シティハウス武蔵小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoganei/
所在地：東京都小金井市本町五丁目1774番1、1774番3
交通：JR中央本線「武蔵小金井」駅から徒歩3分(nonowa口 7:00～22:00・交通ICカード専用)
JR中央本線「武蔵小金井」駅から徒歩4分(北口)
間取：1LD・K～3LD・K
面積：48.86～115.05m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-27 15:21:47
現在の物件
シティハウス武蔵小金井
シティハウス武蔵小金井ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-11-02 19:48:08
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こちらのマンションは、条件的にいいですね。
駅から徒歩5分圏内ですし、大型商業施設も徒歩3分にありますし。 武蔵小金井駅付近は再開中なので、これから益々綺麗になり便利なることが予想されます。 そういう将来的な面を見ても魅力を感じる物件ではありますね。 |
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| No.2 |
シティハウスの名だけあって、住友さんの中でもハイグレード感が期待できますね。その分お値段も。。。
駅近という事で早速現地を見てきましたが場所は良さそうでしたが、近くの焼き鳥やさんの臭いが個人的には気になりました。 |
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| No.3 |
シティハウス、住友でのグレードは高いんですか？同じ住宅会社でのランクづけがよくわからなくて・・・。
駅から3分なので、いざという時に売れると思いました。 現地案内図ではドンキホーテの角を曲がるとあるマンション。駅のドンキホーテ、何時までやっているんでしょうか？明るいから人通りもあっていいととらえるか、子供の通学などあると遠回りさせるかどうしようかと思っています。 |
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| No.4 |
いつ頃始まるんですかね？
3分はやはり気になりますね。価格もですけど。 |
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| No.5 |
ファミリー世帯にとっては耳鼻咽喉科と小児科がすぐ近くにあるという立地条件はとてもいいですね
特に耳鼻科は子供の鼻かぜや咳などの症状や、自分自身も花粉症などの時期はしょっちゅう通うことになるので、すぐ近くにあると、幼稚園や保育園の通園の前に行くことができますし、 混んでいる場合、受付だけして家で順番を待つということもできます。 花粉症の季節は耳鼻科は特にとても混雑しますから、近所にあればな~といつも個人的に思います。 |
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| No.6 |
物件概要に平成30年4月下旬販売開始予定とありました。まだだいぶ先ですね。
色々詳細が出るのは年明けになりそうですかね。 駅前＆住友のマンションということで、価格帯はお高めになってきそうかな。 この辺だと相場は幾ら位になるのでしょうか。 ロケーションに中学校が記入されてませんでしたが通学区はどこになるのでしょう？ |
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| No.7 |
ドンキは深夜２時まで営業ですよ！駅までの道がちょっと狭いのとスナックやパブ、飲み屋街が近くにあるので気になる人は気にすると思う。
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| No.8 |
いちばん広い部屋は115平米もある！
こりゃ高級物件のつもりかな？ |
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| No.9 |
年明けに案内が始まるみたいですね。資料もらいました。
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| No.10 |
やっぱり、駅から近いマンションはいいわな。今も、６分で、近いと思っていたけど、どんどん遠く感じるようになってしまう。
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| No.11 |
ドンキのビルって、どうなのかね。◎のひとも、△の人もいるだろうね。まあ、いつも混んでることからすると、地元民的には、使いかっていいんだろうね。
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| No.12 |
セブンイレブンが近いのはいいね。値段はそこそこするんだろうな。
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| No.13 |
1月2日にオープンする予定だそうです。一般オープンは2月以降になるかもしれないとのことでした。もし、いろいろ情報をお持ちの方がいらっしゃった教えてください。
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| No.14 |
シティハウス武蔵小金井・シティテラス小金井公園 両方とも住友でややこしい。駅から近いやつと、バスを使う安いやつ。
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| No.15 |
ここは、駅から近いのがいいね。住友の国分寺のタワーもいいけど、さすがに高いからね。多分、ここは南向きだろうからその辺も、いいかもね。ちょっと気になったのは、駅からの道が意外となにもないのは、少し、気になるかな。
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| No.16 |
いいコピーだなと思いました。「南向きの陽ざしの中に～云々」
暮らすってそういうことなんじゃないかと思ったりします。 駅からの間にはドンキホーテと銀行くらいですか。 静かそうでいいなとは思いますけど、買い物するためには駅の反対側に行くことになるのですね。 気分的なものではありますけど、ちょっと面倒な感じがしなくもないかな。 駅が3分ですから、贅沢な悩みではありますが。 道路の渋滞とかはどうですか？ |
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| No.17 |
ここは、そもそも、一歩入ってるから渋滞とかはあんまり関係ないんじゃないかな。
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| No.18 |
ここのマンションから駅までの道はある程度、交通量があります。駅まですぐなので、あまり関係はありませんが。
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| No.19 |
>>11 匿名さん
ドンキにはなぜかジャージと金髪・茶髪の若者とヤンママが多いです。 |
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| No.20 |
ここのドンキは、ドンキというか半分はスーパーですよね。普通に牛乳とか飲料水とか安く買えますよ。ヨーカドーもありますけど、同じものならドンキで買ったほうがお得感はあると思います。ドラッグストアもありますから、併用した方がよいと思います。
