イニシア浦安グランプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

イニシア浦安グランプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A40011/

所在地：千葉県浦安市北栄二丁目582番1（地番）
交通：東西線「浦安」駅北口より徒歩7分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK
面積：70.24m2～73.32m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

私もどちらかと言うと20さんの感覚に近いです。
特に、この物件の前の歩道は狭くて、小学校までの道もボコボコしていて歩きにくい印象ですね。

それと、近くにあまり大きな公園がないのかなと思っていますが、子どもを遊ばせるならどこですかね？
中学校がなかなか遠くて、大変そうです。
この物件のお子さんなら私立に行ったりするのかな？

[22: 匿名さん]

駐車場　敷地内21台収容（平置21台）、身障者用駐車場1台含む
バイク置場　4台
ミニバイク置場　7台
サイクルスペース　55区画。他に来客用駐輪スペース（無償）

なんか少ない気もしますが、このあたりは車や自転車有った方が便利ですか？


あとサイクルスペースって何台くらい置けるんでしょうか？
既に資料請求した方もおられるようなので、できましたら
教えてください

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん

個人的には車は無くてもいいと思っていますが、あれば便利です。
最低でも自転車は必要かと。

ちなみに資料請求は今月末発送予定だそうで、まだ手元には届いていません。

私もサイクルスペースがどんなものか気になります。

[24: 匿名さん]

>>23さん
レスありがとうございます、資料はまだなんですね

>>18さんのレスがあったので、もう詳細資料があるのかと思っていました
サイクルスペース、余裕があると良いですね

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

23です。
子どもを乗せるための自転車が置けるように、ということで最近の流行りなのでしょうか？
他の完成物件で見に行くとイメージが湧くかもしれないですね

18さんの情報はHPから確認できる内容の様です!
https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A40011/plan/index.html

[26: 匿名さん]

>>25さん
何度もありがとうございます
その頁、上の間取りだけ見て、見落としていました
よく見ないと駄目ですね

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

いえいえ、
サイト開設時は上の間取りしか無かったと思います。
その後、ホームデコレーションについて記載が増えたのです。
メルマガ登録していると、HPのマイナー更新のお知らせが来ますよ^^

[28: 新築マンション検討中]

こちらの方の情報によると、いい部屋は6500万はするみたいですよ。

http://going66.blog.jp/archives/27102603.html

引用：
1階の南向きで5,000万円くらい、最上階の南向きは6,500万円近く。東向きの4階くらいでも5,500万円くらいの価格帯で最終調整に入っているようです。

一方で高くとも4500万という情報も。
https://uruiei.com/initiaurayasu/

公式発表を待つしかないですね。

[29: 匿名さん]

>>28 新築マンション検討中さん

情報ありがとうございます。

このマンションを前向きに検討しています。

最近は新築マンションの価格が高騰しているので、ある程度は覚悟していますが、
さすがに6,500万は高いですね…。
普通に都内のマンション買えちゃう。
5,000万台が当たり前も厳しい。

販売開始が1月とのことで、わたしも発表を待ちたいと思います。

[30: 匿名さん]

浦安駅より徒歩7分
70.24m2～73.32m2
そのあたりだけから考えても、相場を無視で言わせていただくと、
やはり高めの予想に思えますね。
一階で5,000万円で需要があるのかどうかとも考えます。
間取図を見た感想としては、全室アウトポールで収納面が良さげ。
スライドウォールはトールサイズ？らしく、開放すると天井も高いままなのかな。
廊下は外廊下で、廊下側の部屋も明るいかもしれないが、冬は寒そう。

[31: 匿名さん]

１階だと液状化の影響をもろに受けますかね？

[32: マンション検討中さん]

ここの掲示板とかHPとか、
結局この元町エリアは液状化被害があったのか無かったのか、どちらなんでしょう？
部分的にあった、という意見も。

いずれにせよ、東日本大震災よりも震源地が近かったり、規模の大きな地震が来たら、過去どうであったかはあまり役に立たないかもしれないですね。

[33: 匿名さん]

