シティハウス武蔵小金井ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス武蔵小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoganei/

所在地：東京都小金井市本町五丁目1774番1、1774番3　
交通：JR中央本線「武蔵小金井」駅から徒歩3分(nonowa口 7:00～22:00・交通ICカード専用)
JR中央本線「武蔵小金井」駅から徒歩4分(北口)
間取：1LD・K～3LD・K
面積：48.86～115.05m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション比較中さん]

やっぱり、ドンキでしょ。夜遅くまでやってるし、安いし。本屋もあるし。サンドラックもあるし。

[142: 通りがかりさん]

マンション、最近は高い高いと言われ、相場もオリンピックまでとか言われますが、給料もあがり始めて物価も上がってくるとなかなか下がる要因がないような。。あとあとやっぱりあの時買っておけば。。となりたくないので悩みどころです。

[143: マンション比較中さん]

間取りが公開されましたね。
７８㎡ってかなり広いですね。
とくに、洋室の７畳は、いいと思う。

4畳、４．５畳とかは実際使えないし。

[144: 匿名さん]

日当たりはどうでしょう？
駅前なのに６階しかない。もったいないな～。

[145: 匿名さん]

https://www.city.koganei.lg.jp/shisei/seisakukeikaku/machitoshi/info/g...
区域的に6階建てが限度の区域なんだと思いますよ。

[146: マンション比較中さん]

ここは、住居専用エリアなんですね。たしかに、戸建てが多いですね。

[147: 匿名さん]

平米数48.86～115.05m2とさまざまなタイプが展開されているようですし、一番広い間取りタイプで１００㎡以上あるので、単身世帯からファミリーまでいろいろな世帯の方が購入されるのかなと予想しています。

駅からの近さは利便性としては価値が高そう。
デメリットはバルコニーが狭いこと。このくらいの広さだとほとんどないに等しいですから洗濯物を干すスペースがほしかった。もしくはサンルームがあればよかったかな。

[148: マンション比較中さん]

めっちゃ。広いじゃん

[149: マンション比較中さん]

マンション現地は、まだまだみたいですね。深い穴を掘っている。

[150: マンション検討中さん]

いい点は、駅から近いのに静かな立地の南向き住宅であること。悪い点は、武蔵小金井駅に特快が止まらないこと。国分寺だとやっぱり、楽な気がする。

[151: 匿名さん]

こんど、武蔵境にアールブランできるやん。価格の比較のしがいがある物件だね。

[152: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん

70だとおいくらになりそうですか？
もしくは67とか？

[153: マンション検討中さん]

坪単価350万くらいとのことです。

[154: 評判気になるさん]

>>153 マンション検討中さん

すると平米110万円くらい？
駅前だから、そのくらいになるのですね？
快速,特急のない武蔵小金井駅なのに、、

[155: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

本日の日経新聞一面に再開発が招く住宅事情と題して、
国分寺駅前のタワマン記事がちょっとだけ触れられてますね。

[156: 匿名さん]

CGで見た限り、外観デザインがカッコイイ。
収納スペースが多くて広いのがいいですね。
バルコニーがコンパクトなので、この点は好みが分かれそうです。
Iタイプは洋室側にバルコニーがあるので、使いづらいかもしれません。
常に開放して使う感じになりそう。

[157: 匿名さん]

坪350とかいって、騙された（笑）

[158: 匿名さん]

もうそろそろ、第一期始まるみたいですね。

[159: マンション検討中さん]

近くの焼き鳥屋のにおい凄いんだけど。おいしいらしいけど。

[160: マンション検討中さん]

ドン・キホーテっておじいさん、おばあさんがいっぱいだな

[161: 匿名さん]

夕方以降は、サラリーマン、学生が多い。

[162: マンション検討中さん]

武蔵小金井の財政の悪さ。公共施設の貧弱さ、ごみの問題など解決されないことが多いけど。南口の開発は始まっているし。中長期的には北口の西友跡地。ドンキのビルなどまだまだ開発が進んでいくことは間違いない。
とってもきれいななっていくことは間違いなさそう。今が過渡期で価格も上がっていくと思います。

[163: マンション比較中さん]

スーモのフリーペーパーに武蔵小金井の再開発のことがでてたね。

[164: 坪単価比較中さん]

スーモのねらい目にも、掲載がされてましたね。主に南口の再開発の件ですが、たしかに、大きな開発なので、2年後には武蔵小金井は大きく変わるのではないでしょうか。昔を知っている者からすると驚きです。逆に、最近OPENした、NONOWAはもう少し大きくてもよかったなとおもいますが、乞うご期待ですね。

