イニシア浦安グランプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

イニシア浦安グランプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A40011/

所在地：千葉県浦安市北栄二丁目582番1（地番）
交通：東西線「浦安」駅北口より徒歩7分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK
面積：70.24m2～73.32m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

第2期 / 予告広告 / 販売概要

販売開始予定 平成30年5月中旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK
専有面積 70.24m2～73.08m2
管理費 12,300円～12,800円（月額）（予定）
修繕積立金 7,700円～8,000円（月額）（予定）
修繕積立基金 351,200円～365,400円（入居時一括）（予定）
バルコニー面積 10.37m2・11.34m2
テラス面積 15.1m2
テラス使用料 200円（月額）（予定）

[142: 匿名さん]

エントランスの雰囲気、好きです。外から見えないようになっていて、足元だけスリットになっているのも素敵。

浦安駅は東西線で大手町まで直通なのが何よりです。価格が未定と書いてあるのでいくらになるんだろうと不安に思っています。高いでしょうか？

新浦安の方が人気が高いように思いますが、浦安の駅も比較的好きです。駅前の西友もレトロな感じでほっとできます。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

大手町まで約15分というのは大きいですよね。とは言っても朝のラッシュ時には各停だし混雑で遅延するしでそうもいきませんが。

2期で販売するかはわかりませんが、
テラス使用料と記載があるので、
東の1階は残っているはずです。
こちらなら4500あたりで購入できると思いますよ。

新浦安は非日常感を感じるにはいいかなと思いますが、埋め立て地なので災害時が怖いですね。

[144: マンション検討中さん]

第2期は70.24m2～となっているので、これが4500万円の東向きの1階の部屋かな。
抽選になるでしょうね。

[145: 匿名]

この前再度モデルルーム伺いましたが、南側は高いのか結構残っているようです。さすがに浦安で6000万円超えですからねぇ。

[146: マンション検討中さん]

スレを見てると東はほぼ完売で、南は検討できる部屋はいっぱいある感じですかね。
東西線の線路脇の物件も長期間売っていた記憶があるけど、イニシアは値引きとかあんまりしないのかな？
スミフは絶対値引きしなけど、野村不動産は竣工後は結構値引きの話が出てきたり、デペによって方針が違いますよね。

[147: 匿名さん]

1期1次が完売してるなら、南も十数戸残ってるだけ。
でも、浦安で6000以上出すなら、普通は都内にしますよね。
プラウド西葛西が6000ぐらいだったから合わせたのかなぁ。

[148: マンション掲示板さん]

本当に、浦安で6000万は出せないですね。

ココを買う方はよほど浦安に拘りがある方かと(実家が近いとか、昔から住んでいるとか)。

[149: 匿名]

3月頃に見せてもらった予定価格表だと、東が4500～5600万で南が5500～6500万くらいだった

直近だと徒歩９分で西(やや北)向きのエクセレントシティ浦安9が坪平均230くらいで完売

こっちは徒歩７分なので
東は坪平均240 ⇒ Cタイプ70㎡の4～5階が5100万
南は坪平均250 ⇒ A2タイプ73㎡の4～5階が5500万
くらいがバランスとれていると思うけどどうでしょう？

なので、東がほぼ完売状態という話は何となく納得できる

上層階のルーフバルコニー付きとかは6000万越えでも需要あるでしょう
御三家やプラウド、ブリリアだったら6000万越えでも出してもいいかな

[150: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん

まだ東ありますよ。営業さんから連絡ありました。

[151: 匿名]

>>150 さん

情報ありがとうございます
キャンセルでも出たのか
モデルルームに再訪問して価格調査してくるかな

[152: マンション検討中さん]

東の棟も空いてるところあるんだぁ。
隣の倉庫の敷地にマンション建つ場合って、どれぐらいの高さまで建てることできるの？

[153: マンション比較中さん]

>>152 マンション比較中さん
たぶんこの物件の日影規制と隣の敷地の建ぺい率、容積率とか考えれば推測はできると思いますよ。
ここと同じくらいの規模が建てられる覚悟はしといた方がいいでしょう。

[154: 匿名]

>>152 マンション検討中さん

私が聞いたときは、現在の規制が変わらない限り、隣にマンションが建つ場合でも最大4階建ということでした。

[155: 匿名さん]

東側の場合、コンテナは少し気になりますよね。
だからやや安めにはなりますよね。

[156: マンション比較中さん]

>>154 さん
ありがとうございます。
予算があまりなくて、南は無理そうなので、東の5階以上で検討してみます。
5階以上ならコンテナも気にならないかなぁ。

[157: 検討]

