イニシア浦安グランプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

イニシア浦安グランプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A40011/

所在地：千葉県浦安市北栄二丁目582番1（地番）
交通：東西線「浦安」駅北口より徒歩7分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK
面積：70.24m2～73.32m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

内覧会お疲れ様でした。
個人的に、図面より全体的に少し狭いなと感じました。

特にウォークインクローゼットが想像していたより狭かったです。
断捨離するには良い機会と切り替えて、どんな収納にしようか楽しんで悩みたいと思います。

[252: 匿名さん]

モデルルームの廊下の青のアクセントクロスはやっぱりかっこいいですね。
内覧会で実際の部屋見てあらためて感じました。

[253: 匿名さん]

わかります~！！玄関のアクセントクロスがいい感じで効いてますよね~。我が家もパンチが効いたのをいれてみたのですが、吉と出るか凶とでるか、引っ越しまでの楽しみです(笑)

[254: 匿名さん]

2期の倍率はどのくらいだったのでしょうか？抽選された方いませんか？？

[255: 匿名さん]

倍率は知らないけど、第2期は客寄せ価格の部屋だから抽選だったでしょうね。

[256: 匿名さん]

第3期 / 予告広告 / 販売概要

販売開始予定 平成30年9月上旬
販売戸数 未定
価格 5,248万円・5,748万円（予定）
間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK
専有面積 71.29m2・73.08m2
管理費 12,500円・12,800円（月額）（予定）
修繕積立金 7,800円・8,000円（月額）（予定）
修繕積立基金 356,500円・365,400円（入居時一括）（予定）
バルコニー面積 10.37m2・11.34m2

[257: マンション検討中さん]

最安の部屋とモデルルームと同じA2タイプの３階の部屋は最後まで残すと営業が言っていましたが、第2期で最安の部屋は販売されたということは残り住戸はわずかですかね。

[258: 匿名さん]

あれ？Aタイプ三階ってスロウタイプのところですか？？要望入ってて売れてるのかと思ってました！実際にスロウタイプ見てみたかったんですが、残ってたら棟内モデルルームで見れたりするんですかね(((^_^;)個人的にはモデルルームで見ちゃったエッジが気に入ってはいるものの、スロウだとどんな感じか見たかったり。お家のイメージが違うところ見てみたかったです、

[259: マンション検討中さん]

公式ページのプラン見ると、3階のA2と記載されているから302のSLOWですね。
私が聞いた時は402のEDGEは売らないと言っていた記憶があります。
要望があって売ったのかな！？

[260: 匿名さん]

モデルルームの写真の、恐らくオプションではなくコーディネーターさんが
調達したものだと思うのですが、壁にたくさんの本が貼り付けてあったり、
動物の足としっぽがついているスツールが置いてあったりで
すごくセンスがいいと思いました。

[261: 検討板ユーザーさん]

>>260 匿名さん

わたしもアニマルスツールお気に入りです！
可愛いですよね！
欲しいのですが、調べてみるとそこそこなお値段…(汗)

[262: 匿名さん]

大規模修繕工事を予想した長期修繕計画書ですが、
工事内容と共にそれぞれの工事に発生する費用も
公開されているんですか？
30年間の修繕積立金の推移なども事前に教えて
いただけるのでしょうか？

[263: 匿名さん]

普通は契約時の書類に含まれると思いますし、契約前でも営業さんに言えば見ることは可能だと思いますよ。
売主が都合のいいように勝手に考えた計画なので参考程度にしたほうがよいですよ。
管理組合が機能していないと、売主の系列の管理会社が過剰に介入してきてどんどん管理、修繕費を上乗せしてきますから気を付けてください。

[264: 匿名さん]

ラウンジにカウンターや椅子、本が並んでました。
写真集のようなものから、子供向けの本もちらっと見えました。
楽しみですね。

[265: 匿名さん]

玄関がとても広いなというのが第一印象です。
良い気も悪い気も入ってくるのは玄関ですが
ここなら、広くて良い気が入ってくるだろうなと思います。
総戸数も５５戸と多すぎず少なすぎずの物件数で、
ご近所付き合いも楽そうだなと思いました。

[266: 匿名さん]

第2期まで完売している状態。まだ一応部屋の選択肢はありますけれど、階などはそこまで選択することはできないかもしれないですね。
ここの場合は、低い階と上の階、どっちが人気があるのですか？
価格が適正なマンションの場合は、上から売れていくという話を聞いたことが有ります。
高すぎると下からなんですって。

[267: 匿名さん]

