イニシア浦安グランプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

イニシア浦安グランプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A40011/

所在地：千葉県浦安市北栄二丁目582番1（地番）
交通：東西線「浦安」駅北口より徒歩7分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK
面積：70.24m2～73.32m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 通りがかりさん]

魚市場跡地は野村不動産が購入するみたいで、プラウドが出来るのではと予想。立地いいし大手デペで高値がつくのではないでしょうか。プラウド西葛西も4000万から8000万ぐらいで売り出してたしその位の値がつきそう。

[302: 匿名さん]

入札は来年の8月ですよね？
駅5分以内であれだけまとまった土地であれば、野村以外も動くでしょう。
でも、あの周辺は住環境としてはひどい気がするので、市が購入して再開発とかすればいいのに。

[303: マンコミュファンさん]

魚市場跡地はプラウドですね。

安くは成りそうにないね。

[304: 匿名さん]

スーモで中古出てますね。売り出しは初めてかな？6千万弱で売れるのでしょうか。

[305: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん

世の中値上がり傾向は続いているので売れると思います。

[306: 匿名さん]

浦安元町の駅近築浅は希少性ありますが、新築時と同等もしくは少し上ぐらいの金額でも売れるか興味あります。

[307: 周辺住民さん]

中古2件になってますね。同時期売り出しですか、、

71㎡5780万円と　73㎡5990万円

どちらも6000万円以下に抑えてきて、
坪単価は270万円　

横に建設中のレジデンシャル浦安がどの位の仕様と価格で来るのかも少しだけ影響有りそうですが、

どちらの部屋から売れるのか興味深いですね。

[308: マンション検討中さん]

間取りや設備仕様は良さそうですが、建物の西はレジデンシャル、東の倉庫？だったところもマンション建設の工事をしてるようです。
騒音と工事が終わっても眺望と採光が制限される可能性ありです。
今の価格ですぐに売り抜くのは難しいかもしれないですね。

[309: 通りがかり]

>>308 マンション検討中さん
写真に映っている道路側だったら問題なさそうですし、建設中のマンションも間に一軒家挟んでるので、密接してる感じではないので、あまり影響なさそうですけどね

[310: 周辺住民さん]

5990万円の方、無くなりましたね。

[311: 周辺住民さん]

中古情報無くなりましたね。売れたのか、取り下げなのか。

[312: マンション検討中さん]

隣のレジデンシャル浦安の抽選落ちたのでこちらの中古が出るのを期待しています。
線路にやや近いですが、電車の音は大きいですか？

[313: 職人さん]

>>312 マンション検討中さん

電車の音はしますが、耳障りな音ではないですし、気にならない程度です。

[314: マンション検討中さん]

>>312 マンション検討中さん
浦安駅前のピタットハウスの窓に中古販売の貼り紙してましたよ。ＳＵＵＭＯには載ってないようですが。

[315: マンション検討中さん]

>>314 マンション検討中さん

イニシア浦安の中古では？
グランプレイスですか？

[316: マンション検討中さん]

>>315 マンション検討中さん

はい。イニシア浦安グランプレイスでした。
浦安駅前に行かれる際、ピタットハウスの貼り紙を見てみてはいかがでしょうか？ＳＵＵＭＯの掲載はこれからかもしれませんが。

[317: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん

ありがとう御座います。見てみます。

[318: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん

先ほどピタットハウスさんの前を通りましたが、まだイニシア浦安グランプレイスの販売の貼り紙ありました。ピタットハウスさんに電話されると情報教えてくれるかもしれませんね。

[319: マンション比較中さん]

ちょうどドンピシャ70平米のクレストシティタワーズ浦安と比較してみましょう。

[320: マンション比較中さん]

クレストシティタワーズ浦安の共有施設と比較

[321: マンション比較中さん]

クレストシティタワーズ浦安　VS　イニシア浦安　比較

■クレストシティタワーズ：タワーマンション、眺望良好、共有施設充実

現在の最安値：３４８０万（ガーデンタワー）４階、２階
※ただしリフォーム済なのは４階　坪単価：１６０万円

各タワーの特徴

ガーデンタワー（一番人気）浦安駅徒歩14分
スカイツリー眺望、葛西臨海公園の観覧車眺望、富士山眺望、ディズニー花火眺望
サウスタワー　浦安駅徒歩15分
リバー眺望
リバータワー　浦安駅徒歩16分
リバー眺望
自転車収用　２０００台以上（１人最低２台可能）
バイク　３００台以上
車　６１０台（１人１台１００％）