私たちのところにも連絡が来ました。皆、かなり盛り上がっていますが
そこまで売れていないです。5,000万ならまだしも6,000万は高いし
東向きの方も割安感が全く感じられないのは私たちだけでしょうか。

[158: マンション検討中さん]

今はどこも高いですからねぇ。
新築で徒歩10分以内だと西葛西や妙典は浦安より高いですし。
徒歩10分以内をあきらめるか、東西線沿線なら行徳や原木中山ぐらいしか選択肢はなさそう。

今、買う理由がないなら、2020年まで待てばよい。
だだし、消費税は上がるし、ローンの控除や金利は今と同水準かはわからないという不安もあり。

[159: マンション検討中さん]

地図見ると、ここの道路側は南西向き、倉庫側は東南向きなんだよね。

道路側は道路挟んで4階？のマンション建設中。

倉庫側は9mぐらいの駐輪場スペース挟んで4階？の建物ができる可能性がある。

方角によって価格差は300万くらいあるけど一般的にこのくらいの差がつくものなの？

[160: マンション検討中さん]

階数にもよりますけど6～800万くらい差があったような気がします。

[161: マンション検討中さん]

>>157 検討さん

やっぱり売れてないんですかね？
1期1次41戸完売？
1期2次11戸完売？
2期3戸？

[162: 検討]

>>161さん
全く売れてないというわけではないと思うんですけど、私たちが初めにいろいろな条件で考えていた
部屋がまだすべてあるというので、そこまで売れていないのでは？と疑問視しているだけですよ。
私たちは高値掴みしたくないのです。

[163: 周辺住民さん]

不動産営業なんて、嘘ばっかり言いますからね。
本当に売れてないか、売れてるけど162さんに来て欲しいから嘘を言ってるか。(行ったら先程希望の部屋は申し込みがありまして～こちらの部屋はまだ空いていますなんてことも)
とはいえ、現地の建物にも1期1次完売と垂れ幕出しておいて、さすがに不当表示はしないと思いますが。

先日モデルルーム行った時は、契約者のアンケートが30以上は貼られたと思います。
これも嘘？

ちなみに私は契約者ですが、高値掴みは承知の上で、今欲しいから買いました(>_<)
銀行さんは当分下がらないと予想していますし、買い時って難しいですよね～。

https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/insight/jp170424....

長文失礼しました。

[164: マンション検討中さん]

>>163 周辺住民さん

1期1次は完売で間違いないと思います。
1期2次は完売しなかったんですかね？

163さんの言うとおり、欲しいときが買い時だと思います。

[165: 検討板ユーザーさん]

先日、マンションギャラリーへ行ってきて購入者の声を見ましたが、
思いの外、40代が多いなぁという印象でした。
お子さんが小さい方は少ないのでしょうか？

[166: 匿名希望]

うちは東側を購入しました。40代前半ですが、子供は小学生と保育園です。
重説に来ていた方を見ると未就学児を連れてる方が多かったです。30代の子育て世代が多い印象でした。

[167: 周辺住民さん]

うちの子は来年小学校に入学です！

契約者はもうすぐ現場見学会ですが、小さい子供は見学NGだったので、確認は難しいですね。

[168: 検討板ユーザーさん]

>>166 匿名希望さん

ありがとうございます。
子育て世代が多いとのことで安心しました。

北部小に通うお子さんも多そうですね。

[169: 検討板ユーザーさん]

明日の見学会晴れますように(≡・x・≡)浦安駅前お祭りだから賑やかですね！！

[170: 匿名さん]

明日は都合により行けないので、レポお待ちしています！

[171: 匿名さん]

私も行けないので気になります！
見学は４階と８階だったと思いますが、エレベータ使えなかったらちょっときつそうですね。

[172: 評判気になるさん]

明日は、4階と6階に変更になったと聞きましたよ。

[173: 匿名さん]

先日の現場見学会に行かれた方、いかがでしたか？午後はあいにくの天候でしたね。> <
感想などお聞かせいただけるとうれしいです。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん

前半は建築説明会と同じようなお話がありました。

後半は実際に部屋に行き、
6階では配管などが出ている状況での説明、4階ではクロス貼り実演が面白かったです。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん

173です。
6階はまだ配管が出ている状況なんですね。
4階がクロス貼りということは3階まではだいぶ出来上がっているのかもしれませんね。
ありがとうございました！

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

これからも管理説明会や、キッチンセミナーなど、楽しみですね。

よろしくお願いします

[177: 匿名さん]