[165: 評判気になるさん]

>>163 マンション比較中さん

フリーペーパーはどこで手に入りますか？

[166: 匿名さん]

就農項目を見ましたが、家族全員のものでも簡単に収納ができそうですね。
特にシューズインクローゼットは大型で、好きな靴を気兼ねなく購入できると思います。
ところでシステム収納のオプション料に関してはどれぐらいかかるのでしょうか

[167: マンション比較中さん]

>>165

フリーペーパーはよく駅の改札においてあるやつですよ。
私は、新宿の改札近くにおいてあるもので見ました。
再開発の件で、池袋や泉岳寺や武蔵小金井が列挙されており、
また、ねらい目エリアで武蔵小金井とひばりが丘の2か所があげられていました。

東京カンテイの方のご意見なので、かなり角度が高いものだとおもいます。
ご参考までに。

[168: 評判気になるさん]

>>167 マンション比較中さん

ありがとうございます！
確かにこれからの武蔵小金井は
大きな公園もあるし開拓できるスペースも多いだけに劇的に生まれ変わりそうな気がしますねえ。

[169: マンション検討中さん]

武蔵小金井南口の開発は決まっていて大変キレイになりますね。南口は「はけ」があるので面積的には限られる。
北口も何十年掛かるかわからないけど、西友跡地、ドンキーのビルも建て替えられてどんどん発展すると思います。
人口も増えれば、財政も少しは改善するのでは。
しかし、市庁舎は古く賃貸だし、焼却場は自前ではないし、図書館は古く本もボロボロ
早く改善してほしい

[170: マンション検討中さん]

まず、小金井市はごみの悪いうわさが多いから、これを解決しなきゃだね。

[171: マンション検討中さん]

そうですね。小金井市近隣においては、近年魅力あるマンションがますます増設中でありますし、
都内における注目度や期待・人気度向上とともに行政側にはぜひスピード感をもって住みやすい街つくり改革に取り組んでほしいですね。
緑多いこの街は、小金井市側がもっと明確な意思表示と具体的な街づくり改革を表明してもらわないと我々市民の税金がもったいないですね。

[172: マンション検討中さん]

武蔵野市＜三鷹市＜国分寺市＝小金井市＜小平市

[173: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん
人気順ならば不等記号は＜ではなく、＞じゃないですか。


武蔵野市＞＞三鷹市＞＞立川市＞国分寺市＝小金井市＝国立市(京王もならば調布市・府中市)＞小平市

[174: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん
都内＝23区における小金井の注目・人気度は変わらないと思います。
国分寺の再開発タワーに都内から訪れる人はいないでしょうし(そもそも存在を知らないでしょう)、小金井の南口開発も広くは知られずに終わると思います。

[175: マンション検討中さん]

個々の価格はどのくらいですか。いまは少しごみごみしているけど。
将来的には。南口にはタワーが３棟。南口にも１～２棟立つとしたら武蔵小金井はとっても魅力的になる
と思います。

[176: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

>>175 マンション検討中さん
南口にタワーが建っても、あまり変わらなかったですよ。ツインが建っても、店舗が普通ならば都内での人気を押し上げるまではないでしょう。
北口にはタワーの計画はないというか、6階までの低層地域なので建たないでしょう。

小金井(小平)の代名詞、桜の名所の小金井公園が吉祥寺駅と井の頭公園くらいの距離感で途中にも素敵な商店街があれば違ったかもしれませんが。

[177: マンション検討中さん]

>>176

国分寺が住友のタワー効果で、周辺の中古相場が上がりました。
小金井についても、現状すでに中古相場が上がっているので、実際にタワーが完成したら、今よりも上がるのではないでしょうか。

[178: マンション検討中さん]

ところでここはどの位の価格でしょうか。

[179: 評判気になるさん]

>>173 匿名さん

1億超＞8500万＞7500万＞8000万＞7000万＞6500万前後＞5000万前後

[180: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん
タワー効果というより、五輪前の建設費・人件費高ではないでしょうか。
どこも新築・中古ともに上がっていますよ。

[181: 匿名さん]

タワーはなくとも武蔵境も上がっていますね。

[182: マンション検討中さん]

>>179 評判気になるさん

こうみると、JR中央線と違って西武新宿線や京王線になると急激に安くなるな。

[183: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん
中央線も京王線も駅間で格差はあります。

[184: マンション検討中さん]

