シティハウス武蔵小金井ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス武蔵小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoganei/

所在地：東京都小金井市本町五丁目1774番1、1774番3　
交通：JR中央本線「武蔵小金井」駅から徒歩3分(nonowa口 7:00～22:00・交通ICカード専用)
JR中央本線「武蔵小金井」駅から徒歩4分(北口)
間取：1LD・K～3LD・K
面積：48.86～115.05m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

こちらのマンションは、条件的にいいですね。
駅から徒歩5分圏内ですし、大型商業施設も徒歩3分にありますし。
武蔵小金井駅付近は再開中なので、これから益々綺麗になり便利なることが予想されます。
そういう将来的な面を見ても魅力を感じる物件ではありますね。

[2: マンション検討中さん]

シティハウスの名だけあって、住友さんの中でもハイグレード感が期待できますね。その分お値段も。。。
駅近という事で早速現地を見てきましたが場所は良さそうでしたが、近くの焼き鳥やさんの臭いが個人的には気になりました。

[3: 匿名さん]

シティハウス、住友でのグレードは高いんですか？同じ住宅会社でのランクづけがよくわからなくて・・・。

駅から3分なので、いざという時に売れると思いました。

現地案内図ではドンキホーテの角を曲がるとあるマンション。駅のドンキホーテ、何時までやっているんでしょうか？明るいから人通りもあっていいととらえるか、子供の通学などあると遠回りさせるかどうしようかと思っています。

[4: マンション検討中さん]

いつ頃始まるんですかね？
3分はやはり気になりますね。価格もですけど。

[5: 匿名さん]

ファミリー世帯にとっては耳鼻咽喉科と小児科がすぐ近くにあるという立地条件はとてもいいですね

特に耳鼻科は子供の鼻かぜや咳などの症状や、自分自身も花粉症などの時期はしょっちゅう通うことになるので、すぐ近くにあると、幼稚園や保育園の通園の前に行くことができますし、
混んでいる場合、受付だけして家で順番を待つということもできます。

花粉症の季節は耳鼻科は特にとても混雑しますから、近所にあればな~といつも個人的に思います。

[6: 匿名さん]

物件概要に平成30年4月下旬販売開始予定とありました。まだだいぶ先ですね。
色々詳細が出るのは年明けになりそうですかね。
駅前＆住友のマンションということで、価格帯はお高めになってきそうかな。
この辺だと相場は幾ら位になるのでしょうか。
ロケーションに中学校が記入されてませんでしたが通学区はどこになるのでしょう？

[7: マンション検討中さん]

ドンキは深夜２時まで営業ですよ！駅までの道がちょっと狭いのとスナックやパブ、飲み屋街が近くにあるので気になる人は気にすると思う。

[8: 匿名さん]

いちばん広い部屋は115平米もある！
こりゃ高級物件のつもりかな？

[9: マンション検討中さん]

年明けに案内が始まるみたいですね。資料もらいました。

[10: マンション検討中さん]

やっぱり、駅から近いマンションはいいわな。今も、６分で、近いと思っていたけど、どんどん遠く感じるようになってしまう。

[11: 匿名さん]

ドンキのビルって、どうなのかね。◎のひとも、△の人もいるだろうね。まあ、いつも混んでることからすると、地元民的には、使いかっていいんだろうね。

[12: マンション検討中さん]

セブンイレブンが近いのはいいね。値段はそこそこするんだろうな。

[13: マンション検討中さん]

1月2日にオープンする予定だそうです。一般オープンは2月以降になるかもしれないとのことでした。もし、いろいろ情報をお持ちの方がいらっしゃった教えてください。

[14: マンション検討中さん]

シティハウス武蔵小金井・シティテラス小金井公園　両方とも住友でややこしい。駅から近いやつと、バスを使う安いやつ。

[15: 匿名さん]

ここは、駅から近いのがいいね。住友の国分寺のタワーもいいけど、さすがに高いからね。多分、ここは南向きだろうからその辺も、いいかもね。ちょっと気になったのは、駅からの道が意外となにもないのは、少し、気になるかな。

[16: 匿名さん]

いいコピーだなと思いました。「南向きの陽ざしの中に～云々」
暮らすってそういうことなんじゃないかと思ったりします。

駅からの間にはドンキホーテと銀行くらいですか。
静かそうでいいなとは思いますけど、買い物するためには駅の反対側に行くことになるのですね。
気分的なものではありますけど、ちょっと面倒な感じがしなくもないかな。
駅が3分ですから、贅沢な悩みではありますが。

道路の渋滞とかはどうですか？

[17: 匿名さん]

ここは、そもそも、一歩入ってるから渋滞とかはあんまり関係ないんじゃないかな。

[18: 匿名さん]

ここのマンションから駅までの道はある程度、交通量があります。駅まですぐなので、あまり関係はありませんが。

[19: eマンションさん]

>>11 匿名さん
ドンキにはなぜかジャージと金髪・茶髪の若者とヤンママが多いです。

[20: マンション検討中さん]

ここのドンキは、ドンキというか半分はスーパーですよね。普通に牛乳とか飲料水とか安く買えますよ。ヨーカドーもありますけど、同じものならドンキで買ったほうがお得感はあると思います。ドラッグストアもありますから、併用した方がよいと思います。

[21: マンション検討中さん]

こちらのマンションは南向きが多いのが良い点なのではないでしょうか。駅の周辺に総合病院があれば、もっとよかったのですが。。。

[22: 匿名さん]

だいぶ利便性のいい場所に位置しているようですから生活面では不便になるというのがないんでしょうね
耳鼻咽喉科・小児科がちかくにあったり、コンビニが近かったり、銀行やスーパーが近いので総合的に住みやすそうな点。