シェアラウンジが工事で立ち入り禁止になっていたのですが、工事終わってないのですかね。
鍵の引渡しの時には何も説明なかったのですが、説明受けた人いますか？
竣工後も工事してて、説明がないっておかしいですよね。

[268: 匿名さん]

建物が完成して鍵の引き渡しもある段階で、共用施設がまだ完成していなかったのですか？
竣工までに工事が間に合わなかったのでしょうか？
売主側に何らかの事情があるのかもしれませんが、住人にはお知らせがあるべきだと思いました。

[269: 匿名さん]

鍵の引き渡し時には特に何も言われていませんが、シェアラウンジ自体の工事は終わっているはずです。
今時期はオプションをつけた人のための作業をシェアラウンジでやっているみたいです。
先日はDOYの壁紙の印刷をしているのを見かけました。
そのために本が汚れないようにシートをかけたりしているのではないでしょうか。

部屋によって入居可能日が違うので、いつまでシェアラウンジで作業が続くのか不明ですが、すでに住んでいる方にとっては嫌ですよね…

[270: 匿名さん]

入居が落ち着くまではしょうがないのでは...(・・;)
皆さん、結構気にされるのですね。ほとんどの方がホームデコオプションが入るのでそんなもんだと考えてました。

[271: 口コミ知りたいさん]

未完成品を売りつけられてなんとも思わない。
こんな甘い考えの購入者が不動産業界をつけあがらせる。

[272: 匿名さん]

引き渡し後に共有施設を占有して使用不可にするなら説明するのは当たり前だと思います。
そもそもオプション工事で入居を1ヶ月近く遅らせることがおかしいと思いますが…

[273: 匿名さん]

もう住んでいる人もいるのかな！？
そういえば、オプションのエアコンが高くて手が出せなかったけど、引越前に取り付けたいからそろそろ買いに行かねば。

[274: 匿名さん]

正確に言うと、今はホームデコレーションの工事期間ですよね。
それにしてもオプションの工事期間は短いのに、ホームデコレーションはやたら長いのはなぜでしょう？タイル貼りが時間かかるのかな？

[275: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩10分はちょうど良いくらいの距離かもしれません。
マンションの施設内容のシェアラウンジにちょっと興味があります。
自宅にあったら良いけど置き場所に困って置いておき、住民同士でシェアするとか。
これってありそうでなかった、かなり画期的な施設だと思います。
無駄が省けて住民同士が良いお付き合いができるかもしれないです。

[276: 匿名さん]

ここで苦情が出たせいなのかシェアラウンジは開放されていましたね。
工事の人が誰もいなかったのでちょっと部屋を見てみたらおしゃれな壁紙に変わっていました！

[277: 匿名さん]

場所や物のシェアが面白いですね。
スニーカーを洗う場所とかあったり。
置き場所に困っているものをシェアするという考えも良さそうな感じではあるけど、シェアラウンジに置いておくってことなんでしょうか。
ホームページにあまり説明がなくて、よくわかりにくかったんですが。
無料のフリマみたいな感じなのかな？
物は正直どうなのかと思うけど、雑誌とか本のシェアは嬉しいかな。

[278: 通りがかりさん]

ホームページを見ると、いよいよ最終期なんですね。
残り2戸かー。

[279: 通りがかりさん]

結局、計算すると第1期2次では11戸売れていたのかな？

竣工までに完売とはいかなかったものの、なんだかんだで人気物件でしたね。

[280: 匿名さん]

第3期(最終期) / 販売概要

登録・抽選日時 登録受付期間 / 平成30年10月27日（土）～平成30年11月10日（土）
登録受付時間 / 10:00～18:00。最終日のみ13:00まで
登録受付場所 / イニシア浦安グランプレイス マンションギャラリー
抽選日時 / 平成30年11月10日（土）13:30
抽選場所 / イニシア浦安グランプレイス マンションギャラリー
販売戸数 2戸
価格 5,248万円・5,748万円
間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK
専有面積 71.29m2・73.08m2
管理費 12,500円・12,800円（月額）
修繕積立金 7,800円・8,000円（月額）
修繕積立基金 356,500円・365,400円（入居時一括）
バルコニー面積 10.37m2・11.34m2

[281: 匿名さん]

このマンションにも使われているパナソニックのお風呂の床が曲者みたいですね。
お掃除サボらないように気を付けましょう。

http://blog.livedoor.jp/annaryan3/archives/8743339.html

https://magtanate.blogspot.com/2017/01/blog-post_17.html

[282: 匿名さん]

