シティハウス武蔵小金井ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス武蔵小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoganei/

所在地：東京都小金井市本町五丁目1774番1、1774番3　
交通：JR中央本線「武蔵小金井」駅から徒歩3分(nonowa口 7:00～22:00・交通ICカード専用)
JR中央本線「武蔵小金井」駅から徒歩4分(北口)
間取：1LD・K～3LD・K
面積：48.86～115.05m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

こちらのマンションは南向きが多いのが良い点なのではないでしょうか。駅の周辺に総合病院があれば、もっとよかったのですが。。。

[22: 匿名さん]

だいぶ利便性のいい場所に位置しているようですから生活面では不便になるというのがないんでしょうね
耳鼻咽喉科・小児科がちかくにあったり、コンビニが近かったり、銀行やスーパーが近いので総合的に住みやすそうな点。

専有面積は48.86～115.05m2とだいぶ幅広く揃っている

住居世帯としては単身〰家族世帯が中心になってくるのかな
幅広いですね。

[23: マンション検討中さん]

いったいどの程度の価格になるか楽しみです。
７０㎡で階数にもよりますが５，６００万程度か

[24: 匿名さん]

70㎡で7,000万円前後って感じではないですか。

[25: マンション比較中さん]

住不のこだわりが際立ち、高級物件という印象。そのため、ある程度の価格はやむ得ないだろう。立地や利便性も秀逸。周辺の大規模とは真逆の物件という立ち位置。

[26: マンション比較中さん]

武蔵小金井駅の西側のダイワがやってる建設地が気になるんですが、何ができるんでしょうか。

[27: 通りがかりさん]

>>26 マンション比較中さん

線路沿いのことですか？確かnonowaだったような…勘違いかもしれませんが。

[28: マンション比較中さん]

>>27
そうなんですね。NONOWAがここにもできるんですね。
噂だけかと思ってました。
駅周辺がどんどん綺麗になっていくはうれしいですね。

[29: 匿名さん]

西友跡やドンキの辺りは将来再開発でタワーマンションができると言われていますよね。先に西友が閉店しましたがドンキも近い将来閉店の見込みだそうです。

そして北口再開発に参加するのが住友不動産。武蔵小金井にさらなるタワマンを作ると言われていますが、同じすみふが建てるこちらのシティハウスは立地的に午前中の一定時間がそのタワーマンションに遮られる可能性があることを考慮した方が良いと思われます。

ただ、周辺環境やショッピング利便性の向上という点ではプラスの要素が大きいのではないでしょうか。

[30: 名無しさん]

>>29 匿名さん

北口再開発は準備組合が発足したばかりだから最低10年以上掛かると思うよ。野村不動産のツインタワーも構想から約20年掛かったからね。

[31: マンション比較中さん]

１０年かかるとすると、この物件は時期的にはいいんじゃないでしょうか。皮算用ですが、
１０年後ローン減税が終わったころに、北口の開発が本格化して、資産価値上昇　→　売却　
ここまでうまくいけば最高ですね。
しかも、南口の再開発は、その時にはすでに完成がされているので、その上に北口が完成すれば、ある意味、街とし最高の時に売却ができるので、よいexitが見えている点が評価できると思います。

[32: 匿名さん]

南向きで駅近という点が魅力。商業施設も近く、しかも大型レベル。
外観デザインもオシャレだし、再開発進行中で期待が持てる物件ですね。
1LDKでも約50㎡弱あるので広めですね。
一人で住んでいてその後誰かと住んでも住めなくはない広さ。
賃貸に出すには中途半端な広さかもしれませんが。

[33: マンション検討中さん]

ギャラリーがけっこう混んでいるみたいですね。とりあえず、大型模型で大体の外観がわかりました。思っていたよりも、濃いグレーがベースになっているのが印象でした。

[34: マンション検討中さん]

南口に野村不動産のタワーマンションができる予定ですが、こちらと比較した際に迷います。もちろん、タワーの方が価格が高いのはわかっていますが、許容できる範囲内なのかが不明です。一緒に比べることができれば、一番いいのですが、時期的にそれは不可能でしょう。野村不動産の価格はやはり、３LDKで1億円近くまで伸びてしまうのでしょうか。

[35: 匿名さん]

