シティハウス武蔵小金井ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス武蔵小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoganei/

所在地：東京都小金井市本町五丁目1774番1、1774番3　
交通：JR中央本線「武蔵小金井」駅から徒歩3分(nonowa口 7:00～22:00・交通ICカード専用)
JR中央本線「武蔵小金井」駅から徒歩4分(北口)
間取：1LD・K～3LD・K
面積：48.86～115.05m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[79: 匿名さん]

>>73 匿名さん
1億のお部屋があるとしても最上階のプレミアルームだと思います。
いわゆるほぼ億超えの億ションは元大名屋敷の地域など「お高い」エリアにあるのではないでしょうか。小金井は元は農村ですから、裕福な農家はいらっしゃっても、すべて億にすると売れないと思います。

[80: マンション検討中さん]

そうなんですよ！
近くを走る東八道路沿いは、元々農家ばかりでしたが、ここ数年はロードサイド店舗の発展で皆とてつもない金持ちばかりになってしまったようですね？
税金対策のアドバイスで有名な船井総研ってそんなに存在感あるんですか？、

[81: 匿名さん]

以前は船井財産ドックでしたが、
今は青山財産ネットワークスといって株式公開してますよお。
この近隣の土地保有者は何世代に渡って大変お世話になってますからねえ。
メインバンクはここでもSMBCですね！

[82: マンション比較中さん]

ここは、面積が広いですから、単価にするとそこそこって感じかな。

[83: マンション掲示板さん]

>>80 マンション検討中さん
一族で立派なお宅にお住まいの有名な地主（裕福な農家）は市内に4〜5家いらっしゃいますが、その他は一般サラリーマン家庭がメジャーです。
とてつもない金持ち「ばかり」は大げさで、とてつもない金持ちも中にはいらっしゃるというのが正しいのではないでしょうか。

[84: 匿名さん]

そうですね、とてつもない金持ちは税金もたくさん払うことになるので、いまの日本ではそう何代も続かない難しさがありますよね？
お屋敷が大きければそれなりに固定資産税も払うことになるし、、

ところで、住宅ローン控除ですが、
上限5000万円に拡大してくれるといいのですが、、

[85: マンション検討中さん]

70㎡中層階でどのくらいの価格ですか。小金井の財政は心配だけど。南口、北口の開発で綺麗になりそうで
検討中です

[86: 匿名さん]

75㎡で8000万円台半ばですね。
選択肢に入りそうですか？
私はあほらしくて検討の余地もありません。

[87: マンション検討中さん]

あまりにも高すぎ

[88: マンション比較中さん]

たしかに、普通のサラリーマン層は厳しいね。ある程度、余裕のある層向けだね。仕様もいいみたいだし。

[89: 匿名さん]

75で8000半ばときましたか？

シティハウスシリーズは何年経っても資産価値が高いままとの評判ですが、入り口がそれだとあまりにも、、
人気の中央沿線では中野荻窪吉祥寺北と見てきましたがさすがにもう着いていけませんね笑

[90: 匿名さん]

価格ってもう出たんですか？HPでは全然見つからなかったですけど、MRでは教えてくれるんですかね？

[91: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

そんな選択肢？
いくら駅近といってもせめて7000後半まででしょう！
でないと花小金井方面に逃げちゃいますよ。

[92: マンション検討中さん]

南口のプラウドタワーの中古が狙いめかな

[93: マンション検討中さん]

8500万って本当ですか？
中古とはいえ駅前のタワーが6500万だと聞いてきたばかりなので俄かに信じ難いですが…

[94: 匿名さん]

本当ですよ。
新しいタワーはこれ以上らしいですから。
もうめちゃくちゃですよ。

[95: 匿名さん]

国分寺の新築マンションと似たような相場になってきてますね

[96: 匿名さん]

それでも売れると思って仕込んでるんだからデベの考えてることは分からないですね…

[97: 匿名さん]

特快の国分寺駅ならいざ知らず、各駅となる武蔵小金井ですよ？
もしや荻窪吉祥寺三鷹があまりにも高額なのでそういった高所得層がこちらまで物色してきてるとか、、。

[98: 匿名さん]

南口の新しいタワーが国分寺、三鷹のタワー並みで、ここは武蔵境のプラウドと同じだとか・・・
8500出せるなら9000も10000も変わらない気がしてしまう・・・

[99: 匿名さん]

>>97
元々のマンションバブル傾向に加え、今後も再開発が続く予定なので不動産価格が上がってきてるのかもしれませんね。

[100: 評判気になるさん]

すご。

やはり、
東京オリンピックまで勢いとまらずか！

[101: マンション比較中さん]