千葉でいい物件がないかと探しているのですが、やっぱり6000～6500万円は軽く超えてしまいます。
6000万円ってなんとなく戸建てくらいかと思っていました。都内でも駅から近いと億ションなどあるので千葉でも理解はできますが。

浦安だからこそ6000万円超えなんでしょうか。3LDKの73.08㎡間取りを見ましたが、ファミリークロゼットがあって便利そう。ファミリークロゼット、LDKの近くにあって、洋室じゃないんだと思いました。納戸がLDKにある感じ。その隣の物入れはパントリーなのかなと考えています。

[34: 匿名さん]

私も今のところ出ている2択ならファミリークロゼットがある方の間取りがいいなと思っています。

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん

浦安でも6000万超えって多くは無いと思います。新浦安は別ですが。

ここの物件、最上階が特別広い間取りってわけでは無さそうだし、
6,500とかそんなに高くなりますかね？

せめて80㎡くらいあるならわかるのですが。

[36: マンション検討中さん]

ここは部屋の間取り等で考えるとリーズナブルの印象ありますが、周辺どうなんでしょうか。中学校はめちゃくちゃ遠いですしね。駅からのお店もぱっとせず。リーズナブルですが、そこだけが悩みどころです。
ここで6,000万円超を払うなら、東西線でもっと都心に近いところを選ぶかなぁ・・・

[37: マンション検討中さん]

近いところで言えば、プラウド西葛西とか競合するのでしょうかね。（販売時期が違うため、プラウド西葛西選ばなかった方が選択するのでしょうか）

[38: マンション検討中さん]

36さん
6000万出せば東陽町とか木場あたりに住めますよね、
そのお気持ちわかります。

私は浦安駅周辺はごちゃごちゃしていて好きではありません。でもふとした所に雰囲気の良いパン屋さんとかレストランとかがあるのは気に入っています。
もっとカフェなど増えればいいのになーと個人的には思っています。

[39: 匿名さん]

物件のコンセプトである
「ゆとり」「こだわり」「たのしみ」をわけあう」
理にかなっているなとすごく感じました。

浦安駅とマンションは徒歩7分なので
通勤が楽ということだけでなく、その分家族の時間が増えるわけです。
もちろん、通勤が楽ですから、心にも余裕があると思います。

近くで買い物が出来るお店も多いので便利です。
家族のだれもが笑顔で過ごせる立地にあるマンションだと思いました。

[40: 検討板ユーザーさん]

リーフレットを読むと、共用部集会室は、
自習室のようなミニ図書室のような雰囲気になるのでしょうか。

よくあるキッズルームなどとは違う感じで、
興味深いです。

[41: 匿名さん]

>>39 匿名さん

気に入ってすごく誉めるということは、検討者で申し込みするんですか？

[42: マンション検討中さん]

プラウド西葛西に予算が届かなかった方が選びそうですね。

[43: マンション検討中さん]

千葉でよかったのは津田沼かと。街がとてもきれいです。

[44: 匿名さん]

なぜに津田沼？

津田沼は南北で結構違うかと。

[45: 匿名さん]

ここは液状化していません。
液状化していたのは埋立地です。
ここは埋立地ではありません。

[46: マンション検討中さん]

津田沼の奏の杜、とてもきれいですね。私も迷いましたが、やはり都心からの距離からするとコストパフォーマンスが悪いのでやめました。
ここの物件は好き嫌いが別れそうですね。安くはないですし。

[47: 匿名さん]

浦安って、確か成人式はディズニーランドだったかと。
子供がディズニー好きであれば、すごく喜んでもらえそう。
もちろん、それだけで選ぶということはどうかは思いますが
交通アクセスが良くて、物件内容が気に入ったらこれ以上の条件はないかも。