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| No.21 |
こちらのマンションは南向きが多いのが良い点なのではないでしょうか。駅の周辺に総合病院があれば、もっとよかったのですが。。。
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| No.22 |
だいぶ利便性のいい場所に位置しているようですから生活面では不便になるというのがないんでしょうね
耳鼻咽喉科・小児科がちかくにあったり、コンビニが近かったり、銀行やスーパーが近いので総合的に住みやすそうな点。 専有面積は48.86～115.05m2とだいぶ幅広く揃っている 住居世帯としては単身〰家族世帯が中心になってくるのかな 幅広いですね。 |
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| No.23 |
いったいどの程度の価格になるか楽しみです。
７０㎡で階数にもよりますが５，６００万程度か |
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| No.24 |
70㎡で7,000万円前後って感じではないですか。
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| No.25 |
住不のこだわりが際立ち、高級物件という印象。そのため、ある程度の価格はやむ得ないだろう。立地や利便性も秀逸。周辺の大規模とは真逆の物件という立ち位置。
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| No.26 |
武蔵小金井駅の西側のダイワがやってる建設地が気になるんですが、何ができるんでしょうか。
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| No.27 |
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| No.28 |
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| No.29 |
西友跡やドンキの辺りは将来再開発でタワーマンションができると言われていますよね。先に西友が閉店しましたがドンキも近い将来閉店の見込みだそうです。
そして北口再開発に参加するのが住友不動産。武蔵小金井にさらなるタワマンを作ると言われていますが、同じすみふが建てるこちらのシティハウスは立地的に午前中の一定時間がそのタワーマンションに遮られる可能性があることを考慮した方が良いと思われます。 ただ、周辺環境やショッピング利便性の向上という点ではプラスの要素が大きいのではないでしょうか。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
１０年かかるとすると、この物件は時期的にはいいんじゃないでしょうか。皮算用ですが、
１０年後ローン減税が終わったころに、北口の開発が本格化して、資産価値上昇 → 売却 ここまでうまくいけば最高ですね。 しかも、南口の再開発は、その時にはすでに完成がされているので、その上に北口が完成すれば、ある意味、街とし最高の時に売却ができるので、よいexitが見えている点が評価できると思います。 |
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| No.32 |
南向きで駅近という点が魅力。商業施設も近く、しかも大型レベル。
外観デザインもオシャレだし、再開発進行中で期待が持てる物件ですね。 1LDKでも約50㎡弱あるので広めですね。 一人で住んでいてその後誰かと住んでも住めなくはない広さ。 賃貸に出すには中途半端な広さかもしれませんが。 |
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| No.33 |
ギャラリーがけっこう混んでいるみたいですね。とりあえず、大型模型で大体の外観がわかりました。思っていたよりも、濃いグレーがベースになっているのが印象でした。
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| No.34 |
南口に野村不動産のタワーマンションができる予定ですが、こちらと比較した際に迷います。もちろん、タワーの方が価格が高いのはわかっていますが、許容できる範囲内なのかが不明です。一緒に比べることができれば、一番いいのですが、時期的にそれは不可能でしょう。野村不動産の価格はやはり、３LDKで1億円近くまで伸びてしまうのでしょうか。
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| No.35 |
敷地内にある高圧線が気になりました。
高圧線の電磁波で小児がんになりやすいみたいですね。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
>>35
それは、シティテラス小金井公園のことでは？ |
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| No.38 |
シティハウス武蔵小金井 シティテラス小金井公園
両方とも住友だから、紛らわしいですよね。シティハウス武蔵小金井は駅前のマンションだから、高圧線はないですよね。小金井公園にはありますけど、その分安いマンションですからね。 |
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| No.39 |
シティテラスのアンチがこんなところまで進出してきたかｗ
名前が似ているから間違えちゃったんだね。 ご苦労さんっすｗ |
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| No.40 |
ここは駅前のマンションだから、高圧線はないわな。
駅近は雪の日でも、楽なのはいいね。 |
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| No.41 |
シティテラス小金井公園、安くていいマンションだと思うけどね。武蔵小金井駅から死ぬほど遠いから、個人的には×だけど、西武線使う人にはいいと思う。
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| No.42 |
スミフにしてはここは相当安いけどなんでだろうね？
中央線駅近なのに。 |
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| No.43 |
小金井公園は中央線風の西武線だし（笑）
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| No.44 |
武蔵小金井に駅近なのはVeryGoodなんですが、各停待たないといけないのが辛いですね
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| No.45 |
特快使いたいのならやはり国分寺ですよ。
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| No.46 |
確かに。同じ駅近なら国分寺のほうがいいな。利便性も教育レベルも住環境水準も全然違うし
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| No.47 |
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| No.48 |
