見もありました。
駅3分以内か、タワーか、自治体か何を優先するかでしょうね。

[199: 匿名さん]

港区・千代田区ならまだしも、都下なんか全部どんぐりでしょ。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
適当に？書いていらっしゃるようですが、小金井とリアルに港区・中央区を平行して探している人はいないのではないかな。
仮に「買える」物件があっても、港区・中央区は居住費以外の出費が高いから生活は苦しくなりますよ。お付き合いも派手でしょう。

都下でも、住みたい街No.1の吉祥寺を擁する武蔵野市ブランドはあるでしょうし、同じ小金井でも東小金井3分ならばもっと安かったと思います(すみふが土地の取得に挙手したかも分かりません)。

[201: 匿名さん]

>>200
武蔵野市のブランド力の弱さだよね。あくまで都下内では「ある」。
が、都下内での話であって、分母を東京にしてしまえば、無しに等しい。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
小金井はもっとないでしょ 笑

[203: 匿名さん]

>>199 匿名さん
港区も千代田区も住んだことはなさそうですね・・・。
もしおありならば、都落ち感半端ないのではないでしょうか。

[204: 匿名さん]

>>199
武蔵野市ブランドというもの自体、懐疑的ですけどね。
環境面はとても良いが、資産性の弱さ・利便性の悪さが引っかかる。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
どこと比較されているのですか？
ここは都内ではなく、小金井のマンションですよ。あくまで、小金井市より武蔵野市が一般人気は高いというだけでしょう。
スレッド間違えていませんか。

[206: 匿名さん]

>>204
武蔵野市自体にブランド力があるかどうかは、別にして、確かに不動産価格は高いですね。
吉祥寺は、高い。あと、三鷹市だけど、三鷹駅周辺も高い。

[207: 匿名さん]

北口の吉野家の裏の緑地部分が更地になって、ここにも、もしかしたら、マンションができるのかしら。

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん

三鷹までは複数路線ですからね。吉祥寺と三鷹は始発駅の利便性もあるし。

[209: 匿名さん]

武蔵小金井も、一応、始発電車があったりして。。。少ないですけど。

[210: 匿名さん]

デザイン、共用空間、間取りや設備仕様のほか、参考写真が新しくアップされていますね。

参考写真はモデルルームでしょうか。夜に間接照明がついた部屋の写真も載っていてかっこいいなと感じました。写真にすると、視覚的に入ってくるからいいですね。玄関からの廊下、洗面のあたりの写真はオプションなどつけなくてもこんな感じなのかなと思わされました。収納も広いですね。

季節外の商品、しっかり収納しておくことができるのが便利そうです。バスルームも清潔感があります。

[211: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、週刊誌（ダイヤモンド）でも高い評価でした。やはり、中央線の駅近いマンションは希少だと思います。

[212: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん
宣伝用の持ち込み記事ではないですか。
中央線駅近でも価格が釣り合わないマンションは売れ残っています。

[213: マンション検討中さん]

>>211　私も拝見しました。こちらの物件とプラウドの武蔵境が頭一つ抜けていた気がします。中央線は、良い物件と悪い物件の差が激しいので、非常にわかりやすかったと思います。

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

ちなみに、週間ダイヤモンドの記事はいつ発刊のやつですか？

参考に見たいので、教えていただければありがたいです。

[215: ビギナーさん]

>>213 マンション検討中さん

頭一つ抜けていたというのは値段が高いという事ですか？

[216: マンション検討中さん]

>>215
中央線沿線の中で評価が高かったということです。プラウドの武蔵境や住友の武蔵小金井みたいに、人気のあるマンションと、三菱地所の国分寺のマンションみたいに完成してからもまだ売れないダメ物件との差が激しいと激しい気がします。

[217: マンション検討中さん]

>>214
先月なので5月号ですよ。

[218: 匿名さん]

武蔵小金井から徒歩3分とは、なかなかな好立地だと思います。
中央線は特に人気の路線なので、注目度が高いでしょう。
物件もほぼ南向きのみなので、日当たりも良さそうです。
水回りの設備や収納もしっかり考えて設計されているので
家事もしやすいなと思いました。