現場見学会ではクロス貼りの実演があったなんていいですね。
考えてみれば建築現場でクロスを貼る工程などは見学した経験がありませんし、
機会があれば一度見てみるのもいいかもしれませんね。
オプションかもしれませんが、私はエコカラットの貼り方も見てみたいです。

[178: マンション検討中さん]

HPに第1期1次完売と出ているけれど、2次完売とは出ていないから、2次の11戸は売れ残りがあったのでしょうか？

[179: マンション検討中さん]

残っていると思いますよ。
抽選販売して残ったら先着順販売に切り替えて、残戸数を公開するデベが大半だと思いますが、イニシアってあまり情報オープンにしないですよね。

プラウドは来場者ページに販売中の価格公表してて、好感が持てました。

[180: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん

ありがとうございます。
第2期がどれくらい販売になるかーってところですね。

[181: 匿名さん]

南棟が見えてきましたねー。
南側はけっこう電線と近いなぁと思いました。

[182: マンション検討中さん]

電線は黄色くて目立つし、太いですね。

[183: マンション検討中さん]

南向きの中層階を狙っていたのですが、
シミュレーションで眺望見せてもらって、
私も電線は気になりました。

[184: マンション検討中さん]

電線は気になりますが日当たりはいいですね！
東側のレンタル倉庫敷地は、営業マンは20年は何も建たないと言ってましたが確証はないですよね。
すぐ建ちそうな気がしますね。

[185: 匿名さん]

浦安駅が徒歩7分という利便性の高い立地にあるので
電車通勤や通学、外出する時も便利なので
注目している人は多いのではないかなと思います。

この距離なら自家用車も必要かなと思うので、
無駄な経費を節約することもできそうです。

家族が多いと自転車の台数も増えますが、
サイクルスペースが設備されている点にも魅力を感じました。

[186: 暇人]

この広さでこの値段なら都内の同条件の家を選ぶよ。
ましてや2LDK＋Sなんて3人家族しか住めないよね。
納戸は居室じゃないからね。

[187: マンション検討中さん]

都内の同条件があればいいけど、どこも高い。
江戸川区とか葛飾区とか足立区とかの外周区なら浦安の方がいいかな。

[188: マンション検討中さん]

187さんの言うとおり、外周区で駅近では無い、もしくは少しマイナー路線であれば同じ価格はありそうですね。

ただ、186さんの意見もあながち間違っていなくて、
70㎡で3LDKって基本的に3人家族住まいが理想かと思います。リビングダイニング横の部屋を仕切ってしまうと、リビングが大分狭いですよね。。。お子さんが大きい4人家族の方っていらっしゃるのかな？

[189: マンション検討中さん]

でも都内の3LDKは60平米で収納がほとんどないとか無理矢理な間取りが結構ありますよね。
狭いので頑張れば手が届きそうな価格だったりしますが。
庶民には選択肢が少なくて厳しいです。

[190: 匿名さん]

レンタル倉庫の敷地は20年は何も建たないという情報はどこからなんでしょう？
分譲マンション建設を計画する際、恐らく周辺調査をすると思いますが、
隣接する土地については持ち主に聞き取り調査をして向こう10-20年までは
環境を保証するようにしているのですかね？

[191: マンション検討中さん]

未来のことは誰も保証できないと思いますし、営業さんも建つとしたら4,5階建てになるといっていました。

[192: 匿名さん]

20年建たないなんてほんとに言われたなら、そういうセールストーク信じるほうがおかしい。
たいていは個人的には～だと思います、保証はできませんがと言質とられないよう、客がいい方に考えるよう誘導するからね。
そこも取得できるよう交渉したけど所有者は当分売る気はないと言っていたとか、言質を取られず良く思わせる営業トークはいくらでもあるけど、そんなの信じないで、MAXの建物がたつと思っていたほうが気が楽だよ。

[193: 匿名さん]

公式サイトで共用施設を拝見すると、住人間でシェアし合う事をテーマにする
施設が多くなっているんですね。
シェアラウンジは自宅に置いておく場所がないものを共有して有効活用と
ありますが、ブックシェア以外に何があるのでしょう？

[194: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん

セルフデコレーショングッズや共用防災備品のことを指すと思います。
厳密に言うとシェアラウンジに置くものでは無いですが。。

[195: マンション検討中さん]

管理会社の大和ライフネクストは評判が悪いですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580479/

修繕工事を依頼するとマージン45％取ったりするらしいから心配になってきました。
管理会社任せにしない管理組合になることを願うばかりです。

[196: 匿名さん]

シェアできるものはスニーカーランドリー、セルフデコレーショングッズ（工具類）、防災備品のようです。
ブックシェアは住人が読み終えた本を提供するのか、それともどこかの書店がプロデュースする図書室になるのか、どちらになるのでしょうか？

