プレサンス ロジェ 平安通セリエについて

[買い替え検討中さん]

プレサンス ロジェ 平安通セリエはどうですか。
シリーズ第3弾なんだそうですね。南向きで明るい部屋だといいな。
物件のことや周辺の環境、利便性や治安などどうでしょうか。


公式URL：http://pressance-loger.com/pl-hds36/
所在地：愛知県名古屋市北区平安二丁目2309番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「平安通」駅 徒歩4分 、名鉄瀬戸線 「大曽根」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄上飯田線 「平安通」駅 徒歩4分 、名古屋市営地下鉄名城線 「大曽根」駅 徒歩9分
中央本線（JR東海） 「大曽根」駅 徒歩11分

竣工予定 平成30年11月中旬
入居予定 平成30年12月中旬
間取：3LDK・4LDK
面積：69.21平米～88.73平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造 10階建
総戸数：36戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.6.14 管理担当]

[1: 匿名さん]

交通面に関してはかなりバッチリなんじゃないでしょうか。駅に近いし、各方面に行きやすいと思います。各方面、ダイレクトで行くことができる場所が多いっていうのは良いと思います。
電車通勤の人だとかなりこの辺りは魅力なのではないかなぁ。
そうなってくると怖いのはお値段。どれくらいになるのか。

[2: 匿名さん]

またプレザンスか…駅近といっても平安通。
上飯田線使う理由ないし、ただの名城線のローカル駅だよね。

[3: 匿名さん]

もうプレサンスはうんざりです。マンションのクオリティは最悪ですし、対応も最悪。購入して後悔したので、もうこりごりです。

[4: 匿名さん]

平安通まで徒歩4分。名城線でも平安通はそんなに利用しないものなんですが……。

>>もうプレサンスはうんざり
営業が押せ押せなので、ちょっとみなさん食傷気味でしょうか。引きの営業する人はいないんでしょうか。

前、このあたりのすし屋に行きましたがよかったです。

すし市場　正
https://tabelog.com/aichi/A2301/A230110/23002167/

1000円以下の寿司ランチ、味噌汁サービス、食後のコーヒーサービス（これはレジ横にあって隠れていて見つけにくい）コスパよかったです。

[5: 匿名さん]

大曽根の方まで自転車で行ける人なら割とアクティブには過ごせそう。
遊びに出るなら交通費が一番安い線から行けるのは便利かと思いました。ここだとJRかなあ。
ただまあ立地としてはそれほど魅力はなくて…。学区も正直言ってそれほど…です。
上飯田周辺は以前冠水もしてましたのでその辺りも気になります。
とはいえファミリー用マンション、アクセスの良い場所なので安くは出ないかと予想。
価格帯を聞いた方いますか？

[6: 匿名さん]

値段についてはアナウンスされていないんですね。

戸数が正直あまり多くないんで、管理費や修繕費は高くなりがちなのではないかなと思います。そうなってくると仮にファミリー向けでやっていくならば、それなりに物件価格は抑えていってよ、というかんじかなぁ。なんて思いました。

ここだと坪単価はどれくらいがいいのかしら。

[7: 匿名さん]

プレサンスはいつも値段が掲載されていないような気がします。
しかし、どんどん増えていますね。
それだけ需要があるということでしょうか。
ここは道路から奥まって建設されている点はいいと思いました。
ランドプランも綺麗な長方形ですし。
プレサンスで専用庭やルーバルがついているプランがあるのは珍しくないですか？

[8: マンション検討中さん]

専用庭やルーバルはオプションですとの記載があるようです。高価なオプションになりそうです。

[9: 匿名さん]

駐車場100％確保って珍しいのでは。
全住戸南向き、ダストシューターサービス、酵素美泡湯＋エステケアシャワー（標準装備）。
結構、頑張っている感がありますね。
でも、なんとなくですが、他のプレサンスマンションと違って、値段が高めのような気がします。

[10: 匿名さん]

エコジョーズ、ついているのですね。だから、温水タイプの床暖がはいっているのだな。と思いました。
温水タイプは電熱式と比べると、急激に温まってくれないけれど
でもじんわりと優しい暖かさが出て来るということですから
子供がいる人、ペットと暮らす人にはちょうどよいのかな、と思いました。
光熱費的にはどうなんでしょう。

[11: マンション検討中さん]

矢田のファミリアーレが場所がいいのもあって強気ですからどうなんでしょうか。あとライバルはメガシティテラスですし、坪１６０万くらいじゃないんですかね。まあそれでも最近のマンションは高すぎですね。数年前なら坪１４０万台ですしね。はっきり言って今のタイミングは買わない方がいいんじゃないかって思えますね。

それにしても場所はマンションに挟まれたところなんですかね。南は１５階建のライオンズ。ランドプラン見ると敷地中央くらいまで北側に寄せてる分、東側のマンションが影になりそうだし、側面の窓からバルコニー丸見えにならないのか心配ですね。

[12: 匿名さん]