[48: 匿名さん]

イニシア物件特有の雰囲気が好きな人にはハマるかも。

大手ブランドが好きな人にはウケないのでしょうね。

[49: 周辺住民さん]

場所はすごくいいところだと思います。駅から近いし、スーパーもあって生活に困らないかな。
あとはロイホ前の道の交通量がやや多いのと、すぐ近くに総合病院があるので、救急車の音がどうかなーという感じかな。

[50: マンション検討中さん]

この週末のサキドリ案内会に行って来ました！

価格の目安、坪単価250万ほどだそうです。

[51: 匿名さん]

近くに魚市場もあるようですが、どんな感じですか？
新鮮でおいしい魚が日常的に買えるのかな？
スーパーもいいですが、商店街とか市場とかがあると買い物が楽しくなると思います。
外観のデザインがまだ見られないのが残念ですが、特有の雰囲気というのがあるんですか？
間取としては独特な感じがあるなと思いました。
空間のとらえ方というのか、細かい部分でよく考えられているような気がします。
収納も豊富で、部屋の四隅がスッキリときれいです。

[52: 匿名さん]

魚市場は午前中早い時間なら一般の人でも買い物できますよ。
前に近くに住んでいたことがありますが、ほとんど利用はしなかったです。
お魚好きのご家族には良いかもしれませんね

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん

イニシアは大手ではないけどいいもの作るよね。完全にアウトフレームして室内空間のゆとりつくったり、色々な取り組みしたり。

[54: 匿名さん]

>>53さん
・掲示板スペースが極小で役立たず、管理組合で新規掲示板購入を強いられた
・敷地に余裕のない外構に、無駄な植樹を設置し近隣から苦情
・配置に余裕のない自転車ラックで、チャイルドシート付自転車がはみだす
・客用の駐車場及び駐輪場が最初から無い
・集合郵便受けスペースが車いす使用を考慮していない
等々、デザイン優先で住民の使い勝手を無視した設計

外廊下の水勾配が適切にとられていない
年数が経つと引き戸の動作音が大きく響く、等々の施工ミスとも思える状況

管理会社（大和ライフネクスト）の杜撰な業務と誠意のない対応

現在、都内のイニシアに住んでいますが都合がつけば出たいです
理由は上記の通り、こちらがそうならない事を祈ります

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

ひとまずこの物件
全戸分サイクルスペース
来客用駐輪場
あたりはクリアですね。

確かにイニシアのデザイン性の高さ、私は好きですが、それで別のところに皺寄せがくるのはいただけませんね。

管理会社が本当に悪い評判しか見なくて、怖いです。。
そんなに対応悪いんですね。

[56: 匿名さん]

物件によっても違いがあるようですね。
こちらの場合はより良いものになることを願います。

大和ライフネクストって評判悪いんですか？
ためしにググってみたら評価星五つの内の三つから四つになっていました。
高い評価ではないけれどそれほど悪くもないのでは？
それに、管理会社って住民の意見で替えたりはできないんでしたっけ？
まずは実際に暮らしてみないとわからない面もあるかと思います。

[57: 匿名さん]

大和ライフネクストに関しては、マンコミュでもスレがありますが、残念ながら良い話は皆無のようです。
「大和には二度と敷居をまたがせない！」
ダイワハウスのマンション管理会社が、組織ぐるみで委託先変更阻止の妨害工作
ネット検索では、上記に様な情報も出ていますね。
言うは易く行うは難し。
管理会社変更は簡単ではありません。住民が関心を持ち、しっかりとチェックしなければならないレベルの管理会社と考えます。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

管理会社変えるのは大変だと思いますよ。

大和ライフネクストは管理費が安目なんですよ。対応は値段なり。対応に満足いかなくて管理会社変更しようとしても、同等の管理費でやってくれる品質の高い大手デベ系の管理会社は無いんだよね。三井三菱住友野村などはメチャ高い。また管理費の安い旨味のない物件を引き受けるメリットは何もないからね。