たしかに、この立地だからな。ちょっと高いけど、いいものはいい。

[102: 匿名さん]

三鷹駅北口徒歩3分位にも住友不動産の16階建てシティタワー三鷹（地下に武蔵野市営駐輪場併設、1階～3階商業施設フロア、4階～5階はオフィス、6階～16階が住戸）が出来る。グレーシアタワー三鷹が販売後、来年始めには販売するのではないか、住友不動産なので価格はかなり高くなるだろうけど。

[103: マンション比較中さん]

グレーシアが坪470位なので、普通に考えれば、500程度ではないだろうか。

[104: 匿名さん]

武蔵小金井タワーと同時期分譲のプラウドマークス(2分)が当時、70平米5000万～。武野市や三鷹市ではなく小金井市なのに、高い、高いと言われていたようです。
武蔵小金井の本来の価値はこれくらいでしょうか。少なくとも、多くの住民は「億り人」ではなく、普通のサラリーマンです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/1/

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

イトーヨーカドーなどの再開発が当時決定していた南口2分で坪250。いい時代ですね。

[106: 匿名さん]

>>104 匿名さん
スレが出来たのがリーマンショック前、その後大きな景気後退にも関わらず世界的な大規模金融緩和を背景にいまこれだからね。武蔵小金井に限らず、本当の価値はだいぶ後になってみないとわからないんだろうな。とはいえ今はプチバブルだとは思うけど。

[107: 匿名さん]

>>104 匿名さん
地元を離れられない地主や自営業者ではなくて、億が躊躇なく出せる人ならば、武蔵小金井よりも中央線東側に行く方がご近所付き合いは釣り合いが取れるかもしれませんね。
タワーができるから、余裕のある世帯も増えるかもしれませんが。

[108: 匿名さん]

凄いですね？
それが本当だとすると、この周辺の中古マンションまで価値が引き上げられちゃうじゃないですか！
売って乗り換えちゃおうかな笑

[109: 評判気になるさん]

昔昔この辺は畑と玉川上水道だけでホントに何もなかったようです。
この土地が花咲か爺さんのように化けたきっかけが、あの有名な小金井カントリー倶楽部登場だと聞きました。
バブル期は会員権が4億円まで跳ね上がった事実は今でも有名な話です。
当然、その土地と交換で持たされた、所謂ゴルフを全くしない高齢の地主さん達はいずれ相続していくわな。
流れ的には、農地→ゴルフ場開発→反対→（仕方なく）会員権→相続発生→現金化、となっていたそうな。。
それが都内有数の小金井公園の原点だとか、、（笑）

[110: 匿名さん]

今週末も野菜の詰め合わせもらいに行きたいな笑

[111: マンション掲示板さん]

え〜と、
これらコメントは、スミフはスミフでもシティテラス小金井公園のことですよね笑

[112: 匿名さん]

>>111 マンション掲示板さん
109、110さんは知らないけど、それ以外は武蔵小金井の話でしょう。
小金井市にはまだ畑はたくさんあります。農家さんは中央線開通で急に億万長者になったのではないでしょうか。
でも、プラウドマークスのスレにあるように、23区でもなく、「ださい」と書かれるような小金井市なので、価格はここで頭打ちではないでしょうか。

[113: マンション掲示板さん]

>>112 匿名さん

だといいのですが、
これ以上の不動産価格になると誰も買えなくなります。つまりは観賞用タワマンになっちゃいますね？

[114: 匿名さん]

>>109 評判気になるさん

小金井カントリー倶楽部は知る人ぞ知る日本を代表する名門コースです。
最近の会員権高額ランキングではよみうりゴルフクラブを抑えての第1位ですね。
このコースは今でも法人会員として少数限定で厳格な運営を行なっている日本最高額のゴルフ場です。
仮にバブル期の最高額4億8000万円なら近隣のマンション10戸くらいが買えてましたね。笑

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
カントリー倶楽部は小平市ですよ。
とはいえ、小金井市との境で、「小金井市民の行かない小金井」と呼ばれていますが(笑)

[116: マンション掲示板さん]

>>115 匿名さん

そうですね。
コメントにもあるように小金井市は財政難との話がある一方で小平市はあまり聞かないですね？
法人税収の観点でみると上場企業は小金井市がゼロ、小平市は東証一部上場の黒字企業が2社ありますね。

[117: マンション掲示板さん]

>>115 匿名さん

結局のところ、ネーミングは小金井だけど、税収はなにかと小平市民に落ちる訳ですね。

[118: マンション検討中さん]