[219: マンション検討中さん]

3LDKで7500万超えらしいですよ

[220: 匿名さん]

このあたりでも結構なお値段になってきてしまうのですね…
駅まで近いし、このあたり自体とても便利だし、高くなる要素があるのは一定の理解はできますけれど。
それでも平日なのに見学会が満席になってしまっているので
それだけ注目度が高いのだなぁと思いました。

[221: 購入経験者さん]

しかし武蔵小金井も高くなったな。一昔前では考えられない。武蔵小金井は再開発で今後期待できる事は間違いないと思います。南口は決定している。北口もいつになるかわからないが。１５年後先位には。
今後が楽しみ。

[222: 匿名さん]

アクセス面が魅力的であると思ってみていました。
都心も副都心へのアクセスがしやすくて、通勤や通学の際にスムーズになると思います。
ただ、朝の時間帯はやっぱり大混雑となるのでしょうか。

[223: 匿名さん]

ここから都心に向かう電車は、朝は流石に物凄く混むと思いますが
それってどの路線に対しても言えることですからね^^;

新宿まで、朝のラッシュ時だと30分くらいで到着することができるので
まあまあ時間としては良いほうなのか。
もっと近いところも良いとは思いますが、その分マンションも高くなってしまいますから。

[224: 匿名さん]

3面道路というのが売りになっているようですが、
マンションの裏自体も私道になっているので、道路に囲まれているマンション、ということになるのでしょう。
私道に関しては、マンションとは何ら関係のない道ですので、
住民が使うこともないでしょうけれど、
少なくとも建物同士が密着するということはないということで。

[225: 匿名さん]

1LDK～3LDKまでと幅広いプランがあるので、
住民層も幅広くなりそうですね。
武蔵小金井駅がすぐ近くなので、ちゅうおうせんが利用出来
立地的に考えても最高だと思います。
総戸数も41戸と大規模ではないのもいいなと感じました。

[226: 匿名さん]

個人的にはけっこう立地は期待してしまいます。
ちょっと完売までは時間がかかるかも。
意外な期待もしてしまうかもしれません。

[227: 匿名さん]

駅まで徒歩3分は、普通に相当立地はいいと思います。利便性で考えていくと。

買い物は、メガドンキが一番便利になりそうだと思います。
日用雑貨とかお菓子とか安い。
あと、魚はないけれど、肉とか日配品とかそういうのは充実しているし安い。
お魚とかは駅の反対側に行ってって言う感じになると思いました。

[228: 匿名さん]

あまりここのマンションの場合、バルコニーは広くは作られていないんだなと思いました。
横幅いっぱいに作ってあるものだと思っていたので
意外とコンパクト。
あまり洗濯物を外干しする人が多くなくなってきたとは言え、
家族分の洗濯物がこのスペースだと足りるのかというのは思う方もおられるでしょう。

[229: 匿名さん]

武蔵小金井の街自体が落ち着いていて好感が持てます。
街については好みが分かれるところかもしれませんが、
黄金井の中でも、静かで都心にも近くいいところだと思います。
街の人の、のどかな雰囲気があるので、公園に近いこのマンションにも興味があります。
残り戸数が少なくなっているので、早めにチェックしておきたいですよね。

[230: マンション検討中さん]

立地いいですね。
外食もすっと行けるし、買い物も。駅も便利。
ファサード、内装プランも普通に良い。

FARMDOっていう野菜屋さんが自炊派には素晴らしい味方でしょう。
高架抜けてヨーカ堂も行きやすい。
低層で落ち着いてそう。

価格と間取り次第では「買い」な感じです。

マイナス強いて言うと
バルコニー狭そう。近い位置にゴミのすごい家があってちょっと嫌。都心では当たり前ですが地味に車通るので子供がちょっと心配。
ぐらいで、
価格帯次第ですかねー。

[231: 口コミ知りたいさん]

70㎡で8000万の覚悟が必要。

[232: 通りがかりさん]

>>223 匿名さん

朝のラッシュ時の中央線遅れるから着かないですよ。
10分は遅れると思います。

[233: 通りがかりさん]

