イニシア浦安グランプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

イニシア浦安グランプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A40011/

所在地：千葉県浦安市北栄二丁目582番1（地番）
交通：東西線「浦安」駅北口より徒歩7分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK
面積：70.24m2～73.32m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

〉〉99さん
当代島1丁目のマンションが出るんですか？
駅から近いんですかね？

[102: 匿名さん]

今回の購入は見送りました。その当代島のマンションですか？そのような話は聞いておりませんでした…

話すと決められなくなるからでしょうかね。

[103: 通りがかりさん]

当代島はエクセレントシティですね。
徒歩6分のようなので、そんなに安いものではないと思いますよ。

[104: 匿名さん]

当代島の物件は41戸の予定のようですね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=46470

[105: マンション検討中さん]

エクセレントはないなあ。

[106: 匿名さん]

ところで、第1期1次は41戸だったんですね。
残り14戸か～

https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/outline/A40011.html

[107: マンション検討中さん]

エクスチェンジがだめで、イニシアはいいんですか？

[108: マンション検討中さん]

マンション見学始めたばかりのど素人なので、教えてほしいのですが、このマンションの設備って一般的な仕様ですか？

二重床、二重天井、天井高245？、T2サッシ、可動式ルーバ、スラブ厚200以上？
確認すれば良いのはこれくらい？

バルコニの手摺にガラスとかアルミが使われているのはコストカットですかね。

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
一般的ですね。ディスポーザーがない点は都内マンションとは見劣りするけど規模を考えたら賢明な判断。バルコニーはガラスが昨今主流です。

見ておくといいポイントを個人的に。
・外壁は総タイル張りか
・駐輪場は最低限１戸2台以上止められるか
・共用の外階段は鉄骨でなくコンクリートか
・室内の梁や下り天井は許容できるか
・フローリングの遮音等級
・戸境壁に二重壁が使われていないか
・リビングイン洗面室はないか
・修繕費の上昇幅とペースは普通か

ここの魅力は、静かであること、中規模であること、駐車場がすべて平置きであることではないかと思います。何れも新築で探そうと思うとなかなか叶わない要素ですよ。

[110: マンション検討中さん]

>>109 さん
レスありがとうございます！
とても参考になります。

リビングインの洗面所はマイナス要素なんですね。
不思議な作りだったので、営業さんに聞いたら主婦は動線が良くて使いやすいと言っていました。。。

[111: マンション検討中さん]

そりゃ、営業はポジショントークしかしないですからね。
買ったあとの客のことなんて考えてないですよ。

[112: 匿名]

しかし、高いけど何戸売れたのだろうか？
浦安は黒人の人が多い街なので、入居者に買える黒人もいるのかな？

[113: 匿名さん]

1期が41戸販売したみたいなので、キャンセルがあったとしても35戸以上は売れているでしょう。

最近は中国人が多い気がします。
西友で中国語がよく聞こえてきます。
行徳から流れてきてるのですかね。

[114: 匿名さん]

物件名 イニシア浦安グランプレイス

全体概要
所在地
千葉県浦安市北栄二丁目582番1（地番）
交通
東西線「浦安」駅北口より徒歩7分
総戸数
55戸、他に管理事務室1戸、シェアラウンジ（集会室）1戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
地上8階
敷地面積
2,051.98m2

建築面積
881.50m2

建築延床面積
4,842.58m2

用途地域
第1種住居地域
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有
建物：区分所有権
竣工時期
平成30年8月中旬予定
入居時期
平成30年９月下旬予定
売主
株式会社コスモスイニシア
管理会社
大和ライフネクスト株式会社
管理形態
管理組合結成後、大和ライフネクスト株式会社に委託（管理形態：通勤）
建築確認番号
第H29普及協会00009号（平成29年3月31日付）
第H29普及協会01009号（平成29年9月14日付）
第H29普及協会02009号（平成29年10月20日付）
施工会社
施工（建設、請負）大木建設株式会社東京建築支店
駐車場
敷地内21台収容（平置21台）、身障者用駐車場1台含む
使用料：月額18000円(身障者用 月額19000円)
バイク置場
4台
使用料：月額2000円
ミニバイク置場
7台
使用料：月額1500円
サイクルスペース
60区画。他に来客用駐輪スペース4区画（無償）
使用料：月額600円
管理組合活動費
月額100円