>>116 マンション掲示板さん

多摩地区の交付金の無い不交付自治体（市の財政のみ）は武蔵野市、三鷹市、調布市、府中市、小金井市、国分寺市、立川市、多摩市だけ。残り全ての市は（市の財政では赤字なので国から交付金が出る）交付自治体だよ。

[119: 匿名さん]

国立市も不交付自治体だったな。

[120: マンション比較中さん]

小金井市って不交付なんだ。財政悪いんなら、交付受ければいいのに。
だけど、今度市役所移るかもしれないんですよね。（笑）

[121: 評判気になるさん]

そういえば、、
昨年どこかの政治家（ホンマルは財務省）が「地方交付金００兆円が遊んでるから没収したい！」のコメントがありましたね。交付金は出る出ないよりも（返さなくてもよい資金なので）いただける自治体と（欲しいのに）いただけない自治体があるので実際のところは不明ですよね？

仮に、JA競馬・競艇場・遊技場等でもあれば不交付自治体として十分やっていけるけど、
ただそこで暮らす庶民からしてみると嫌でしょうね。
酒臭いおっさんとか博打好きのやからが街に大量にあふれる訳ですからたまらないですよね。笑

[122: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん

ちなみに、
最近の積立基金をみてみると、小金井市が64億円、小平市が90億円、国分寺市は44億円となってますね。
気になるのは、その資金で有価証券運用を始めた武蔵野市、調布市あたりですが、金融市場の暴落リスクは大丈夫なのでしょうかね笑

[123: 匿名さん]

文末が笑ばかりですね。

[124: 評判気になるさん]

>>123 匿名さん

はい、必要とあらば、
購入検討者の目線でご意見を交換したいと思ってますよお。笑

[125: マンション検討中さん]

いろいろ言われるほど、小金井市悪くないじゃん。

[126: 匿名さん]

年収は悪くないからな。

東京都の市区町村の所得(年収)をランキングにして掲載しています（2016年）。
以下のデータから東京都の各市区町村の収入状況・経済状況の序列を知ることができます。

順位　市区町村　平均所得（年収）

1位 港区 1111万7429円
2位 千代田区 915万8591円
3位 渋谷区 772万7922円
4位 中央区 617万9072円
5位 文京区 587万1979円
6位 目黒区 584万8758円
7位 世田谷区 544万9736円
8位 新宿区 520万41円
9位 武蔵野市 518万3313円
10位 品川区 473万5839円
11位 杉並区 459万7513円
12位 国立市 442万2636円
13位 三鷹市 436万3403円
14位 小金井市 428万4405円
15位 国分寺市 425万7455円
16位 豊島区 424万1404円
17位 江東区 421万661円
18位 大田区 418万9663円
19位 調布市 410万7060円
20位 台東区 410万1494円
21位 中野区 408万7518円
22位 練馬区 407万8137円
23位 稲城市 401万8516円
24位 小笠原村 391万9622円
25位 町田市 388万2559円
26位 府中市 385万288円
27位 狛江市 384万6017円
28位 小平市 383万6486円
29位 西東京市 382万8549円
30位 青ヶ島村 376万6171円
31位 墨田区 370万2220円
32位 日野市 366万9322円
33位 多摩市 365万7315円
34位 立川市 363万6722円
35位 荒川区 363万4563円
36位 東大和市 360万8047円
37位 北区 360万2443円
38位 江戸川区 357万3073円
39位 板橋区 356万4940円
40位 八王子市 351万3425円
41位 東久留米市 346万9554円
42位 葛飾区 342万7499円
43位 東村山市 342万2170円
44位 清瀬市 335万8154円
45位 足立区 335万7890円
46位 羽村市 332万9109円
47位 昭島市 331万4681円
48位 三宅村 320万112円
49位 利島村 318万7225円
50位 青梅市 317万5362円
51位 神津島村 315万6483円
52位 あきる野市 313万1946円
53位 瑞穂町 311万2998円
54位 福生市 308万2457円
55位 武蔵村山市 304万7469円
56位 御蔵島村 301万3693円
57位 大島町 293万4073円
58位 八丈町 292万7493円
59位 日の出町 292万16円
60位 新島村 291万1052円
61位 奥多摩町 270万7654円
62位 檜原村 256万7167円

[127: 評判気になるさん]

>>126 匿名さん

港区千代田区は事業所得も突出してるね。
最近は公示地価の上昇もあり、固定資産税額も地域によっては格差が大きくなってるね。
これからを考えると小金井市はいまがお買い得だね。

[128: マンション検討中さん]

超意外(笑)

小金井市って結構金持ちが多いんですね。

確かに、言われてみれば、北口の住宅エリアは大きい住まいが多い気がする。。