どっちも変わらん。
ほぼ同じレベル。 特快が停まる分、国分寺にアドバンテージがあるかも。 |
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| No.49 |
たしかに、特快はいいね。気分的に早い気がする。でも、実際新宿までって２、３分しか変わんないんだけどね。
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| No.50 |
都立狙いなら国分寺一択だろうね
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| No.51 |
国分寺の評価って意外と高いんですね。基本的に新宿から離れるにつれて、下がっていくイメージでした。
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| No.52 |
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| No.53 |
>>51
評価とは何の評価ですか？ |
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| No.54 |
>>50 匿名さん
最終的に個人の学力がものをいう。国分寺と小金井はそこまで変わりません。 住みたい街ランキングでは国分寺も小金井も圏外でしたが、再開発を経てどう変わるかが楽しみです。ほぼ同時期の再開発のため、ライバル関係になるのではないでしょうか。 |
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| No.55 |
国分寺住友VS小金井野村 再開発対決
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| No.56 |
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| No.57 |
マンションとしては駅直結の国分寺が高いでしょうが、再開発としては武蔵小金井は南口・北口と規模が大きいので、いずれ街単位での比較はされるのではないでしょうか。
街のカラーが似ているからなおさら。 |
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| No.58 |
国分寺と小金井は兄弟のようなもの。
ライバル関係にはなり得ないよ。 「ハケの街」というところが共通してる。 人口の規模も同じようだし、ギャンブル施設もなく大企業もない。 高校や大学はそれなりに多い文教都市だ。 強いて言えば中央特快の停まる国分寺にアドバンテージがあるか。 でもバス路線は小金井のほうが発達していて暮らしやすいところもあるね。 どちらも駅から少し離れると閑静な住宅街になって静けさを好む人には良い街だよ。 |
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| No.59 |
ブンジの飲み屋、ムサコ周辺の３つの都立公園，，どっちもいいなー。
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| No.60 |
坪350万ですね。。
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| No.61 |
安いよね。４１戸しかないからだいぶ小規模だよね
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| No.62 |
こんなとこで350もするなら他考えるわ。
所詮多摩の田舎。 |
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| No.63 |
>>60 マンション検討中さん
もう価格出たんですか？坪350万なら国分寺のツインタワーと張りますね。駅近低層の小～中規模としてはかなり高い印象です。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
狂気の沙汰ですね...
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| No.66 |
三鷹の相鉄が480万円、国分寺の住友が430万。武蔵小金井が350だとしたら、順当だよね。
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| No.67 |
>>66 マンション検討中さん
そんなに？ いくら駅近といってもあまりにもおったまげ〜ですよ！ 23区の荻窪エリアのブランズやシティハウスと変わらないって？ 新宿から僅か5分、駅徒歩圏のシティハウスの方が安いってこと？ まさにアンビリーバブルなバブル現象が郊外になればなるほど起こってるわけですね？ 当サイトで最も評判がいいシティハウス中野が坪360くらいなんですよ！！ |
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
野村のタワマン 高そうですね？
家族で居住する場合、南口と小金井公園口とではどちらがいいのだろう？ 武蔵小金井駅は明るく素晴らしくなった割に道路事情が悪いような、、 バスを使ってシティテラスでもいいような、、迷ってます。 |
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| No.71 |
>>70 匿名さん
小金井公園口とは北口ですか。 飲み屋、パチンコ、風俗、ドンキがある北口より、イトーヨーカドーのある南口の方がファミリー向きだとは思います。 南口からは自転車で武蔵野公園武蔵野と野川公園に行けます。ただ、桜の名所で体育館のある小金井公園と比べるとだだっ広い野原という感じです。 |
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| No.72 |
北口と南口だったら、南口の方がいいよね。こんど建つ野村のタワーがベスト。だけど、すべてが整ってるから、価格当然乗ってくる。１億出せる人だったら、こっちがいいと思う。
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| No.73 |
一億？
どうやってそんな金を捻出するの？ しかも武蔵小金井ですよね？特快も停まらない。 |
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| No.74 |
>>73 (笑)
みんながみんなあなたの収入じゃないですから。 |
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| No.75 |
それにしても一億出せる人ってそんなにいないと思うけどなぁ。
頭金何千万ですか？ ローン残債いくらになります？ |
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| No.76 |
>>75 匿名さん
私は某金融機関に勤める者です。 昨今の株価上昇及び不動産市場高騰の中、実は「億り人」といったキャッシュリッチな資産家が多数浮上しております。 この低金利で運用難におちいる中、投資不動産を検討する投資家は枚挙にいとまがありません。 なんてったって専属のプライバンカーが仲介手数料欲しさに蠢いてますからね。。笑 |
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| No.77 |
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| No.78 |