第1期1次 / 販売概要

登録・抽選日時 登録受付期間 / 平成30年4月14日（土）～平成30年4月14日（土）
登録受付時間 / 10:00～13:00
登録受付場所 / イニシア浦安グランプレイスマンションギャラリー
抽選日時 / 平成30年4月14日（土）13:30
抽選場所 / イニシア浦安グランプレイスマンションギャラリー
販売戸数 41戸
価格 4,598万円～6,498万円
最多価格帯 5,200万円台(8戸)
間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK
専有面積 70.24m2～73.32m2
管理費 12,300円～12,800円（月額）
修繕積立金 7,700円～8,100円（月額）
修繕積立基金 351,200円～366,600円（入居時一括）
バルコニー面積 2.16m2～12.41m2
ルーフバルコニー面積 36m2～54m2
ルーフバルコニー使用料 1,700円・2,300円（月額）
テラス面積 15.1m2～18.9m2
テラス使用料 200円・400円（月額）
専用庭面積 4m2

第1期2次 / 予告広告 / 販売概要

販売開始予定 平成30年4月下旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK
専有面積 70.24m2～73.32m2
管理費 12,300円～12,800円（月額）（予定）
修繕積立金 7,700円～8,100円（月額）（予定）
修繕積立基金 351,200円～366,600円（入居時一括）（予定）
バルコニー面積 10.37m2～12.41m2
テラス面積 15.1m2
テラス使用料 200円（月額）（予定）

お問い合わせ/営業時間/定休日
イニシア浦安グランプレイスマンションギャラリー
0120-1248-01
水・木曜定休、ただし祝日は営業
10:00～18:00

モデルルーム公開状況
モデルルーム公開中
会社情報
株式会社コスモスイニシア
国土交通大臣免許(11)第2361号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝5-34-6
03-5444-3530

注意事項
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁心面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承下さい。
●ご登録／申込時には、印鑑、直近2年分の収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。詳細はお問い合わせください。
●登録期間を設けずに申込受付を開始する場合は、先着順での申込受付になりますので販売済みの場合はご了承ください。
●予告広告については本広告を行い取引を開始するまでの間は、契約または予約の申込、及び申込の順位の確保は一切できません。あらかじめご了承ください。
●本物件は第1期2次で販売する住戸が確定しておらず、販売戸数が未確定のため、物件データは販売済住戸を除く全販売住戸のものを表示しています。確定情報は、本広告にて明示いたします。
●これまでお知らせしておりました竣工時期が変更になりました。ここに訂正してお詫びいたします。
●本物件では倍率優遇販売を実施します。
全販売期において、抽選時における倍率は下記の通りとなります。
平成30年2月17日から平成30年3月31日までの「モデルルーム事前案内会」に来場されたお客様の倍率：3倍
平成30年4月1日以降に来場されるお客様の倍率：１倍
●販売価格には建物についての消費税が含まれています。

情報登録日： 平成30年4月9日（月） / 次回更新予定日： 平成30年4月19日（木）

[115: マンション検討中さん]

少なくともマンションギャラリーで外国の方を見たことはないです。

[116: 匿名さん]

私が重要事項説明会に参加した時は外国の人はいませんでしたよ。
年配の人が多かった印象がありましたが、他に参加された方はどうでした？

[117: 検討板ユーザーさん]

>>116 匿名さん
私は逆に30歳台の方ばかりだったので安心したんですけどね。年配とはどの辺をさすのですか？？

[118: 匿名さん]

