ローレルコート杉並松庵ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート杉並松庵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/nishiogi27/

所在地：東京都杉並区松庵二丁目19番6（地番）
交通：中央線「西荻窪」駅　徒歩10分
中央線「吉祥寺」駅　徒歩18分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.21m2～85.56m2
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：第一建設工業株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りすがりさん]

それにしても公式の更新がないですね。完成済、来月から販売なのに。

[22: 匿名さん]

えー 値段はそんなに高くなりそうですか!?
西荻窪が好きなので、こちらのマンションも待とうかと思いましたが。
ブランズ南荻窪が高過ぎて、ティサージュ荻窪は悪くないなと思いながら待っていたのですが。
ティサージュ荻窪が私にはよさげな感じがしてきました。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
ティサージュとブランズほぼ同じじゃん、値段

[24: 匿名さん]

ローレルコート、2LDKの間取りを見ました。56.42㎡。住宅ローン減税対象。

玄関横がトイレなので、ちょっと寒そうに思いましたがどうなんでしょうね。主寝室のウォークインクローゼットは1.5畳もあって広くて収納力も高いです。洋室2はウォールドアっぽいので開けて使えば広くて1LDK風にもいけます。

一括で払うことができても、50㎡以上あるのでわざと住宅ローンを組んで減税にした方がいいのかもしれないです。そう考えると、1人暮らしでも50㎡以上の物件を探すのも一つの手かもしれないと思います。

[25: 匿名さん]

トイレが暖かい間取りを教えてぇ

[26: 匿名さん]

周辺中古状況を調べてみました。
パークハウス松庵（西荻窪駅徒歩7分・2008年3月竣工）が坪単価約300万。
ブリリア西荻窪（西荻窪駅徒歩9分・2012年11月竣工）が坪単価約270万。

よって、ここは駅距離から坪単価300～320万くらいでしょうかね。

[27: 通りすがりさん]

http://diamond.jp/articles/-/156588?page=3

中古騰落率上昇ポイント西荻窪8位

[28: 匿名さん]

戸数が少なめなので、販売価格、ランニングコストが高くなるでしょうかね。
ここは住戸内の廊下の素材が石なんですね。そういうのを見ても高めになりそうな気がしました。

[29: 匿名さん]

西荻窪駅まで10分というとそれほど遠くないようにも思っていましたが、
実際に地図を見てみると、以外と距離があるように感じますね。
入り組んだ道なりになっているので、最短コースも分かりづらそうですが、
実際に現地で駅まで歩かれた方はいるでしょうか。

[30: 匿名さん]

販売開始が３月上旬に延期されてますね。何かあったんでしょうか。

[31: マンション検討中さん]

先日、モデルルーム見学に行ってきました。外観は写真で見るより深めの色合いに感じられて印象良かったです。西荻から徒歩10分ですが駅から現地まで信号が1つしかなかったので全然ストレスなく、長くは感じなかったです。
販売時期が遅れたのは細かい内装の修正があった事と、価格の調整に時間を要しているという事でした。
全体を通してこだわって作っているというのは十分に感じられましたが、価格はやはり高めなので、悩ましい所です。。

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん
そこでおおまかな価格が分かったのでしょうか。よろしければ教えてください。

[33: マンション掲示板さん]

>>32 匿名さん
まだまだザックリでしたよ。2LDKで60M前半、1LDKで40M真ん中くらい(の予定)という事でした。2LDKでも1Fの庭付きのところは60M切る可能性あるみたいです。先着販売はしないそうで、ほぼほぼ抽選になる様な事を仰ってました。

[34: 名無しさん]

ざっと計算しても坪単価360万以上でしょうか。都心のマンションが買える値段ですね。

[35: マンコミュファンさん]

ホームページには載ってませんが、もうモデルルームやってるんですね。

[36: マンション検討中さん]

荻窪にある野村不動産の人に販売価格のおおよそ価格を聞きました。
基本坪単価400万円以上最上階を坪単価600万円とのことです。

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
山手線内側に手が届きますねえ。

[38: 名無しさん]

>>36 マンション検討中さん
びっくりです。
実需の場所なのにその価格で買う人がいるんですね。

[39: 匿名さん]

手が届かないです…残念。

[40: 匿名さん]

価格から高所得の引退夫婦向けなんでしょうか。3LDKもあるのでファミリー向けかと思いましたが、この価格帯なら山手線内側で買えてしまいますね。