ローレルコート杉並松庵ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート杉並松庵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/nishiogi27/

所在地：東京都杉並区松庵二丁目19番6（地番）
交通：中央線「西荻窪」駅　徒歩10分
中央線「吉祥寺」駅　徒歩18分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.21m2～85.56m2
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：第一建設工業株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 通りがかりさん]

西荻窪の駅前にモリモトのマンション出るんですね。こけし屋の前あたり。

かなりかっこよさげでしたが、小規模っぽいので、あちらは単身向けですかね

[42: 匿名さん]

>>41 通りがかりさん
チラシ入ってましたが一番大きいので2LDKですね。

[43: 通りがかりさん]

>>42 匿名さん

ありがとうございます！調べてみましたが、60平米もあるんですね。さすがに家族持ちには厳しいので、単身〜夫婦向けって感じですね

[44: マンション検討中さん]

基本坪単価400万円以上最上階を坪単価600万円…本当ですか？
西荻窪駅から徒歩10分で、さすがに高すぎる気が…。
坪単価600万円って、銀座や西麻布の物件がその位だと思うんですが。

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん
屋上階は知りませんが、普通の部屋は坪単価400くらいでしたよ。調整中とは言われましたが。

[46: 匿名さん]

ものすごくデザイン性の高い建物だなと感じています。駅からの距離を思うと、もっと安くなっていくのか、と考えていた方も多いようにスレッドを見ていて思いました。ただ、そうではなくて、デザイン性や仕様を高くするという方向で、このマンションの場合は来ているのでしょうか。全体的に高級感を感じることが出来ます。ローレルコートというブランド自体が、高級路線なのかしら。

[47: 匿名さん]

戸数的に管理費・修繕積立費などのランニングコストも高くなりそうですね。
その辺ご存知の方いらっしゃいませんか？

[48: 匿名さん]

この価格帯は、高級仕様だからなのか、このエリアに10ぶりという希少性からなのか、小戸数だからなのか、相場が高騰しているからなのか。
坪600万は特別な1部の住戸だとして、坪400万とか坪400万弱はこの辺りにしてはどうなんでしょうか。

[49: 匿名さん]

松庵なら吉祥寺も使えるし多少他より高くても驚きはないよね。

[50: 匿名さん]

吉祥寺徒歩18分では徒歩圏内とは言い難いし、吉祥寺バス物件と比較しても高すぎるという印象です。

[51: 通りがかりさん]

松庵は高いの分かりますが、今時の人向けではないですね。住所にこだわるじいさん向け。

[52: 匿名さん]

4LDKが欲しいけんど、もう少し広ければなあん～

[53: 匿名さん]

またまた販売時期が延期されて三月下旬になってますね。

[54: 匿名さん]

レスを遡ると元は2月には販売予定だったみたいですね。
今回の延期も竣工時期が遅れた（？）ことによる影響なのですかね。
それに伴い入居時期も6月に変わっていて、
ファミリーさんだと引越し時期に迷うことになりそうですね。

モデルルームはオープンしているようですが棟内なんですか？
今行けば実際の部屋も見学できるんでしょうか。

[55: マンション検討中さん]

私は資料を請求して、見学希望の電話をかけて、見に行きました。お部屋、見せてもらえますよ。モデルルームではなく、実際のお部屋です。

[56: 匿名さん]

実際に部屋を確認することができるのならば、それはとてもいいことですね。
モデルルームとかだと、
実際の眺望とか光とか風を感じることができるというわけではないですので…

引っ越し時期は確かに微妙。
その時期だと、子どもさんがいる方だと夏休みにしたほうが良さそうな感じだけど、融通とかって聞かせてもらえるんでしょうか？

[57: マンション検討中さん]

融通ってどういう融通でしょう？
いつ入居するかは、各入居者が決めれば良いことだと思うのですが。

[58: 匿名さん]

販売始まりましたね。
HP見ますと、72.15m2が8,160万円。
坪380万といったところでしょうか。
もはや西荻にこだわる人向けですね。
普通の世帯は買わないでしょうね。

[59: 匿名さん]

この辺りはおしゃれな街並みになっていて、おしゃれなカフェや家具屋さんや雑貨屋さんなどが立ち並んでいる雰囲気が落ち着いた暮らしができそうだと思います。

施工時期がずれてしまったのは残念ですが、6月入居だと大体夏休み前くらいには入居が終わっているということになるのかな。
たしかに、入居時期としては中途半端ですが、引っ越し費用が少し安くなる時期ですから、そこはメリットになるのではと思います。

[60: 匿名さん]

72.15m2・8,160万円というのは何階なのでしょうか。

[61: 匿名さん]