中央線＞小田急＞京王線＞西武新宿

[185: 匿名さん]

>>176
武蔵小金井駅北口再開発は西友とドンキのある商業地域で建ぺい率８０％、容積率５００％地域になりますね。北口再開発プランの文面によるとマンションと商業部分をくっつけた高層建築ビルにしたいみたいなので、タワマンが建つかもしれませんよ。

ちなみに地権者兼事業協力者は住友不動産だそうです。

[186: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん
京王府中のステーションアリーナの最上階は2億！でした。中央線（都下）駅前最上階の2倍。
西武線はマンションではないですが、贅沢なほど敷地の広い戸建をたまにお見かけします。
十分広いであろう家屋が小さく見えるくらいお庭（兼畑）が広い。お庭に中規模マンションが建てられそう。
お金持ちはどの沿線にも住んでいますね〜。

中央線内だと、
吉祥寺＞＞＞（超えられない壁）三鷹＞＞（超えられない壁）武蔵境＞武蔵小金井＝国分寺＝国立＞立川＞東小金井＝西国分寺＞豊田＝日野でしょうか。

[187: 通りがかりさん]

>>186 匿名さん
東京は遠いけど、人気急上昇中の立川のポジションは難しいですね。
ここは武蔵境のプラウド、武蔵小金井のツインタワーとの同時検討者が多いのでしょうか。

神奈川に住めないですが、本当に確変しそうだと思うのは中央線ではなく、リニア開通後の橋本 笑。
日本の技術力が結集した未来の鉄道リニアの前では小さな自治体の再開発は霞んでしまいそう。

[188: 評判気になるさん]

やっぱり区民がいいなあ。
車のナンバーは品川かせめて練馬だな。多摩、八王子はできれば避けたいなあ。
いまや都心のマンションは億円時代突入の兆しがあるしなあ。

[189: マンション検討中さん]

>>186
武蔵境って、武蔵野市・三鷹市ってだけで、駅前しょぼすき感があるんですよね。昔の武蔵境を知っているからかもしれませんが、地方都市的なものが抜けない。。。

[190: マンション比較中さん]

>>189
武蔵境は、武蔵野市・三鷹市としての、行政エリアのブランド力がある。武蔵小金井は、街としての伸びしろが大きいく、駅力は武蔵境より上。あとは、好みだね。

[191: マンコミュファンさん]

>>190 マンション比較中さん

国立もJR東日本が6階建てと4階建て商業ビル作る計画有る、野村不動産も駅近くにマンション作るらしい。国立の方が知名度高いし国立も侮れない。三鷹も北口は住友不動産が商業施設併設のタワーマンション作る、他に武蔵野市の再開発計画も有る、南口も市の再開発計画でタワーマンション1棟（5階迄商業施設予定）と商業施設併設マンション2棟（合計約700戸）も有る。

[192: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
イトーヨーカドーができる前のの武蔵小金井もローカル感満載でしたよ。
武蔵野プレイス、イトーヨーカドーがある今、武蔵野市ブランドの武蔵境の方が一歩上でしょう。
国立は再建する旧駅舎とのバランスから4階の商業ビルも反対運動があるから、駅前再開発ではなく、よりクラッシックな街を目指しているのではないでしょうかね。

[193: マンション比較中さん]

東小金井が穴場ってことだね。

[194: 匿名さん]

>>193 マンション比較中さん
その通りです。価格が安い駅の中では一番東京が近いですからね。

[195: マンション比較中さん]

＞＞１９１
野村のマンションは来年から紹介がはじまるみたいですね。そのころには、ここは完売ですかね。

[196: マンション比較中さん]

グレーシアタワー三鷹＞シティータワー国分寺＞シティハウス武蔵小金井＞アールブラン武蔵境＞プラウド武蔵境テラス

最近、個人的に見に行ったマンションランキング

[197: 匿名さん]

＞＞１９６
ポイントはやはり駅近＋αでしょうかね。

[198: 検討板ユーザーさん]

>>196 マンション比較中さん
武蔵境のスレッドでは武蔵野市には7000払えても、小金井市には払えないという意見もありました。
駅3分以内か、タワーか、自治体か何を優先するかでしょうね。

[199: 匿名さん]