敷地内にある高圧線が気になりました。
高圧線の電磁波で小児がんになりやすいみたいですね。

[36: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん
駅前にそんなのあったっけ？Googlemap見ても高圧線見当たらないんだけど？

[37: 匿名さん]

>>35
それは、シティテラス小金井公園のことでは？

[38: マンション検討中さん]

シティハウス武蔵小金井　シティテラス小金井公園
両方とも住友だから、紛らわしいですよね。シティハウス武蔵小金井は駅前のマンションだから、高圧線はないですよね。小金井公園にはありますけど、その分安いマンションですからね。

[39: 匿名さん]

シティテラスのアンチがこんなところまで進出してきたかｗ

名前が似ているから間違えちゃったんだね。

ご苦労さんっすｗ

[40: マンション検討中さん]

ここは駅前のマンションだから、高圧線はないわな。
駅近は雪の日でも、楽なのはいいね。

[41: マンション比較中さん]

シティテラス小金井公園、安くていいマンションだと思うけどね。武蔵小金井駅から死ぬほど遠いから、個人的には×だけど、西武線使う人にはいいと思う。

[42: 匿名さん]

スミフにしてはここは相当安いけどなんでだろうね？
中央線駅近なのに。

[43: マンション検討中さん]

小金井公園は中央線風の西武線だし（笑）

[44: 匿名さん]

武蔵小金井に駅近なのはVeryGoodなんですが、各停待たないといけないのが辛いですね

[45: 匿名さん]

特快使いたいのならやはり国分寺ですよ。

[46: 匿名さん]

確かに。同じ駅近なら国分寺のほうがいいな。利便性も教育レベルも住環境水準も全然違うし

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
教育レベルと住環境は変わらないか小金井がいいと思います。
都の学力テストでも上位ですし、小金井は小金井・武蔵野・野川と3つの都立公園があります。

[48: 匿名さん]

どっちも変わらん。
ほぼ同じレベル。
特快が停まる分、国分寺にアドバンテージがあるかも。

[49: マンション検討中さん]

たしかに、特快はいいね。気分的に早い気がする。でも、実際新宿までって２、３分しか変わんないんだけどね。

[50: 匿名さん]

都立狙いなら国分寺一択だろうね

[51: マンション検討中さん]

国分寺の評価って意外と高いんですね。基本的に新宿から離れるにつれて、下がっていくイメージでした。

[52: 匿名さん]

>>51
地価、では概ねそうでしょう。
が、それと評価は別でしょうね。評価っていってもたくさんの指標、観点がありますからね

[53: 匿名さん]

>>51
評価とは何の評価ですか？

[54: 匿名さん]

>>50 匿名さん
最終的に個人の学力がものをいう。国分寺と小金井はそこまで変わりません。
住みたい街ランキングでは国分寺も小金井も圏外でしたが、再開発を経てどう変わるかが楽しみです。ほぼ同時期の再開発のため、ライバル関係になるのではないでしょうか。

[55: マンション検討中さん]

国分寺住友VS小金井野村　再開発対決

[56: 匿名さん]

>>54
ライバル？
そんな関係にはなり得んよ。

[57: 匿名さん]

マンションとしては駅直結の国分寺が高いでしょうが、再開発としては武蔵小金井は南口・北口と規模が大きいので、いずれ街単位での比較はされるのではないでしょうか。
街のカラーが似ているからなおさら。

[58: 匿名さん]

国分寺と小金井は兄弟のようなもの。
ライバル関係にはなり得ないよ。
「ハケの街」というところが共通してる。
人口の規模も同じようだし、ギャンブル施設もなく大企業もない。
高校や大学はそれなりに多い文教都市だ。
強いて言えば中央特快の停まる国分寺にアドバンテージがあるか。
でもバス路線は小金井のほうが発達していて暮らしやすいところもあるね。
どちらも駅から少し離れると閑静な住宅街になって静けさを好む人には良い街だよ。

[59: 周辺住民さん]

ブンジの飲み屋、ムサコ周辺の３つの都立公園，，どっちもいいなー。

[60: マンション検討中さん]

坪350万ですね。。

[61: 匿名さん]

安いよね。４１戸しかないからだいぶ小規模だよね

[62: 匿名さん]

こんなとこで350もするなら他考えるわ。
所詮多摩の田舎。

[63: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
もう価格出たんですか？坪350万なら国分寺のツインタワーと張りますね。駅近低層の小～中規模としてはかなり高い印象です。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん

出ましたよ。4戸程でしたが8000〜9000との事でした。

[65: 名無しさん]

狂気の沙汰ですね...