>>281
>>フラッグストーンフロア
おしゃれですね。タイル床みたいで。

上のブログ記事を読んで、コストコのオキシクリーン使ったらどうかな？と思ったんですが、繊細なので劇落ち君がダメと書いてあって、オキシクリーンももしかしたらダメなのかなと思いました。酸素系の漂白剤です。

歯ブラシで隙間を掃除するしかないのかな。重曹にレモン水入れてナチュラルクリーニングとか？普段からの掃除を怠ってしまうと大変なことになりそう・・・。

[283: 匿名さん]

私の自宅の風呂場も同じタイプの床で、どんな事をしても汚れが落ちず困っています。
今まで試したのはメラミンスポンジ、クエン酸、重曹、セスキソーダ、酸素系漂白剤、全て効果がありませんでした。
このような床は時間が経てば経つほど油脂と汚れが結びついて落ちなくなるので、汚れがつく前のこまめな掃除が鉄則だと感じます。

[284: 匿名さん]

残りあと2邸から、なかなか動きがない感じです。
外観デザインもおしゃれで、エントランスも素敵です。
住居している側は、早く完売してほしいと思うはず。
価格的には高すぎることもないのですが
駅から徒歩７分という距離が問題なのでしょうか。

[285: 匿名さん]

第三期で申し込みは入ってるようですよ。
公式ページからのモデルルームの見学予約も凍結されてます。
申し込みした人がドタキャンしなければ、完売になるのでは？

[286: 名無しさん]

やっと全部売れたようですね。

[287: 匿名さん]

ホームページは更新されませんね。

[288: 匿名さん]

入居者としては売れたことを^_^

[289: 匿名さん]

お風呂場の床は、初耳だったのですが、ユニットバスだと床だけ別のものに変えたりできないのでオプション利用ができないのが辛いところだなと思います。

完売、よかったですよね。
購入者の人も早く売れてよかったと感じている人が多いんじゃないでしょうか。

竣工が8月だったので約3ヶ月でしょうか。年内に売り切ったので、年内に引越しされる方がほとんどなのかなと思います。入居している人の交流は別板で行われていますか？住んでみて町の雰囲気などどんな感じか教えてほしいです。

[290: 匿名さん]

ホームページ更新されたけど、物件概要は2戸分譲中になってる。
まさかの2戸ともドタキャン？
来場予約は相変わらずできないままだけど、完売してなさそうですね。

[291: 匿名さん]

スーモで浦安市の物件検索してもこのマンション出てこなくなってるね

[292: 匿名さん]

南側の2階に掲げてあったモデルルーム公開中の看板がなくなったので売れたような気がしますね。

入居者の皆さんにお伺いしたいのですが、トイレに座るとずっと音が出ませんか？何とかならないのでしょうか？

[293: 匿名さん]

確かに先着順となっていますね？でも全部売れているのでは⁉︎

[294: 評判気になるさん]

エントランスの所に大きい看板が貼ってありましたね、あれは何でしょうか？

[295: 匿名さん]

>>292 匿名さん
トイレの音は最初に座った時は洗浄の音で、その後は脱臭の音だと思います。
パネルのパワー脱臭のボタンを押すとさらに音が大きくなるだけで、通常の脱臭は消し方はわかりませんでした。
便座の右に体重をかけるとセンサが感知するので、左側にだけ座れば音はしませんが、疲れますねw

[296: 匿名さん]

住民の皆さん、DOYのトイレの壁紙はいかがでしたか？？好きなもの、ことでモチーフを選んだが、実際インパクトが強くて落ち着かないトイレになりました。他のクロスは成功しただけにトイレの失敗感が否めません。もっと慎重に考えるべきだったような気がします。トイレの占める壁紙の面積でかくて...他の小物が合わない＼(_ _)

[297: 匿名さん]

>>295 匿名さん

292です。センサーが働いているんですね。ありがとうございました！

[298: 匿名さん]

遂に完売ですね！おめでとうございます！！

[299: 匿名さん]

前回、前々回のイニシアと比べると意外と早く完売しましたね。
4500～6500万のレンジでも売れるんですね。
残っていた部屋も中間の価格帯だったので、そこそこ妥当な価格だったのでしょう。
北栄なのにここだけ道がでこぼこで狭いのは難点ですが、そこそこ駅近で、静かな住宅地、小学校まで1本道なのは良いですよね。
閉鎖が決まった魚市場跡地次第では、さらに便利になる可能性もありますね。

[300: 通りがかりさん]

6000万はさすがに浦安にしては高すぎだと思いますが…、
需要があったのですね。
今までのイニシアマンションよりも立地が良いのは確かです。

魚市場跡地がどうなるか気になります。

[301: 通りがかりさん]