この価格帯のマンションで、アルコーブが無いのにびっくり。角部屋以外は柱もインフレーム。購入初心者が気付きにくい部分でコストカットしている典型的なマンションですね。

[234: 検討中]

ホームページを見たら、このように書いてある。
書き込みはあまり無かったんで、びっくりした！
価格とかの情報はないかな～

★第一期完売御礼★
多大なるご好評賜り、第一期は完売となりました。

[235: 検討中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[238: マンション検討中さん]

[No.236から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[239: 匿名さん]

ムサコ在住です。朝の通勤は三鷹まで7分で、そこから総武線・東西線始発が朝は5-10分おきに出ているから毎朝座って出勤しています。三鷹までは混みますが、その先は楽です。杉並や武蔵野にも住みましたが、ムサコは生活都市としては「ちょいなか」で好きです。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
総武線・東西線利用ならば普通に三鷹に住むのが楽でしょう。

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん

そんなの当たり前なんですけど。仮に三鷹駅、徒歩3分の大手分譲新築マンションがあったら、さらにさらに高額ですから。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
乗り換えするならばもう少し駅を離れても負担は変わらない気もしますね。武蔵小金井と三鷹で電車待ちしなければいけませんし、三鷹市や武蔵野市は小金井市よりも人気がありますので。

[243: 匿名さん]

三鷹駅は中央線と東西・総武線はホームが違うから、降車客の少ない三鷹でがんばって降りて、中央線の客に揉まれながら逆行しないといけませんね。
小金井が杉並、武蔵より気に入ったならば、乗り換えは手間ではないでしょうね。

[244: 匿名さん]

242さん、243さんのコメントで言いたい事が理解出来ないのですが。。。杉並、武蔵野市、三鷹市などが小金井市より人気があり、価格が高いのは当然。武蔵小金井から三鷹で降りて乗り換えるより、総武線/東西線利用なら、普通に三鷹に住むのが良いというのは予算考慮しなければ当然。同じ駅近ならそりゃ三鷹でしょ。だけど、予算があるので武蔵小金井の駅近に住み、三鷹で乗り換えるのもありという話だと思うんだけど。

[245: 匿名さん]

三鷹乗り換えに抵抗ある方もいる方もいるんですね。とにかく通勤重視！の方は、さらに東の駅前でご検討した方が良いかもしれません。東の方が駅チカの飲食店や商業施設は充実してますし。東の駅と肩を並べられるムサコのいいとこはヨーカドー、ドンキ、OK、いなげや(＋高級路線 三浦屋、石井) と、日常の買い物は駅チカで何不自由ないとこかなぁ。

[246: 匿名さん]

>>244 匿名さん
同予算で武蔵野市、三鷹市があれば駅3分はなくとも、少し離れれば(10分前後？)あるのでは、と考えたばかりです。
中央線の駅が目的地ならばともかく、総武線・東西線の駅が目的地ならば、三鷹市・武蔵野市から歩いて中央線よりはずっと混雑状況がましな総武線・東西線始発で通勤してもトータル時間は変わらないか短く、ストレスが少ないのでは、と思ったばかりです。

[247: 匿名]

通勤だけではなく、買物生活、学校教育、公園環境、、バンランスの問題ですね。または、どちら重視か。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
・市のブランド、図書館、子育て・福祉といった公共サービスは武蔵野＞三鷹＞＞小金井。

・公園は小金井公園と井の頭公園のどちらが好みか。どちらも自転車かコミュニティバスで行ける。

・教育は公立ならば小金井。私学ならば武蔵野市、三鷹市。
小金井の公立は学力は高いですが、小中の受験を考えるならば、都心・多摩の学校に通勤ラッシュにもみくちゃにならずに通える三鷹駅徒歩圏内でしょうか。
中央線は特快停車ですし、総武線・東西線沿線にはいい私学があります。
三鷹駅、武蔵境駅からバス(方角的に電車ほど混まない)直通の私学・都立もあります。

駅前の生活利便か、その他の好条件か、何を重視するかですね。

[249: マンション検討中さん]