[66: マンション検討中さん]

三鷹の相鉄が480万円、国分寺の住友が430万。武蔵小金井が350だとしたら、順当だよね。

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん

そんなに？
いくら駅近といってもあまりにもおったまげ〜ですよ！

23区の荻窪エリアのブランズやシティハウスと変わらないって？
新宿から僅か5分、駅徒歩圏のシティハウスの方が安いってこと？

まさにアンビリーバブルなバブル現象が郊外になればなるほど起こってるわけですね？
当サイトで最も評判がいいシティハウス中野が坪360くらいなんですよ！！

[68: 匿名さん]

>>62 匿名さん

多摩ナンバーはイヤだな。
品川か練馬ナンバーがいい。

区民への願望があるのですが、予算的にあきらめてます。笑

[69: 匿名さん]

>>68
どうぞお好きなところへ。

ちなみに、何区を希望してるの？

[70: 匿名さん]

野村のタワマン 高そうですね？

家族で居住する場合、南口と小金井公園口とではどちらがいいのだろう？
武蔵小金井駅は明るく素晴らしくなった割に道路事情が悪いような、、
バスを使ってシティテラスでもいいような、、迷ってます。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
小金井公園口とは北口ですか。
飲み屋、パチンコ、風俗、ドンキがある北口より、イトーヨーカドーのある南口の方がファミリー向きだとは思います。
南口からは自転車で武蔵野公園武蔵野と野川公園に行けます。ただ、桜の名所で体育館のある小金井公園と比べるとだだっ広い野原という感じです。

[72: マンション検討中さん]

北口と南口だったら、南口の方がいいよね。こんど建つ野村のタワーがベスト。だけど、すべてが整ってるから、価格当然乗ってくる。１億出せる人だったら、こっちがいいと思う。

[73: 匿名さん]

一億？
どうやってそんな金を捻出するの？
しかも武蔵小金井ですよね？特快も停まらない。

[74: マンション検討中さん]

>>73 (笑)
みんながみんなあなたの収入じゃないですから。

[75: 匿名さん]

それにしても一億出せる人ってそんなにいないと思うけどなぁ。
頭金何千万ですか？
ローン残債いくらになります？

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん

私は某金融機関に勤める者です。
昨今の株価上昇及び不動産市場高騰の中、実は「億り人」といったキャッシュリッチな資産家が多数浮上しております。
この低金利で運用難におちいる中、投資不動産を検討する投資家は枚挙にいとまがありません。
なんてったって専属のプライバンカーが仲介手数料欲しさに蠢いてますからね。。笑

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

すみません、プライベートバンカーの間違いです。。
セリナで飲みすぎてしまいました。。

[78: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん

個人中心のタワマン管理費は低層以上に高くなるって本当ですか？
聞いた話だとエレベーターのメンテナンスは法律で定められておりオフィスの存在しない個人だけの居住となると
継続的にかなりの負担が恒常的に発生し続けるとの話があります。居住者にとってどのくらい負担になるのでしょうか？
またメンテナンスのためにストップする頻度や所要時間はいかほどなのでしょうか？
できれば昨今の税制メリットなんかも事前に理解しておきたいです。

[79: 匿名さん]

>>73 匿名さん
1億のお部屋があるとしても最上階のプレミアルームだと思います。
いわゆるほぼ億超えの億ションは元大名屋敷の地域など「お高い」エリアにあるのではないでしょうか。小金井は元は農村ですから、裕福な農家はいらっしゃっても、すべて億にすると売れないと思います。

[80: マンション検討中さん]

そうなんですよ！
近くを走る東八道路沿いは、元々農家ばかりでしたが、ここ数年はロードサイド店舗の発展で皆とてつもない金持ちばかりになってしまったようですね？
税金対策のアドバイスで有名な船井総研ってそんなに存在感あるんですか？、

[81: 匿名さん]