港区・千代田区ならまだしも、都下なんか全部どんぐりでしょ。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
適当に？書いていらっしゃるようですが、小金井とリアルに港区・中央区を平行して探している人はいないのではないかな。
仮に「買える」物件があっても、港区・中央区は居住費以外の出費が高いから生活は苦しくなりますよ。お付き合いも派手でしょう。

都下でも、住みたい街No.1の吉祥寺を擁する武蔵野市ブランドはあるでしょうし、同じ小金井でも東小金井3分ならばもっと安かったと思います(すみふが土地の取得に挙手したかも分かりません)。

[201: 匿名さん]

>>200
武蔵野市のブランド力の弱さだよね。あくまで都下内では「ある」。
が、都下内での話であって、分母を東京にしてしまえば、無しに等しい。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
小金井はもっとないでしょ 笑

[203: 匿名さん]

>>199 匿名さん
港区も千代田区も住んだことはなさそうですね・・・。
もしおありならば、都落ち感半端ないのではないでしょうか。

[204: 匿名さん]

>>199
武蔵野市ブランドというもの自体、懐疑的ですけどね。
環境面はとても良いが、資産性の弱さ・利便性の悪さが引っかかる。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
どこと比較されているのですか？
ここは都内ではなく、小金井のマンションですよ。あくまで、小金井市より武蔵野市が一般人気は高いというだけでしょう。
スレッド間違えていませんか。

[206: 匿名さん]

>>204
武蔵野市自体にブランド力があるかどうかは、別にして、確かに不動産価格は高いですね。
吉祥寺は、高い。あと、三鷹市だけど、三鷹駅周辺も高い。

[207: 匿名さん]

北口の吉野家の裏の緑地部分が更地になって、ここにも、もしかしたら、マンションができるのかしら。

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん

三鷹までは複数路線ですからね。吉祥寺と三鷹は始発駅の利便性もあるし。

[209: 匿名さん]

武蔵小金井も、一応、始発電車があったりして。。。少ないですけど。

[210: 匿名さん]

デザイン、共用空間、間取りや設備仕様のほか、参考写真が新しくアップされていますね。

参考写真はモデルルームでしょうか。夜に間接照明がついた部屋の写真も載っていてかっこいいなと感じました。写真にすると、視覚的に入ってくるからいいですね。玄関からの廊下、洗面のあたりの写真はオプションなどつけなくてもこんな感じなのかなと思わされました。収納も広いですね。

季節外の商品、しっかり収納しておくことができるのが便利そうです。バスルームも清潔感があります。

[211: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、週刊誌（ダイヤモンド）でも高い評価でした。やはり、中央線の駅近いマンションは希少だと思います。

[212: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん
宣伝用の持ち込み記事ではないですか。
中央線駅近でも価格が釣り合わないマンションは売れ残っています。

[213: マンション検討中さん]

>>211　私も拝見しました。こちらの物件とプラウドの武蔵境が頭一つ抜けていた気がします。中央線は、良い物件と悪い物件の差が激しいので、非常にわかりやすかったと思います。

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

ちなみに、週間ダイヤモンドの記事はいつ発刊のやつですか？

参考に見たいので、教えていただければありがたいです。

[215: ビギナーさん]

>>213 マンション検討中さん

頭一つ抜けていたというのは値段が高いという事ですか？

[216: マンション検討中さん]

>>215
中央線沿線の中で評価が高かったということです。プラウドの武蔵境や住友の武蔵小金井みたいに、人気のあるマンションと、三菱地所の国分寺のマンションみたいに完成してからもまだ売れないダメ物件との差が激しいと激しい気がします。

[217: マンション検討中さん]

>>214
先月なので5月号ですよ。

[218: 匿名さん]

武蔵小金井から徒歩3分とは、なかなかな好立地だと思います。
中央線は特に人気の路線なので、注目度が高いでしょう。
物件もほぼ南向きのみなので、日当たりも良さそうです。
水回りの設備や収納もしっかり考えて設計されているので
家事もしやすいなと思いました。

[219: マンション検討中さん]

3LDKで7500万超えらしいですよ

[220: 匿名さん]

このあたりでも結構なお値段になってきてしまうのですね…
駅まで近いし、このあたり自体とても便利だし、高くなる要素があるのは一定の理解はできますけれど。
それでも平日なのに見学会が満席になってしまっているので
それだけ注目度が高いのだなぁと思いました。

[221: 購入経験者さん]

しかし武蔵小金井も高くなったな。一昔前では考えられない。武蔵小金井は再開発で今後期待できる事は間違いないと思います。南口は決定している。北口もいつになるかわからないが。１５年後先位には。
今後が楽しみ。