中央線、低層マンションてなかなかないですよね

[250: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん
武蔵境は出ていますよ。それか、プラウドクロスの低層か。

[251: 匿名]

>>248
その通りだと思います。都心・東方面に行けばいくほど、いろんな面で良くなります。価格も高騰ですね。

[252: 匿名さん]

南口のタワーを待ってて良かった。

[253: 匿名]

価格は同じぐらいでしょうか。

[254: 通りすがりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[255: 匿名]

>>252,254

待っててタワーと比較できて、こちらが少し安くて良かった、ってことでしょうか？

[256: 通りすがりさん]

>>255 匿名さん

タワーはタワーの良さがたくさんあります、大規模で宣伝含めて設備もお金のかけ方が桁違いですし、タワーにしかない良さを求める方も多いと思います。

ただ、タワーならではの悩みもありますよね。
好みだと思いますよ。
高いところや大規模が苦手な人もいます。
人間関係が希薄だったりしますしね。
好みの間取りと、自分に合うなと思う方にします。

[257: 匿名]

その通りですね。価格だけではなく、雰囲気、間取りも気になりますね。

[258: 通りすがりさん]

>>257 匿名さん

ほんと、両方完成してから、希望の部屋を見て決めたかったですよね、雰囲気とか陽当たりとか感じて決めたいのに。
ま、当たり前ですし仕方ないですけどね。

双方ともに良い間取りと良い位置の部屋は価格も高額ですし、結局売れてしまいますから。

我が家は意見が真っ二つ。
よく相談です。

[259: 通りがかり]

いつの間にかこのスレに価格が出てる！

[260: マンション検討中さん]

南口のタワーと比べると2LDKは1,000万円程度高いですね。
もちろん南向きか東西向きかの違いはありますが、この価格差は我が家にとっては大きいです。

[261: 匿名さん]

こちらはあとどのくらい残っているのでしょうか。

[262: 匿名さん]

おぉ…もう第3期か、2期はもう完売したのか、予想より早いな。。

[263: 匿名さん]

>>261 匿名さん

半分近く売れてるようです。

[264: 匿名さん]

もう完売ですか？

[265: 匿名さん]

実質、一年以上も売っていて、この売れなさはひどい、。。

[266: マンション検討中さん]

記載された物件概要が違ってる

中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩8分

正解は
JR中央本線「武蔵小金井」駅から徒歩3分(nonowa口 7:00～22:00・交通ICカード専用)
JR中央本線「武蔵小金井」駅から徒歩4分(北口)
ですよね。

[267: 匿名さん]

注目度ないですなぁ

[268: 匿名さん]

>>262 匿名さん

あと少しですかね。

[269: マンション検討中さん]

お聞きしたいのですが、2019年7月完成なのに、2021年4月引渡しの意味はなんですか？
完売するまでは引渡さないて事でしょうか？
無知ですみません。

[270: マンション検討中さん]

武蔵小金井クロスのソコラという商業施設がオープンしましたね。こちらは北口にあるので少し遠いですが、買い物などの利便性の恩恵は受けられそうです。

[271: 匿名さん]

マンション自体は良いのだけれど、駅前は他の駅と比べると辺鄙だし、人口も少なくて財政も豊かでないため、今後の開発も期待出来ない。踏ん切りがつきません。

[272: 匿名]

ソコラもオープンして盛り上がっているが最初だけ。もり上がるのも今のうちだと思うよ。

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん
そうですか、やはり小金井ぱダメですか。

[274: 匿名]

>>273 匿名さん
外からわざわざ来るような駅じゃ無いですから。発展も限定的でしょう。

[275: 名無しさん]

>>274 匿名さん
納得です。

[276: マンション検討中さん]

北口の再開発も組合が解散しましたので、再開があるかどうかも注目ですがしばらくは無さそう。西友もあのままでは有効活用出来ていないのでいつかは開発されるでしょうけど。

[277: マンション検討中さん]

ここは今も誰も住んでいないんですか？
2021年4月引渡しはこれから買う人達だけ？

[278: 匿名さん]

こちら、完売ですか？