>>72 マンション検討中さん
個人中心のタワマン管理費は低層以上に高くなるって本当ですか？ 聞いた話だとエレベーターのメンテナンスは法律で定められておりオフィスの存在しない個人だけの居住となると 継続的にかなりの負担が恒常的に発生し続けるとの話があります。居住者にとってどのくらい負担になるのでしょうか？ またメンテナンスのためにストップする頻度や所要時間はいかほどなのでしょうか？ できれば昨今の税制メリットなんかも事前に理解しておきたいです。 |
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| No.79 |
>>73 匿名さん
1億のお部屋があるとしても最上階のプレミアルームだと思います。 いわゆるほぼ億超えの億ションは元大名屋敷の地域など「お高い」エリアにあるのではないでしょうか。小金井は元は農村ですから、裕福な農家はいらっしゃっても、すべて億にすると売れないと思います。 |
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| No.80 |
そうなんですよ！ 近くを走る東八道路沿いは、元々農家ばかりでしたが、ここ数年はロードサイド店舗の発展で皆とてつもない金持ちばかりになってしまったようですね？ 税金対策のアドバイスで有名な船井総研ってそんなに存在感あるんですか？、 |
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| No.81 |
以前は船井財産ドックでしたが、
今は青山財産ネットワークスといって株式公開してますよお。 この近隣の土地保有者は何世代に渡って大変お世話になってますからねえ。 メインバンクはここでもSMBCですね！ |
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| No.82 |
ここは、面積が広いですから、単価にするとそこそこって感じかな。
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| No.83 |
>>80 マンション検討中さん
一族で立派なお宅にお住まいの有名な地主（裕福な農家）は市内に4〜5家いらっしゃいますが、その他は一般サラリーマン家庭がメジャーです。 とてつもない金持ち「ばかり」は大げさで、とてつもない金持ちも中にはいらっしゃるというのが正しいのではないでしょうか。 |
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| No.84 |
そうですね、とてつもない金持ちは税金もたくさん払うことになるので、いまの日本ではそう何代も続かない難しさがありますよね？ お屋敷が大きければそれなりに固定資産税も払うことになるし、、 ところで、住宅ローン控除ですが、 上限5000万円に拡大してくれるといいのですが、、 |
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| No.85 |
70㎡中層階でどのくらいの価格ですか。小金井の財政は心配だけど。南口、北口の開発で綺麗になりそうで
検討中です |
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| No.86 |
75㎡で8000万円台半ばですね。
選択肢に入りそうですか？ 私はあほらしくて検討の余地もありません。 |
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| No.87 |
あまりにも高すぎ
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| No.88 |
たしかに、普通のサラリーマン層は厳しいね。ある程度、余裕のある層向けだね。仕様もいいみたいだし。
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| No.89 |
75で8000半ばときましたか？
シティハウスシリーズは何年経っても資産価値が高いままとの評判ですが、入り口がそれだとあまりにも、、 人気の中央沿線では中野荻窪吉祥寺北と見てきましたがさすがにもう着いていけませんね笑 |
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| No.90 |
価格ってもう出たんですか？HPでは全然見つからなかったですけど、MRでは教えてくれるんですかね？
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| No.91 |
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| No.92 |
南口のプラウドタワーの中古が狙いめかな
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| No.93 |
8500万って本当ですか？
中古とはいえ駅前のタワーが6500万だと聞いてきたばかりなので俄かに信じ難いですが… |
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| No.94 |
本当ですよ。
新しいタワーはこれ以上らしいですから。 もうめちゃくちゃですよ。 |
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| No.95 |
国分寺の新築マンションと似たような相場になってきてますね
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| No.96 |
それでも売れると思って仕込んでるんだからデベの考えてることは分からないですね…
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| No.97 |
特快の国分寺駅ならいざ知らず、各駅となる武蔵小金井ですよ？ もしや荻窪吉祥寺三鷹があまりにも高額なのでそういった高所得層がこちらまで物色してきてるとか、、。 |
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| No.98 |
南口の新しいタワーが国分寺、三鷹のタワー並みで、ここは武蔵境のプラウドと同じだとか・・・
8500出せるなら9000も10000も変わらない気がしてしまう・・・ |
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| No.99 |
>>97
元々のマンションバブル傾向に加え、今後も再開発が続く予定なので不動産価格が上がってきてるのかもしれませんね。 |
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| No.100 |
すご。
やはり、 東京オリンピックまで勢いとまらずか！ |
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| No.101 |
たしかに、この立地だからな。ちょっと高いけど、いいものはいい。
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| No.102 |
三鷹駅北口徒歩3分位にも住友不動産の16階建てシティタワー三鷹（地下に武蔵野市営駐輪場併設、1階～3階商業施設フロア、4階～5階はオフィス、6階～16階が住戸）が出来る。グレーシアタワー三鷹が販売後、来年始めには販売するのではないか、住友不動産なので価格はかなり高くなるだろうけど。