魚市場跡地は野村不動産が購入するみたいで、プラウドが出来るのではと予想。立地いいし大手デペで高値がつくのではないでしょうか。プラウド西葛西も4000万から8000万ぐらいで売り出してたしその位の値がつきそう。

[302: 匿名さん]

入札は来年の8月ですよね？
駅5分以内であれだけまとまった土地であれば、野村以外も動くでしょう。
でも、あの周辺は住環境としてはひどい気がするので、市が購入して再開発とかすればいいのに。

[303: マンコミュファンさん]

魚市場跡地はプラウドですね。

安くは成りそうにないね。

[304: 匿名さん]

スーモで中古出てますね。売り出しは初めてかな？6千万弱で売れるのでしょうか。

[305: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん

世の中値上がり傾向は続いているので売れると思います。

[306: 匿名さん]

浦安元町の駅近築浅は希少性ありますが、新築時と同等もしくは少し上ぐらいの金額でも売れるか興味あります。

[307: 周辺住民さん]

中古2件になってますね。同時期売り出しですか、、

71㎡5780万円と　73㎡5990万円

どちらも6000万円以下に抑えてきて、
坪単価は270万円　

横に建設中のレジデンシャル浦安がどの位の仕様と価格で来るのかも少しだけ影響有りそうですが、

どちらの部屋から売れるのか興味深いですね。

[308: マンション検討中さん]

間取りや設備仕様は良さそうですが、建物の西はレジデンシャル、東の倉庫？だったところもマンション建設の工事をしてるようです。
騒音と工事が終わっても眺望と採光が制限される可能性ありです。
今の価格ですぐに売り抜くのは難しいかもしれないですね。

[309: 通りがかり]

>>308 マンション検討中さん
写真に映っている道路側だったら問題なさそうですし、建設中のマンションも間に一軒家挟んでるので、密接してる感じではないので、あまり影響なさそうですけどね

[310: 周辺住民さん]

5990万円の方、無くなりましたね。

[311: 周辺住民さん]

中古情報無くなりましたね。売れたのか、取り下げなのか。

[312: マンション検討中さん]

隣のレジデンシャル浦安の抽選落ちたのでこちらの中古が出るのを期待しています。
線路にやや近いですが、電車の音は大きいですか？

[313: 職人さん]

>>312 マンション検討中さん

電車の音はしますが、耳障りな音ではないですし、気にならない程度です。

[314: マンション検討中さん]

>>312 マンション検討中さん
浦安駅前のピタットハウスの窓に中古販売の貼り紙してましたよ。ＳＵＵＭＯには載ってないようですが。

[315: マンション検討中さん]

>>314 マンション検討中さん

イニシア浦安の中古では？
グランプレイスですか？

[316: マンション検討中さん]

>>315 マンション検討中さん

はい。イニシア浦安グランプレイスでした。
浦安駅前に行かれる際、ピタットハウスの貼り紙を見てみてはいかがでしょうか？ＳＵＵＭＯの掲載はこれからかもしれませんが。

[317: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん

ありがとう御座います。見てみます。

[318: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん

先ほどピタットハウスさんの前を通りましたが、まだイニシア浦安グランプレイスの販売の貼り紙ありました。ピタットハウスさんに電話されると情報教えてくれるかもしれませんね。

[319: マンション比較中さん]

ちょうどドンピシャ70平米のクレストシティタワーズ浦安と比較してみましょう。

[320: マンション比較中さん]

クレストシティタワーズ浦安の共有施設と比較

[321: マンション比較中さん]

クレストシティタワーズ浦安　VS　イニシア浦安　比較

■クレストシティタワーズ：タワーマンション、眺望良好、共有施設充実

現在の最安値：３４８０万（ガーデンタワー）４階、２階
※ただしリフォーム済なのは４階　坪単価：１６０万円

各タワーの特徴

ガーデンタワー（一番人気）浦安駅徒歩14分
スカイツリー眺望、葛西臨海公園の観覧車眺望、富士山眺望、ディズニー花火眺望
サウスタワー　浦安駅徒歩15分
リバー眺望
リバータワー　浦安駅徒歩16分
リバー眺望
自転車収用　２０００台以上（１人最低２台可能）
バイク　３００台以上
車　６１０台（１人１台１００％）

