モントーレ東比恵クレアってどうですか？

[評判気になるさん]

モントーレ東比恵クレアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://montre21.com/bukken/higashihie/

所在地：福岡県福岡市博多区東比恵三丁目339番
交通：福岡市市営地下鉄空港線「東比恵」駅まで徒歩2分（160m）
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：1LDK:42.77m²　2LDK:53.93～58.22m²　3LDK:71.49・75.26m²
売主：西武ハウス株式会社
施工会社：吉原・松山特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん
それはひどい

[42: 匿名さん]

この20年来、在京の資本力のある大手デベの参入が増えた結果、土地取得コストが急上昇。
大手のデベが高値で土地買収を行うので、地場のデベもやむなく応戦中。

ただ、この業界はコスト増をそのまんま販売価格に上乗せし、購入者負担には配慮しない。
今春、一部のデベは、粗利を圧縮して販売価格を抑えようと動き出したが、焼け石に水。
　実際に価格抑制に取組んでいるのか？
　競争激化・販売低迷の中で単なるイメージアップの宣伝では？
　どうせ下請けを叩いて自社の利幅は維持しているんじゃ無いかと勘ぐってしまう。

世間にはコスト増を企業努力で吸収し値上げを回避し、お客に支持され続けている商品や店舗が多い。

そんな多くの中小企業経営者や個人店主を、大手デベなどは少しは見習ってほしい。

[43: 匿名さん]

４２さんの意見には頷きますが、少し間違いでしょう。
ここら辺の土地価格高騰は半端じゃないでしょう。

大手デべなどが価格を吊り上げているのであって地場は頑張っている。

博多駅周辺徒歩５分以内に大手が土地買収に乗り出せる所は合同庁舎位でしょう。

デべや、地主は賃貸マンションか駐車場建設に余念がありません。分譲は希少でしょう。

クレアや、サングレート博多ロイヤルレジデンスを購入した人は幸運でしょう。

サングレートを高すぎると思ってあきらめ、モントーレクレアの価格を見て、
この周辺では買える価格の分譲はしばらく、若しくは永遠に、不可能ではないかと思い
百道の築２０年の中古にした者です。

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん

>>43 匿名さん
かなり利便性の高いエリアの為
価格が高くなるのは仕方ないと思いますが
それでもこのご時世に完売できるのは
都心回帰で人気を集めているエリアだから
だと思います
サングレート博多ロイヤルレジデンスは
特に人気で販売開始後、数ヶ月で完売しキャンセル待ちが20組いたと不動産から聞きました。
また、タイヘイや西部ハウスみたいに
販売代理が入らない販売から計画まで一貫して行っている企業ですが
販売代理が入っていた場合
もっと販売価格は上がっていたんじゃないかと思います。
東比恵はなかなか分譲物件が出ませんので
本当に希少で、今後の資産性も期待できると思います。

[45: 職人さん]

ありがとうございます。

[46: 通りがかりさん]

まぁ子育てするなら最悪の学区ではありますけどね。笑

[47: ご近所さん]

東比恵の近くのURに住んでますが
車がなくても
駅近やバス近は本当に便利で
タクシーも電話をかけなくてもすぐつかまえられます
また、自治会が率先してパトロールをやっており治安も良く
学校に通わせている息子達もいたって平和な学校生活を送っています。

[48: 匿名さん]

>>46
また荒らしが涌いて出た～～。笑

[49: 通りがかりさん]

ここだと東光小、東光中ってことになるのか！

[50: 匿名さん]

ここの用途地域は商業地域でも大手企業の九州の本拠地を起点とした支社、
支店が多いです。

同じ商業地域でも商店街の多い商業地域ではなく居住人口は少なく子供も
それにつれて少ないです。

ここの公務員や一流企業の社員も住みたくても分譲が少なく賃貸で我慢し
ている状況か遠方からの通勤です。

ここら辺の分譲を購入した県外の社員は転勤した時等は投資マンションで
売却をする方は少ないようです。

よって、心配されるのは居住人口の増加を望みたいのですが、この状況で
は望めないのが悩みでしょう。

この地域の商業地域は他の商業地域とは少し趣を異にしています。

しかし、少しずつではありますが東光小、東光中も生徒数は伸びています。

デべもこの状況を放置するとは思いませんので居住者も増えると思います。

[51: 匿名]

東比恵交差点周辺は
モントーレ東比恵クレアも含め
・竹乃屋が賃貸マンションビルとして店舗付で建替中
・九州八重洲も賃貸マンションビルとして店舗付で建替中
・NTT東比恵社宅跡地に10階建て賃貸住宅2棟建設中
・西日本シティの隣もなんらかの建設があると思う。
上記を考えると居住者も伸びてきている状況は見逃せません。