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| No.103 |
グレーシアが坪470位なので、普通に考えれば、500程度ではないだろうか。
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| No.104 |
武蔵小金井タワーと同時期分譲のプラウドマークス(2分)が当時、70平米5000万～。武野市や三鷹市ではなく小金井市なのに、高い、高いと言われていたようです。
武蔵小金井の本来の価値はこれくらいでしょうか。少なくとも、多くの住民は「億り人」ではなく、普通のサラリーマンです。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/1/ |
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| No.105 |
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| No.106 |
>>104 匿名さん
スレが出来たのがリーマンショック前、その後大きな景気後退にも関わらず世界的な大規模金融緩和を背景にいまこれだからね。武蔵小金井に限らず、本当の価値はだいぶ後になってみないとわからないんだろうな。とはいえ今はプチバブルだとは思うけど。 |
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| No.107 |
>>104 匿名さん
地元を離れられない地主や自営業者ではなくて、億が躊躇なく出せる人ならば、武蔵小金井よりも中央線東側に行く方がご近所付き合いは釣り合いが取れるかもしれませんね。 タワーができるから、余裕のある世帯も増えるかもしれませんが。 |
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| No.108 |
凄いですね？ それが本当だとすると、この周辺の中古マンションまで価値が引き上げられちゃうじゃないですか！ 売って乗り換えちゃおうかな笑 |
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| No.109 |
昔昔この辺は畑と玉川上水道だけでホントに何もなかったようです。
この土地が花咲か爺さんのように化けたきっかけが、あの有名な小金井カントリー倶楽部登場だと聞きました。 バブル期は会員権が4億円まで跳ね上がった事実は今でも有名な話です。 当然、その土地と交換で持たされた、所謂ゴルフを全くしない高齢の地主さん達はいずれ相続していくわな。 流れ的には、農地→ゴルフ場開発→反対→（仕方なく）会員権→相続発生→現金化、となっていたそうな。。 それが都内有数の小金井公園の原点だとか、、（笑） |
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| No.110 |
今週末も野菜の詰め合わせもらいに行きたいな笑
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| No.111 |
え〜と、
これらコメントは、スミフはスミフでもシティテラス小金井公園のことですよね笑 |
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| No.112 |
>>111 マンション掲示板さん
109、110さんは知らないけど、それ以外は武蔵小金井の話でしょう。 小金井市にはまだ畑はたくさんあります。農家さんは中央線開通で急に億万長者になったのではないでしょうか。 でも、プラウドマークスのスレにあるように、23区でもなく、「ださい」と書かれるような小金井市なので、価格はここで頭打ちではないでしょうか。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
>>109 評判気になるさん
小金井カントリー倶楽部は知る人ぞ知る日本を代表する名門コースです。 最近の会員権高額ランキングではよみうりゴルフクラブを抑えての第1位ですね。 このコースは今でも法人会員として少数限定で厳格な運営を行なっている日本最高額のゴルフ場です。 仮にバブル期の最高額4億8000万円なら近隣のマンション10戸くらいが買えてましたね。笑 |
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| No.115 |
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| No.116 |
>>115 匿名さん
そうですね。 コメントにもあるように小金井市は財政難との話がある一方で小平市はあまり聞かないですね？ 法人税収の観点でみると上場企業は小金井市がゼロ、小平市は東証一部上場の黒字企業が2社ありますね。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
>>116 マンション掲示板さん
多摩地区の交付金の無い不交付自治体（市の財政のみ）は武蔵野市、三鷹市、調布市、府中市、小金井市、国分寺市、立川市、多摩市だけ。残り全ての市は（市の財政では赤字なので国から交付金が出る）交付自治体だよ。 |
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| No.119 |
国立市も不交付自治体だったな。
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| No.120 |
小金井市って不交付なんだ。財政悪いんなら、交付受ければいいのに。
だけど、今度市役所移るかもしれないんですよね。（笑） |
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| No.121 |
そういえば、、 昨年どこかの政治家（ホンマルは財務省）が「地方交付金００兆円が遊んでるから没収したい！」のコメントがありましたね。交付金は出る出ないよりも（返さなくてもよい資金なので）いただける自治体と（欲しいのに）いただけない自治体があるので実際のところは不明ですよね？ 仮に、JA競馬・競艇場・遊技場等でもあれば不交付自治体として十分やっていけるけど、 ただそこで暮らす庶民からしてみると嫌でしょうね。 酒臭いおっさんとか博打好きのやからが街に大量にあふれる訳ですからたまらないですよね。笑 |
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| No.122 |
>>118 マンション検討中さん
ちなみに、 最近の積立基金をみてみると、小金井市が64億円、小平市が90億円、国分寺市は44億円となってますね。 気になるのは、その資金で有価証券運用を始めた武蔵野市、調布市あたりですが、金融市場の暴落リスクは大丈夫なのでしょうかね笑 |
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| No.123 |
文末が笑ばかりですね。
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| No.124 |
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| No.125 |
いろいろ言われるほど、小金井市悪くないじゃん。
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| No.126 |
年収は悪くないからな。