以前は船井財産ドックでしたが、
今は青山財産ネットワークスといって株式公開してますよお。
この近隣の土地保有者は何世代に渡って大変お世話になってますからねえ。
メインバンクはここでもSMBCですね！

[82: マンション比較中さん]

ここは、面積が広いですから、単価にするとそこそこって感じかな。

[83: マンション掲示板さん]

>>80 マンション検討中さん
一族で立派なお宅にお住まいの有名な地主（裕福な農家）は市内に4〜5家いらっしゃいますが、その他は一般サラリーマン家庭がメジャーです。
とてつもない金持ち「ばかり」は大げさで、とてつもない金持ちも中にはいらっしゃるというのが正しいのではないでしょうか。

[84: 匿名さん]

そうですね、とてつもない金持ちは税金もたくさん払うことになるので、いまの日本ではそう何代も続かない難しさがありますよね？
お屋敷が大きければそれなりに固定資産税も払うことになるし、、

ところで、住宅ローン控除ですが、
上限5000万円に拡大してくれるといいのですが、、

[85: マンション検討中さん]

70㎡中層階でどのくらいの価格ですか。小金井の財政は心配だけど。南口、北口の開発で綺麗になりそうで
検討中です

[86: 匿名さん]

75㎡で8000万円台半ばですね。
選択肢に入りそうですか？
私はあほらしくて検討の余地もありません。

[87: マンション検討中さん]

あまりにも高すぎ

[88: マンション比較中さん]

たしかに、普通のサラリーマン層は厳しいね。ある程度、余裕のある層向けだね。仕様もいいみたいだし。

[89: 匿名さん]

75で8000半ばときましたか？

シティハウスシリーズは何年経っても資産価値が高いままとの評判ですが、入り口がそれだとあまりにも、、
人気の中央沿線では中野荻窪吉祥寺北と見てきましたがさすがにもう着いていけませんね笑

[90: 匿名さん]

価格ってもう出たんですか？HPでは全然見つからなかったですけど、MRでは教えてくれるんですかね？

[91: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

そんな選択肢？
いくら駅近といってもせめて7000後半まででしょう！
でないと花小金井方面に逃げちゃいますよ。

[92: マンション検討中さん]

南口のプラウドタワーの中古が狙いめかな

[93: マンション検討中さん]

8500万って本当ですか？
中古とはいえ駅前のタワーが6500万だと聞いてきたばかりなので俄かに信じ難いですが…

[94: 匿名さん]

本当ですよ。
新しいタワーはこれ以上らしいですから。
もうめちゃくちゃですよ。

[95: 匿名さん]

国分寺の新築マンションと似たような相場になってきてますね

[96: 匿名さん]

それでも売れると思って仕込んでるんだからデベの考えてることは分からないですね…

[97: 匿名さん]

特快の国分寺駅ならいざ知らず、各駅となる武蔵小金井ですよ？
もしや荻窪吉祥寺三鷹があまりにも高額なのでそういった高所得層がこちらまで物色してきてるとか、、。

[98: 匿名さん]

南口の新しいタワーが国分寺、三鷹のタワー並みで、ここは武蔵境のプラウドと同じだとか・・・
8500出せるなら9000も10000も変わらない気がしてしまう・・・

[99: 匿名さん]

>>97
元々のマンションバブル傾向に加え、今後も再開発が続く予定なので不動産価格が上がってきてるのかもしれませんね。

[100: 評判気になるさん]

すご。

やはり、
東京オリンピックまで勢いとまらずか！

[101: マンション比較中さん]

たしかに、この立地だからな。ちょっと高いけど、いいものはいい。

[102: 匿名さん]

三鷹駅北口徒歩3分位にも住友不動産の16階建てシティタワー三鷹（地下に武蔵野市営駐輪場併設、1階～3階商業施設フロア、4階～5階はオフィス、6階～16階が住戸）が出来る。グレーシアタワー三鷹が販売後、来年始めには販売するのではないか、住友不動産なので価格はかなり高くなるだろうけど。

[103: マンション比較中さん]

グレーシアが坪470位なので、普通に考えれば、500程度ではないだろうか。

[104: 匿名さん]

武蔵小金井タワーと同時期分譲のプラウドマークス(2分)が当時、70平米5000万～。武野市や三鷹市ではなく小金井市なのに、高い、高いと言われていたようです。
武蔵小金井の本来の価値はこれくらいでしょうか。少なくとも、多くの住民は「億り人」ではなく、普通のサラリーマンです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/1/