[52: 匿名さん]

ただし、分譲は少ないのが不満です。不動産投資家としては分譲よりも
賃貸の方にうまみがあると言う事でしょう。

しかも小所帯向き賃貸マンションが多いようです。投資物件が盛んなの
は良い事かもしれないが、

やはり、分譲が建ってほしいです。このマンションも希少い価値で購入
できた方は損はしないでしょう。

ある郊外のマンションでは築２０年で賃貸に出している投資型所有者が、
賃借人が退出と同時に売却して賃貸人ゼロになったマンションがあるが、
プロの区分所有者はこれ以上所有してリスクを背負うよりもより安全な
投資物件を求めてここら辺に目標を定め直しているように見受けられる。

このマンションの理事長は賃借人が少なくなったと自慢げに話していたが、
賃貸して投資型区分所有者が居なくなったマンションは魅力を失ったとの
見方をしなければなりません。

ある意味この地域に分譲マンションを望むこと事態が無理な話でしょう。

投資家が競って購入するマンションはそれだけ魅力があるとの見方をしま
すが。

投資家に見捨てられたマンションはスラム化が進むのが早いでしょう。

[53: マンション比較中さん]

知人が購入したようなんですが、このマンションは販売会社社員も
購入しているようで、苦情等があってもその社員に言えば済むから
楽よとのこと。そういうメリットもあり？

[54: 匿名さん]

>>53 マンション比較中さん

引き渡し後は、基本的にデベは関係ない。(デベの責任が問われるような大きな瑕疵があれば別だけど)

施工の問題は施工会社との話になる。

まぁ、管理会社はデベの関連会社だから、管理会社に言うような苦情は
デベ営業マン→デベ→管理会社というルートはありでしょうけど

まともな営業マンは、自社マンションには住まない。または、他の購買客には言わない。

[55: 匿名さん]

５２さんの仰るとおりです。築２５年の大型マンションに住んでいました。
漏水事故等が多くて住み続けるのが不安でしたので購入しました。

友人から元のマンションを老後の資金に賃貸に出す事を進められましたが、
管理体制やトラブルを考えると不安で売却する事を選択しました。

良かったかどうかは解りませんが、築古のマンションを賃貸に出すのはリ
スクが大きいと判断しました。

[56: マンション比較中さん]

>>53 匿名さん
なるほど。勉強になります。
その購入した販売会社社員は自身が購入したことを理由に薦めていたそうです。
確かに他の購入客には言わないほうがいいですよね。

[57: 通りがかりさん]

自分ところの物件買う営業マンとか聞いたこと無い。
まず買っても客には教えないのが常識なのに。
責任とれないのに客から話聞いて施工担当者に泣きついて現場に無理な事押し付けるパターンがもうすでに見えた（笑）

[58: 通りがかりさん]

完売的なイメージがあったけど、今はどんなだろ？

[59: マンション掲示板さん１]

>>58 通りがかりさん
３LDＫ残り４室のようです。
東比恵駅に約２分と、とても近く、改札口も直ぐ近くで、エレベーターも利用でき、便利な立地です。
直通で、天神、博多駅、福岡空港と繋がりますので、通勤、出張、旅行、買い物に、大変重宝すると思います。

[60: 匿名さん]

５９さん、思ったより完売が遅れているようですが。市場の動きが慎重になってはいますが。？
この物件は利便性からしてもっと早く完売と予想しました。近隣のサングレート博多ロイヤルレジデンス４LDKを買いそびれたものです。

[61: 匿名さん]

この物件、1LDK～2LDKの価格に対して3LDKの価格が高すぎる。
売れ残っているのは、その理由と日当たりが悪いため？
ただ確かに利便性が良いのでそれらの理由が気にならなければ買いか。
苦情受付係となる販売会社の営業マンも住むようだし（笑）

[62: マンション検討中さん]

サングレート博多ロイヤルレジデンスは結構早く完売して
私も気づいた時にはキャンセル待ちでした‥
サングレート博多の方はリバーサイドで博多駅徒歩圏内でもあるから立地はさらに良い。

[63: マンション掲示板1]

>>62 マンション検討中さん
サングレートは、確かに売行き早くて、・・・でした。サングレート博多は、 駐車場の一部は分譲で管理組合の収入にならない点が、気になり止めました。
モントーレの３LDＫは、三面採光で陽あたりはそんなに悪くないような気がします。
今後のマンション相場どうなるか、分かりませんが、地下鉄空港線で、本当に駅近なので、売買し易いと思います。また、相場下落時も、他に比べて下落幅小さいのかと思ってます。