>>117 検討板ユーザーさん
見た目だけなので失礼ですが、40～50代ぐらいが多かったような・・・
営業さんは子育て世代の検討者が多いと言っていたので、話と違うと思ってちょっと心配していました。
117さんの書き込み見て少し安心しました。

[119: マンション検討中さん]

イニシア浦安グランプレイス 　予定価格と間取り　希少性のある立地
https://manmani.net/?p=14214

[120: マンション検討中さん]

おすすめと書いておきながら、築10年で通常の2%減価償却を予想する意味のわからない記事だな。

[121: 通りがかりさん]

住んで満足度が高いという意味のおすすめだと思います。
土地勘がある方ならわかるかと思いますが、
浦安駅周辺で50戸を超える規模のファミリーマンションってなかなか無いですよね？
立地の面やイニシアのこだわっているマンション造りの面から、おすすめだと言いたいんだと思います。

しかしながら、浦安にしては価格が高いので、
中古では値下がり幅も大きくなるかな？というところで、
資産性はあまりないんだと思います。

[122: マンション検討中さん]

公式ページに1期1次完売と出てる。41戸全て売れたってこと！？
1期2次は11戸販売予定。
2次も完売したら、もうほとんど残ってないのか。
高いとか言われながらも、需要はあるみたいですね。

[123: 通りがかりさん]

>>122 マンション検討中さん

2次、思ったより多いです。
浦安駅、新築があまり多く出ないので
人気なんですね！

[124: 通りがかりさん]

それにしても2次は5,648万円～ってことは、
もう南向きしか残ってないのかな？

[125: 名無しさん]

>>121 通りがかりさん

>>121 通りがかりさん
新築と中古両方考えてますので、
確かに、そう感じます。この間、見学した中古物件も4000万前後でしたし。紹介いただいた営業の方も築年数が経ってなければ4000半ば以内がいいところみたいです。

[126: マンション掲示板さん]

>>120 マンション検討中さん

この評論家は、ほんとうに
疑問です。

[127: マンション検討中さん]

この物件だけ高いわけではなく、今の市況ではどの物件も高いから妥当な価格だと思うけど。
金利は低いし、住宅ローン減税や消費税を考えたらいつが買い時かはわからない。

オリンピック後は下落するという意見が大半だけど、どうなることやら。
震災前後の頃に買った人が勝ち組なのは間違いない。

[128: マンション検討中さん]

>>124 さん
広告のために東向きの一番安い部屋は1期では販売しないと言っていましたので残っていると思います。

1期1次は抽選のお部屋もあったのでしょうかね？

[129: 通りがかりさん]

>>128 マンション検討中さん

そうでしたか！

ルーフバルコニーのある部屋は抽選になったと耳にしましたよ。

[130: 匿名さん]

ファミリークロゼットって何？と思って間取りのホームページを見たら、普通のクローゼットとは違う広さです。

3LDK73.08㎡の間取りを見ているんですが、リビング側からクローゼットのドアがあります。
普通、洋室についているものと思っていたので、リビングから出入りなのが画期的と思いました。季節外の洋服も全部入りそうな気がしますし、洋室は洋室で普通のクローゼットがありますし、収納に力を入れているのがわかりました。

専門用語なのか、フレキシブルリビングやシーナリーキッチンといった言葉もありました。新しい言葉がどんどん生まれていきますね。

[131: マンション検討中さん]

2期販売しますね。5648万円〜....。定年までに払い終わる感が？

[132: マンコミュファンさん]

買える人が羨ましい。
モデルにいって価格を聞いて
撤退したよ。

まともな部屋は6000近かったので。

[133: マンション検討中さん]

第1期2次は終わったみたいだけどあとどれぐらい残っているのでしょうか？

[134: 通りがかりさん]

>>133 マンション検討中さん

すべて売れたのであれば、残り3戸です。

[135: マンション検討中さん]

ここってアルコーブありますか？

[136: 匿名さん]