[197: マンション検討中さん]

オプション会に参加した人どんな感じでした？
コーディネータさんに相談したいことは色々あるのですが、即決購入迫られたりするのでしょうか？

[198: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん

入居のタイミングで一括購入だったかと思います。
その後は管理組合のさじ加減かもしれませんが。

[199: eマンションさん]

>>197 マンション検討中さん
オプション会は色々相談できるので有意義だと思います。カーテンもたくさんの種類が用意されていました。購入を迫られたりはしないので大丈夫ですよ。

[200: マンション検討中さん]

>>199 eマンションさん
ありがとうございます。
パンフレットに当日申し込みで割引とか書かれていて急かされるのかと心配していました。
聞きたいことがたくさんあるので、少し準備して参加しようと思います。

[201: 匿名さん]

第一期分は完売したとかで、なかなかの人気物件。

収納スペースがしっかりと確保されているため

無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので

主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[202: 坪単価比較中さん]

しかし、ここ高いな。コスパ悪すぎ。だまされないように。ここ千葉県ですよね。

[203: 匿名さん]

ファミリークローゼットが十分な広さで収納面では理想的な広さ
しかも各部屋に収納がついているので、子供が大きくなったときや子供部屋として利用しても広さを確保できるというのは良いと思います
リビングも１４畳ありますから、ソファやテーブルを置くスペースがありそうなのは良い

ファミリーで暮らすならこの程度の広さがあってほしいなという理想をかなえてくれそうですね

[204: マンション検討中さん]

営業さんのトークありすぎですね。

[205: マンション検討中さん]

残りは何戸なんでしょうか。

第二期の販売がずるずると後ろに延びているあたり、
あとが続いておらずに苦戦していそうです。

[206: 匿名さん]

>>203 匿名さん
LDKで14、15畳でしょ。
ぜんぜん広くないし、どちらかといえば普通かと。

[207: マンション検討中さん]

>>205
残りは14戸
線路沿いのイニシアの物件もそうだったけど、竣工後もだらだら売るんでしょうね。
これから検討する人は最近資料受付が始まった徒歩6分の当代島の物件と比較できていいのでは？

[208: 匿名さん]

残り14戸も？
数週間前の話ですが、ギャラリーの契約者のコメントが40ちかくありましたし、それプラス数戸売れたと言っていましたが…

確かに高いですが、多くはこの辺りの土地や環境など、もともとよく知ってる人たちが買っているかと思います。

当代島の新しい物件は、ここの価格を見て出してくるでしょうねー。

[209: マンション検討中さん]

7割以上売れてるし、二流デペの割には頑張ってる方じゃない？
西葛西のプラウドは人気みたいですが、クオンも売れていないようだし、三菱地所の南行徳の物件もずっと販売中ですよね。
みんな2020年に下がることを信じて買い控えかな。

[210: マンション検討中さん]

207さんはどこ情報ですか？？

嘘つき？

第一期一次で44戸は完売してるので、
多くても11戸しかないと思いますよ。
キャンセルなどなきにしもあらずだけど、
二次でも数戸は売れているはず。

[211: マンション検討中さん]

第1期1次で44戸完売?！どこからの情報ですか？

[212: マンション検討中さん]

>>210
嘘つきはあなたでしょ

>>114 に1期1次の過去情報が貼ってあるけど41戸です

[213: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん

>>212 マンション検討中さん

混乱させてしまいごめんなさい、210ですが、素で間違えました。
212さんの仰る通り第一期一次完売の時点で残りは14戸ですね。
で、そのあとも売れていると思うのですが、

207さんの情報源を教えて下さい。

[214: 匿名さん]

残り戸数の情報源を知ったところで何の意味もないですよ。
誰もが信用できる客観的・絶対的な証拠なんてないですから。
逆にどんな情報源だったら信用するのでしょうか。

[215: マンション掲示板さん]

誰もが信用できる、は難しそうですね。

ただ、個人的には、「○月○日に営業さんから聞きました」
という程度の情報で十分です。

[216: 匿名さん]

美味しそうなお菓子をプレゼントしてくれるようで、お菓子の写真にしばし見とれてしまいました。

全55戸なので、そんなにたくさんは残っていないのでしょうけど、広さも間取りもほぼ平均的で大差なさそうなので、選ぶのに迷いはそんなにないのかも？と思います。

彩り収納が面白いなと思いました。この収納タイプはどの部屋でも共通というわけではなさそうですね。やっぱり間取り選び、迷うでしょうか。

[217: マンション検討中さん]

