シティハウス武蔵小金井ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス武蔵小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoganei/

所在地：東京都小金井市本町五丁目1774番1、1774番3　
交通：JR中央本線「武蔵小金井」駅から徒歩3分(nonowa口 7:00～22:00・交通ICカード専用)
JR中央本線「武蔵小金井」駅から徒歩4分(北口)
間取：1LD・K～3LD・K
面積：48.86～115.05m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション比較中さん]

たしかに、この立地だからな。ちょっと高いけど、いいものはいい。

[102: 匿名さん]

三鷹駅北口徒歩3分位にも住友不動産の16階建てシティタワー三鷹（地下に武蔵野市営駐輪場併設、1階～3階商業施設フロア、4階～5階はオフィス、6階～16階が住戸）が出来る。グレーシアタワー三鷹が販売後、来年始めには販売するのではないか、住友不動産なので価格はかなり高くなるだろうけど。

[103: マンション比較中さん]

グレーシアが坪470位なので、普通に考えれば、500程度ではないだろうか。

[104: 匿名さん]

武蔵小金井タワーと同時期分譲のプラウドマークス(2分)が当時、70平米5000万～。武野市や三鷹市ではなく小金井市なのに、高い、高いと言われていたようです。
武蔵小金井の本来の価値はこれくらいでしょうか。少なくとも、多くの住民は「億り人」ではなく、普通のサラリーマンです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/1/

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

イトーヨーカドーなどの再開発が当時決定していた南口2分で坪250。いい時代ですね。

[106: 匿名さん]

>>104 匿名さん
スレが出来たのがリーマンショック前、その後大きな景気後退にも関わらず世界的な大規模金融緩和を背景にいまこれだからね。武蔵小金井に限らず、本当の価値はだいぶ後になってみないとわからないんだろうな。とはいえ今はプチバブルだとは思うけど。

[107: 匿名さん]

>>104 匿名さん
地元を離れられない地主や自営業者ではなくて、億が躊躇なく出せる人ならば、武蔵小金井よりも中央線東側に行く方がご近所付き合いは釣り合いが取れるかもしれませんね。
タワーができるから、余裕のある世帯も増えるかもしれませんが。

[108: 匿名さん]

凄いですね？
それが本当だとすると、この周辺の中古マンションまで価値が引き上げられちゃうじゃないですか！
売って乗り換えちゃおうかな笑

[109: 評判気になるさん]

昔昔この辺は畑と玉川上水道だけでホントに何もなかったようです。
この土地が花咲か爺さんのように化けたきっかけが、あの有名な小金井カントリー倶楽部登場だと聞きました。
バブル期は会員権が4億円まで跳ね上がった事実は今でも有名な話です。
当然、その土地と交換で持たされた、所謂ゴルフを全くしない高齢の地主さん達はいずれ相続していくわな。
流れ的には、農地→ゴルフ場開発→反対→（仕方なく）会員権→相続発生→現金化、となっていたそうな。。
それが都内有数の小金井公園の原点だとか、、（笑）

[110: 匿名さん]

今週末も野菜の詰め合わせもらいに行きたいな笑

[111: マンション掲示板さん]

え〜と、
これらコメントは、スミフはスミフでもシティテラス小金井公園のことですよね笑

[112: 匿名さん]

>>111 マンション掲示板さん
109、110さんは知らないけど、それ以外は武蔵小金井の話でしょう。
小金井市にはまだ畑はたくさんあります。農家さんは中央線開通で急に億万長者になったのではないでしょうか。
でも、プラウドマークスのスレにあるように、23区でもなく、「ださい」と書かれるような小金井市なので、価格はここで頭打ちではないでしょうか。

[113: マンション掲示板さん]

>>112 匿名さん

だといいのですが、
これ以上の不動産価格になると誰も買えなくなります。つまりは観賞用タワマンになっちゃいますね？

[114: 匿名さん]

>>109 評判気になるさん

小金井カントリー倶楽部は知る人ぞ知る日本を代表する名門コースです。
最近の会員権高額ランキングではよみうりゴルフクラブを抑えての第1位ですね。
このコースは今でも法人会員として少数限定で厳格な運営を行なっている日本最高額のゴルフ場です。
仮にバブル期の最高額4億8000万円なら近隣のマンション10戸くらいが買えてましたね。笑

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
カントリー倶楽部は小平市ですよ。
とはいえ、小金井市との境で、「小金井市民の行かない小金井」と呼ばれていますが(笑)

[116: マンション掲示板さん]

>>115 匿名さん

そうですね。
コメントにもあるように小金井市は財政難との話がある一方で小平市はあまり聞かないですね？
法人税収の観点でみると上場企業は小金井市がゼロ、小平市は東証一部上場の黒字企業が2社ありますね。

[117: マンション掲示板さん]

>>115 匿名さん

結局のところ、ネーミングは小金井だけど、税収はなにかと小平市民に落ちる訳ですね。

[118: マンション検討中さん]

>>116 マンション掲示板さん

多摩地区の交付金の無い不交付自治体（市の財政のみ）は武蔵野市、三鷹市、調布市、府中市、小金井市、国分寺市、立川市、多摩市だけ。残り全ての市は（市の財政では赤字なので国から交付金が出る）交付自治体だよ。

[119: 匿名さん]

国立市も不交付自治体だったな。

[120: マンション比較中さん]

小金井市って不交付なんだ。財政悪いんなら、交付受ければいいのに。
だけど、今度市役所移るかもしれないんですよね。（笑）