[222: 匿名さん]

アクセス面が魅力的であると思ってみていました。
都心も副都心へのアクセスがしやすくて、通勤や通学の際にスムーズになると思います。
ただ、朝の時間帯はやっぱり大混雑となるのでしょうか。

[223: 匿名さん]

ここから都心に向かう電車は、朝は流石に物凄く混むと思いますが
それってどの路線に対しても言えることですからね^^;

新宿まで、朝のラッシュ時だと30分くらいで到着することができるので
まあまあ時間としては良いほうなのか。
もっと近いところも良いとは思いますが、その分マンションも高くなってしまいますから。

[224: 匿名さん]

3面道路というのが売りになっているようですが、
マンションの裏自体も私道になっているので、道路に囲まれているマンション、ということになるのでしょう。
私道に関しては、マンションとは何ら関係のない道ですので、
住民が使うこともないでしょうけれど、
少なくとも建物同士が密着するということはないということで。

[225: 匿名さん]

1LDK～3LDKまでと幅広いプランがあるので、
住民層も幅広くなりそうですね。
武蔵小金井駅がすぐ近くなので、ちゅうおうせんが利用出来
立地的に考えても最高だと思います。
総戸数も41戸と大規模ではないのもいいなと感じました。

[226: 匿名さん]

個人的にはけっこう立地は期待してしまいます。
ちょっと完売までは時間がかかるかも。
意外な期待もしてしまうかもしれません。

[227: 匿名さん]

駅まで徒歩3分は、普通に相当立地はいいと思います。利便性で考えていくと。

買い物は、メガドンキが一番便利になりそうだと思います。
日用雑貨とかお菓子とか安い。
あと、魚はないけれど、肉とか日配品とかそういうのは充実しているし安い。
お魚とかは駅の反対側に行ってって言う感じになると思いました。

[228: 匿名さん]

あまりここのマンションの場合、バルコニーは広くは作られていないんだなと思いました。
横幅いっぱいに作ってあるものだと思っていたので
意外とコンパクト。
あまり洗濯物を外干しする人が多くなくなってきたとは言え、
家族分の洗濯物がこのスペースだと足りるのかというのは思う方もおられるでしょう。

[229: 匿名さん]

武蔵小金井の街自体が落ち着いていて好感が持てます。
街については好みが分かれるところかもしれませんが、
黄金井の中でも、静かで都心にも近くいいところだと思います。
街の人の、のどかな雰囲気があるので、公園に近いこのマンションにも興味があります。
残り戸数が少なくなっているので、早めにチェックしておきたいですよね。

[230: マンション検討中さん]

立地いいですね。
外食もすっと行けるし、買い物も。駅も便利。
ファサード、内装プランも普通に良い。

FARMDOっていう野菜屋さんが自炊派には素晴らしい味方でしょう。
高架抜けてヨーカ堂も行きやすい。
低層で落ち着いてそう。

価格と間取り次第では「買い」な感じです。

マイナス強いて言うと
バルコニー狭そう。近い位置にゴミのすごい家があってちょっと嫌。都心では当たり前ですが地味に車通るので子供がちょっと心配。
ぐらいで、
価格帯次第ですかねー。

[231: 口コミ知りたいさん]

70㎡で8000万の覚悟が必要。

[232: 通りがかりさん]

>>223 匿名さん

朝のラッシュ時の中央線遅れるから着かないですよ。
10分は遅れると思います。

[233: 通りがかりさん]

この価格帯のマンションで、アルコーブが無いのにびっくり。角部屋以外は柱もインフレーム。購入初心者が気付きにくい部分でコストカットしている典型的なマンションですね。

[234: 検討中]

ホームページを見たら、このように書いてある。
書き込みはあまり無かったんで、びっくりした！
価格とかの情報はないかな～

★第一期完売御礼★
多大なるご好評賜り、第一期は完売となりました。

[235: 検討中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[238: マンション検討中さん]

[No.236から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[239: 匿名さん]

ムサコ在住です。朝の通勤は三鷹まで7分で、そこから総武線・東西線始発が朝は5-10分おきに出ているから毎朝座って出勤しています。三鷹までは混みますが、その先は楽です。杉並や武蔵野にも住みましたが、ムサコは生活都市としては「ちょいなか」で好きです。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
総武線・東西線利用ならば普通に三鷹に住むのが楽でしょう。