管理費が月5000円アップしても対応の良い管理会社がいい！なんて太っ腹な住民はまずいないから、中小の管理会社から探すんだけど、値段が同等かそれ以下で対応が良くなる管理会社を見つけるのは難しいんですよ。どこも値段なり。

管理費は安目だから管理もそれなりと思えば腹もたたないんじゃないかな。

[59: 匿名さん]

通りすがりですけれど、58さんの言われている内容に納得しました。
ただ単に値段だけでは決められないことってけっこう多いと思います。
なるほどなと思いました。たしかに値段なりですよね。

ところで、間取りの例を見た感想です。
収納もたくさんで、スライドウォールとか間取の考え方とかがユニークだなと思いました。
なかなか快適そうな部屋づくりに思えます。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

管理会社はおいといて、つくりは凄く工夫されてるよね。

[61: 匿名さん]

浦安魚市場は午前中なら一般の方でも買い物ができるんですね
毎月第一土日は大売出しをしているようなので休日は魚を安く買えるということで、
とても魅力的
近くにあるので歩いていける距離にあるのは良いと思います。

スーパーまではちょっと距離があるのは残念ですが、総合的に利便性や立地条件としてはよさそうな環境になっていると個人的に思います

[62: 匿名さん]

スーパーに関して、仕事帰りに寄るとしたら西友ですかね。帰りに寄れるスーパーがあるってだいぶ心強いと思います。買い物下手なので「あ、あれ足りなかったな」と思い立ったときに寄れますから。

確かにそれぞれ少し距離はありますが、エコス、西友、ダイエーあたりは自転車があればすぐかと思います。
(ワイズマートは自転車では行きにくいかな)

[63: 匿名さん]

小学校が近いのでこども安心て通わせることができそう。
スーパーが近いので、いざ何かを買い忘れても便利だと思います。
マンションの内容で見ていくと
収納箇所が広くて使い勝手も良くて家事がしやすそう。

[64: 匿名さん]

液状化についてですが、他の方もおっしゃられていた通り、北栄エリアは起きていなかったように記憶しています。
震災当時北栄一丁目に住んでいましたが、新浦安のような状況になった記憶はありません。

[65: 匿名さん]

>>58
業務レベルやお金にまで言及されるとは随分詳しいのですね。
関係者か業界の方ですか？
でも貴方が言うなら、きっと間違いないのでしょう。
安かろう悪かろうの代表と言うのは、よく理解できました。

FM任せにせず、MPは迅速的確な仕事を心がけよ。
介護や電力事業に手を拡げるより、まず本業をしっかりやれ。
機会があれば是非お伝えください。

[66: マンション検討中さん]

事前説明会があったようですが、価格は出たのでしょうか。
いくらくらいになるんですかね。

[67: 匿名さん]

浦安はのどかで住みやすいと思います。道路が広いので車の交通量もそこまで気にならない。
やはり海に近いから魚介類は美味しい。飲食店でも新鮮な魚介類が食べれます。
三社祭りも名物ですね。
垢ぬけていないけれど、そこがまた庶民的で住みやすいかも。
ここは、収納スペースが広いのがいいですね。

[68: 匿名さん]

知らぬ間に販売開始時期が後ろ倒しになっている。

モデルルームの準備が遅れているのかな？

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん

高くて見込み客の要望書が集まらないんだよ。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん

人気のある物件だと今ぐらいの時期から要望書入るんですね。

[71: 匿名さん]

1月26日(金)12:00～資料請求者様限定来場予約開始となってますから、まだ要望書とか出てないのでは？モデルルームも事前案内会開始が2月17日(土) だそうですから、一般の検討者はそれより後、いつになったらモデルルーム見学可能なのでしょう。３月上旬には販売開始なのに。55戸という戸数なので、事前予約が優先されるのでしょうか。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん

