シティハウス武蔵小金井ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス武蔵小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoganei/

所在地：東京都小金井市本町五丁目1774番1、1774番3　
交通：JR中央本線「武蔵小金井」駅から徒歩3分(nonowa口 7:00～22:00・交通ICカード専用)
JR中央本線「武蔵小金井」駅から徒歩4分(北口)
間取：1LD・K～3LD・K
面積：48.86～115.05m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

こちらのマンションは南向きが多いのが良い点なのではないでしょうか。駅の周辺に総合病院があれば、もっとよかったのですが。。。

[22: 匿名さん]

だいぶ利便性のいい場所に位置しているようですから生活面では不便になるというのがないんでしょうね
耳鼻咽喉科・小児科がちかくにあったり、コンビニが近かったり、銀行やスーパーが近いので総合的に住みやすそうな点。

専有面積は48.86～115.05m2とだいぶ幅広く揃っている

住居世帯としては単身〰家族世帯が中心になってくるのかな
幅広いですね。

[23: マンション検討中さん]

いったいどの程度の価格になるか楽しみです。
７０㎡で階数にもよりますが５，６００万程度か

[24: 匿名さん]

70㎡で7,000万円前後って感じではないですか。

[25: マンション比較中さん]

住不のこだわりが際立ち、高級物件という印象。そのため、ある程度の価格はやむ得ないだろう。立地や利便性も秀逸。周辺の大規模とは真逆の物件という立ち位置。

[26: マンション比較中さん]

武蔵小金井駅の西側のダイワがやってる建設地が気になるんですが、何ができるんでしょうか。

[27: 通りがかりさん]

>>26 マンション比較中さん

線路沿いのことですか？確かnonowaだったような…勘違いかもしれませんが。

[28: マンション比較中さん]

>>27
そうなんですね。NONOWAがここにもできるんですね。
噂だけかと思ってました。
駅周辺がどんどん綺麗になっていくはうれしいですね。

[29: 匿名さん]

西友跡やドンキの辺りは将来再開発でタワーマンションができると言われていますよね。先に西友が閉店しましたがドンキも近い将来閉店の見込みだそうです。

そして北口再開発に参加するのが住友不動産。武蔵小金井にさらなるタワマンを作ると言われていますが、同じすみふが建てるこちらのシティハウスは立地的に午前中の一定時間がそのタワーマンションに遮られる可能性があることを考慮した方が良いと思われます。

ただ、周辺環境やショッピング利便性の向上という点ではプラスの要素が大きいのではないでしょうか。

[30: 名無しさん]

>>29 匿名さん

北口再開発は準備組合が発足したばかりだから最低10年以上掛かると思うよ。野村不動産のツインタワーも構想から約20年掛かったからね。

[31: マンション比較中さん]

１０年かかるとすると、この物件は時期的にはいいんじゃないでしょうか。皮算用ですが、
１０年後ローン減税が終わったころに、北口の開発が本格化して、資産価値上昇　→　売却　
ここまでうまくいけば最高ですね。
しかも、南口の再開発は、その時にはすでに完成がされているので、その上に北口が完成すれば、ある意味、街とし最高の時に売却ができるので、よいexitが見えている点が評価できると思います。

[32: 匿名さん]

南向きで駅近という点が魅力。商業施設も近く、しかも大型レベル。
外観デザインもオシャレだし、再開発進行中で期待が持てる物件ですね。
1LDKでも約50㎡弱あるので広めですね。
一人で住んでいてその後誰かと住んでも住めなくはない広さ。
賃貸に出すには中途半端な広さかもしれませんが。

[33: マンション検討中さん]

ギャラリーがけっこう混んでいるみたいですね。とりあえず、大型模型で大体の外観がわかりました。思っていたよりも、濃いグレーがベースになっているのが印象でした。

[34: マンション検討中さん]

南口に野村不動産のタワーマンションができる予定ですが、こちらと比較した際に迷います。もちろん、タワーの方が価格が高いのはわかっていますが、許容できる範囲内なのかが不明です。一緒に比べることができれば、一番いいのですが、時期的にそれは不可能でしょう。野村不動産の価格はやはり、３LDKで1億円近くまで伸びてしまうのでしょうか。

[35: 匿名さん]

敷地内にある高圧線が気になりました。
高圧線の電磁波で小児がんになりやすいみたいですね。

[36: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん
駅前にそんなのあったっけ？Googlemap見ても高圧線見当たらないんだけど？

[37: 匿名さん]

>>35
それは、シティテラス小金井公園のことでは？

[38: マンション検討中さん]

シティハウス武蔵小金井　シティテラス小金井公園
両方とも住友だから、紛らわしいですよね。シティハウス武蔵小金井は駅前のマンションだから、高圧線はないですよね。小金井公園にはありますけど、その分安いマンションですからね。

[39: 匿名さん]

シティテラスのアンチがこんなところまで進出してきたかｗ

名前が似ているから間違えちゃったんだね。

ご苦労さんっすｗ

[40: マンション検討中さん]