所有例
電動自転車（ママさん）クロスバイク（パパさん）ママチャリ（娘）
車（パパさん）大型バイク（パパさん）
駐車場：無料　自転車：無料　

環境：周辺の公園６個、プライベート庭園完備（プール、BBQ、ペット洗い場付き）
プライベート庭園：ベンチ多数、鉄棒、ジャングルジム、ターザン、自販機、BBQ、プール、ペット洗い場、プライベート植物置場（水やりは各自）
コンビニ：エントランスから徒歩１０秒
プライベート庭園：子どもが走り回って遊べるほどの広さ
夜に見学に行った際、庭園のベンチからはオリオン座など星がよく見える、コーヒー片手に鑑賞可能、またペットを飼っている人はペットの散歩も可能

共有施設：カラオケルーム、サウンドルーム、シアタールーム、スタディールーム、フィットネスルームその１、会員制フィットネススタジオその２、パーティルーム、キッズルーム、会議室その１、会議室その２、多目的ルーム、宿泊施設その１、宿泊施設その２、ヒーリングルーム（youtube、BSCS、ネットフィリックス完備）
WIFI全館、全棟、全室無料（インターネット無料）

■イニシア浦安　
徒歩７分⇒イニシアに軍配

価格：71㎡5780万円　（坪単価：２７５万円）　→クレストシティタワーズ最安値は１６０万なので★クレストに軍配

周辺環境：北栄児童公園はあるが、あまりにも小さく子どもが走り回って遊べる環境ではないので６つの公園とプライベート庭園を有する★クレストに軍配
近くにリバーがあり、リバーを眺めながらジョギングもできる★クレストに軍配
⇒リバーを広尾防災公園へ１００mほど走って振り返ると、東京タワー、富士山、葛西臨海公園の観覧車も見える。ジョギングをしながらの富士山は圧巻

共有施設：いうまでもなく★クレストの軍配

存在感、中古市場での優位さ★タワーマンションであるクレストの軍配

子育て環境★クレストの圧勝

イニシアの良さ：徒歩７分　

[322: マンション検討中さん]

>>321 マンション比較中さん

クレスト、素晴らしいかと思いますが、私は自転車も車も持たない派で、駅から長い距離歩きたくなく、バスも面倒と感じてしまいますので、私としてはクレスト検討対象外です。

[323: 検討板ユーザーさん]

東向き3階3LDKが坪300で販売されてますね。

[324: マンション比較中さん]

>>323 検討板ユーザーさん
70.24㎡　6380万円
正に坪300万ぴったり。

物件資料写真でも東向きﾊﾞﾙｺﾆｰの様子(ミュプレ浦安との離隔、20m程？）は分らないので現地確認が必要ですね。
レジデンシャル浦安も売りがでてますが、どちらもニーズはありそうですね。

[325: マンコミュファンさん]

８階　最上階？
73.28m2 7900万円　約356万円/坪
他の階とは比べられませんが、
2018年築の大凡6年目中古、浦安でこの価格というのは本当に時代が変わりましたね。

管理が良くて部屋も良い出物だったら直ぐに売れるだろうし、そうでなければ減額か売れ残るか。

良い目安になりそう。

[326: 口コミ知りたいさん]

>>325 マンコミュファンさん

管理は175円/㎡
修繕は143円/㎡
管理は比較的ちょうど良い時期に設定されてまだ増額要求されていないのか、
修繕は現状安いが5年目でしっかり増額して将来に積み残し危険がないか（5年前より明らかに建築修繕コストが上がっているので計画修正出来ているか）
収支に要注意ですね。

[327: 検討板ユーザーさん]

>>325 さん
新築がまだまだ強い市場なのか、減額になりましたね。
7,680万円　坪345万円

7,500万以下に落とした方が分かりやすかったですが、
そこまで落とさないのはまだ売れると仲介さんが判断してるって事ですね。
直ぐに入居できる、現地見れる、管理がわかる、住民の感じも少し分かる、管理費安い、という中古のメリットがどれだけ評価されるか。

[328: マンコミュファンさん]

>>327 検討板ユーザーさん

最上階だとまぁまぁ抜けてくるし、
グランプレイスだと近隣商業の北端だから廊下側は確実に抜けてくる。はず。

眺望によっては
内見行くと、あれ、安いかもとなる可能性あり。

富士山、スカイツリー、東京タワー、米粒みたいでも見えるか見えないかで違う

眺望は資料では測れないところですね。

長く住むならお隣さんだけより空が見えている方が良い。

[329: マンション検討中さん]

坪345万で売れたら大変なことだと思います。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>329 マンション検討中さん
確かに横の新築が290でしたからね。
今となってはですが。

[331: eマンションさん]

>>330 検討板ユーザーさん

レジデンシャルは最後の超絶お買い得物件でしたからね。

[332: 検討板ユーザーさん]

掲載終了したけど、売れたのかな？