シティハウス武蔵小金井ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス武蔵小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoganei/

所在地：東京都小金井市本町五丁目1774番1、1774番3　
交通：JR中央本線「武蔵小金井」駅から徒歩3分(nonowa口 7:00～22:00・交通ICカード専用)
JR中央本線「武蔵小金井」駅から徒歩4分(北口)
間取：1LD・K～3LD・K
面積：48.86～115.05m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション比較中さん]

やっぱり、ドンキでしょ。夜遅くまでやってるし、安いし。本屋もあるし。サンドラックもあるし。

[142: 通りがかりさん]

マンション、最近は高い高いと言われ、相場もオリンピックまでとか言われますが、給料もあがり始めて物価も上がってくるとなかなか下がる要因がないような。。あとあとやっぱりあの時買っておけば。。となりたくないので悩みどころです。

[143: マンション比較中さん]

間取りが公開されましたね。
７８㎡ってかなり広いですね。
とくに、洋室の７畳は、いいと思う。

4畳、４．５畳とかは実際使えないし。

[144: 匿名さん]

日当たりはどうでしょう？
駅前なのに６階しかない。もったいないな～。

[145: 匿名さん]

https://www.city.koganei.lg.jp/shisei/seisakukeikaku/machitoshi/info/g...
区域的に6階建てが限度の区域なんだと思いますよ。

[146: マンション比較中さん]

ここは、住居専用エリアなんですね。たしかに、戸建てが多いですね。

[147: 匿名さん]

平米数48.86～115.05m2とさまざまなタイプが展開されているようですし、一番広い間取りタイプで１００㎡以上あるので、単身世帯からファミリーまでいろいろな世帯の方が購入されるのかなと予想しています。

駅からの近さは利便性としては価値が高そう。
デメリットはバルコニーが狭いこと。このくらいの広さだとほとんどないに等しいですから洗濯物を干すスペースがほしかった。もしくはサンルームがあればよかったかな。

[148: マンション比較中さん]

めっちゃ。広いじゃん

[149: マンション比較中さん]

マンション現地は、まだまだみたいですね。深い穴を掘っている。

[150: マンション検討中さん]

いい点は、駅から近いのに静かな立地の南向き住宅であること。悪い点は、武蔵小金井駅に特快が止まらないこと。国分寺だとやっぱり、楽な気がする。

[151: 匿名さん]

こんど、武蔵境にアールブランできるやん。価格の比較のしがいがある物件だね。

[152: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん

70だとおいくらになりそうですか？
もしくは67とか？

[153: マンション検討中さん]

坪単価350万くらいとのことです。

[154: 評判気になるさん]

>>153 マンション検討中さん

すると平米110万円くらい？
駅前だから、そのくらいになるのですね？
快速,特急のない武蔵小金井駅なのに、、

[155: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

本日の日経新聞一面に再開発が招く住宅事情と題して、
国分寺駅前のタワマン記事がちょっとだけ触れられてますね。

[156: 匿名さん]

CGで見た限り、外観デザインがカッコイイ。
収納スペースが多くて広いのがいいですね。
バルコニーがコンパクトなので、この点は好みが分かれそうです。
Iタイプは洋室側にバルコニーがあるので、使いづらいかもしれません。
常に開放して使う感じになりそう。

[157: 匿名さん]

坪350とかいって、騙された（笑）

[158: 匿名さん]

もうそろそろ、第一期始まるみたいですね。

[159: マンション検討中さん]

近くの焼き鳥屋のにおい凄いんだけど。おいしいらしいけど。

[160: マンション検討中さん]

ドン・キホーテっておじいさん、おばあさんがいっぱいだな

[161: 匿名さん]

夕方以降は、サラリーマン、学生が多い。

[162: マンション検討中さん]

武蔵小金井の財政の悪さ。公共施設の貧弱さ、ごみの問題など解決されないことが多いけど。南口の開発は始まっているし。中長期的には北口の西友跡地。ドンキのビルなどまだまだ開発が進んでいくことは間違いない。
とってもきれいななっていくことは間違いなさそう。今が過渡期で価格も上がっていくと思います。

[163: マンション比較中さん]

スーモのフリーペーパーに武蔵小金井の再開発のことがでてたね。

[164: 坪単価比較中さん]

スーモのねらい目にも、掲載がされてましたね。主に南口の再開発の件ですが、たしかに、大きな開発なので、2年後には武蔵小金井は大きく変わるのではないでしょうか。昔を知っている者からすると驚きです。逆に、最近OPENした、NONOWAはもう少し大きくてもよかったなとおもいますが、乞うご期待ですね。

[165: 評判気になるさん]

>>163 マンション比較中さん

フリーペーパーはどこで手に入りますか？

[166: 匿名さん]

就農項目を見ましたが、家族全員のものでも簡単に収納ができそうですね。
特にシューズインクローゼットは大型で、好きな靴を気兼ねなく購入できると思います。
ところでシステム収納のオプション料に関してはどれぐらいかかるのでしょうか

[167: マンション比較中さん]

>>165

フリーペーパーはよく駅の改札においてあるやつですよ。
私は、新宿の改札近くにおいてあるもので見ました。
再開発の件で、池袋や泉岳寺や武蔵小金井が列挙されており、
また、ねらい目エリアで武蔵小金井とひばりが丘の2か所があげられていました。

東京カンテイの方のご意見なので、かなり角度が高いものだとおもいます。
ご参考までに。

[168: 評判気になるさん]

>>167 マンション比較中さん

ありがとうございます！
確かにこれからの武蔵小金井は
大きな公園もあるし開拓できるスペースも多いだけに劇的に生まれ変わりそうな気がしますねえ。

[169: マンション検討中さん]