ここは駅前のマンションだから、高圧線はないわな。
駅近は雪の日でも、楽なのはいいね。

[41: マンション比較中さん]

シティテラス小金井公園、安くていいマンションだと思うけどね。武蔵小金井駅から死ぬほど遠いから、個人的には×だけど、西武線使う人にはいいと思う。

[42: 匿名さん]

スミフにしてはここは相当安いけどなんでだろうね？
中央線駅近なのに。

[43: マンション検討中さん]

小金井公園は中央線風の西武線だし（笑）

[44: 匿名さん]

武蔵小金井に駅近なのはVeryGoodなんですが、各停待たないといけないのが辛いですね

[45: 匿名さん]

特快使いたいのならやはり国分寺ですよ。

[46: 匿名さん]

確かに。同じ駅近なら国分寺のほうがいいな。利便性も教育レベルも住環境水準も全然違うし

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
教育レベルと住環境は変わらないか小金井がいいと思います。
都の学力テストでも上位ですし、小金井は小金井・武蔵野・野川と3つの都立公園があります。

[48: 匿名さん]

どっちも変わらん。
ほぼ同じレベル。
特快が停まる分、国分寺にアドバンテージがあるかも。

[49: マンション検討中さん]

たしかに、特快はいいね。気分的に早い気がする。でも、実際新宿までって２、３分しか変わんないんだけどね。

[50: 匿名さん]

都立狙いなら国分寺一択だろうね

[51: マンション検討中さん]

国分寺の評価って意外と高いんですね。基本的に新宿から離れるにつれて、下がっていくイメージでした。

[52: 匿名さん]

>>51
地価、では概ねそうでしょう。
が、それと評価は別でしょうね。評価っていってもたくさんの指標、観点がありますからね

[53: 匿名さん]

>>51
評価とは何の評価ですか？

[54: 匿名さん]

>>50 匿名さん
最終的に個人の学力がものをいう。国分寺と小金井はそこまで変わりません。
住みたい街ランキングでは国分寺も小金井も圏外でしたが、再開発を経てどう変わるかが楽しみです。ほぼ同時期の再開発のため、ライバル関係になるのではないでしょうか。

[55: マンション検討中さん]

国分寺住友VS小金井野村　再開発対決

[56: 匿名さん]

>>54
ライバル？
そんな関係にはなり得んよ。

[57: 匿名さん]

マンションとしては駅直結の国分寺が高いでしょうが、再開発としては武蔵小金井は南口・北口と規模が大きいので、いずれ街単位での比較はされるのではないでしょうか。
街のカラーが似ているからなおさら。

[58: 匿名さん]

国分寺と小金井は兄弟のようなもの。
ライバル関係にはなり得ないよ。
「ハケの街」というところが共通してる。
人口の規模も同じようだし、ギャンブル施設もなく大企業もない。
高校や大学はそれなりに多い文教都市だ。
強いて言えば中央特快の停まる国分寺にアドバンテージがあるか。
でもバス路線は小金井のほうが発達していて暮らしやすいところもあるね。
どちらも駅から少し離れると閑静な住宅街になって静けさを好む人には良い街だよ。

[59: 周辺住民さん]

ブンジの飲み屋、ムサコ周辺の３つの都立公園，，どっちもいいなー。

[60: マンション検討中さん]

坪350万ですね。。

[61: 匿名さん]

安いよね。４１戸しかないからだいぶ小規模だよね

[62: 匿名さん]

こんなとこで350もするなら他考えるわ。
所詮多摩の田舎。

[63: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
もう価格出たんですか？坪350万なら国分寺のツインタワーと張りますね。駅近低層の小～中規模としてはかなり高い印象です。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん

出ましたよ。4戸程でしたが8000〜9000との事でした。

[65: 名無しさん]

狂気の沙汰ですね...

[66: マンション検討中さん]

三鷹の相鉄が480万円、国分寺の住友が430万。武蔵小金井が350だとしたら、順当だよね。

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん

そんなに？
いくら駅近といってもあまりにもおったまげ〜ですよ！

23区の荻窪エリアのブランズやシティハウスと変わらないって？
新宿から僅か5分、駅徒歩圏のシティハウスの方が安いってこと？

まさにアンビリーバブルなバブル現象が郊外になればなるほど起こってるわけですね？
当サイトで最も評判がいいシティハウス中野が坪360くらいなんですよ！！

[68: 匿名さん]

>>62 匿名さん

多摩ナンバーはイヤだな。
品川か練馬ナンバーがいい。

区民への願望があるのですが、予算的にあきらめてます。笑

[69: 匿名さん]

>>68
どうぞお好きなところへ。

ちなみに、何区を希望してるの？

[70: 匿名さん]

野村のタワマン 高そうですね？

家族で居住する場合、南口と小金井公園口とではどちらがいいのだろう？
武蔵小金井駅は明るく素晴らしくなった割に道路事情が悪いような、、
バスを使ってシティテラスでもいいような、、迷ってます。