[64: 通りがかりさん]

サングレートのデベのタイヘイは営業マンがクズが多い。あんなに裏表が激しく全てを馬鹿にした態度で生きて行ける人達は見た事がない。
まあ西武ハウスは上層部がダメダメだけどね。
マンションとしてはタイヘイの方が上です。プランニングとか方向性がしっかりしてる。西武ハウスはバラバラその場しのぎ迷いがあり過ぎる。色々な物件を見てそう思う。
それと批判コメントが載ると否定コメントが必ずあるのも西武ハウス。心に余裕が無いのか図星コメントに逆切れなのか（笑）

[65: 匿名さん]

地場デべの営業は宅地建物取引主任士の資格を持たない者が多いのでそのつもりで説明を信じない方が良いでしょう。
三井、三菱、住友、の財閥系の営業はほとんど宅地建物取引主任士の資格保有者だから安心して質問できる。

[66: 匿名さん]

モントーレの営業さんは、ほとんど全員が宅建持たれてますよ。HPのスタッフ紹介見たことありますか。私はこれで安心しましたけどね。他の地場デベは知りませんけど、適当なことを書くのは良くないね。

[67: 匿名さん]

>>65 匿名さん
宅地建物取引士ね。宅地建物取引主任士ではない。そんなに難しい資格ではないから少し勉強すれば誰でも取れる。ちなみに私も他の資格と一緒に取得した。盲目的に絶対的に信用するほどのものでもない。が、誰でも取れるものを持っていないのだから、そんな見方をされるのも仕方ない。ただ、私はその営業の知識やコミュニケーション能力、人間性などを総合的に見るので、大手だからとか宅建持ってるとかで盲目的に信じることはない。大手だから腐っていることも多い。

[68: 通りがかりさん]

人間性には関係ないとは思うけど
合格率15%前後
持ってないのは不動産屋として
信用できないとも思う

[69: 匿名さん]

この物件は購入希望者が多い人気物件ですので購入したい人間は取りあえず区分所有権を取得したのちに文句を言わないと買えないかもしれません、
宅建士の資格保有者との商談ができた購入希望者は恵まれていると思います。

私の相手は質問にはほとんど回答できす気まずい商談になりましたので後日、私に対して販売活動が全くなくなりました。

売り手が強いのです。低姿勢でないと売らないかもしれません。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん

「購入したい人間は取りあえず区分所有権を取得したのちに文句を言わないと買えないかもしれません」

全く意味がわかりません。

[71: 評判気になるさん]

やっぱり西武ハウスのレスは反論と揚げ足とりコメントが必ず登場します。（笑）
気持ちに余裕が無い。余裕が無い大人はなんか任せられ無い気がしてならない。

[72: 匿名さん]

この人気物件は売主は強気でしょう。悪くても１年以内には完売するでしょう。

[73: 評判気になるさん]

強気で結構！今だけです。後数年で福岡の地場デベは半分以下になります。建てる場所が無くなります。建物が高層化します。地場デベではプランニング出来ません。請けるゼネコンもいません。よって新築分譲マンションは無くなります。でも供給過多だから新古マンションが売れます。買う方が有利になります強気で買えます。（笑）
そしてこのレスに反論と揚げ足コメントが上がります（爆笑）

[74: 匿名さん]

新築マンションのアウトレットも登場するでしょう。中古マンションでは室内の風呂場、トイレ、洗面所の
バリアフリー化の出来ないマンションはどうしたら売れるでしょう。

特に給排水の配管のシステムのバリアフリー化が問題になります。その他電気温水器の設置位置が室内にあるマンションは特に要注意でしょう。

[75: マンション比較中さん]

利便性が良い人気のエリアの為、年内には完売すると思いますが
1Fに入るテナントも完売となっておりますが
何が入るのでしょうか?

[76: マンション検討中さん]

>>75 マンション比較中さん

あの辺りは意外と飲食店が少ない。喫茶店とかの軽食店が出来るのではないかな。
なんか分からんセレクトショップとかはすぐに潰れるよ。

[77: マンション検討中さん]

東比恵交差点付近は
建設ラッシュですね。

テナントはコスモスに入って欲しい。

[78: 通りがかりさん]

コスモスは良いね。
飲食店より薬店の方が良い。
○○珈琲は値段に見合ってないから。

[79: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん

八重洲や竹屋跡地にでかい賃貸マンションが
立ちそう
道路も舗装されて歩車分離式になるみたいだけど
電柱の地中化は2月に完了するのかな？

[80: 匿名さん]