武蔵小金井南口の開発は決まっていて大変キレイになりますね。南口は「はけ」があるので面積的には限られる。
北口も何十年掛かるかわからないけど、西友跡地、ドンキーのビルも建て替えられてどんどん発展すると思います。
人口も増えれば、財政も少しは改善するのでは。
しかし、市庁舎は古く賃貸だし、焼却場は自前ではないし、図書館は古く本もボロボロ
早く改善してほしい

[170: マンション検討中さん]

まず、小金井市はごみの悪いうわさが多いから、これを解決しなきゃだね。

[171: マンション検討中さん]

そうですね。小金井市近隣においては、近年魅力あるマンションがますます増設中でありますし、
都内における注目度や期待・人気度向上とともに行政側にはぜひスピード感をもって住みやすい街つくり改革に取り組んでほしいですね。
緑多いこの街は、小金井市側がもっと明確な意思表示と具体的な街づくり改革を表明してもらわないと我々市民の税金がもったいないですね。

[172: マンション検討中さん]

武蔵野市＜三鷹市＜国分寺市＝小金井市＜小平市

[173: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん
人気順ならば不等記号は＜ではなく、＞じゃないですか。


武蔵野市＞＞三鷹市＞＞立川市＞国分寺市＝小金井市＝国立市(京王もならば調布市・府中市)＞小平市

[174: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん
都内＝23区における小金井の注目・人気度は変わらないと思います。
国分寺の再開発タワーに都内から訪れる人はいないでしょうし(そもそも存在を知らないでしょう)、小金井の南口開発も広くは知られずに終わると思います。

[175: マンション検討中さん]

個々の価格はどのくらいですか。いまは少しごみごみしているけど。
将来的には。南口にはタワーが３棟。南口にも１～２棟立つとしたら武蔵小金井はとっても魅力的になる
と思います。

[176: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

>>175 マンション検討中さん
南口にタワーが建っても、あまり変わらなかったですよ。ツインが建っても、店舗が普通ならば都内での人気を押し上げるまではないでしょう。
北口にはタワーの計画はないというか、6階までの低層地域なので建たないでしょう。

小金井(小平)の代名詞、桜の名所の小金井公園が吉祥寺駅と井の頭公園くらいの距離感で途中にも素敵な商店街があれば違ったかもしれませんが。

[177: マンション検討中さん]

>>176

国分寺が住友のタワー効果で、周辺の中古相場が上がりました。
小金井についても、現状すでに中古相場が上がっているので、実際にタワーが完成したら、今よりも上がるのではないでしょうか。

[178: マンション検討中さん]

ところでここはどの位の価格でしょうか。

[179: 評判気になるさん]

>>173 匿名さん

1億超＞8500万＞7500万＞8000万＞7000万＞6500万前後＞5000万前後

[180: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん
タワー効果というより、五輪前の建設費・人件費高ではないでしょうか。
どこも新築・中古ともに上がっていますよ。

[181: 匿名さん]

タワーはなくとも武蔵境も上がっていますね。

[182: マンション検討中さん]

>>179 評判気になるさん

こうみると、JR中央線と違って西武新宿線や京王線になると急激に安くなるな。

[183: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん
中央線も京王線も駅間で格差はあります。

[184: マンション検討中さん]

中央線＞小田急＞京王線＞西武新宿

[185: 匿名さん]

>>176
武蔵小金井駅北口再開発は西友とドンキのある商業地域で建ぺい率８０％、容積率５００％地域になりますね。北口再開発プランの文面によるとマンションと商業部分をくっつけた高層建築ビルにしたいみたいなので、タワマンが建つかもしれませんよ。

ちなみに地権者兼事業協力者は住友不動産だそうです。

[186: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん
京王府中のステーションアリーナの最上階は2億！でした。中央線（都下）駅前最上階の2倍。
西武線はマンションではないですが、贅沢なほど敷地の広い戸建をたまにお見かけします。
十分広いであろう家屋が小さく見えるくらいお庭（兼畑）が広い。お庭に中規模マンションが建てられそう。
お金持ちはどの沿線にも住んでいますね〜。

中央線内だと、
吉祥寺＞＞＞（超えられない壁）三鷹＞＞（超えられない壁）武蔵境＞武蔵小金井＝国分寺＝国立＞立川＞東小金井＝西国分寺＞豊田＝日野でしょうか。

[187: 通りがかりさん]

>>186 匿名さん
東京は遠いけど、人気急上昇中の立川のポジションは難しいですね。
ここは武蔵境のプラウド、武蔵小金井のツインタワーとの同時検討者が多いのでしょうか。

神奈川に住めないですが、本当に確変しそうだと思うのは中央線ではなく、リニア開通後の橋本 笑。
日本の技術力が結集した未来の鉄道リニアの前では小さな自治体の再開発は霞んでしまいそう。

[188: 評判気になるさん]

やっぱり区民がいいなあ。
車のナンバーは品川かせめて練馬だな。多摩、八王子はできれば避けたいなあ。
いまや都心のマンションは億円時代突入の兆しがあるしなあ。

[189: マンション検討中さん]

>>186
武蔵境って、武蔵野市・三鷹市ってだけで、駅前しょぼすき感があるんですよね。昔の武蔵境を知っているからかもしれませんが、地方都市的なものが抜けない。。。

[190: マンション比較中さん]

>>189
武蔵境は、武蔵野市・三鷹市としての、行政エリアのブランド力がある。武蔵小金井は、街としての伸びしろが大きいく、駅力は武蔵境より上。あとは、好みだね。