>>135
全ての部屋でアウトポール設計なので、柱分の窪みはできていますが、135さんが期待しているアルコーブではないと思います。
柱分の窪みにエアコンの室外機置き場にあるので、玄関前もベビーカーや荷物等を一時的に置いても人が通るのに邪魔にならない程度のスペースはあります。
新浦安のクオンは玄関前にプライバシーも考慮した窪みがあったと思います。

[137: マンション検討中さん]

回答有難う御座います。
アルコーブがないと、玄関周りがつらいので、この情報は助かります

[138: 匿名さん]

＞＞134さん
この前、案内が来て私が考えていた部屋はまだあるっていってましたので
まだけっこうあると思います。

[139: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん
検討してた部屋は南側ですか？

[140: マンション検討中さん]

今の市況のままで、10年後に南向きの中層階を4500万で中古に出したら需要ありますかね？

[141: 匿名さん]

第2期 / 予告広告 / 販売概要

販売開始予定 平成30年5月中旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK
専有面積 70.24m2～73.08m2
管理費 12,300円～12,800円（月額）（予定）
修繕積立金 7,700円～8,000円（月額）（予定）
修繕積立基金 351,200円～365,400円（入居時一括）（予定）
バルコニー面積 10.37m2・11.34m2
テラス面積 15.1m2
テラス使用料 200円（月額）（予定）

[142: 匿名さん]

エントランスの雰囲気、好きです。外から見えないようになっていて、足元だけスリットになっているのも素敵。

浦安駅は東西線で大手町まで直通なのが何よりです。価格が未定と書いてあるのでいくらになるんだろうと不安に思っています。高いでしょうか？

新浦安の方が人気が高いように思いますが、浦安の駅も比較的好きです。駅前の西友もレトロな感じでほっとできます。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

大手町まで約15分というのは大きいですよね。とは言っても朝のラッシュ時には各停だし混雑で遅延するしでそうもいきませんが。

2期で販売するかはわかりませんが、
テラス使用料と記載があるので、
東の1階は残っているはずです。
こちらなら4500あたりで購入できると思いますよ。

新浦安は非日常感を感じるにはいいかなと思いますが、埋め立て地なので災害時が怖いですね。

[144: マンション検討中さん]

第2期は70.24m2～となっているので、これが4500万円の東向きの1階の部屋かな。
抽選になるでしょうね。

[145: 匿名]

この前再度モデルルーム伺いましたが、南側は高いのか結構残っているようです。さすがに浦安で6000万円超えですからねぇ。

[146: マンション検討中さん]

スレを見てると東はほぼ完売で、南は検討できる部屋はいっぱいある感じですかね。
東西線の線路脇の物件も長期間売っていた記憶があるけど、イニシアは値引きとかあんまりしないのかな？
スミフは絶対値引きしなけど、野村不動産は竣工後は結構値引きの話が出てきたり、デペによって方針が違いますよね。

[147: 匿名さん]

1期1次が完売してるなら、南も十数戸残ってるだけ。
でも、浦安で6000以上出すなら、普通は都内にしますよね。
プラウド西葛西が6000ぐらいだったから合わせたのかなぁ。

[148: マンション掲示板さん]

本当に、浦安で6000万は出せないですね。

ココを買う方はよほど浦安に拘りがある方かと(実家が近いとか、昔から住んでいるとか)。

[149: 匿名]

3月頃に見せてもらった予定価格表だと、東が4500～5600万で南が5500～6500万くらいだった

直近だと徒歩９分で西(やや北)向きのエクセレントシティ浦安9が坪平均230くらいで完売

こっちは徒歩７分なので
東は坪平均240 ⇒ Cタイプ70㎡の4～5階が5100万
南は坪平均250 ⇒ A2タイプ73㎡の4～5階が5500万
くらいがバランスとれていると思うけどどうでしょう？

なので、東がほぼ完売状態という話は何となく納得できる

上層階のルーフバルコニー付きとかは6000万越えでも需要あるでしょう
御三家やプラウド、ブリリアだったら6000万越えでも出してもいいかな

[150: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん

まだ東ありますよ。営業さんから連絡ありました。