ありがとうございます。
情報見落としていました。

スケジュールがころころ変わって予定が立てづらいです。

[73: 匿名さん]

戸数が戸数だけに予定に余裕がもてないと焦りが出そうですけど、たぶん同じような間取りばかりになるのではないかと思われ、一気に売れてしまうほどではないのでは。

全戸70㎡超が特徴のようで、プランを見ましたが、一室一室はそれほど広くないですね。
リビングの隣のトールスライドウォールを開け放ってしまえば余裕を感じられるかなと思います。
なので、3LDKというよりは2LDKとして考えると、収納も多いし、柱が出ている部分も無いしで開放感があるかもと思います。

[74: 匿名さん]

コスモイニシアのマンションはクォリティを重視しているとか。
グッドデザイン賞も受賞しているので期待できるかも。このマンションから浦安魚市場が近いのは魅力。ここに住んだら頻繁に買い物に出向きそうです。
居室が隣接していない田の字なのでプライバシー感がありいいですね。

[75: 検討板ユーザーさん]

>>74 匿名さん


気になるのはお値段です。
6000万をかなり超えると
手が出ません。

[76: 匿名さん]

>>75 検討板ユーザーさん

南向き上層階で6,400万円を超えることは無いそうです。

南向きはかなり強気な価格帯になりそうですよ。

[77: 検討板ユーザーさん]

>>76 匿名さん

屋上の広いテラス付がいい感じです。

[78: 匿名さん]

間取りを見るとリビングに大容量のクローゼットがついているのは
珍しいと思いましたが、可変性を考慮しての設計なのですね。
子供が小さいうちはリビングで勉強するでしょうし、学校用品や
玩具を収納するにもリビングに収納があるのはいいかもです。

[79: 匿名さん]

北栄2丁目に住んでおり、昨日、事前案内会に行ってきました。
部屋は一番安いところで4400万円台だったかと思います。
担当の方はとても感じの良い方でした。

はじめての見学だったのでとても勉強になりましたが、管理会社さんについての書き込みなどを見ると、もっと他の選択肢も探した方が良さそうですね…
浦安、私にとっては過ごしやすい場所なのでいいかと思ったのですが…

[80: マンション掲示板さん]

>>79 匿名さん

周辺の環境はとてもいいと思います。

[81: マンション検討中さん]

朝の東西線の通勤通学の激混みは相変わらずすごいですか？
女性専用車を使えば、朝はいかがなものでしょう？
娘がいるので、便利そうな場所ですが痴漢とかも心配です。

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん

3年ほど前に浦安に住んでいました。
私は少し出社が遅くて8:45くらいの電車でしたが、その時間はそれほどでもありませんでしたね。もちろん座れませんが、ぎゅうぎゅうというほどではありません。
ただ、7時台のピークは相変わらず激混みでしたね。
女性専用は残念ながら当方は分かりません。。

治安はどうですかねぇ。
私や周りは特に被害にあったことはなかったですよ。
少なくともマンションまでの通りは人もそれなりに多いので大丈夫だと思います。

[83: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

気にしすぎですね。

千葉で言えば、総武線、武蔵小杉を通る横須賀線、田園都市線等々、人気路線で空いてるところはありません。
大手町まで20分弱なら我慢出来る範囲でしょう。
駅から遠くてもよければ、京葉線なら少し混雑は緩和していますね

[84: マンション検討中さん]

81です。

82,83さん、ご親切に有難うございました。
参考になりました。

[85: 匿名さん]

間取りを見ましたが、73.08m2の方にはファミリークローゼットがついてますね。
隣の洋室と比べると結構な広さに感じますが、どれくらいの広さがあるんでしょうね。
実際に見てみないとわかりませんが、余分な家具を買わなくてよくなるし、
収納場所は広ければ広いほど、多ければ多いほどいいなと思ってます。

[86: 匿名さん]