東京都の市区町村の所得(年収)をランキングにして掲載しています（2016年）。 以下のデータから東京都の各市区町村の収入状況・経済状況の序列を知ることができます。 順位 市区町村 平均所得（年収） 1位 港区 1111万7429円 2位 千代田区 915万8591円 3位 渋谷区 772万7922円 4位 中央区 617万9072円 5位 文京区 587万1979円 6位 目黒区 584万8758円 7位 世田谷区 544万9736円 8位 新宿区 520万41円 9位 武蔵野市 518万3313円 10位 品川区 473万5839円 11位 杉並区 459万7513円 12位 国立市 442万2636円 13位 三鷹市 436万3403円 14位 小金井市 428万4405円 15位 国分寺市 425万7455円 16位 豊島区 424万1404円 17位 江東区 421万661円 18位 大田区 418万9663円 19位 調布市 410万7060円 20位 台東区 410万1494円 21位 中野区 408万7518円 22位 練馬区 407万8137円 23位 稲城市 401万8516円 24位 小笠原村 391万9622円 25位 町田市 388万2559円 26位 府中市 385万288円 27位 狛江市 384万6017円 28位 小平市 383万6486円 29位 西東京市 382万8549円 30位 青ヶ島村 376万6171円 31位 墨田区 370万2220円 32位 日野市 366万9322円 33位 多摩市 365万7315円 34位 立川市 363万6722円 35位 荒川区 363万4563円 36位 東大和市 360万8047円 37位 北区 360万2443円 38位 江戸川区 357万3073円 39位 板橋区 356万4940円 40位 八王子市 351万3425円 41位 東久留米市 346万9554円 42位 葛飾区 342万7499円 43位 東村山市 342万2170円 44位 清瀬市 335万8154円 45位 足立区 335万7890円 46位 羽村市 332万9109円 47位 昭島市 331万4681円 48位 三宅村 320万112円 49位 利島村 318万7225円 50位 青梅市 317万5362円 51位 神津島村 315万6483円 52位 あきる野市 313万1946円 53位 瑞穂町 311万2998円 54位 福生市 308万2457円 55位 武蔵村山市 304万7469円 56位 御蔵島村 301万3693円 57位 大島町 293万4073円 58位 八丈町 292万7493円 59位 日の出町 292万16円 60位 新島村 291万1052円 61位 奥多摩町 270万7654円 62位 檜原村 256万7167円 |
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| No.127 |
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| No.128 |
超意外(笑)
小金井市って結構金持ちが多いんですね。 確かに、言われてみれば、北口の住宅エリアは大きい住まいが多い気がする。。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
もうそろそろ、近くのNONOWAがOPENしますね。
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| No.131 |
>>130 マンション検討中さん
武蔵小金井、盛り上がってきましたね！ 居住人口が増えてくると、街中の道路混雑を解消しないと良い街とは言えないな。 東八道路、主要な高速道路や環状線へのアクセス等を無視すると駅前の道路事情はますます最悪になる。 |
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| No.132 |
楽天などインターネット専業銀行の住宅ローン商品が上限1億円までだった融資額を今月から2億円まで引き上げるとのニュース。 都心部の好調なマンション販売ニーズを受けて、大和ハウス、伊藤忠、住友、ナイスといった業者がぞくぞく参入と。 いくら低金利だからといって、そんな借りられる時代になったのかと不思議に思うのは私だけか？ |
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| No.133 |
例えば、どのような道路が良いでしょうか？
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| No.134 |
いきなりですが、
この街で営業してて思うのは五日市街道だな。 春になると土日はもっと混むんだろうな。 |
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| No.135 |
小金井街道はやっぱうるさいな。交通量がおおい。
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| No.136 |
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| No.137 |
でかい唐揚げ弁当で有名の日本亭も、頑張れば徒歩圏内。
免許センターはバスじゃないと無理か…。 でも、ゴールドなら小金井警察署でOKかな？ 西友無くなったの痛いね。 |
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| No.138 |
このあたりの西友ってどうなのかわかりませんが、現在の最寄の西友は確か食料品だけ24時間だったかな。実家近くの西友も24時間でした。
コンビニみたいに利用できて、消費者太鼓判の製品が買えるのもよかったです。ヨーグルトは生乳100％のヨーグルト、オレンジジュースもすっぱさある味でした。 これですね。名前がちょっと違っていました。 みなさんのお墨付き http://pb.seiyu.co.jp/ |
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| No.139 |
シティハウス武蔵小金井VSプラウド武蔵境
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| No.140 |
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| No.141 |
やっぱり、ドンキでしょ。夜遅くまでやってるし、安いし。本屋もあるし。サンドラックもあるし。
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| No.142 |
マンション、最近は高い高いと言われ、相場もオリンピックまでとか言われますが、給料もあがり始めて物価も上がってくるとなかなか下がる要因がないような。。あとあとやっぱりあの時買っておけば。。となりたくないので悩みどころです。
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| No.143 |
間取りが公開されましたね。
７８㎡ってかなり広いですね。 とくに、洋室の７畳は、いいと思う。 4畳、４．５畳とかは実際使えないし。 |
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| No.144 |
日当たりはどうでしょう？
駅前なのに６階しかない。もったいないな～。 |
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| No.145 |
https://www.city.koganei.lg.jp/shisei/seisakukeikaku/machitoshi/info/g...