専有面積は48.86～115.05m2とだいぶ幅広く揃っている

住居世帯としては単身〰家族世帯が中心になってくるのかな
幅広いですね。

[23: マンション検討中さん]

いったいどの程度の価格になるか楽しみです。
７０㎡で階数にもよりますが５，６００万程度か

[24: 匿名さん]

70㎡で7,000万円前後って感じではないですか。

[25: マンション比較中さん]

住不のこだわりが際立ち、高級物件という印象。そのため、ある程度の価格はやむ得ないだろう。立地や利便性も秀逸。周辺の大規模とは真逆の物件という立ち位置。

[26: マンション比較中さん]

武蔵小金井駅の西側のダイワがやってる建設地が気になるんですが、何ができるんでしょうか。

[27: 通りがかりさん]

>>26 マンション比較中さん

線路沿いのことですか？確かnonowaだったような…勘違いかもしれませんが。

[28: マンション比較中さん]

>>27
そうなんですね。NONOWAがここにもできるんですね。
噂だけかと思ってました。
駅周辺がどんどん綺麗になっていくはうれしいですね。

[29: 匿名さん]

西友跡やドンキの辺りは将来再開発でタワーマンションができると言われていますよね。先に西友が閉店しましたがドンキも近い将来閉店の見込みだそうです。

そして北口再開発に参加するのが住友不動産。武蔵小金井にさらなるタワマンを作ると言われていますが、同じすみふが建てるこちらのシティハウスは立地的に午前中の一定時間がそのタワーマンションに遮られる可能性があることを考慮した方が良いと思われます。

ただ、周辺環境やショッピング利便性の向上という点ではプラスの要素が大きいのではないでしょうか。

[30: 名無しさん]

>>29 匿名さん

北口再開発は準備組合が発足したばかりだから最低10年以上掛かると思うよ。野村不動産のツインタワーも構想から約20年掛かったからね。

[31: マンション比較中さん]

１０年かかるとすると、この物件は時期的にはいいんじゃないでしょうか。皮算用ですが、
１０年後ローン減税が終わったころに、北口の開発が本格化して、資産価値上昇　→　売却　
ここまでうまくいけば最高ですね。
しかも、南口の再開発は、その時にはすでに完成がされているので、その上に北口が完成すれば、ある意味、街とし最高の時に売却ができるので、よいexitが見えている点が評価できると思います。

[32: 匿名さん]

南向きで駅近という点が魅力。商業施設も近く、しかも大型レベル。
外観デザインもオシャレだし、再開発進行中で期待が持てる物件ですね。
1LDKでも約50㎡弱あるので広めですね。
一人で住んでいてその後誰かと住んでも住めなくはない広さ。
賃貸に出すには中途半端な広さかもしれませんが。

[33: マンション検討中さん]

ギャラリーがけっこう混んでいるみたいですね。とりあえず、大型模型で大体の外観がわかりました。思っていたよりも、濃いグレーがベースになっているのが印象でした。

[34: マンション検討中さん]

南口に野村不動産のタワーマンションができる予定ですが、こちらと比較した際に迷います。もちろん、タワーの方が価格が高いのはわかっていますが、許容できる範囲内なのかが不明です。一緒に比べることができれば、一番いいのですが、時期的にそれは不可能でしょう。野村不動産の価格はやはり、３LDKで1億円近くまで伸びてしまうのでしょうか。

[35: 匿名さん]

敷地内にある高圧線が気になりました。
高圧線の電磁波で小児がんになりやすいみたいですね。

[36: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん
駅前にそんなのあったっけ？Googlemap見ても高圧線見当たらないんだけど？

[37: 匿名さん]

>>35
それは、シティテラス小金井公園のことでは？

[38: マンション検討中さん]

シティハウス武蔵小金井　シティテラス小金井公園
両方とも住友だから、紛らわしいですよね。シティハウス武蔵小金井は駅前のマンションだから、高圧線はないですよね。小金井公園にはありますけど、その分安いマンションですからね。

[39: 匿名さん]

シティテラスのアンチがこんなところまで進出してきたかｗ

名前が似ているから間違えちゃったんだね。

ご苦労さんっすｗ

[40: マンション検討中さん]

ここは駅前のマンションだから、高圧線はないわな。
駅近は雪の日でも、楽なのはいいね。

[41: マンション比較中さん]

シティテラス小金井公園、安くていいマンションだと思うけどね。武蔵小金井駅から死ぬほど遠いから、個人的には×だけど、西武線使う人にはいいと思う。

[42: 匿名さん]

スミフにしてはここは相当安いけどなんでだろうね？
中央線駅近なのに。

[43: マンション検討中さん]

小金井公園は中央線風の西武線だし（笑）

[44: 匿名さん]

武蔵小金井に駅近なのはVeryGoodなんですが、各停待たないといけないのが辛いですね

[45: 匿名さん]

特快使いたいのならやはり国分寺ですよ。

[46: 匿名さん]

確かに。同じ駅近なら国分寺のほうがいいな。利便性も教育レベルも住環境水準も全然違うし

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
教育レベルと住環境は変わらないか小金井がいいと思います。
都の学力テストでも上位ですし、小金井は小金井・武蔵野・野川と3つの都立公園があります。

[48: 匿名さん]

どっちも変わらん。
ほぼ同じレベル。
特快が停まる分、国分寺にアドバンテージがあるかも。

[49: マンション検討中さん]

たしかに、特快はいいね。気分的に早い気がする。でも、実際新宿までって２、３分しか変わんないんだけどね。

[50: 匿名さん]

都立狙いなら国分寺一択だろうね