駅からは遠すぎず近すぎずの距離で、
居住環境として考えればちょうど良いくらいかもしれません。

スーパーなど買い物できるお店がいろいろあって
便利なのは主婦にとってありがたいです。

小学校も近くもこどもを安心して通わせることが出来るなと思います。

[87: 匿名さん]

物件概要を見たところ管理費の他に管理組合活動費が100円徴収されるようですが、
この管理組合活動費とはどのような費用でしょう？
こちらだけでなく、イニシアマンションでは共通の費用ですか？
管理組合の理事会でのお茶代などでしょうか？

[88: 暇人]

>>87 匿名さん

理事や監事に支払う報酬（手間賃）でしょうかね。

[89: 匿名さん]

どの部屋にも窓があり、とても上手に配置されていると思います。
マンションによっては、窓のない部屋が一部屋あったりしますが
そうなるとエアコンも設置できず、風通しが悪いはず。
ここなら、そんな心配も不要だと思いました。

[90: 匿名さん]

イニシアは、管理組合の組合活動費、というものを取っているところは多いみたいです。どういうことなのでしょうね。
管理会社が主導となって、サークル活動をしたりするようなものなのかなぁとも思いましたが、どういうことなのかはきちんと聞いてみないとならないなぁなんて思いまして。少ない額ですが、毎月のものですからね。

[91: 匿名さん]

総戸数が55戸で月に100円だとすると一年の収入が66000円、
管理組合役員の構成は不明ですが、6人だとすれば1人辺り
11000円となり、役員報酬としては妥当な金額なのかも
しれませんね。
で実際のところはどのような費用か聞かれた方はいらっしゃいますか？

[92: マンション検討中さん]

もう販売開始でしたっけ？

[93: 口コミ知りたいさん]

値段がやっぱり高いと思った。
２割安ければと思う。

こんな僕には買う資格はなさそう。

東西線快速は魅力的なのですけど。

[94: マンション検討中さん]

まもなく販売開始ですね。
一次で希望分は全て販売するようなので、
かなり割高な南向きの部屋が残りそう。
いつまでに完売するかな？

[95: 匿名さん]

希望分というのは、来場した方々が出された希望数ってことですか？
となると、ほぼ一次は完売するってことなんでしょうか。
何戸くらい希望があったんでしょう。
南向きは人気があると思うんですが、価格が高いんですね。
価格重視の方が多いんでしょうか。

物件概要を見ていたら、この物件は倍率優遇販売を実施します、とありました。
2月3月にモデルルーム事前案内会に来場した方々の倍率は3倍だそうです。

[96: 匿名さん]

プラウドとかは、要望書が入ったところを販売します。
1期1次即日完売として、人気があるように見せたいだけです。
三井は要望とかは聞かずに計画したところ販売することが多いです。
南向きは坪単価250以上してたので、残債割れが恐いですね。

[97: マンション検討中さん]

希望住戸アンケートをとって、出てきた住戸だと思います。東向きはほぼ売れてしまうと思いますよ。

96さんによると、プライドと同じやり方ということになりますね。

南向きであるに越したことはないですが、
浦安にしては高すぎると思います。
それでもポンと買える人は買うんでしょうけどね。

[98: マンション検討中さん]

プライド→プラウド

参考までに
https://manmani.net/?p=14214

[99: 名無しさん]

ここは高くて無理そうなので、この間、散歩途中で見かけた当代島1丁目の新築マンションに期待します。

[100: マンション掲示板さん]

ここは買うなら南向き１択。
しかし、高い。

見送らざるを得ない。

東向はコンテナビューが気になった。

[101: 匿名さん]

〉〉99さん
当代島1丁目のマンションが出るんですか？
駅から近いんですかね？

[102: 匿名さん]

今回の購入は見送りました。その当代島のマンションですか？そのような話は聞いておりませんでした…

話すと決められなくなるからでしょうかね。

[103: 通りがかりさん]