>>201
>>203
>>216

営業さん書き込みはやめてください。
ここは検討スレです。

[218: マンション検討中さん]

ここのマンションの70平米くらいのお部屋でおいくらくらいなのですか？
浦安、南行徳近辺のマンションを探しています。

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん

南向きだと5000後半～6000前半、東向きなら5000前半～なかばあたりが目安です。

どの部屋が残っているかにも寄りますが……。

HPでもっと情報をオープンにしてもらいたいですよね。

[220: マンション検討中さん]

219さん情報、有り難うございます。三菱地所の南行徳の物件と迷っています。駅から少し歩くのがネックなんですよね。あとは申し分ないんですが。

[221: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん
駅まで信号もあると思いますが、実際は何分掛かりますか？

[222: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん

確か駅の入り口までは女性の足で5分で行けましたよ。

[223: マンション検討中さん]

距離はそんなに感じないですが、最短ルートだと道が狭いですよね。
少し遠回りになるけど、西友寄って帰るなら交差点にローソンがある道使うと思う。
それでも10分以内は余裕なはず。

[224: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん
私も南行徳に行ってきましたよ。
駅まで実測10分。単純に比較出来ないとは思いますが、お値打ち感はありましたね。検討していた部屋が売れてしまいましたけど。

[225: マンション検討中さん]

南行徳の物件なら、立地だけなら
・駅からの距離
・駅の利便性（快速停まる&駅周辺の店舗展開）
から、圧倒的にこちらがいいでしょう！
但し、1000万くらいこっちのが高いけど！

[226: マンション検討中さん]

>>225 マンション検討中さん
浦安駅は快速が止まるのは分かりますが、朝は各停です。実際のところ駅周辺の魅力はどんなところにあるのでしょうか？住環境は良いのでしょうか？

[227: マンション検討中さん]

駅近以外の要素でイニシア+大木建設で1000万円のアドバンテージ、具体的に圧倒的とはどこが挙げられますか？

[228: 周辺住民さん]

よく読もう。

225さんは「（駅からの距離を含む）立地だけなら圧倒的」って言ってるだけで
駅近以外の要素やイニシア+大木建設について圧倒的とは言ってない。
しかも1000万円のアドバンテージ（正確にはディスアドバンテージ）を
覆すほど立地がいいとも言ってない。

[229: 通りがかりさん]

225です。

>>228 周辺住民さん
とっても感謝です！！
フォローしてくださって、本当にありがとうございました！

>>226さん
>>227さん
紛らわしい書き方をしてしまい、大変申し訳ありませんでしたm(__)m
以後気をつけますので何卒お許しくださいm(_ _)m

[230: 匿名さん]

第1期1次は完売。

間取りを見ましたが、玄関と廊下が少し広く設計されています。細長い廊下ではないので、お客さんが来た時に広さを感じることができます。CGでは柱が濃ブルー、玄関収納がダークブラウンで色もおしゃれでした。

浦安の駅、魚市場の方に行ったあたり。表通りからも裏道からも駅に行けます。駅からは徒歩7分。

競合マンションもあるようですね。行徳エリアまで広げると中古マンションもありそうです。

[231: 検討板ユーザーさん]

230さん
濃いブルーと仰っている壁紙はオプションですので、ご注意を！

[232: マンション検討中さん]

第2期 / 予告広告 / 販売概要

販売開始予定 平成30年8月下旬
販売戸数 未定
価格 4,498万円～5,748万円（予定）
間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK
専有面積 70.24m2～73.08m2
管理費 12,300円～12,800円（月額）（予定）
修繕積立金 7,700円～8,000円（月額）（予定）
修繕積立基金 351,200円～365,400円（入居時一括）（予定）
バルコニー面積 10.37m2・11.34m2
テラス面積 15.1m2
テラス使用料 200円（月額）（予定）

[233: マンション検討中さん]

駐車場代はいくらですか？

[234: 検討板ユーザーさん]

>>233 マンション検討中さん

18,000円(身障者用19,000円)
です。

[235: マンション検討中さん]

>>234 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。身障者用以外は機械式でしょうか？

[236: 検討板ユーザーさん]

>>235 マンション検討中さん

全て平置きです。
この立地では珍しい方ですよね。このマンションのうりでもあるかなと思います。

詳しくは↓
https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/outline/A40011.html

[237: マンション検討中さん]

>>236 検討板ユーザーさん
全て平置きとは、いいですね〜
機械式だと維持費がかかるし、入出庫の時も時間がかかりそうだし。

[238: マンション検討中さん]

まだ売れてなかったの？営業さんはずいぶん強気でいらっしゃったはずだけど。