工事中の現地見に行きました。周囲をマンションに囲まれていて今後セリエより高い建物が立つことはないと思いますが、逆に後ろのマンションの日照を遮る形で立ちます。正面がライオンズマンション、マンション前の道路、狭めの割には車通りが多いです。

何より物件自体はとても良いと思いますが、営業のとにかく売りたい、早く決めて欲しい、お宅のために他の方を断ったんだからその辺りを考えて、というトークに辟易して見送りました…。

[13: マンション比較中さん]

>>12 匿名さん

プレサンスの営業は外れしかいませんから安心して下さい。
プレサンスのマンションをいくつか訪問してわかったのは、きちんと教育が行き届いており、どなたも大変失礼です。
初めての見学で、会話の最初にマンションのことを聞いているのに、いきなり予算や年収のことを聞いてきたり。

[14: 匿名さん]

>>13マンション比較中さん　

どこのプレサンスもそうなんですね…。
見学でお会いした初対面の営業から、開口一番にマンションの話ではなく主人との馴れ初めを聞かれたり、色々不躾な質問をされてとても不快な思いをしたので。そういった雑談が好きな方は良いかも知れませんが、なかなか本題に入らない所や他社をけなすトークはどうなんでしょうね。検討から外して正解でした。

[15: 匿名さん]

完成して2ヶ月でもう中古でてるな？
ここの新築分譲は全戸完売してるの？

なぜか4階より未入居の6階の部屋が安いな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1057860630/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション プレサンスロジェ平安通セリエ 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,580万円
管理費等 5,880円
修繕積立金 4,840円
維持費等 自治会費：250円/月
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 69.21m2（壁芯）
バルコニー 10.62m2
駐車場 有 13,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 10階建 / 6階
築年月 2018年11月(築1年未満)
おすすめコメント
【・平成３０年１１月完成、新築未入居！】


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1057857830/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション プレサンスロジェ平安通セリエ 4階 ３ＬＤＫ
価格 3,630万円
ローンシミュレーター
管理費等 5,880円
修繕積立金 4,840円
維持費等 自治会費：250円/月
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 69.21m2（壁芯）
バルコニー 10.62m2
駐車場 有 13,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 10階建 / 4階
築年月 2018年11月(築1年未満)

[16: 匿名さん]

セリエってイタリア語
意味はシリーズ
つまり平安通シリーズって意味か

[17: 匿名さん]

投資マンションの転売でどれくらい儲かる？
上乗せ利益＋節税対策の効果で300万くらいかな？
購入者は仲介手数料3%も別途いるよね

[18: 匿名さん]

5年以下の所有の場合短期譲渡所得が
所得税30％
住民税9％
かかるため相当利益ないとリスクの方が大きいのでは。

[19: 匿名さん]

4階が80万円下げて3550万円にしてるな
でも6階と30万円差っておかしいわな
普通は新築分譲だと1階上がると50万くらい高くなるよな？
そうすると100万円差の3480万にならんか？
まーどっちも高く感じるから買い手でてくるか知らん

[20: マンション掲示板さん]

私もプレサンスの営業スタイル気になりました。他社を激しく罵る、他に検討しているエリアを、所得が低い人の集まりで学区は最悪など‥。

このマンションどうこうより、この会社からは買いたく無いと思いましたよ、この掲示板で皆さん同じ事を思っていたと知って安心しました。

[21: 匿名さん]

>>18 匿名さん

恐らく、短期売買のデメリットに気づいていないか、税金払ってないんじゃないかなw

四六時中disられて面白いけど、ニーズがあるから買われるだけの話。
一年前の物件は、なかなかお目に掛からないね。

[22: 匿名さん]

20万円高くだせば2つ上の階と未入居になる
階数差と未入居考えたら4階と6階は200万円差くらいあるもんかな？
2部屋ともこの辺りの相場より高いのかな？


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1057860630/
中古マンション プレサンスロジェ平安通セリエ 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,510万円
ローンシミュレーター
管理費等 5,880円
修繕積立金 4,840円
維持費等 自治会費：250円/月
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 69.21m2（壁芯）
バルコニー 10.62m2
駐車場 有 13,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 10階建 / 6階
【・平成３０年１１月完成、新築未入居！】


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1057857830/
中古マンション プレサンスロジェ平安通セリエ 4階 ３ＬＤＫ
価格 3,490万円
ローンシミュレーター
管理費等 5,880円
修繕積立金 4,840円
維持費等 自治会費：250円/月
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 69.21m2（壁芯）
バルコニー 10.62m2
駐車場 有 13,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 10階建 / 4階

[23: 匿名さん]

4階、6階、少し値下げしてる
個人的には平米単価40万円くらいの予想かな
実際は成約事例が相場だから成約しないことには意味がないね

ここと兄弟マンションの2015年築のプレサンスロジェ平安通の中古も売りに出てるな


https://www.athome.co.jp/mansion/1057860630/
中古マンション プレサンスロジェ平安通セリエ 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,510万円
階建/階 10階建 / 6階
築年月 2018年11月(築1年未満)
専有面積 69.21m2
間取り ３ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/1057857830/
中古マンション プレサンスロジェ平安通セリエ 4階 ３ＬＤＫ
価格 3,400万円
階建/階 10階建 / 4階
築年月 2018年11月(築1年未満)
専有面積 69.21m2
間取り ３ＬＤＫ