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

イトーヨーカドーなどの再開発が当時決定していた南口2分で坪250。いい時代ですね。

[106: 匿名さん]

>>104 匿名さん
スレが出来たのがリーマンショック前、その後大きな景気後退にも関わらず世界的な大規模金融緩和を背景にいまこれだからね。武蔵小金井に限らず、本当の価値はだいぶ後になってみないとわからないんだろうな。とはいえ今はプチバブルだとは思うけど。

[107: 匿名さん]

>>104 匿名さん
地元を離れられない地主や自営業者ではなくて、億が躊躇なく出せる人ならば、武蔵小金井よりも中央線東側に行く方がご近所付き合いは釣り合いが取れるかもしれませんね。
タワーができるから、余裕のある世帯も増えるかもしれませんが。

[108: 匿名さん]

凄いですね？
それが本当だとすると、この周辺の中古マンションまで価値が引き上げられちゃうじゃないですか！
売って乗り換えちゃおうかな笑

[109: 評判気になるさん]

昔昔この辺は畑と玉川上水道だけでホントに何もなかったようです。
この土地が花咲か爺さんのように化けたきっかけが、あの有名な小金井カントリー倶楽部登場だと聞きました。
バブル期は会員権が4億円まで跳ね上がった事実は今でも有名な話です。
当然、その土地と交換で持たされた、所謂ゴルフを全くしない高齢の地主さん達はいずれ相続していくわな。
流れ的には、農地→ゴルフ場開発→反対→（仕方なく）会員権→相続発生→現金化、となっていたそうな。。
それが都内有数の小金井公園の原点だとか、、（笑）

[110: 匿名さん]

今週末も野菜の詰め合わせもらいに行きたいな笑

[111: マンション掲示板さん]

え〜と、
これらコメントは、スミフはスミフでもシティテラス小金井公園のことですよね笑

[112: 匿名さん]

>>111 マンション掲示板さん
109、110さんは知らないけど、それ以外は武蔵小金井の話でしょう。
小金井市にはまだ畑はたくさんあります。農家さんは中央線開通で急に億万長者になったのではないでしょうか。
でも、プラウドマークスのスレにあるように、23区でもなく、「ださい」と書かれるような小金井市なので、価格はここで頭打ちではないでしょうか。

[113: マンション掲示板さん]

>>112 匿名さん

だといいのですが、
これ以上の不動産価格になると誰も買えなくなります。つまりは観賞用タワマンになっちゃいますね？

[114: 匿名さん]

>>109 評判気になるさん

小金井カントリー倶楽部は知る人ぞ知る日本を代表する名門コースです。
最近の会員権高額ランキングではよみうりゴルフクラブを抑えての第1位ですね。
このコースは今でも法人会員として少数限定で厳格な運営を行なっている日本最高額のゴルフ場です。
仮にバブル期の最高額4億8000万円なら近隣のマンション10戸くらいが買えてましたね。笑

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
カントリー倶楽部は小平市ですよ。
とはいえ、小金井市との境で、「小金井市民の行かない小金井」と呼ばれていますが(笑)

[116: マンション掲示板さん]

>>115 匿名さん

そうですね。
コメントにもあるように小金井市は財政難との話がある一方で小平市はあまり聞かないですね？
法人税収の観点でみると上場企業は小金井市がゼロ、小平市は東証一部上場の黒字企業が2社ありますね。

[117: マンション掲示板さん]

>>115 匿名さん

結局のところ、ネーミングは小金井だけど、税収はなにかと小平市民に落ちる訳ですね。

[118: マンション検討中さん]

>>116 マンション掲示板さん

多摩地区の交付金の無い不交付自治体（市の財政のみ）は武蔵野市、三鷹市、調布市、府中市、小金井市、国分寺市、立川市、多摩市だけ。残り全ての市は（市の財政では赤字なので国から交付金が出る）交付自治体だよ。

[119: 匿名さん]

国立市も不交付自治体だったな。

[120: マンション比較中さん]

小金井市って不交付なんだ。財政悪いんなら、交付受ければいいのに。
だけど、今度市役所移るかもしれないんですよね。（笑）