当代島はエクセレントシティですね。
徒歩6分のようなので、そんなに安いものではないと思いますよ。

[104: 匿名さん]

当代島の物件は41戸の予定のようですね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=46470

[105: マンション検討中さん]

エクセレントはないなあ。

[106: 匿名さん]

ところで、第1期1次は41戸だったんですね。
残り14戸か～

https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/outline/A40011.html

[107: マンション検討中さん]

エクスチェンジがだめで、イニシアはいいんですか？

[108: マンション検討中さん]

マンション見学始めたばかりのど素人なので、教えてほしいのですが、このマンションの設備って一般的な仕様ですか？

二重床、二重天井、天井高245？、T2サッシ、可動式ルーバ、スラブ厚200以上？
確認すれば良いのはこれくらい？

バルコニの手摺にガラスとかアルミが使われているのはコストカットですかね。

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
一般的ですね。ディスポーザーがない点は都内マンションとは見劣りするけど規模を考えたら賢明な判断。バルコニーはガラスが昨今主流です。

見ておくといいポイントを個人的に。
・外壁は総タイル張りか
・駐輪場は最低限１戸2台以上止められるか
・共用の外階段は鉄骨でなくコンクリートか
・室内の梁や下り天井は許容できるか
・フローリングの遮音等級
・戸境壁に二重壁が使われていないか
・リビングイン洗面室はないか
・修繕費の上昇幅とペースは普通か

ここの魅力は、静かであること、中規模であること、駐車場がすべて平置きであることではないかと思います。何れも新築で探そうと思うとなかなか叶わない要素ですよ。

[110: マンション検討中さん]

>>109 さん
レスありがとうございます！
とても参考になります。

リビングインの洗面所はマイナス要素なんですね。
不思議な作りだったので、営業さんに聞いたら主婦は動線が良くて使いやすいと言っていました。。。

[111: マンション検討中さん]

そりゃ、営業はポジショントークしかしないですからね。
買ったあとの客のことなんて考えてないですよ。

[112: 匿名]

しかし、高いけど何戸売れたのだろうか？
浦安は黒人の人が多い街なので、入居者に買える黒人もいるのかな？

[113: 匿名さん]

1期が41戸販売したみたいなので、キャンセルがあったとしても35戸以上は売れているでしょう。

最近は中国人が多い気がします。
西友で中国語がよく聞こえてきます。
行徳から流れてきてるのですかね。

[114: 匿名さん]

物件名 イニシア浦安グランプレイス

全体概要
所在地
千葉県浦安市北栄二丁目582番1（地番）
交通
東西線「浦安」駅北口より徒歩7分
総戸数
55戸、他に管理事務室1戸、シェアラウンジ（集会室）1戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
地上8階
敷地面積
2,051.98m2

建築面積
881.50m2

建築延床面積
4,842.58m2

用途地域
第1種住居地域
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有
建物：区分所有権
竣工時期
平成30年8月中旬予定
入居時期
平成30年９月下旬予定
売主
株式会社コスモスイニシア
管理会社
大和ライフネクスト株式会社
管理形態
管理組合結成後、大和ライフネクスト株式会社に委託（管理形態：通勤）
建築確認番号
第H29普及協会00009号（平成29年3月31日付）
第H29普及協会01009号（平成29年9月14日付）
第H29普及協会02009号（平成29年10月20日付）
施工会社
施工（建設、請負）大木建設株式会社東京建築支店
駐車場
敷地内21台収容（平置21台）、身障者用駐車場1台含む
使用料：月額18000円(身障者用 月額19000円)
バイク置場
4台
使用料：月額2000円
ミニバイク置場
7台
使用料：月額1500円
サイクルスペース
60区画。他に来客用駐輪スペース4区画（無償）
使用料：月額600円
管理組合活動費
月額100円