区域的に6階建てが限度の区域なんだと思いますよ。 |
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| No.146 |
ここは、住居専用エリアなんですね。たしかに、戸建てが多いですね。
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| No.147 |
平米数48.86～115.05m2とさまざまなタイプが展開されているようですし、一番広い間取りタイプで１００㎡以上あるので、単身世帯からファミリーまでいろいろな世帯の方が購入されるのかなと予想しています。
駅からの近さは利便性としては価値が高そう。 デメリットはバルコニーが狭いこと。このくらいの広さだとほとんどないに等しいですから洗濯物を干すスペースがほしかった。もしくはサンルームがあればよかったかな。 |
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| No.148 |
めっちゃ。広いじゃん
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| No.149 |
マンション現地は、まだまだみたいですね。深い穴を掘っている。
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| No.150 |
いい点は、駅から近いのに静かな立地の南向き住宅であること。悪い点は、武蔵小金井駅に特快が止まらないこと。国分寺だとやっぱり、楽な気がする。
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| No.151 |
こんど、武蔵境にアールブランできるやん。価格の比較のしがいがある物件だね。
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| No.152 |
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| No.153 |
坪単価350万くらいとのことです。
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
CGで見た限り、外観デザインがカッコイイ。
収納スペースが多くて広いのがいいですね。 バルコニーがコンパクトなので、この点は好みが分かれそうです。 Iタイプは洋室側にバルコニーがあるので、使いづらいかもしれません。 常に開放して使う感じになりそう。 |
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| No.157 |
坪350とかいって、騙された（笑）
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| No.158 |
もうそろそろ、第一期始まるみたいですね。
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| No.159 |
近くの焼き鳥屋のにおい凄いんだけど。おいしいらしいけど。
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| No.160 |
ドン・キホーテっておじいさん、おばあさんがいっぱいだな
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| No.161 |
夕方以降は、サラリーマン、学生が多い。
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| No.162 |
武蔵小金井の財政の悪さ。公共施設の貧弱さ、ごみの問題など解決されないことが多いけど。南口の開発は始まっているし。中長期的には北口の西友跡地。ドンキのビルなどまだまだ開発が進んでいくことは間違いない。
とってもきれいななっていくことは間違いなさそう。今が過渡期で価格も上がっていくと思います。 |
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| No.163 |
スーモのフリーペーパーに武蔵小金井の再開発のことがでてたね。
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| No.164 |
スーモのねらい目にも、掲載がされてましたね。主に南口の再開発の件ですが、たしかに、大きな開発なので、2年後には武蔵小金井は大きく変わるのではないでしょうか。昔を知っている者からすると驚きです。逆に、最近OPENした、NONOWAはもう少し大きくてもよかったなとおもいますが、乞うご期待ですね。
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| No.165 |
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| No.166 |
就農項目を見ましたが、家族全員のものでも簡単に収納ができそうですね。
特にシューズインクローゼットは大型で、好きな靴を気兼ねなく購入できると思います。 ところでシステム収納のオプション料に関してはどれぐらいかかるのでしょうか |
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| No.167 |
>>165
フリーペーパーはよく駅の改札においてあるやつですよ。 私は、新宿の改札近くにおいてあるもので見ました。 再開発の件で、池袋や泉岳寺や武蔵小金井が列挙されており、 また、ねらい目エリアで武蔵小金井とひばりが丘の2か所があげられていました。 東京カンテイの方のご意見なので、かなり角度が高いものだとおもいます。 ご参考までに。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
武蔵小金井南口の開発は決まっていて大変キレイになりますね。南口は「はけ」があるので面積的には限られる。
北口も何十年掛かるかわからないけど、西友跡地、ドンキーのビルも建て替えられてどんどん発展すると思います。 人口も増えれば、財政も少しは改善するのでは。 しかし、市庁舎は古く賃貸だし、焼却場は自前ではないし、図書館は古く本もボロボロ 早く改善してほしい |
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| No.170 |
まず、小金井市はごみの悪いうわさが多いから、これを解決しなきゃだね。
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| No.171 |
そうですね。小金井市近隣においては、近年魅力あるマンションがますます増設中でありますし、 都内における注目度や期待・人気度向上とともに行政側にはぜひスピード感をもって住みやすい街つくり改革に取り組んでほしいですね。 緑多いこの街は、小金井市側がもっと明確な意思表示と具体的な街づくり改革を表明してもらわないと我々市民の税金がもったいないですね。 |
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| No.172 |
武蔵野市＜三鷹市＜国分寺市＝小金井市＜小平市
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| No.173 |