平均坪４００万と考えるとおそらく１階か２階では？

[62: 匿名さん]

1階住戸のテラスの先の庭のところにある四角形と大きなばってんの印は、窓先空地の印だったりするのでしょうか。
その場所に、なにもおいてはいけないとか、何かしらのルールがあったりするものなのでしょうか。
規定によって作らないといけない空間かと思われますので、どうなのかなぁと思いました。

[63: マンション検討中さん]

３月に1LDKを希望でいきましたが、4500万でした。
1LDKでみると、手がでません。

[64: 匿名さん]

1階住戸の庭部分に大きな四角形がかかれていますが
これって一体何なのでしょうか。何も置いてはいけないとみたいな防災上のものなんでしょうか。それとも窓先空地の空間みたいなそういうものがわかりやすく書かれているだけなのでしょうか。その場合は、そこには何もやはり置いてはいけないみたいなルールってあるのかしら？

[65: 匿名さん]

キッチン全体がリビングから見えない設計になっているのは女性としてうれしい。
オープンキッチンにはあこがれるものの、いざ利用してみると掃除を常にしないといけなかったり、
見えてしまうのでシンクに食器があるだけで見た目も悪くなってしまったりしますから、
機能的にも水跳ねや油跳ねの防止にも良いと思います。
内装の色味が変わっていますがこれは選択可能なのでしょうか？

[66: 匿名さん]

こちらのマンションは主婦目線で考えられた設備が多いように思います。
特にアメニティ部分に工夫があり、クリーンアップレールやダストボックスラック、
傘かけフックなどあれば嬉しい設備がついていますが、企画された方は
女性なのでしょうか。

[67: 名無しさん]

見学しました。周りもきれいで内廊下もよかったのですが、とにかく部屋が安っぽく感じられて、ガックリしてしまいました。価格に見合っていない作り方でしたよ！

[68: 匿名さん]

公式サイトを見る限りでは、玄関は大理石になっていましたし、
わかりやすいところはきっちりコストをかけている印象でした。

キッチンのところについては、パネルが木の模様になっているので、それで安く見えてしまったりとかが有るのかな？
もっと高級感がある感じのものを採用すれば
印象は変わるかもです。

[69: 匿名さん]

ドアやキッチン収納の扉、戸境壁も安い材料を使っていていて なぜと 思ってしまいます。売り手の気持ちが表れているのかと 買い手を馬鹿にしているのかと嫌な気持ちにさせてくれるマンションですね。

[70: マンション検討中さん]

安い材料を使っているというのは、見た目でわかりますか？
今後マンション購入を検討しているため、教えていただけると助かります。

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん

戸境壁はかんしき壁です。コンクリートのほうがよいでしょう。

[72: 匿名さん]

>>60 匿名さん

あの隣の住宅の庭園借景が拝めるのだから、
この価格でも、妥当では？

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん

隣は隣じゃないですか いつなくなるか分からないものの力を借りるのも悲しい気がします。

[74: 匿名さん]

生産緑地が今後なるなるからねー

[75: 匿名さん]

ここの場合は、西荻窪の駅まで徒歩１０分圏内であるというのが
とても大きなメリットなのだと思います。
周りの景色とか借景とか確かにそうですし、モチベーションの一つになるとは思いますが、
周囲の条件はある程度流動的になってきますし、当てにしすぎないほうが良いのかなと思います。

[76: 匿名さん]

立地的には相当いいですね。西荻エリアでも人気の松庵だし、坪単価がまさかの２５０切ってるし！
施工がはじめちゃん、ってのが唯一のきになる点かな。
売主が近鉄だし大丈夫だとはおもうけど。

[77: 匿名さん]

プライベートガーデンはどういうような使い方をして良いのでしょうか？
例えばバーベキューとかするのは許されるんでしょうかね。
意外に面積が広いので使い道に困りそうな気がします。

[78: 通りがかりさん]

坪単価250きってますか？

[79: マンション掲示板さん]

嘘はよくないですよ。
坪単価は350から600くらいですよ。
過去ログ読みましょう。

[80: 匿名さん]

西荻窪駅まで10分圏内なのが一つの魅力なのかもしれませんが、
駅までの道なりで傾斜はどうでしょうか？
また、駅周辺の駐輪場の状況など、この辺の地域に詳しくないので気になります。

[81: マンション検討中さん]

西荻窪在住のものです。傾斜はあまり感じられないと思います。
ただし西荻窪に住みたいという人にしか、メリットを感じられない物件かと思います。
内見に行きましたが、寝室が車の通りに面している部屋があったりと疑問を感じました。そうでない、条件の良い部屋はかなりの坪単価です。