第1期1次 / 販売概要

登録・抽選日時 登録受付期間 / 平成30年4月14日（土）～平成30年4月14日（土）
登録受付時間 / 10:00～13:00
登録受付場所 / イニシア浦安グランプレイスマンションギャラリー
抽選日時 / 平成30年4月14日（土）13:30
抽選場所 / イニシア浦安グランプレイスマンションギャラリー
販売戸数 41戸
価格 4,598万円～6,498万円
最多価格帯 5,200万円台(8戸)
間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK
専有面積 70.24m2～73.32m2
管理費 12,300円～12,800円（月額）
修繕積立金 7,700円～8,100円（月額）
修繕積立基金 351,200円～366,600円（入居時一括）
バルコニー面積 2.16m2～12.41m2
ルーフバルコニー面積 36m2～54m2
ルーフバルコニー使用料 1,700円・2,300円（月額）
テラス面積 15.1m2～18.9m2
テラス使用料 200円・400円（月額）
専用庭面積 4m2

第1期2次 / 予告広告 / 販売概要

販売開始予定 平成30年4月下旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK
専有面積 70.24m2～73.32m2
管理費 12,300円～12,800円（月額）（予定）
修繕積立金 7,700円～8,100円（月額）（予定）
修繕積立基金 351,200円～366,600円（入居時一括）（予定）
バルコニー面積 10.37m2～12.41m2
テラス面積 15.1m2
テラス使用料 200円（月額）（予定）

お問い合わせ/営業時間/定休日
イニシア浦安グランプレイスマンションギャラリー
0120-1248-01
水・木曜定休、ただし祝日は営業
10:00～18:00

モデルルーム公開状況
モデルルーム公開中
会社情報
株式会社コスモスイニシア
国土交通大臣免許(11)第2361号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝5-34-6
03-5444-3530

注意事項
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁心面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承下さい。
●ご登録／申込時には、印鑑、直近2年分の収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。詳細はお問い合わせください。
●登録期間を設けずに申込受付を開始する場合は、先着順での申込受付になりますので販売済みの場合はご了承ください。
●予告広告については本広告を行い取引を開始するまでの間は、契約または予約の申込、及び申込の順位の確保は一切できません。あらかじめご了承ください。
●本物件は第1期2次で販売する住戸が確定しておらず、販売戸数が未確定のため、物件データは販売済住戸を除く全販売住戸のものを表示しています。確定情報は、本広告にて明示いたします。
●これまでお知らせしておりました竣工時期が変更になりました。ここに訂正してお詫びいたします。
●本物件では倍率優遇販売を実施します。
全販売期において、抽選時における倍率は下記の通りとなります。
平成30年2月17日から平成30年3月31日までの「モデルルーム事前案内会」に来場されたお客様の倍率：3倍
平成30年4月1日以降に来場されるお客様の倍率：１倍
●販売価格には建物についての消費税が含まれています。

情報登録日： 平成30年4月9日（月） / 次回更新予定日： 平成30年4月19日（木）

[115: マンション検討中さん]

少なくともマンションギャラリーで外国の方を見たことはないです。

[116: 匿名さん]

私が重要事項説明会に参加した時は外国の人はいませんでしたよ。
年配の人が多かった印象がありましたが、他に参加された方はどうでした？

[117: 検討板ユーザーさん]

>>116 匿名さん
私は逆に30歳台の方ばかりだったので安心したんですけどね。年配とはどの辺をさすのですか？？

[118: 匿名さん]

>>117 検討板ユーザーさん
見た目だけなので失礼ですが、40～50代ぐらいが多かったような・・・
営業さんは子育て世代の検討者が多いと言っていたので、話と違うと思ってちょっと心配していました。
117さんの書き込み見て少し安心しました。

[119: マンション検討中さん]

イニシア浦安グランプレイス 　予定価格と間取り　希少性のある立地
https://manmani.net/?p=14214

[120: マンション検討中さん]

おすすめと書いておきながら、築10年で通常の2%減価償却を予想する意味のわからない記事だな。