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| No.174 |
>>171 マンション検討中さん
都内＝23区における小金井の注目・人気度は変わらないと思います。 国分寺の再開発タワーに都内から訪れる人はいないでしょうし(そもそも存在を知らないでしょう)、小金井の南口開発も広くは知られずに終わると思います。 |
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| No.175 |
個々の価格はどのくらいですか。いまは少しごみごみしているけど。
将来的には。南口にはタワーが３棟。南口にも１～２棟立つとしたら武蔵小金井はとっても魅力的になる と思います。 |
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| No.176 | ||
| No.177 |
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| No.178 |
ところでここはどの位の価格でしょうか。
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| No.179 | ||
| No.180 |
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| No.181 |
タワーはなくとも武蔵境も上がっていますね。
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
中央線＞小田急＞京王線＞西武新宿
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| No.185 |
>>176
武蔵小金井駅北口再開発は西友とドンキのある商業地域で建ぺい率８０％、容積率５００％地域になりますね。北口再開発プランの文面によるとマンションと商業部分をくっつけた高層建築ビルにしたいみたいなので、タワマンが建つかもしれませんよ。 ちなみに地権者兼事業協力者は住友不動産だそうです。 |
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| No.186 |
>>184 マンション検討中さん
京王府中のステーションアリーナの最上階は2億！でした。中央線（都下）駅前最上階の2倍。 西武線はマンションではないですが、贅沢なほど敷地の広い戸建をたまにお見かけします。 十分広いであろう家屋が小さく見えるくらいお庭（兼畑）が広い。お庭に中規模マンションが建てられそう。 お金持ちはどの沿線にも住んでいますね〜。 中央線内だと、 吉祥寺＞＞＞（超えられない壁）三鷹＞＞（超えられない壁）武蔵境＞武蔵小金井＝国分寺＝国立＞立川＞東小金井＝西国分寺＞豊田＝日野でしょうか。 |
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| No.187 |
>>186 匿名さん
東京は遠いけど、人気急上昇中の立川のポジションは難しいですね。 ここは武蔵境のプラウド、武蔵小金井のツインタワーとの同時検討者が多いのでしょうか。 神奈川に住めないですが、本当に確変しそうだと思うのは中央線ではなく、リニア開通後の橋本 笑。 日本の技術力が結集した未来の鉄道リニアの前では小さな自治体の再開発は霞んでしまいそう。 |
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| No.188 |
やっぱり区民がいいなあ。
車のナンバーは品川かせめて練馬だな。多摩、八王子はできれば避けたいなあ。 いまや都心のマンションは億円時代突入の兆しがあるしなあ。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>189
武蔵境は、武蔵野市・三鷹市としての、行政エリアのブランド力がある。武蔵小金井は、街としての伸びしろが大きいく、駅力は武蔵境より上。あとは、好みだね。 |
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| No.191 |
>>190 マンション比較中さん
国立もJR東日本が6階建てと4階建て商業ビル作る計画有る、野村不動産も駅近くにマンション作るらしい。国立の方が知名度高いし国立も侮れない。三鷹も北口は住友不動産が商業施設併設のタワーマンション作る、他に武蔵野市の再開発計画も有る、南口も市の再開発計画でタワーマンション1棟（5階迄商業施設予定）と商業施設併設マンション2棟（合計約700戸）も有る。 |
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| No.192 |
>>189 マンション検討中さん
イトーヨーカドーができる前のの武蔵小金井もローカル感満載でしたよ。 武蔵野プレイス、イトーヨーカドーがある今、武蔵野市ブランドの武蔵境の方が一歩上でしょう。 国立は再建する旧駅舎とのバランスから4階の商業ビルも反対運動があるから、駅前再開発ではなく、よりクラッシックな街を目指しているのではないでしょうかね。 |
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| No.193 |
東小金井が穴場ってことだね。
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| No.194 |
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| No.195 |
＞＞１９１
野村のマンションは来年から紹介がはじまるみたいですね。そのころには、ここは完売ですかね。 |
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| No.196 |
グレーシアタワー三鷹＞シティータワー国分寺＞シティハウス武蔵小金井＞アールブラン武蔵境＞プラウド武蔵境テラス
最近、個人的に見に行ったマンションランキング |
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| No.197 |
＞＞１９６
ポイントはやはり駅近＋αでしょうかね。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
港区・千代田区ならまだしも、都下なんか全部どんぐりでしょ。
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| No.200 |
>>199 匿名さん
適当に？書いていらっしゃるようですが、小金井とリアルに港区・中央区を平行して探している人はいないのではないかな。 仮に「買える」物件があっても、港区・中央区は居住費以外の出費が高いから生活は苦しくなりますよ。お付き合いも派手でしょう。 都下でも、住みたい街No.1の吉祥寺を擁する武蔵野市ブランドはあるでしょうし、同じ小金井でも東小金井3分ならばもっと安かったと思います(すみふが土地の取得に挙手したかも分かりません)。 |
現在の物件
シティハウス武蔵小金井
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