なんか工事現場が完成が差し迫ってるようですが、現場のガードマンの態度がオカシイ。職員さんと思うのですが少し歳な人に悪態をついていた。ガードマンが職員に上からモノを言って良いの？なんか自分の誘導作業を手伝わなかった事に汚い言葉で威嚇する様に罵っていました。
通り掛かりの近隣の者ですが気分が悪くなりました。次の日から遠回りして駅に行っています。何とかして欲しいです。あのガードマンはゼネコンが頼んでるの？西武ハウスが頼んでるの？以前の様に前の道が気分良く通れるようにして欲しいな。
西武ハウスのHPとかで書き込めば良いかもしれないけどアドレスとか知られたくないからココに書き込みました。西武ハウス関係者が見ている事を望みます。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
私も身に覚えあります。若くて背の高い監督さんのヘルメットを箒の柄で叩いていました。それもかなり大声で。思い出してもここには書き込めない汚い言葉でした。なんか嫌だなとその場は直ぐに通り過ぎたのですがとても不快です。そんなガードマンが世の中にはいるんですね。西武ハウスに幻滅です。
モデルルームでは建設中は誠実に対応し近隣住民へは不快な気持ちにさせないようにゼネコンだけじゃなく弊社でも直接対応しています。とか言いながら近隣住民を不快な気持ちにさせているガードマンを雇い続けているなんて。
口だけなら始めから大風呂敷広げること言ってるんじゃないよ。西武ハウスが見てるなら即刻あのガードマンは交代させるべきですね。

[82: 地場ゼネコン]

こんなところに書き込んでも無視決め込むだけだぜ。あいつらは!!
数年前に多分この現場にいるであろうガードマンと西武ハウスの担当者には大変苦労した。担当者は今は部長だったかな。
社内的な事、現場内工種間で話し合う事、仮設的な事何でも自分の考え受け売りで高圧的な態度で意見を言うのでは無く命令をしてくる。
ガードマンが休憩できるスペースを明日までに用意しろ。
あの下で働くやつは使え物にならないから辞めさせろ。
上げたらキリがない。で自分ところの社長には気配りが過ぎるくらいのよいしょマン。さっきまでの自分の意見を掌返しで社長に合わせる。
そんな奴が担当なんだからガードマンは替えてくれる訳が無い。
ガードマンも元なんかの職人上がりで現場の全てがわかるとか抜かしやがる。
俺も搬入時間の変更が急にあって伝えたら「変更された時間には対応出来ないからあんたたちでやれ」って。ムッとした顔したら「なんかその顔は、やるんか」とか言ってきたので「今すぐ帰れ」言い返したら。その○○さんへチクるからとか小学生みたいな脅ししてきた。ここまでのやり取りをみた人がどう感じるだろうか。現場管理者とガードマンのやり取りと思うだろうか。
それを○○へ報告したら「ガードマンの言うことが絶対だ」って言われ。会社に抗議電話が入り俺は始末書を書かされた。西部ハウス大丈夫か?!ってことさ。

[83: 匿名さん]

この地区の東福岡高校のラグビーが又県代表で又日本一になるでしょう。
強さが抜きんでています。

ノーベル物理学賞の受賞者の母校福岡高校が徒歩１５分。住みやすいです。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
何かさ。建物購入に関係無い内容が多くない？
高校は校区関係なく受けれるかもしらんが入れると言えないのに。目標にするのは近くにあるとか関係無いのにね。
しかし売れてるのかね。このマンションは？
評判いいの？西武ハウスは？

[85: 匿名さん]

デべの評判は関係ないでしょう。立地は最高でしょう。

[86: 掲示板大好き]

>>85 匿名さん
デベの評価でも後の不動産価格に影響は出ます。新築買う時は余り関係無いのですが、不動産鑑定士の方からの情報では関係あります。
立地は地価でしか表せません。
「あの悪名高い○○のマンションだ」とか言われたくはないでしょうが。まあ違反建築で報道されない限りではないでしょうが。
この時代は社内パワハラですら報道されるのに、あり得ないほどのパワハラをして取引先の社員を私的感情で怒鳴り散らしていたら、いつか取引先から訴えられるとか思わないのか。
飴と鞭で調節してるつもりでも鞭が棒になり刃物になり銃になっているのでは無いですか。
地方新聞及びローカルニュースを楽しみにしていますよ。

[87: 購入経験者さん]

近いうち明らかになります。楽しみにしててください！

[88: デベにお勤めさん]

東比恵駅近の立地というのはなかなか最高だと思う。

[89: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[90: 名無しさん]

>>87 購入経験者さん
待ってま〜す（笑）