[82: 匿名さん]

寝室が車の通りに面しているのですか。
ちなみに何ですが、そこの道路はそれなりに交通量はあるところなのでしょうか？
夜中の時間帯も交通量の多い国道とかでしたら、窓開けて寝るのは音が気になるかもしれませんね。

[83: 匿名さん]

ここは結構綺麗なマンションですね。間取りも良く、マンションの外観も綺麗なので気になりますね。多少駅から遠いと私は感じてしまいますので、自転車に乗って移動する事は欠かせなくなりそうですが。

[84: 匿名さん]

インターネット環境でFAMIRY NET JAPANが導入されているとありますが、
こちらは無料でネット環境を使用できるという事でしょうか？
有償だけれども工事費とかかからない為、初期費用がかからないで利用出来るという事ですかね？

[85: マンション検討中さん]

寝室が、五日市街道という通りに面している部屋を見学しました。五日市街道は、そこまで交通量が多いとは言えないですが、それなりにありますよ。
五日市街道に面していない部屋もありますが、ちょっとびっくりする位の坪単価でした。

[86: 通りがかりさん]

安いという評価なら、もう沢山売れてるはず。

未だかなり残っているのは高い、という評価をされてるからでしょう。

通り沿いなのか、駅距離なのか、それ以外に理由があるかはわかりませんが。

所謂高級住宅地の「松庵」って感じはないですね

[87: 匿名さん]

売れてないですね。
もう半年くらい２期やっている気がします。

[88: 匿名さん]

>>86

そうですね、私もそう思います。
まず、「松庵」ってだけで売れる時代じゃありませんからね。今の若い人だったらもうなにそれ？って程度でしょう。
また、おっしゃる通りでここは五日市街道沿いってこともあって良くも悪くも雰囲気的には普通（どちらかといえば俗っぽい）です。
松庵に限らずですが、久我山、浜田山、善福寺、とかもだいぶ老朽化しちゃってるところ、中途半端に大きい土地はビルダーによって土地分割されての建売、相続税対策とかの2F建アパート（たぶん家賃保証うたわれたサブリース）、なんかで高級で荘厳な佇まいのエリアはごくごく限られてしまってますしね。個人的には荻窪・大田黒エリアが好きですが。

ま、もともとこのマンションがある場所はそういう雰囲気が昔からもなかったエリアなのでそういう意味ではエリア的な「特別感・高級感・荘厳」な雰囲気は味わえないのでよほど「松庵アドレス」にこだわりがある人以外は難しいかなと思います。

松庵ってところを外してみた場合は、西荻窪駅まで徒歩10分、まぁ駅近でも無いけどそんなに遠くも無いのでまずまず、といったところですが、やはり坪単価が高いのがネックですね。仕様は良さげですけどね。小規模なのもあってどうしても単価がたかくなっちゃいますよね。
まぁでも西荻窪、荻窪あたりで徒歩10分以内の新築物件だと3LDK, 70m2で最低でも今だと7000万円はみておかないといけないのも現実なので仕様を考慮すればこんなもんなんでしょうね。正直ぼってる感じはしないです。普通に仕入れた土地、それなりの物件に仕上げた結果の予算を積み上げたらこういう金額になった、ってだけかと思いました。

シティテラス荻窪、徒歩13分でここよりやや遠くなりますがざっくり6800-7400万前後でしたのでやはりそんなもんかな。
荻窪、西荻っていう駅力の差、13分と10分っていう'3分差（結構大きい）'はありますがこんなものでしょう。

個人的には人気がない、っていうよりもやはりこれだけの金額を払える人がかなり減ってるのもあると思いますね。
特に利便性にものすごく優れて人気のエリア、立地ってわけでもないので、なかなかこれだけの金額を特段思い入れがない土地では買えないのかもしれませんね。

[89: 通りがかりさん]

>>88 匿名さん

同じ西荻のピアース西荻窪は完売間近で売れ行きが好調みたいですね。（そもそも戸数が少ないこともありますが）

価格はこちらよりも高いですが売れているので、時代は「アドレス」よりも「駅近」なんでしょうね。

ずっと住むなら駅10分でも快適だと個人的には思いますが、住み替えを前提にするなら駅が近い方が間違いないですからね。

[90: 匿名さん]

ピアース西荻窪は駅近、1LDK-2LDKでDINKS向けでですね。
このマンションとはターゲット層は違いそうですが、このマンションの立地が特段ファミリーやDINKS、どちらも
向いていませんのでピアース西荻窪の方が駅近、コンパクトでDINKS向けってことで利便性重視でわかりやすい。