所有例
電動自転車（ママさん）クロスバイク（パパさん）ママチャリ（娘）
車（パパさん）大型バイク（パパさん）
駐車場：無料　自転車：無料　

環境：周辺の公園６個、プライベート庭園完備（プール、BBQ、ペット洗い場付き）
プライベート庭園：ベンチ多数、鉄棒、ジャングルジム、ターザン、自販機、BBQ、プール、ペット洗い場、プライベート植物置場（水やりは各自）
コンビニ：エントランスから徒歩１０秒
プライベート庭園：子どもが走り回って遊べるほどの広さ
夜に見学に行った際、庭園のベンチからはオリオン座など星がよく見える、コーヒー片手に鑑賞可能、またペットを飼っている人はペットの散歩も可能

共有施設：カラオケルーム、サウンドルーム、シアタールーム、スタディールーム、フィットネスルームその１、会員制フィットネススタジオその２、パーティルーム、キッズルーム、会議室その１、会議室その２、多目的ルーム、宿泊施設その１、宿泊施設その２、ヒーリングルーム（youtube、BSCS、ネットフィリックス完備）
WIFI全館、全棟、全室無料（インターネット無料）

■イニシア浦安　
徒歩７分⇒イニシアに軍配

価格：71㎡5780万円　（坪単価：２７５万円）　→クレストシティタワーズ最安値は１６０万なので★クレストに軍配

周辺環境：北栄児童公園はあるが、あまりにも小さく子どもが走り回って遊べる環境ではないので６つの公園とプライベート庭園を有する★クレストに軍配
近くにリバーがあり、リバーを眺めながらジョギングもできる★クレストに軍配
⇒リバーを広尾防災公園へ１００mほど走って振り返ると、東京タワー、富士山、葛西臨海公園の観覧車も見える。ジョギングをしながらの富士山は圧巻

共有施設：いうまでもなく★クレストの軍配

存在感、中古市場での優位さ★タワーマンションであるクレストの軍配

子育て環境★クレストの圧勝

イニシアの良さ：徒歩７分　

[322: マンション検討中さん]

>>321 マンション比較中さん

クレスト、素晴らしいかと思いますが、私は自転車も車も持たない派で、駅から長い距離歩きたくなく、バスも面倒と感じてしまいますので、私としてはクレスト検討対象外です。

[323: 検討板ユーザーさん]

東向き3階3LDKが坪300で販売されてますね。

[324: マンション比較中さん]

>>323 検討板ユーザーさん
70.24㎡　6380万円
正に坪300万ぴったり。

物件資料写真でも東向きﾊﾞﾙｺﾆｰの様子(ミュプレ浦安との離隔、20m程？）は分らないので現地確認が必要ですね。
レジデンシャル浦安も売りがでてますが、どちらもニーズはありそうですね。

[325: マンコミュファンさん]

８階　最上階？
73.28m2 7900万円　約356万円/坪
他の階とは比べられませんが、
2018年築の大凡6年目中古、浦安でこの価格というのは本当に時代が変わりましたね。

管理が良くて部屋も良い出物だったら直ぐに売れるだろうし、そうでなければ減額か売れ残るか。

良い目安になりそう。

[326: 口コミ知りたいさん]

>>325 マンコミュファンさん

管理は175円/㎡
修繕は143円/㎡
管理は比較的ちょうど良い時期に設定されてまだ増額要求されていないのか、
修繕は現状安いが5年目でしっかり増額して将来に積み残し危険がないか（5年前より明らかに建築修繕コストが上がっているので計画修正出来ているか）
収支に要注意ですね。

[327: 検討板ユーザーさん]

>>325 さん
新築がまだまだ強い市場なのか、減額になりましたね。
7,680万円　坪345万円

7,500万以下に落とした方が分かりやすかったですが、
そこまで落とさないのはまだ売れると仲介さんが判断してるって事ですね。
直ぐに入居できる、現地見れる、管理がわかる、住民の感じも少し分かる、管理費安い、という中古のメリットがどれだけ評価されるか。

[328: マンコミュファンさん]

>>327 検討板ユーザーさん

最上階だとまぁまぁ抜けてくるし、
グランプレイスだと近隣商業の北端だから廊下側は確実に抜けてくる。はず。

眺望によっては
内見行くと、あれ、安いかもとなる可能性あり。

富士山、スカイツリー、東京タワー、米粒みたいでも見えるか見えないかで違う

眺望は資料では測れないところですね。

長く住むならお隣さんだけより空が見えている方が良い。

[329: マンション検討中さん]

坪345万で売れたら大変なことだと思います。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>329 マンション検討中さん
確かに横の新築が290でしたからね。
今となってはですが。

[331: eマンションさん]

>>330 検討板ユーザーさん

レジデンシャルは最後の超絶お買い得物件でしたからね。

[332: 検討板ユーザーさん]

掲載終了したけど、売れたのかな？