[24: 匿名さん]

4階→6階
中古→未入居
45万高いだけでこれなら6階選ぶ

ただしこの価格が相場なのかは不明


https://www.athome.co.jp/mansion/1057860630/

中古マンションプレサンスロジェ平安通セリエ 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,450万円
階建/階 10階建 / 6階
築年月 2018年11月(築1年未満)
専有面積 69.21m2
間取り ３ＬＤＫ
おすすめコメント
【・平成３０年１１月完成、新築未入居！】

[25: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[26: 匿名さん]

未入居の6階の部屋もまだ売れてないですね
やはりこの辺りでこの価格は厳しいかもね
3,000万なら売れると思いますが所有者としてはさらに450万下げるのは嫌でしょうね

ところで新築分譲時の価格は幾らだったのかな？

[27: 匿名さん]

今は閑散期だからね

上期末頃には購入価格で消えるでしょう。

[28: 匿名さん]

プレサンスロジェ平安通セリエ　4階　69.21m2　3,400万円　2018年11月
プレサンスロジェ平安通セリエ　6階　69.21m2　3,450万円　2018年11月
プレサンスロジェ平安通　15階　72.83m2　3,480万円　2015年4月
プレサンスロジェ平安通　8階　72.83m2　3,250万円　2015年4月

>>27 匿名さん
合計4部屋売りに出てます
個別に交渉して行くと安く買えそう

[29: 匿名さん]

未入居の6階の販売情報リンク切れてたから成約したかと思ってたら単なる広告期限切れだった
150万円下げてた
新築未入居でもまだ下げる余地があるってことは新築分譲時は幾らだったのかな？
2,000万円代後半だったとかかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashikita/nc_92325207/
物件名プレサンスロジェ平安通セリエ
販売価格3300万円
所在地愛知県名古屋市北区平安２
沿線・駅地下鉄名城線「平安通」徒歩4分
専有面積69.21m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.62m2
築年月2018年11月
所在階/構造・階建6階/RC10階建

・地下鉄「平安通」駅徒歩４分の好立地！
・生活施設の充実したエリアです！
・平成３０年１１月完成、新築未入居！
○ライフインフォメーション
・ショッピングセンター　メッツ大曽根まで1199m　徒歩15分
・スーパー　ザ・チャレンジハウス平安まで299m　徒歩4分
・コンビニ　セブンイレブン名古屋平安2丁目店まで201m　徒歩3分
・ドラッグストア　スギ薬局上飯田店まで445m　徒歩6分
・郵便局　名古屋平安通郵便局まで432m　徒歩6分

[30: 匿名さん]

2部屋ともまだ売れてないね
30万円差なら未入居の6階選ぶよね
この辺りでいうとサンクレイドル志賀本通も含めて検討ですね
と言っても平安通駅に拘ってる訳でもないけどね


https://www.athome.co.jp/mansion/1057857830/
中古マンション プレサンスロジェ平安通セリエ 4階 ３ＬＤＫ
価格 3,270万円
階建/階 10階建 / 4階
築年月 2018年11月(築1年未満) 専有面積 69.21m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 47.25万円
管理費等 5,880円 修繕積立金 4,840円
自治会費：250円/月

https://www.athome.co.jp/mansion/1058004230/
中古マンション プレサンスロジェ平安通セリエ 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,300万円
階建/階 10階建 / 6階
築年月 2018年11月(築1年未満) 専有面積 69.21m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 47.69万円
管理費等 5,880円 修繕積立金 4,840円
自治会費：250円/月
おすすめコメント
【・平成３０年１１月完成、新築未入居！】

[31: 匿名さん]

中古の未入居の6階また値下げしてますね
転売はこの価格でも利益が出るんでしょうね
アベノミクスも終わりそうだし利益額減らしても来年より今のうちに処分しようって感じでしょうかね
新築でこのマンション購入された方は不動産投資の才能ありますね

https://www.athome.co.jp/mansion/1038614135/
中古マンション プレサンスロジェ平安通セリエ 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,080万円
階建/階 10階建 / 6階
築年月 2018年11月(築1年未満) 専有面積 69.21m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 名古屋市名城線 / 平安通駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
名古屋市名城線 / 大曽根駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市北区平安２丁目 （地図を見る）

平米単価 44.51万円
管理費等 5,880円 修繕積立金 4,840円

備考
主要採光面：南向き
施工会社：村中建設
用途地域：準工業
管理会社　日本管財住宅管理・プレサンスコミュニティ／その他費用　自治会費月額２５０円

■アピールポイント
●2018年11月築
●地下鉄名城線上飯田線「平安通」駅徒歩4分
●地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩9分
●新築未入居
●LD部分に床暖房有
●バルコニー奥行約1.8ｍ
●セブンイレブン名古屋平安2丁目店まで約110ｍ